Техническое описание объектов капитального строительства

Техническое описание объектов капитального строительства

Определение понятия
«объект капитального строительства»

Законодательством РФ не установлен четкий перечень объектов, которые относятся к объектам капитального строительства.

Объектами капитального строительства признаются здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие) (п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Таким образом, данная норма права, определяя родовое понятие «объект капитального строительства», с одной стороны, называет четыре вида объектов, которые относятся к числу таковых:

временные постройки;
киоски;
навесы;
другие подобные постройки.

Правовые характеристики указанных объектов капитального строительства даны в других нормативных правовых актах, в частности, в Федеральном законе от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее – Технический регламент).

Объекты капитального строительства могут создаваться только в процессе строительства (п. п. 10, 13 ст. 1 ГрК РФ), что предполагает поэтапное выполнение проектных, монтажных, пусконаладочных работ.

В случае, если предполагается строительство объекта капитального строительства, относящегося к недвижимому имуществу, необходимо получать разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию. После чего объект можно поставить на кадастровый учет, а также зарегистрировать на него право собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

О соотношении понятий «недвижимость» и «объект капитального строительства» см. ниже.

К основным признакам объектов капитального строительства можно отнести следующие:

К дополнительным признакам объектов капитального строительства можно отнести:

Соотношение понятий «недвижимость»
и «объект капитального строительства»

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Понятие «объект недвижимости» не тождественно понятию «объект капитального строительства». Объект недвижимости может и не являться объектом капитального строительства, равно как и капитальный объект не всегда является недвижимым имуществом.

Например, жилой дом или здание являются объектами недвижимости и объектами капитального строительства в соответствии с п. 10 ст. 1 ГрК РФ, ч. 1 ст. 130 ГК РФ (созданы в результате строительства, имеется прочная связь с землей и самостоятельное функциональное назначение).

Земельный участок относится к недвижимому имуществу в силу прямого указания ст. 130 ГК РФ, но не является объектом капитального строительства поскольку не является результатом строительства.

Строение вспомогательного использования может иметь все признаки объекта капитального строительства (результат строительства, прочная связь с землей и невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба), в то же время такой объект не будет относиться к недвижимому имуществу, поскольку отсутствует «самостоятельное функциональное назначение объекта», соответственно, отсутствуют качества самостоятельного объекта недвижимости.

По вопросу о тождественности понятий «объект капитального строительства» и «объект недвижимости» остается актуальной позиция ВАС РФ, выраженная в Постановлении Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 N 1160/13 по делу N А76-1598/2012, где указано следующее.

Термин «объект капитального строительства» является специальным понятием градостроительного законодательства, поэтому он не может подменять собой правовую категорию «объект недвижимого имущества», имеющую иную отраслевую принадлежность, объем и содержание.

Такой вывод был сделан в отношении регистрации права собственности на ограждение на фундаменте. Суд указал, что в связи с отсутствием у ограждения качеств самостоятельного объекта недвижимости право собственности на него не подлежит регистрации независимо от его физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этого сооружения с соответствующим земельным участком. Ограждение не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, не является отдельным объектом гражданского оборота.

Виды объектов
капитального строительства

Здание

Здания можно классифицировать по следующим основаниям:

Строение

Определения понятия «строение» в Техническом регламенте не имеется. Есть только определение «строительная конструкция», рассматриваемое как часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции.

Следует учитывать, что строения могут быть как капитального, так и некапитального типа (п. п. 10, 10.2 ст. 1 ГрК РФ). В Гражданском кодексе РФ строения не названы в качестве объектов недвижимости. В целях учета жилищного фонда в РФ строениями считаются отдельно построенные здания, дома, состоящие из одной или нескольких частей, как одно целое, а также служебные строения (приложение 1 к Инструкции, утвержденной Приказом Минземстроя России от 04.08.1998 N 37).

Объект капитального строительства можно поставить на кадастровый учет только в качестве здания, сооружения или объекта незавершенного строительства (п. 1 ч. 4 ст. 8 Закона о государственной регистрации недвижимости). Кадастровый учет строений законодательством не предусмотрен.

Сооружение

Объектом, выступающим как сооружение, является любое отдельно стоящее сооружение со всеми устройствами, составляющим с ним одно целое.

Сооружение может быть и некапитальным, т.е. не иметь прочной связи с землей. Конструктивные характеристики некапитального сооружения позволяют переместить их и (или) демонтировать, впоследствии собрать без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик сооружений, в том числе киосков, навесов и других подобных сооружений (п. 10.2 ст. 1 ГрК РФ).

Такие сооружения не должны признаваться объектами недвижимости ввиду отсутствия всех признаков недвижимости, указанных в п. 1 ст. 130 ГК РФ.

При возведении некапитальных сооружений не нужно получать разрешение на строительство, на ввод в эксплуатацию, а также ставить их на кадастровый учет и регистрировать права на них в ЕГРН (п. 2 ч. 17 ст. 51, ч. 1 ст. 55 ГрК РФ, ч. 6, 7 ст. 1 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Объект незавершенного строительства

Градостроительный кодекс РФ и Технический регламент не содержат определение понятия «объект незавершенного строительства». Данное определение содержится в Методических рекомендациях по бухгалтерскому учету инвестиций, осуществляемых в форме капитальных вложений в сельскохозяйственных организациях, утв. Минсельхозом РФ 22 октября 2008 г.:

к объектам, находящимся в незавершенном строительстве, относятся объекты: строительство которых продолжается; строительство которых приостановлено, законсервировано или окончательно прекращено, но не списано в установленном порядке; находящиеся в эксплуатации, по которым акты приемки еще не оформлены в установленном порядке.

Для понимания того, является ли какой-либо объект объектом незавершенного строительства нужно учитывать правовую позицию Верховного Суда РФ:

«При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).» (п. 38 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ»).

Линейные объекты

По общему правилу линейные объекты являются недвижимостью, так как они являются видом сооружений и, соответственно подвидом объектов капитального строительства.

Таким образом, если линейный объект отвечает признакам сооружения, то на него распространяются положения ГрК РФ о линейных объектах.

Если линейный объект не отвечает признакам сооружения, то на него не распространяются нормы ГрК РФ о линейных объектах, но в то же время могут распространяться положения иных законов, которые регулируют отношения, связанные с линейными объектами, не являющимися объектами капитального строительства (земельные, природоохранные и т.д.).

Некапитальные строения.
Временные постройки

Некапитальный объект не имеет прочной связи с землей, и он может быть предназначен для временного использования.

Некапитальные строения не относятся к объектам капитального строительства и недвижимому имуществу.

Таким образом, отличительной чертой некапитальных объектов является возможность свободного перемещения объектов без нанесения несоразмерного ущерба их назначению, включая возможность их демонтажа (сноса) с разборкой на составляющие сборно-разборные перемещаемые конструктивные элементы.

Другим отличительным признаком некапитального объекта от капитального является его временность, а именно факт возведения объекта на определенный срок

К временным постройкам можно отнести:

Классификация объектов капитального строительства

Также отдельно можно выделить особо опасные, технически сложные и уникальные объекты капитального строительства (ст. 48.1 ГрК РФ).

Источник

Техническое описание объекта строительства (стр. 1 )

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах: 1 2 3

Техническое описание объекта строительства

Характеристика условий строительства

Местоположение объекта строительства

В Административном отношении КС «Вавожская» расположена на землях Муниципального образования Увинского района Республики Удмуртия, вытянувшись узкой полосой, в 14 км к юго-востоку от п. Вавож и в 14 км к северо-западу от п. Нылга, на водоразделе между реками Уня и Туруа.

Положение рассматриваемой территории в центре материка Евразии, в пределах Вос­точно-Европейской равнины, к востоку от Верхнекамской возвышенности и Уральских гор, определяет умеренно-континентальный характер климата, выражающийся в больших коле­баниях температуры воздуха как внутри года, так и в течение суток. Климат территории так­же определяют воздушные массы с Атлантики и из Арктики.

Зимой рассматриваемая территория находится под преимущественным влиянием Си­бирского антициклона, с чем связана морозная погода. Часты вторжения холодных воздуш­ных масс с севера, а также прорывы южных циклонов.

Средняя температура января составляет минус 14,4°С. Минимальные температуры могут достигать минус 46°С. Осадков выпадает 40-52 мм в месяц. Наибольшая из средних толщина снежного покрова может достигать 60 см. Средняя продолжительность залегания снежного покрова 161 день.

Весной ослабевает влияние атлантических масс и усиливается влияние континента. Направление ветров становится менее устойчивым. Переход средних суточных температур воздуха через 0°С в сторону положительных значений происходит в первой декаде апреля. Среднее количество осадков 36-47 мм. Средняя дата схода снежного покрова относится в конце апреля.

Летом территория находится в основном в области низкого давления. Происходят вторжения воздушных масс со стороны Арктики, а также со стороны Азорского минимума, с чем связана жаркая погода.

Осенью переход среднесуточных температур воздуха к отрицательным значениям происходит во второй декаде октября. Устойчивый снежный покров образовывается в сере­дине ноября.

Геоморфология и рельеф

Исследуемый район расположен в пределах восточной краевой области Русской плат­формы, имеющей классический платформенный тип строения земной коры.

В основании платформы залегает прочный кристаллический фундамент докембрийского возраста, сложенный метаморфическими породами (гнейсами, кристаллическими сланцами, амфиболитами). Сверху фундамент перекрывается слоем осадочных палеозойских отложений, мощность которых составляет от 1500 до 3000 м.

В основании осадочного чехла залегают горные породы позднего протерозоя (Pt3Rl), перекрываемые отложениями палеозоя и кайнозоя: девонской (D2-3ei-fm), каменноугольной (Cl-3t-g), пермской (Pl-2as-t), неогеновой (N2) и четвертичной системы (Q1-4).

Четвертичные отложения (Qll-lv), покрывающие почти сплошным чехлом мощностью до 10 м, а местами и до 20 —25 м всю исследуемую территорию, по своему происхождению подразделяются на следующие генетические группы: элювиальные, склоновые, аллювиаль­ные, болотные и эоловые.

Современные образования имеют биогенное и техногенное происхождение.

Техногенные образования (tQiv) распространены в районе работ повсеместно; они представлены супесями твердыми и суглинками мягкопластичными, с линзами и прослоями песка мелкого. Мощность насыпного слоя изменяется от 2,2 до 5,6 м.

Локально, с поверхности земли на отдельных участках, залегает бетон армированный, мощностью от 0,1 до 0,3 м.

Под насыпными грунтами повсеместно залегает элювий верхнепермских отложений, представленный элювиальными суглинками и глинами (продукт разрушений аргиллитов и алевролитов) с прослоями малопрочных алевролитов.

Непосредственно под насыпным грунтом залегает суглинок элювиальный тугопластичный (eMz). По физическим свойствам это суглинок тяжелый пылеватый, в виду того, что грунт был замочен в течение длительного периода, поэтому его прочностные показатели (С, Е) самые низкие среди элювиальных грунтов.

Областью разгрузки являются местные базисы эрозии.

Питание грунтовых вод осуществляется за счет инфильтрации атмосферных осадков.

Для обогрева индивидуального укрытия ГПА (система СВО) требуется подача природ­ного газа, подготовленного по ОСТ 51.40 в качестве топлива со следующими параметрами:

— максимальный расход, нм3/час-75;

— давление, МПа (абс.)-0,3,

Подача газа для системы СВО будет осуществляться от линии подачи газа на котель­ную.

БМК оборудована 4-мя водогрейными котлами типа Vitoplex-200 SX2 мощностью 1600 кВт каждый (3 раб.+1 рез.) и 1-им водогрейным котлом типа Vitoplex-200 SX2 мощностью 1100 кВт ( летний период). Установленная мощность БМК-7.5МВт в соответствии с ВРД 39­1. и СТО Газпром 2-3..

Расчетный максимальный часовой расход тепла существующих и проектируемых по­требителей КС, с учетом потерь в сетях и собственных нужд котельной составляет-4842 кВт.

Установка подготовки газа имеет в своем составе подогреватель топливного и пусково­го газа ПТПГ-30М с промежуточным теплоносителем ДЭГ, который потребляет природный газ в качестве топлива со следующими параметрами:

— максимальный расход, нм3/час-110нм3/час (для одного ПТПГ);

— давление, МПа (абс.)-0,3-0,5;

Топливный режим устанавливается по показаниям датчиков температуры топливного

Давление газа на собственные нужды КС на выходе из УПГ составляет 0,3 МПа. Для редуцирования давления газа до 2,0 кПа для нужд существующей химлаборатории, на на­ружной стене здания СЭРБ установлен газорегуляторный пункт шкафной с регулятором дав­ления РДГД-20М ГРПШ-1 завода «Газпроммаш» г. Саратов

Расход дизельного топлива обусловлен работой аварийных дизельных электростанций (2х630кВт) при отсутствии основного электроснабжения, а так же техническим регламентом АДЭС и может составлять, как правило, при отсутствии аварийных ситуаций от 50 до 200 л/год. На период восстановления основного электроснабжения для обеспечения топливом предусмотрена система мобильного топливоснабжения.

2 этап реконструкции (2 пусковой комплекс) включает следующий объем работ: Замену агрегатов ст. № 1 и 2 ГПА 25/76 на ГПА-32 «Ладога» с ГТУ-МБ5002Е (разра­ботчик General Electric Company/Nuovo Pignone) и центробежным нагнетателем типа 400СПЧ1.38/76-32С (разработчик РЭП Холдинг);

Замена оборудования в ЗРУ 10 кВ;

Реконструкция цеховых систем обеспечения в объеме 2-ого ГПА;

Реконструкция технологической обвязки ГПА;

Замена существующей котельной на блок-модульную;

Строительство пожарного поста с противорадиационным укрытием (ПРУ);

Замена существующего КТП АВО газа №2 на новое;

Замена существующего КТП СЭРБ на новое;

Строительство насосной станции противопожарного водоснабжения;

Строительство насосной станции хоз-питьевого водоснабжения

Строительство канализационной насосной станции (КНС) очищенных сточных вод;

Строительство КНС дождевых сточных вод;

Строительство очистных сооружений сточных вод;

Замена насосной над артскважиной №1;

Замена насосной над артскважиной №2;

Реконструкция внеплощадочных сетей водоснабжения;

Реконструкция внеплощадочных сетей канализации;

Реконструкция ЭХЗ площадки КС;

Благоустройство территории вокруг реконструируемых и вновь возводимых зданий и сооружений.

Приемка в эксплуатацию

Представители строительного контроля принимают участие в подписании акта рабочей и приемочной комиссии, законченного строительного объекта.

Технические требования к осуществлению строительного контроля

Контроль качества строительства

Работы по контролю качества за строительством должны вестись постоянно, на всем протяжении строительства, по каждому виду и комплексу работ.

При выполнении работ по проведению строительного контроля следует руководствоваться требованиями следующих нормативных документов:

Источник