Технический надзор подрядчика за строительством

Технический надзор подрядчика. Строительный контроль

Строительный контроль проводиться не только заказчиком или инвестором, также обязаны его проводить и компании, осуществляющие строительство того или иного объекта (контролировать сами себя).

Технический надзор (далее ТН) представляет собой комплекс проверочно-экспертных мероприятий, которые направлены на выявление несоответствий с требования ГОСТ и прочих нормативных документов, проектно-сметной документации или подтверждения того, что строительство ведется в полном соответствии с ними.

Проверке подвергается проектно-техническая документация, используемые материалы, соблюдение сроков, объемов строительства, качество работ и т.д. Производится она на основании порядка и норм, установленных статьей 53 Градостроительного кодекса РФ. Ими регламентируется произведение ТН при осуществлении реконструкции, капитального ремонта или строительства.

Выполняется она работниками компании-подрядчика на которых возложена обязанность ее осуществления и которые обладают необходимым для качественного произведения таких работ знаниями, специальным инструментом и оборудованием. Законодательством предусмотрено, что ответственные сотрудники подрядчика должны:

ТН заказчика отличается от того что производится подрядчиком тем, что проверка осуществляется именно самой подрядной организации. В частности:

При этом необходимо отметить, что значительная масса контрольных мероприятий осуществляется совместно с подрядчиком.

Мы сотрудничаем с крупнейшими Российскими и Европейскими производителями, что позволяет предлагать максимально выгодные решения с точки зрения капитальных и эксплуатационных затрат.

В отдельных случаях – при заключении контракта на поставку крупного инженерного оборудования мы готовы выполнить разработку рабочего проекта Бесплатно.

Мы не навязываем оборудование собственного производства, мы предлагаем варианты решения Вашей инженерной задачи по открытой, обоснованной цене, на базе передовых решений и опыта.

С уважением, генеральный директор ООО «Регион»
Щукин Алексей Владимирович

Телефон для связи: +7 (812) 627-93-38

Проектирование жилых, гражданских и промышленных зданий и сооружений,
в том числе очистных сооружений и инженерных сетей и систем. По всей России.

Источник

Чем отличается технический надзор за выполнением строительно-монтажных работ от контроля? Определение понятий

В современной сфере строительства понятия «технический надзор» и «строительный контроль» часто принимают за синонимы. Но между ними есть существенная разница. Стоит подробнее рассмотреть каждое из этих словосочетаний и определить их особенности и различия.

Понятие и законодательное регулирование технического надзора в строительстве

Технический надзор – это комплекс экспертно-проверочных мероприятий, которые направлены на поддержку качественного строительства объектов в соответствии с установленными в нормативных документах сроками, стоимостью и объемами материалов. Он является составной частью стройконтроля.

Нормативно-правовое регламентирование технадзора в строительстве обеспечивается такими основными документами:

Больше о том, зачем нужна экспертиза строительных и ремонтных работ и каковы нюансы ее проведения, можно узнать здесь.

Различают несколько видов технического надзора в строительстве.

Государственный

Строительный технадзор, осуществляемый государственными органами власти, федерального или местного значения. Проводится согласно нормам действующего законодательства.

Административно-технический

Это надзор за строительством с целью ограничения возможных неблагоприятных воздействий строительно-монтажных работ на близлежащие территории, население и окружающий природный ландшафт. Проводится органами местного самоуправления или уполномоченными ими организациями.

Финансовый

Представляет собой аудиторскую проверку соответствия стоимости строительства или реконструкции сооружений утвержденным сметам и проектам и подтверждения обоснованности произведенных затрат.

Кто проводит госнадзор объекта?

Они проверяют качество возводимых объектов:

Технический надзор строительства также могут проводить подрядные организации, сам заказчик и автор проекта, в законодательно предусмотренных случаях.

Разрешения на застройку выдают специализированные некоммерческие саморегулируемые организации – СРО. Они определяют допуски, но при этом не обладают обязанностями технадзора. Подробно о том, в каких случаях требуется разрешение на строительство и каков порядок получения документа, читайте тут.

Функции и задачи

Строительный технический надзор выполняет ряд основных функций и задач:

Организация и порядок проведения

Основная поэтапность выполнения госнадзора:

Схожий порядок действий характерен и для других случаев проведения государственного стройконтроля:

Понятие и законодательное регулирование строительного контроля

Строительный контроль – это комплекс проводимых мероприятий по поддержке необходимого качества строительства на протяжении всего процесса его выполнения. Основой его законодательного регулирования служат:

Существует несколько видов строительного контроля.

Операционный

Он представляет собой основной вид контроля за всем процессом выполнения строительно-монтажных работ.

Операционный контроль проводится на отдельных предварительных, текущих и завершенных технологических этапах и операциях и способствует своевременному выявлению и устранению допущенных нарушений.

Внешний

Этот вид строительного контроля осуществляется застройщиком, государственным надзорным предприятием и проектировщиком, выполняющим авторский надзор.

Внутренний

Это самоконтрольные, входные или промежуточные, проверочные мероприятия, проводимые специально назначенной группой из персонала строительной компании.

Другие

Возможно контролировать любую часть работ во время строительства по отдельности:

Кто проводит?

Стройконтроль проводит сам застройщик, выполняющий работы, или привлеченные заказчиком независимые специалисты уполномоченных организаций. Представители государственных органов его не осуществляют.

Для проведения эффективного и грамотного стройконтроля необходимо привлечение широкого круга высококвалифицированных профессионалов различных направленностей – геодезистов, конструкторов, архитекторов, проектировщиков, сметчиков и других.

Функции и задачи

Основная цель строительного контроля заключается в максимальном достижении соответствия фактического качества и характеристик возводимого объекта всем требованиям, которые заложены в проектной и сметной документации. Его главными функциями являются:

Специалисты по строительному контролю решают следующие задачи:

Порядок выполнения

Строительный контроль включает этапы:

Отличия

Можно определить следующие отличия в этих понятиях:

Два рассмотренных понятия имеют между собой существенные различия и, по сути, дополняют друг друга. Технический надзор в строительстве является завершающим этапом всего процесса строительного контроля, длительность которого соответствует продолжительности полного цикла проектных и строительно-монтажных работ.

Источник

Независимый технический надзор заказчика или технадзор подрядчика?

Перед началом нового строительства или реконструкции существующего здания неизбежно встает вопрос: «Какой вид надзора использовать на объекте: внутренний технадзор подрядчика или независимый технический надзор Заказчика?»

Согласно действующему законодательству РФ, осуществление строительного контроля за процессом строительства является обязательным и непреложным условием ведения и сдачи работ. И от правильного решения — какой вид строительного контроля предпочтительнее — во многом зависит конечный результат работы на строительном объекте. Рассмотрим достоинства и недостатки каждого из видов технического надзора.

Технический надзор подрядчика

В сравнении с техническим надзором заказчика, контроль подрядной строительной организации можно отнести отсутствие необходимости заключать еще один договор на осуществление работ по контролю над строительством. Таким образом, выполнение строительно-монтажных работ и осуществление надзора за строительством можно оформить всего одним документом. К другим «плюсам» данного вида технадзора можно отнести видимую «бесплатность» этой услуги, стоимость которой включена в общую стоимость подрядных работ. А вот недостатков у такого метода ведения работ на объекте может быть предостаточно. В первую очередь потому, что для Заказчика важна экономия денежных средств, а для подрядчика — максимальное извлечение прибыли.

Выполняя непосредственно производство работ и при этом, являясь лицом, осуществляющими надзор за своими же работами, подрядчик получает отличную возможность воспользоваться ситуацией.

Вот только некоторые способы получения дополнительной прибыли буквально из воздуха:

Известно, что в некоторых строительных компаниях основная прибыль складывается благодаря опытным инженерам ПТО и сметчикам. Они строят процесс работы и расходование материалов весьма выгодным образом — но не для Заказчика. Теоретически технический надзор должен выявлять подобные факты и сообщать об этом Заказчику. Но в данном случае сотрудники надзора получают заработную плату из прибыли, которую сами же и формируют. Понятно, что в таком случае у технадзора нет никакого резона портить отношения со своим руководством ради защиты интересов Заказчика. Как же поступить Заказчику?

Независимый технический надзор заказчика

В случае привлечения независимого технического контроля заказчика плюсы и минусы первого вида надзора нужно поменять местами. Да, на одного участника договорного процесса у Заказчика станет больше. Но! Это будет объективная оценка со стороны независимого строительного эксперта — непредвзятый взгляд на ситуацию, сложившуюся на строительной площадке. Специалисты компании SEVERIN DEVELOPMENT профессионально контролируют качество строительных работ на каждом этапе строительства объекта, беспристрастно оценивают соответствие объемов работ, контролируют сроки, не допускают завышение сметной стоимости строительства.

Реальная экономия Заказчика от привлечения независимой услуги строительного контроля компании SEVERIN DEVELOPMENT составляет по итогам строительства не менее 15% от сметной стоимости работ и исчисляется десятками миллионов рублей в абсолютном выражении, что намного «перекрывает» стоимость такой независимой оценки и экспертизы.

Источник

Читайте также: