Техническое сопровождение разработки проектной документации
Сопровождение разработки проектно-сметной документации начинается с оформления договорных отношений Заказчика и Генерального проектировщика.
Разработка проекта строительного объекта связана со значительными затратами времени и сил. Вызвано это тем, что проектирование не только процесс творческий, сопряженный с решением сложных инженерно-технических вопросов, но так же с тем, что он сопряжен с необходимостью получения заключений, разрешений, технических условий в различных инстанциях и прохождением процедур согласований и экспертиз согласно действующему законодательству. Сократить сроки подготовки проектной документации позволит техническое сопровождение процесса проектирования, которое может быть выполнено на основании договора с заказчиком.
По заданию Заказчика юристы компании SEVERIN DEVELOPMENT подготовят проект договора на разработку и согласование проектной документации на строительство. Положения Проекта договора по составу и содержанию будут максимально гарантировать Заказчику ответственность Генерального проектировщика за достижение требуемого результата в полном объеме, качественно и в утвержденные сроки.
Договорные обязательства Генерального проектировщика и порядок выполнения его работ, вытекающие из положений Проекта договора, будут обеспечивать:
Проект договора будет соответствовать требованиям законодательных и нормативных документов в области разработки проектной документации и положениям ГК РФ.
Что такое проектная документация?
Проектная документация – это нормативно установленный Градостроительным кодексом РФ комплект документов, необходимый для производства строительно-монтажных работ, разработанный проектной организацией, имеющий соответствующий допуск СРО в соответствии с Техническим заданием Заказчика, строительными правилами и нормами, действующими на территории РФ, имеющий положительное заключение Государственной экспертизы в строительстве. Кроме того, к комплекту проектной документации могут прилагаться заявки, справки, письма и прочие согласующие документы.
Преимуществом технического сопровождения инженерами технадзора компании СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ разработки проектной документации является наш опыт, который позволяет заранее предусмотреть и не допустить возникновение возможных проблем, строительства связанных с недостаточным качеством или несвоевременным выпуском проектной документации, а так же с применением неэффективных проектных решений или материалов. Четкое понимание технологии, порядка, сложности проектирования и осуществление грамотного технадзора за проектными работами позволяет реализовать строительство объекта в полном соответствии с бюджетом и запланированными сроками инвестиционного проект.
Этапы разработки проектной документации
Техническое сопровождение проектирования начинается с контроля разработки концепции объекта на основе технического задания Заказчика, объемно-планировочных решений и технических процессов. Принятые на этой стадии решения определяют дальнейший ход работ по разработке проектной документации, их срок и стоимость. Окончанием разработки проектной документации можно считать получение положительного заключения экспертизы и оформление документов, необходимых для получения разрешения на строительство.
Опыт сотрудников компании СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ по технадзору и сопровождению разработки проектной документации позволяет в дальнейшем строго соблюсти сроки возведения объекта и сметную стоимость строительства.
Инженерно-техническое
сопровождение строительства
Строительный процесс должен осуществляться квалифицированными, опытными сотрудниками с высоким уровнем подготовки. Получить уверенность в этом можно, если направить на площадку эксперта, уполномоченного выполнять функции надзора. Самые действенные и эффективные рычаги — инженерный и технический контроль. Инженерно-строительное сопровождение строительства — комплекс мероприятий, обеспечивающих соответствие фактически выполняемых работ плановым, обоснование отклонения от таковых.
Цены на экспертизу указаны «от…», так как невозможно заранее определить точную стоимость того или иного проекта. Все объекты сугубо индивидуальны, также, как и Заказчики, поэтому к каждому Заказчику у нас личный подход, в зависимости от характера проекта, объёма и сложности.
Ознакомиться с ценами можно здесь
Изучение документов, что позволит соотнести реальные результаты проверки с проектными характеристиками и предотвратить проблемы в будущем. Анализ технических отчетов, актов работ, исполнительных схем и заключения сторонних экспертных организаций.
Визуальный осмотр непосредственно на объекте. Определение масштабов работ, взятие образцов материалов для сверки — например, экспертиза мягкой кровли обязательно включает анализ гидроизоляции, ее сцепления с поверхностями. Находясь на объекте, специалисты инструментально оценивают уклон, параметры нахлеста полотнищ, наличие пустот и воздушных мешков. Калькуляция обследования кровли включает, как правило, затраты на фотосъемку — снимки прикладывают к экспертному заключению.
В лаборатории проверяют качество обмазочных, изоляционных и прочих используемых материалов, сверяя их с требуемыми и проектными характеристиками. Экспертиза кровли частного дома или многоквартирного здания включает изучение качества покрытия в точках примыкания к выводам вентиляционных шахт, парапетам.
Исследования завершает составление детального отчета.
Услуги сопровождения строительства включают в себя:
Инженерное и техническое сопровождение строительства заказывают, чтобы получить гарантии соблюдения темпов возведения зданий, правил оформления документации, нормативов, утвержденных законодательно. Силами специалистов обеспечивается контроль надежности объекта, обоснованная экономия средств.
При сотрудничестве с заказчиком выполняют:
Повышение качества работ, контроль применяемых материалов/оборудования, а также возможность сократить сроки и снизить стоимость мероприятий обеспечивает техническое сопровождение строительства. Обеспечить грамотность его проведения, соответствие принимаемых решений существующим нормам, целесообразность тех или иных мероприятий могут только профильные эксперты.
Техническое сопровождение строительства предполагает:
Техническое сопровождение проектов строительства позволит проконтролировать работу на каждом этапе.
Инженерное сопровождение строительства — это гарантия точного соблюдения мер и правил безопасности, соответствия результата условиям, указанным в проектной документации.
Координация рабочих кадров и материальных ресурсов выполняется именно благодаря инженерному сопровождению, при котором заказчику предоставляется помощь в:
Компания «СтройЭкспертНадзор» проводит инженерное и техническое сопровождение строительства в Москве и регионах России на объектах различного назначения. Наши эксперты руководствуются актуальными требованиями/нормами, имеют все необходимые профильные знания и навыки.
Техническое сопровождение проекта строительства
ТЕХНИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО НАУЧНО-ТЕХНИЧЕСКОМУ СОПРОВОЖДЕНИЮ И МОНИТОРИНГУ СТРОИТЕЛЬСТВА БОЛЬШЕПРОЛЕТНЫХ, ВЫСОТНЫХ И ДРУГИХ УНИКАЛЬНЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ (извлечение из ТР 182-08)
1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2 НОРМАТИВНЫЕ ССЫЛКИ
Перечень нормативных и рекомендательных документов приведен в Приложении А.
3 ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
4 МЕТОДОЛОГИЯ МОНИТОРИНГА И НАУЧНО-ТЕХНИЧЕСКОГО СОПРОВОЖДЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
4.1 Общие положения
4.1.1 Цели мониторинга и НТСС
— обеспечение качества выполняемых работ, надежности (безопасности, функциональной пригодности и долговечности) возводимых зданий и сооружений;
— разработка требований по изготовлению, возведению, монтажу и приемке конструкций, не входящих в действующие нормативно-технические документы, и устанавливающие основные положения показателей качества и методы их контроля;
— исключение отрицательного воздействия строящегося здания на безопасность людей на объекте строительства, а также зданий и сооружений, расположенных в зоне влияния нового строительства;
— содействие совместной работе всех участников строительного процесса (инвестора, заказчика, подрядных организаций, включая проектные, изыскательские, строительные, испытательные лаборатории и органы по сертификации продукции и услуг) для обеспечения качества и безопасности строительства;
— своевременный учет всех возможных техногенных и климатических воздействий, возникающих в ходе строительства.
4.2 Состав работ при научно-техническом сопровождении и мониторинге
4.2.1 Научно-техническое сопровождение строительства объектов, в том числе мониторинг, включает в себя следующие этапы:
— подготовительные работы;
— основные работы;
— составление промежуточных и итоговых заключений по объекту.
4.2.2 В подготовительные работы входят:
— составление программы работ по научно-техническому сопровождению строительства объекта, технического задания на мониторинг и согласование программы с Заказчиком совместно с проектной организацией;
— разработка проекта автоматизированной системы (станции) мониторинга технического состояния несущих конструкций;
— ознакомление с проектом здания (сооружения), объемно-планировочным и конструктивным решениями, результатами инженерно-геологических изысканий;
— ознакомление с технической документацией (ПОС, ППР, ППСР и др.);
— составление программы мониторинга напряженно-деформированного состояния конструкций, узлов, элементов.
4.2.3 Основные работы:
— локальная экспертиза проектных решений и проведение независимых экспертиз, расчетов и оценок выполненных конструкций, в т.ч. при изменении проекта или обнаруженных отклонениях от проекта;
— экспертиза выполненных расчетов проектируемых зданий на возможность прогрессирующего обрушения (если предусмотрено техническим заданием) и разработка рекомендаций (при необходимости) по защите зданий от прогрессирующего обрушения;
— внесение изменений и дополнений в ПОС, ППР, ППСР и регламенты при использовании новой техники, технологий, материалов и оборудования;
— уточнение регламентов арматурных, бетонных и сварочных работ, контроль производства работ, неразрушающий контроль прочности бетона и дефектоскопия сварных соединений;
— выборочная проверка качества поступающих материалов;
— оказание научно-технической помощи при решении технических вопросов, возникающих в процессе возведения здания;
— контроль качества выполнения СМР на всех этапах строительства в соответствии с программой НТСС или календарным планом, являющихся неотъемлемой частью договора на НТСС (примерный перечень работ, включаемый в программу работ по НТСС, приведен в Приложении Б);
— оценка технических решений наружных ограждающих конструкций и фасадных систем, в т.ч. проверка расчетов усилий в элементах навесных фасадных систем (по заданию заказчика);
— разработка рекомендаций, заключений и предложений по совершенствованию технологии строительно-монтажных работ, применению новых материалов и изделий.
4.2.4 Основными работами при проведении мониторинга являются:
— геотехнический мониторинг (раздел 5 настоящих ТР);
— систематическое наблюдение за техническим состоянием и деформациями здания в процессе строительства и оперативное решение задач, возникающих перед участниками строительства;
— составление прогноза осадок и кренов фундаментов;
— контроль над соответствием проекту возводимых строительных конструкций, при необходимости разработка предложений по усилению или изменению конструкций;
— проведение наблюдений за состоянием антикоррозийной и огневой защиты металлических элементов, изделий, сварных швов;
— контроль над ведением исполнительной документации и выполнением всех предписаний и указаний надзорных и контрольных органов;
— мониторинг особо ответственных конструкций (раздел 6 настоящих ТР), в том числе, измерение деформаций в процессе раскружаливания или снятия опор большепролетных конструкций, наблюдение за общими деформациями здания и отдельных элементов и за трещинами, образовавшимися в процессе строительства;
— установка и пуско-наладка автоматизированной системы (станции) мониторинга технического состояния несущих конструкций (пункт 6.4 настоящих ТР);
— мониторинг состояния фасадных конструкций (раздел 7 настоящих ТР);
— участие в работе приемо-сдаточной комиссии по решению Заказчика (Застройщика).
4.2.5 В заключительный отчет по результатам НТСС и мониторинга входят заключения, протоколы, промежуточные отчеты, акты, расчеты и другие материалы, являющиеся частью комплекта исполнительной документации, которые должны храниться в установленном порядке.
5 ГЕОТЕХНИЧЕСКИЙ МОНИТОРИНГ
5.1 Общие положения
5.2 Состав геотехнического мониторинга и локальных подсистем
5.2.1 Геотехнический мониторинг включает в себя подсистемы и комплексы наблюдений за следующими параметрами и состояниями грунтов:
— грунта в бортах будущего котлована в процессе устройства крепления бортов котлована;
— грунта под фундаментами существующих зданий при бурении скважин для их усиления буроинъекционными сваями;
— грунтов при разработке грунта в котловане;
— грунтовых вод при водопонижении и водоотливе;
— поверхностного водоотведения дождевых и паводковых вод от котлована и наличием утечек из брошенных систем водоотведения и водопровода, а также от узла мойки колес автомобилей;
— грунта в бортах котлована в осенне-зимний период, когда открытые поверхности грунта могут несколько раз в день замерзать и оттаивать, создавая знакопеременные нагрузки, особенно на стенках, ориентированных на солнечную сторону;
— уровнем грунтовых вод на разных водоносных горизонтах, пересекаемых скважинами для установки конструкций ограждения котлована;
— проектными решениями по организации сбора грунтовых, поверхностных вод, а также от атмосферных осадков, исключающих переувлажнение грунта основания;
— организацией работ, обеспечивающих сохранность свойств грунта основания, учтенных в проекте при определении несущей способности, служащего основанием фундаментной плиты, или конструкции свайно-плитного фундамента, в том числе организацию водоотведения, недопущения перекопки основания, заполнение мест перекопки тощим бетоном или другим материалом, согласованным с авторами проекта;
— грунта бортов, котлованов, конструкций ограждения, установленных по мере разработки грунта в котловане до устройства забирки;
— бермы котлована, организацией отвода поверхностных вод, наличием складирования материалов и размещением оборудования в пределах призмы обрушения котлована, оседанием грунта, провалами, развитием трещин в пределах призмы обрушения;
— производством работ, создающих динамическое воздействие на конструкции ограждения котлована и грунта в призме обрушения; при необходимости выполняются инструментальные наблюдения за динамическим воздействием;
— оснований и фундаментов здания и существующих сооружений, находящихся в зоне влияния строительства, включающие измерение подъема основания, дна котлована, перемещений фундаментов здания и сооружений окружающей застройки (осадки, крены, горизонтальные смещения и др.), уровня колебаний при наличии динамических воздействий, образованием и раскрытием трещин;
— оснований здания и окружающих зданий и сооружений, включая послойные измерения деформаций грунтов основания и оседания земной поверхности, фиксацию изменений напряженного состояния основания и физико-механических свойств грунтов;
— изменением инженерно-геологических и геоэкологических условий территории, на которой строится здание, развитием неблагоприятных инженерно-геологических процессов (карст, суффозия, оползни), радиационного излучениям, загрязнением грунтов и подземных вод, газовыделением.
Доступ к полной версии этого документа ограничен
Ознакомиться с документом вы можете, заказав бесплатную демонстрацию систем «Кодекс» и «Техэксперт».