Техническое задание на строительство
Техническое задание — это начальный документ, предназначенный для проектной разработки объекта строительства, содержащий все данные об объекте и все характеристики, которые должны быть у объекта после завершения работ. Судя по текстовому составу можно сказать, что техническое задание на строительство — образец того, что хочет заказчик.
Примерное содержание технического задания
Идеальное составленное техническое задание на проектирование строительства должно включать в себя всю информацию, которую может предоставить заказчик.
Заказчик должен четко понимать, что он хочет получить на выходе, и донести эту информацию до исполнителя.
Техническое задание как правило состоит из следующих разделов.
Общие данные
Этот раздел должен содержать следующие сведения (на усмотрение заказчика):
Требования к проектированию
Дополнительные указания
В этом пункте должны быть указаны те требования заказчика, которые не нашли отражения в предыдущих пунктах. Например, наличие демонстрационных материалов, необходимость разработки различных паспортов на будущий объект, количество экземпляров проектной документации.
Как показывает практика, такое полное задание на строительство разрабатывается только в случаях крупного вновь организуемого возведения объектов, в том числе торговых центров и жилых комплексов. Информация по каждому пункту должна быть полной настолько, насколько посчитает нужным заказчик.
Варианты оформления технического задания
Единых требований к оформлению технического задания нет.
То есть форма задания — практически произвольная, но максимально понятная для исполнителя. Можно выполнить задание в виде сплошного отформатированного текста, а можно и в табличной форме.
Ответственность при составлении технического задания
При составлении такого документа, как техническое задание на строительство здания, заказчику нужно предельно четко сформулировать все важные моменты. Содержание задания не должно вызывать спорных вопросов или двоякого восприятия. Этот документ имеет юридический вес и в обязательном порядке подшивается к договору между исполнителем и заказчиком в виде одного из основных приложений. За корректность составления задания административную ответственность несет непосредственный исполнитель.
Техническое задание на проектирование «Административно-производственное здание № 80»
по адресу: РТ, г. Казань, Технополис «Химград»,
«___» __________________ 2011 г.
ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
«Административно-производственное здание № 80»
Перечень основных данных и требований
Основные данные и требования
Свидетельство о собственности, ТУ на подключение к внешним инженерным сетям, разработка цветовых решений фасадов
Особые условия строительства
Перечень, функциональное назначение и основные показатели по проектируемым объектам
Производственное здание с АБК.
Площадь 1-го этажа 4746,3м², высота этажа в части АБК 3,3м, в производственной части 8,5м.
Площадь 2-го этажа (часть АБК) 519,1м², высота этажа 3,3м.
Категория пожарной опасности помещений
Предусмотреть устройство асфальтового покрытия по всему периметру здания в соответствии с действующими нормативами.
Проект организации строительства (ПОС):
В соответствии с действующими нормативами.
Производственная часть 1-й этаж
Предусмотреть перепланировку 1-го этажа производственной части с демонтажем инженерных сетей, части существующих стен и перегородок и устройством новых стен и перегородок из керамзитобетонных блоков в соответствии со схемой 1-го этажа объекта (после реконструкции).
Предусмотреть перепланировку 1-го и 2-го этажей части АБК с демонтажем инженерных сетей, части существующих стен и перегородок и устройством новых стен и перегородок по системе «Тиги-Кнауф», а также с применением керамзитобетонных блоков, в соответствии со схемами 1-го этажа объекта (после реконструкции) и 2-го этажа объекта (после реконструкции).
Демонтировать существующее остекление.
Изготовить и установить металлопластиковые оконные конструкции (оконные створки глухие, стеклопакет однокамерный).
Конструкции металлические (КМ):
В соответствии с действующими нормативами
Конструкции железобетонные (КЖ):
В соответствии с действующими нормативами
Внешние подводящие сети:
Теплотрассу от точки подключения к сетям (неподвижной опоре 2.64) до теплового пункта в здании 80 проложить по эстакаде с использованием труб в изоляции ППУ. Диаметр труб определить проектом. Тепловой узел в здании 80 оборудовать прибором учета тепловой энергии и автоматическим регулированием параметров.
Водоснабжение и канализация
Прием сточных вод от здания 80 произвести в канализационные колодцы КК888, КК889 и КК70.65.
Водосток (система ливневой канализации)
Предусмотреть монтаж БКТП 2х1000 кВА 10/0,4 кВ.
Комплектация РУ 10 кВ БКТП:
— две ячейки вводных,
— две ячейки транзитных,
-одна ячейка секционная.
Комплектация РУ 0,4 кВ БКТП:
-щиты ЩО количество и номинал определить проектом.
Предусмотреть монтаж 2 (двух) кабельных линий 10 кВ от РП-3 яч. 25 и яч. 26 до БКТП 2х1000 (здание 80). Марка кабеля 10 кВ ААШВ 3х120 длина кабельной трассы 346 м.
Предусмотреть монтаж кабельной конструкции для подвода питающих кабельных линий от БКТП до здания 80 и разводка в осях Г-Л/10, Г-Ж/13, Г/3-13.
Отопление, вентиляция и кондиционирование:
Необходимо предусмотреть размещение теплового узла с монтажом циркуляционного насоса и счетчиком расхода тепла на вводе в здание в осях Б-В/2-3 на 1-м этаже части АБК помещение № 000.
В производственной части в качестве приборов отопления предусмотреть агрегаты воздушно-отопительные (АВО) с водяным источником тепла. В части АБК применить конвектора (тип Универсал ТБ).
Температурный режим на 1-м этаже производственной части здания 18 градусов. В части АБК 22 градуса.
Предусмотреть воздушно-тепловые завесы с водяным источником тепла (тип КЭВ) вертикальной установки на секционные ворота производственной части с автоматическим и принудительным включением, с присоединением электровентиляторов к системе электроснабжения каждого блока для учета потребляемой электроэнергии.
Предусмотреть естественную вентиляцию каждого производственного блока с врезкой регулируемых жалюзийных решеток.
Приточная вентиляция не предусмотрена.
Водопровод и канализация:
Холодное и горячее водоснабжение
Предусмотреть систему хозяйственно-бытового водопровода части АБК и каждого блока производственной части согласно действующим нормам СНиП 2.04.01-85*, СНиП 3.05.01-85, ВСН 01-89;
Расчетные расходы холодной воды определяются в соответствии со СНиП 2.04.01-85*;
На вводе предусмотреть фильтры для улавливания механических примесей;
В производственной части и части АБК трубопроводы водопровода холодной воды должны быть предусмотрены из полипропилена.
Предусмотреть установку счетчиков холодной воды на вводе водопровода в здание в осях Б-В/2-3 на 1-м этаже части АБК помещение № 000 и к каждому потребителю (производственный блок), согласно заданию на проектирование.
Предусмотреть систему горячего водоснабжения с накопительными электроводонагревателями в сан. узлах 1-го этажа части АБК в осях Д-Е/1-2.
Проектирование узлов учета воды должно быть выполнено в соответствии со СНиП 2.04.01-85*.
Предусмотреть систему хозяйственно-бытовой канализации части АБК и каждого блока производственной части в соответствии с действующими нормами СНиП 2.04.01-85*, СНиП 3.05.01-85, ВСН 01-89.
Трубопроводы для систем канализации следует выполнять из полимерных труб с установленными на них в местах прохода сквозь междуэтажные перекрытия противопожарными муфтами.
Водосток (система ливневой канализации)
Предусмотреть замену существующего трубопровода сети водостока в соответствии с действующими нормами СНиП 2.04.01-85*.
Предусмотреть монтаж системы электрообогрева водостока.
Качество холодной воды, подаваемой на хозяйственно-питьевые цели, должно соответствовать СанПиН 2.1.4.559-96, предусмотреть фильтры для улавливания механических примесей.
Станция повышения давления
Системы противопожарной и охранной безопасности:
Предусмотреть монтаж пожарного водопровода в
соответствии с действующими нормативами СНиП 2.04.01-85*, НПБ-88-01, НПБ-110-03.
Охранная сигнализация и система видеонаблюдения.
Предусмотреть монтаж охранной сигнализации, системы видеонаблюдения по периметру здания и мест общего пользования с выводом на пост охраны на 1-м этаже части АБК в осях Д-Е/1-2.
Системы автоматизации и диспетчеризации инженерных систем
Система оповещения о пожаре и управления эвакуацией
Электроснабжение и электроосвещение:
Электроснабжение выполнить в соответствии с требованиями ПУЭ, СНиП.
Предусмотреть монтаж кабельных линий от БКТП до здания 80, ввод в здание в оси Л/10 и прокладку по кабельным конструкциям до ГРЩ в оси Г-Д/2-3.
Предусмотреть учет электроэнергии на вводе в здание и учет потребляемой электроэнергии в каждом производственном блоке отдельно с установкой приборов учета в ТП.
Предусмотреть установку ВРУ в каждом производственном блоке из расчета потребляемой мощности 200вт/м².
Категория электроснабжения II.
Необходимо обеспечить расчетную нагрузку не менее 1 МВт на все здание. Дополнительно нагрузки определить проектом, сводная таблица нагрузок должна содержать сведения по установочной и расчётной мощностям электроприёмников в кВт и полной мощности в кВА (РМ-2696, РД.34.20.185-94, СП );
Показатели освещённости выполнить в соответствии с действующими нормативами.
Произвести демонтаж старых светильников.
В производственных блоках освещение выполнить по постоянной схеме с подключением к прибору учета каждого блока.
В МОП установить энергосберегающие светильники и предусмотреть дежурное освещение.
Необходимо смонтировать наружное освещение с северной и западной сторон здания, с креплением светильников типа «Кобра» на здание, а с южной и восточной сторон на столбы освещения. Управление включением осуществить от единого щитка. Для мест погрузки-разгрузки установить светильники с креплением к стене над данными зонами. Управление включением осуществить от щитка освещения каждого соответствующего блока.
Эвакуационное освещение должно быть выполнено по маршрутам эвакуации, в коридорах, вестибюлях, холлах, на лестничных клетках. Световые указатели должны быть оснащены АБ (аккумуляторами) не менее чем 1,5 часа автономной работы.
Предусмотреть проектом местное ручное управление электроосвещением в соответствии с требованиями ПУЭ, СНиП.
Система телефонной связи
Предусмотреть монтаж шкафа в комнате охраны на 1-м этаже части АБК в осях Д-Е/1-2.
Требования к отделке помещения:
Покрытие стен
В производственной части снятие старой штукатурки и покраска водоэмульсионной краской.
В части АБК оклейка обоями с последующей покраской. В сан. узлах отделка стен керамической плиткой и покраска (в соответствии с СанПиН).
Потолок
В производственной части покраска водоэмульсионной краской.
В части АБК покраска водоэмульсионной краской.
Покрытие пола
Устройство бетонных полов с упрочненным верхним слоем (топинговые полы) одного уровня в каждом блоке производственной части.
Двери внутренние
В части АБК предусмотреть замену существующих дверей. В оси Д-Е/3 установить металлическую дверь.
Остекление
См. раздел оконные проемы.
Внешний вид и кровля здания:
Фасад
Предусмотреть: устройство вентилируемого фасада (металлический сайдинг «Софит», раскладка и цвет панелей в соответствии с цветовым решением фасада; базальтовый утеплитель плотностью не менее 80кг/м³); устройство откосов окон, дверей, ворот и парапета.
Стены
Предусмотреть герметизацию межпанельных швов.
Оконные проемы
Предусмотреть демонтаж существующих оконных конструкций в части АБК и производственной части. В производственной части предусмотреть установку в каждой оси металлопластиковых оконных конструкций размером 1200*4400 (двухкамерный стеклопакет, глухие створки) в верхней части оконного проема, остальная часть оконного проема закладывается керамзитобетонными блоками. В части АБК в каждой оси предусмотреть установку металлопластиковых оконных конструкций размером 1800*1800 (двухкамерный стеклопакет, одна створка поворотно-откидная) в количестве 2 шт., расстояние между окнами 1200 мм.
Двери наружные
Предусмотреть замену существующих деревянных дверей на противопожарные утепленные.
Ворота
Проемы ворот в осях А/15-16 и К-Л/17 заложить керамзитобетонными блоками.
Кровля
Предусмотреть капитальный ремонт с применением «Стеклоизола» и заменой утеплителя.
Основные требования к инженерному обеспечению и технологическому оборудованию:
В соответствии с действующими нормативами.
Технологический регламент обращения со строительными отходами:
В соответствии с действующими нормативами.
Организация и условия труда:
В соответствии с действующими нормативами.
В соответствии с действующими нормативами.
Требования к разработке инженерно-технических мероприятий ГО и ЧС:
В соответствии с действующими нормативами.
Требования к разработке раздела «Охрана окружающей среды»:
В соответствии с действующими нормативами.
Выполнить в соответствии с действующими нормативами.
Не требуется. Предусмотреть площадку для временного складирования мусора в пластиковых мешках.
Коммерческий директор ________________
Заместитель директора ________________
И. о технического директора _________________
Как составить техническое задание при выборе исполнителя строительных работ
Обо всех нюансах составления технического задания (коротко ТЗ) расскажут опытные исполнители с нашего сервиса БИРЖА FORUMHOUSE.
В этой статье мы расскажем:
Какую задачу решает ТЗ
Участник FORUMHOUSE с ником _den_m_, собираясь выставить на нашей бирже заказ на проектирование дома, не мог определиться, что указывать в техническом задании.
Непонятно, надо ли всё ТЗ подробно перечислять в заказе или только основные параметры (технология, этажность, общая квадратура и т. д.), а детали – уже непосредственно при общении. Посмотрел открытые заказы на проектирование, там как-то всё очень кратко.
Вообще, в данном случае краткость не приветствуется. Техническое задание – это документ, в котором вы формулируете специалистам свои пожелания. Вы ставите задачу, и, чтобы не было мучительно больно за бесцельно потраченные деньги, ставить ее надо правильно.
Иногда Заказчики описывают в ТЗ абстрактные цели, которые ставят Исполнителя в тупик: «мне нужны все удобства в доме». Но все-таки будущие домовладельцы – это, как правило, вдумчивые люди, состоявшиеся, определенного возраста и статуса, и в большинстве случаев они подходят к составлению технического задания серьезно. Главное – понять, какую задачу должно решать ТЗ.
Если ответить по-простому, техническое задание – это то, КАК объяснить архитектору, конструктору, инженеру, строителю, ЧЕГО вы от него хотите.
Алексей Мельников (его компания имеет на нашей бирже наилучшие отзывы) считает, что грамотно сформулированное ТЗ позволит избежать в дальнейшем лишних вопросов, потерь времени и денег.
Чем лучше будет проработан вопрос на этом этапе, тем меньше в дальнейшем будет вопросов, дополнительной работы и дополнительных расходов. В реальности Исполнителю многие важные вопросы приходится вытаскивать из заказчика клещами.
Что должно быть в ТЗ
Чтобы выяснить, чего ждут Исполнители от Заказчиков, и сделать их сотрудничество на этапе составления ТЗ максимально плодотворным, администрация Биржи FORUMHOUSE проводила специальное исследование, результаты которого собраны в нижеследующей таблице.
Мы решили узнать, что Исполнители хотят видеть в заказе, чтобы Заказчики могли максимально четко и правильно его составить.
Точное расположение участка.
Для отопления и монтажа электрики: подробная планировка объекта с указанием отопительных приборов, способа прокладки кабеля и т.п.; чем больше подробностей, тем лучше.
| Проектирование | Строительство | Монтаж | Общие работы |
|---|---|---|---|
| Примерный проект (желательно в Автокаде) для проектировки прокладки инженерных сетей. | Смета с четким описанием материалов, объема работ. | Поэтажный проект дома с размерами, дизайн-проект. | Материалы |
| Общая площадь помещений | План строения, план участка. | План участка | Размеры помещений |
| Перечень назначений помещений | Точные размеры здания | Информация о наличии подключения к инженерным сетям (муниципальным или поселковым). | План строения |
| Пожелания клиента. | Пожелания клиента. | Информация о коммуникациях и участке. |
Информацию, которая должна быть изложена в ТЗ на строительство дома, по словам Алексея Мельникова, можно разложить на несколько пунктов.
1.Описание места строительства
Где находится (желательно, чтобы была схема проезда или точный адрес, который можно определить по yandex или google картам); условия места расположения объекта:
Желательно указать наличие электричества, потому что с ним связаны практически все виды строительства, источник воды – может быть, потребуются какие-то мокрые процессы.
Бытовые условия: наличие воды, магазинов, туалетов – чтобы подрядчик понимал ситуацию и мог сразу расставить все точки над «и».
2. Сроки начала работ и, если есть предпочтения, то и сроки окончания. Если заказчик хочет построить дачу к началу лета, он должен Исполнителя об этом предупредить.
3. Дальше в ТЗ идет самое главное: то, что хочет получить Заказчик.
Когда видны все наименования и объемы работ, Исполнитель сразу способен их оценить и сказать, сколько это будет стоить с его аппетитами с его расценками.
С ним согласен наш Исполнитель биржи FORUMHOUSE Анатолий Агольцов, который занимается проектированием и строительством каркасных домов. У него также высокий рейтинг и только хорошие отзывы.
В идеале ТЗ на постройку дома должно включать в себя перечень работ с объемами (например, площадь наружных стен, площадь перекрытий дома, площадь внутренних перегородок, площадь кровли и т.д.). По этим объемам исполнитель с биржи легко посчитает цену за работу и быстро даст точный ответ заказчику.
Если проекта нет, что вполне допускается, то нужно этот проект или поручить Исполнителю, или выбрать типовой из имеющихся в общем доступе, или максимально подробно изложить свои хотелки в схемах и рисунках.
Грамотно изложить эти свои «хотелки» вам поможет опросник для формирования Технического задания в теме «Проекты домов и коттеджей» FORUMHOUSE, составленный нашей пользовательницей с ником waked.
Тут очень важный момент – Заказчик должен определить свою цель, показать Исполнителю, что же он хочет. Если есть грамотный, с чертежами, проект, то там все понятно; если его нет, то пусть будут хоть какие-то эскизы, хотя бы что-то надо описать, а не просто «двухэтажный дом, шесть окон».
Чем подробнее Заказчик изложит свои желания, тем лучше.
Как определиться с проектом и сметой
Любая стройка должна начинаться с проекта! В проекте должны быть просчитаны объемы материалов. По проекту составляется смета. Только так, и никак иначе, работает грамотный строитель.
Главная сложность, с которой Заказчики сталкиваются, составляя ТЗ, состоит в следующих моментах:
Главная задача ТЗ: сопоставить ваши возможности с вашими желаниями, с разграничением обязательных, нужных и желательных решений, и выбор материалов для их реализации.
1. Определитесь с бюджетом строительства.
2. Составьте список всех помещений и комнат, которые должны быть в вашем будущем доме (с указанием площади и степени необходимости «обязательно», «нужно», «желательно»). Если окажется, что запланированного бюджета не хватает, вы легко поймете, от чего можно отказаться в первую очередь.
Таким образом, суммировав помещения с пометкой «обязательно», мы получим минимум чистой площади, вариант, в котором ничего нельзя сокращать – если мы понимаем, что бюджета не хватает, то начинать стройку не имеет смысла.
Суммировав «обязательные», «нужные» и «желательные» помещения, мы получим максимальный размер дома – если денег на его строительство хватает даже с избытком, строить здание большей площади бессмысленно.
Или могут быть выбраны промежуточные варианты.
3. В интернете есть калькуляторы, которые помогут рассчитать приблизительную стоимость дома в зависимости от площади и выбранных материалов. Если не укладываетесь в бюджет, сократите площадь дома или присмотритесь к материалам подешевле.
Почему важны договор и журнал объекта
На этих предварительных этапах важно обговорить, будет ли составляться договор между Заказчиком и Исполнителем, и как будут решаться финансовые вопросы. Заказчик может рассчитывать на налоговые вычеты, и чтобы предоставить в налоговую весь комплект документов, чтобы их получить, ему нужен серьезный договор. Если Заказчику это не важно, то наше законодательство допускает и устные договоренности.
Это отдельный вопрос, но я всегда рекомендую заключать договор между Заказчиком и Исполнителем, чтобы со стороны Исполнителя было определено ответственное лицо именно по этому объекту, с указанием его реквизитов и телефонов. И я всегда рекомендую, чтобы Заказчик вел журнал объекта, который упомянут в договоре, и в котором заказчик делает все свои замечания. Причем желательно его прошнуровать. Это снимет массу вопросов.
Заказчик обычно осуществляет контроль над строительством самостоятельно, хотя некоторые, наиболее продвинутые, нанимают профессионалов. И чтобы отобразить проблему, чтобы это не было просто сотрясанием воздуха, ее надо обязательно зафиксировать. И по договору Исполнитель должен нести за это ответственность.
Есть добросовестные фирмы, с которыми, может быть, и не нужны такие вещи, но если Заказчик хочет, чтобы его права были защищены, надо делать так. Некоторые Подрядчики, кстати, могут на это не пойти, потому что понимают – косяки будут документально зафиксированы, и потом им будет предъявлено.
Как грамотное ТЗ помогает сэкономить деньги
Деньги можно сэкономить, выбрав грамотного подрядчика, который выполнит все работы хорошо с первого раза.
Если цель Заказчика как следует проработана в виде проекта и его сметной части, он непременно получит достойные предложения и сможет провести внутренний тендер, главное, рекомендует Андрей Мельников, во время его проведения он смотрит на репутацию заказчика, его отзывы на нашей Бирже.
Еще, как советует Анатолий Агольцов, просчитав заранее в смете все материалы, можно сэкономить на доставке, не сталкиваясь с такими ситуациями, когда не хватило части материалов, и нужно везти их два раза вместо одного.
Если заранее будут известны объемы материалов, то завысить смету можно будет только за счет завышения цены на материалы и повышенных единичных расценок на работы, а они примерно равны у всех строителей.
Поэтому еще на этапе составления ТЗ можно попросить у подрядчика список основных работ с расценками и подшить их в приложение к договору. Если потребуются какие-то дополнительные работы, то Исполнитель уже не сможет завысить их стоимость.
Наши эксперты обращают внимание Заказчиков еще вот на какой момент – даже если у вас есть четкое представление о своих целях и желаниях, все равно надо выслушать подрядчика как профессионала. Советуйтесь с Исполнителем. Добросовестный подрядчик всегда скажет, если вы ошибаетесь, и объяснит, почему.