Сопровождение строительства. Отличие от аудита
Строительство, давно считается коммерческой отраслью, поэтому, как в любом другом коммерческом проекте, на первый план выходят — капиталовложения. Капиталовложения — это не просто деньги, которые будут использованы при возведении нового здания или сооружения, но еще и средства, вложенные в проектирование, строительство и ввод объекта в эксплуатацию. Естественно, каждому заказчику хочется эти средства распределить правильно, при этом остаться в выигрыше и не задумываться о лишних тратах. Не так давно, наверно, вместе с началом массового металлостроительства появился термин «сопровождение строительства». И тут же появились вопросы у заказчиков, так ли необходимо сопровождение строительства, как преподносится в рекламе, Интернете и СМИ или можно справится своими силами с определением и распределением капиталовложений, и получить тот же самый результат без помощи профессионалов? Давайте вместе разберемся, что такое сопровождение строительства и в каких случаях без него не обойтись.
Любой проект включает в себя замысел, поэтому нужны средства для его реализации, которые, в итоге, окупятся в процессе воплощения в жизнь этого же самого проекта. Получается, что сопровождение строительства заранее нацелено на эффективный результат и извлечение из проекта прибыли. Однако и тут нужны уточнения. Поэтому давайте обозначим этапы сопровождения строительства, по которым организуется работа различных специалистов, так или иначе относящихся к строительству и проектированию. А таких этапов несколько и каждый из них предусматривает вложение определенного количества средств и ресурсов:
И если в финансовом отношении все более-менее ясно, то количество других ресурсов, необходимых для грамотного сопровождения строительства сопряжено с максимальной экономией этих же самых финансовых средств, не в ущерб качеству интеллектуальных, материальных, трудовых и технических ресурсов. Такая взаимосвязь позволяет достигнуть определённых целей и сделать проект рентабельным, доходным и прибыльным.
Сопровождение строительства ведется по разным направлениям (или этапам, как было сказано выше):
Весь этот комплекс разнообразных работ, включенных в сопровождение строительства начинается с подготовки и оформления всей необходимой документации для получения разрешения на строительство и заканчивается получением разрешения на проведение строительных работ, после чего происходит контроль за расходованием финансовых средств на каждом этапе строительства, вплоть до окончательного ввода объекта в эксплуатацию. Некоторые клиенты путают аудит строительства с сопровождением. Однако аудит — это анализ всех принятых решений на соответствие их эффективности и целесообразности, а сопровождение строительства — это самая настоящая работа, в основном, связанная с защитой интересов заказчика, осуществлением контроля за ходом строительства, контролем за соблюдением сроков и запроектированных объемов строительства, с учетом запланированных капиталовложений в проект.
Если вы собрались строить здание или сооружение площадью больше 500 квадратных метров, вам будет лучше воспользоваться услугами профессионалов и подключить с самого начала реализации проекта услугу «сопровождение строительства». Добавим, что данная услуга включена в комплексную организацию проектов «под ключ» и осуществляется в рамках проекта по общей сметной стоимости, без дополнительных вложений. По всем вопросам звоните по телефону 209-09-40!
Инженерно-техническое
сопровождение строительства
Строительный процесс должен осуществляться квалифицированными, опытными сотрудниками с высоким уровнем подготовки. Получить уверенность в этом можно, если направить на площадку эксперта, уполномоченного выполнять функции надзора. Самые действенные и эффективные рычаги — инженерный и технический контроль. Инженерно-строительное сопровождение строительства — комплекс мероприятий, обеспечивающих соответствие фактически выполняемых работ плановым, обоснование отклонения от таковых.
Цены на экспертизу указаны «от…», так как невозможно заранее определить точную стоимость того или иного проекта. Все объекты сугубо индивидуальны, также, как и Заказчики, поэтому к каждому Заказчику у нас личный подход, в зависимости от характера проекта, объёма и сложности.
Ознакомиться с ценами можно здесь
Изучение документов, что позволит соотнести реальные результаты проверки с проектными характеристиками и предотвратить проблемы в будущем. Анализ технических отчетов, актов работ, исполнительных схем и заключения сторонних экспертных организаций.
Визуальный осмотр непосредственно на объекте. Определение масштабов работ, взятие образцов материалов для сверки — например, экспертиза мягкой кровли обязательно включает анализ гидроизоляции, ее сцепления с поверхностями. Находясь на объекте, специалисты инструментально оценивают уклон, параметры нахлеста полотнищ, наличие пустот и воздушных мешков. Калькуляция обследования кровли включает, как правило, затраты на фотосъемку — снимки прикладывают к экспертному заключению.
В лаборатории проверяют качество обмазочных, изоляционных и прочих используемых материалов, сверяя их с требуемыми и проектными характеристиками. Экспертиза кровли частного дома или многоквартирного здания включает изучение качества покрытия в точках примыкания к выводам вентиляционных шахт, парапетам.
Исследования завершает составление детального отчета.
Услуги сопровождения строительства включают в себя:
Инженерное и техническое сопровождение строительства заказывают, чтобы получить гарантии соблюдения темпов возведения зданий, правил оформления документации, нормативов, утвержденных законодательно. Силами специалистов обеспечивается контроль надежности объекта, обоснованная экономия средств.
При сотрудничестве с заказчиком выполняют:
Повышение качества работ, контроль применяемых материалов/оборудования, а также возможность сократить сроки и снизить стоимость мероприятий обеспечивает техническое сопровождение строительства. Обеспечить грамотность его проведения, соответствие принимаемых решений существующим нормам, целесообразность тех или иных мероприятий могут только профильные эксперты.
Техническое сопровождение строительства предполагает:
Техническое сопровождение проектов строительства позволит проконтролировать работу на каждом этапе.
Инженерное сопровождение строительства — это гарантия точного соблюдения мер и правил безопасности, соответствия результата условиям, указанным в проектной документации.
Координация рабочих кадров и материальных ресурсов выполняется именно благодаря инженерному сопровождению, при котором заказчику предоставляется помощь в:
Компания «СтройЭкспертНадзор» проводит инженерное и техническое сопровождение строительства в Москве и регионах России на объектах различного назначения. Наши эксперты руководствуются актуальными требованиями/нормами, имеют все необходимые профильные знания и навыки.
Техническое сопровождение строительства это
Отдел обследования и экспертизы зданий: +7 (343) 328-45-06
Отдел усиления и реконструкции: +7 (343) 328-45-06
Отдел перевода, перепланировки и согласования: +7 (343) 328-95-06
Почта: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Проектный отдел: +7 (343) 328-45-03
ООО «ИЦ «ЭкспертПроект»
Выполненные работы
Техническое сопровождение проектов и строительства состоит из комплекса работ экспертно-контрольного, научно-методического, организационно-правового информационно-аналитического плана, необходимых для обеспечения качества и безопасности работы при проектировании, строительстве, в процессе изысканий, а также в дальнейшей безопасной эксплуатации сооружения.
К задачам НТС, на всех этапах строительного процесса от изысканий до сдачи в эксплуатацию, относятся:
Анализ освоения подземного пространства во взаимодействии с другими сооружениями;
Инженерно-геологическая экспертиза изысканий;
Прогнозирование изменений геологических и гидрогеологических при создании объекта;
Прогноз влияния строительства на здание, которое уже существует;
Выбор вариантов защитных мероприятий и определение их необходимости;
Выполнение расчета, выходящего за рамки СНиПов и других нормативных документов;
Создание программ, а так же исполнение комплексного мониторинга при строительстве;
Интерактивное проектирование, которое включает в себя сопоставление взаимных влияний объектов с окружающей средой и результатом наблюдений, в последствии принятие при необходимости корректирующих решений;
Геотехнический мониторинг за деформациями зданий и сооружений;
Лабораторный контроль прочности и качества строительных материалов;
Вибродинамические испытания строительных конструкций;
Определение уплотнения грунта;
Определение влажности материалов;
Определение качества сварных швов;
Обследование гидроизоляции заглубленных сооружений;
Определение химического состава строительных конструкций;
Главной и основной задачей этих специалистов является проверка рабочей документации(Стадия Р), поступающей на стройплощадку, контроль за правильностью реализации заданий от проектировщиков строителями и корректирование проекта если это требуется, также своевременное выполнение дополнительных и технических решений на объекте строительства и согласование с генеральным проектировщиком этих решений при необходимости.
В основном на практике, основными факторами замедляющими процесс строительства, могут быть недостаточная полнота и корректность рабочих документов и несогласованность решений разделов проекта. И проблема совсем не в неграмотности инженер-проектировщиков, а в их быстром темпе осуществления проектных работ. При выполнении работ по реконструкции на существующих сооружениях всплывают следующие проблемы это устройство отверстий в несущих перекрытиях и стенах, различных дверных и оконных проемов, часть которых может быть выполнена с отклонениями от первичного проекта или фактическое состояние данных конструкций не дает возможность использовать их в соответствии с проектным решением.
Главной целью технического сопровождения является соответствие высоким темпам монтажных работ на объекте строительства, выполнение строительства в установленные сроки и выполнение обеспечения надежности объекта при умеренном экономии средств.