Техническое задание на строительство
Техническое задание — это начальный документ, предназначенный для проектной разработки объекта строительства, содержащий все данные об объекте и все характеристики, которые должны быть у объекта после завершения работ. Судя по текстовому составу можно сказать, что техническое задание на строительство — образец того, что хочет заказчик.
Примерное содержание технического задания
Идеальное составленное техническое задание на проектирование строительства должно включать в себя всю информацию, которую может предоставить заказчик.
Заказчик должен четко понимать, что он хочет получить на выходе, и донести эту информацию до исполнителя.
Техническое задание как правило состоит из следующих разделов.
Общие данные
Этот раздел должен содержать следующие сведения (на усмотрение заказчика):
Требования к проектированию
Дополнительные указания
В этом пункте должны быть указаны те требования заказчика, которые не нашли отражения в предыдущих пунктах. Например, наличие демонстрационных материалов, необходимость разработки различных паспортов на будущий объект, количество экземпляров проектной документации.
Как показывает практика, такое полное задание на строительство разрабатывается только в случаях крупного вновь организуемого возведения объектов, в том числе торговых центров и жилых комплексов. Информация по каждому пункту должна быть полной настолько, насколько посчитает нужным заказчик.
Варианты оформления технического задания
Единых требований к оформлению технического задания нет.
То есть форма задания — практически произвольная, но максимально понятная для исполнителя. Можно выполнить задание в виде сплошного отформатированного текста, а можно и в табличной форме.
Ответственность при составлении технического задания
При составлении такого документа, как техническое задание на строительство здания, заказчику нужно предельно четко сформулировать все важные моменты. Содержание задания не должно вызывать спорных вопросов или двоякого восприятия. Этот документ имеет юридический вес и в обязательном порядке подшивается к договору между исполнителем и заказчиком в виде одного из основных приложений. За корректность составления задания административную ответственность несет непосредственный исполнитель.
Примеры технических заданий на проектирование объектов жилой и коммерческой недвижимости
Техническое задание на проектирование малоэтажного бизнес-центра (офисного центра)
Техническое задание на проектирование гаража
Техническое задание на проектирование малоэтажной гостиницы класса три звезды
Техническое задание на проектирование малоэтажной гостиницы класса две звезды
Техническое задание на проектирование магазина-склада
Техническое задание на проектирование жилого малоэтажного многоквартирного дома
Техническое задание на проектирование жилого малоэтажного многоквартирного дома до 1500 кв. м
Техническое задание на проектирование жилого двухэтажного многоквартирного дома до 1500 кв. м
Техническое задание на проектирование трехэтажного четырехподъездного жилого многоквартирного дома
Техническое задание на проектирование жилого одноподъездного трехэтажного дома с коммерческими помещениями
Техническое задание на проектирование жилого трехэтажного дома
Техническое задание на проектирование малоэтажного супермаркета
Техническое задание на проектирование генерального плана коттеджных поселков и малоэтажных жилых комплексов
Техническое задание на проектирование двухэтажной конюшни
Техническое задание на проектирование конноспортивного комплекса
Техническое задание на проектирование конюшни с мини-гостиницей
Задание на генплан
(Проект генерального плана муниципального образования сельского поселения)
(Проект генерального плана малоэтажного поселка)
(Проект генерального плана комплекса трех трехэтажных многоквартирных двухподъездных жилых домов)
(Проект генерального плана завода, в основе которого двухэтажное производственное здание общей площадью до 1500 кв. м)
(Проект генерального плана завода, в основе которого двухэтажное производственное здание общей площадью до 1500 кв. м)
(Проект генерального плана заводского комплекса, в основе которого двухэтажное производственное здание общей площадью до 1500 кв. м)
(Проект генерального плана заводского комплекса, в основе которого двухэтажное производственное здание общей площадью до 1500 кв. м)
(Проект генерального плана заводского комплекса, в основе которого двухэтажное производственное здание общей площадью до 1500 кв. м)
(Проект генерального плана малоэтажного поселка из 36 жилых трехэтажных многоквартирных домов общей площадью 56 000, 0 кв. м)
(Застройка участка жилым многоквартирным четырехподъездным трехэтажным домом)
Если вы будете испытывать затруднение в подготовке технического задания на проектирования, обратитесь к нам.
Предпочтительна связь по Скайпу.
Стоимость наших услуг по составлению технического задания оговариваются индивидуально.
Если вы планируете в дальнейшем продать или сдать недвижимость, рекомендуем предварительно составить портрет потенциального покупателя недвижимости при выборе инвестиционного строительного проекта
Любой инвестиционный строительный проект в принесет прибыли больше, если изначально был разработан портрет потенциального покупателя недвижимости.
Основные характеристики потенциального покупателя недвижимости:
цель приобретения недвижимости;
прежнее место жительство;
предполагаемая средняя сумма денег, которую он готов заплатить за недвижимость;
предполагаемый уровень дохода;
знание иностранных языков;
наличие домашних животных;
предполагаемое состояние здоровья;
Ответы на эти вопросы во многом поможет понять, кто будет потенциальным покупателем недвижимости.
Эти характеристики следует передать проектировщику строительного проекта.
Чем точнее будут проведены предварительные маркетинговые исследования, и составление портрета потенциального покупателя недвижимости, тем с большей вероятностью разработанный инвестиционный строительный проект будет отвечать запросам потенциальных покупателей.
Тем больше прибыли принесет такой инвестиционный строительный проект.
Мы оказываем услуги составления портрета потенциального покупателя недвижимости, в случае, если инвестиционный строительный проект заказывается и исполняется нами.
Пример технического задания проект многофункционального бизнес-центра
Перечень основных данных и
Сведения об основных данных и требованиях.
Основание для проектирования.
Согласованный акт выбора земельного участка под строительство, общей площадью 1600 кв.м., технические условия.
Основные технические показатели.
Указания по объемно-планировочному решению. Основные характеристики здания.
Здание общей площадью 2500 кв.м. переменной этажности, состоящее из 4-х корпусов, расположенных квадратом, с образованием внутреннего двора, с прозрачной крышей для естественного освещения. Фронтальный корпус является зданием бизнес-центра, 3 двухэтажных корпуса, расположенных П-образно, образуют с корпусом бизнес-центра замкнутый квадрат, являются зданием бизнес-инкубатора. По периметру внутреннего двора, на втором этаже предусмотреть открытый балкон-галерею. В корпусе бизнес-центра:
А. Парадный вход с пандусом для инвалидных колясок, вестибюль с гардеробом, стойкой портье и площадью для службы информации и копи-центра и парадной лестницей на 2-й этаж, а также санузлы.
Б.На 1-м этаже расположить выставочный зал, площадью 250кв.м, предусмотреть возможность мобильных перегородок с целью, при необходимости увеличить выставочные площади за счет атриума, а также предусмотреть отдельный вход для размещения габаритных экспонатов.
В.На 1-м этаже расположить кафе- ресторан на 40 посадочных мест с кухней и отдельным хозяйственным входом. Кафе-ресторан открытого типа, пространственно сообщается с внутренним двором.
Г.На 1-м этаже расположить интернет-кафе на 10 посадочных компьютерных мест, совмещенное с деловой библиотекой.
Е.На 1-м этаже расположить небольшую торговую галерею на 3 торговые точки, для торговли бизнес-литературой, канцтоварами и расходными материалами, сувенирами.
Ж.На 2-м этаже расположить конференц-зал площадью 250 кв.м, на 130 посадочных мест, предусмотреть мобильные перегородки, позволяющие при необходимости разделять зал на 2 или 4 части для автономного одновременного использования площадей.
З.На 2-м этаже расположить 2 учебные комнаты по 25 кв.м.
И.На 2-м этаже расположить офисы торгово-промышленной палаты по типу open space с мобильными перегородками для возможности свободного планирования офисного пространства, площадью 160 кв.м., включая санузлы.
К.На 2-м этаже расположить кабинет директора с секретарем, бухгалтерию,2 кабинета для консультантов, комнаты для персонала, санузлы.
М.В цокольном этаже расположить помещения технических и вспомогательных служб.
В корпусах бизнес- инкубатора:
А. Предусмотреть отдельный вход в бизнес- инкубатор с пандусом для инвалидных колясок, отдельную лестницу на 2-й этаж.
Б. 30 однотипных офисных помещения, площадью 25 кв.м каждое, выходящих во внутренний двор на 1-м этаже и на балкон- галерею на 2-м этаже, расположенные блоками по 2 офиса с единым тамбуром площадью 5,5 кв.м. Перегородки между офисами в одном блоке должны легко убираться, при необходимости соединить пространство в одно офисное помещение.
Е. Пространственное сообщение внутреннего двора с помещениями всего первого этажа бизнес-центра и бизнес-инкубатора сделать максимально открытым.
Ж.При планировке офисных помещений, кабинетов, комнат для переговоров и обучения предусмотреть встроенную мебель.
Основные требования к архитектурно- планировочному решению, отделки здания.
Архитектурно- планировочное решение бизнес-центра согласовать с заказчиком.
Основные требования к конструктивным решениям и материалам несущих и ограждающих конструкций:
Стены наружные и внутренние- монолитный железобетон.
Центральная система отопления с нижней разводкой из пластиковых труб от собственной газовой котельной.
Нагревательные приборы – радиаторы алюминиевые.
Вентиляция естественная, в пищеблоке принудительная.
Водопровод, канализация и горячее водоснабжение.
От городской сети, согласно ТУ. Материал труб для внутренних сетей- трубы полиэтиленовые.
Установить счетчики холодной и горячей воды.
От городской сети, согласно ТУ и ПУЭ. Предусмотреть систему резервного электроснабжения.
Пожарная сигнализация и система оповещения при пожаре.
Выполнить согласно нормам и требованиям пожарной безопасности.
Требования к благоустройству.
Территория участка должна быть разделена на зоны:
-парковка на 40 легковых автомобилей,
-садово-парковая зона с озеленением, расстановкой малых архитектурных форм (светильников, скамеек, памятников, фонтана, урн),
-подъездные пути к дополнительным и хозяйственным входам в бизнес- центр,
-водоотвод по ливневой канализации.
Инженерно- геологические изыскания, топографическую съемку, требования пожарной безопасности и мероприятия ГО и ЧС.
Проект должен быть разработан специальной проектной организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности.
Проект предоставить в 4-х экземплярах и в электронном виде.
Мероприятия по ГО и ЧС, раздел « Охрана окружающей среды».
Согласовать при проектировании с ГО и ЧС.
Определение сметной стоимости строительства.
Стоимость строительства рассчитать, основываясь на данных справочника базовых цен на проектно- изыскательские работы.
Определение стоимости проектных работ.
Рассчитать, основываясь на данных справочника базовых цен на проектно- изыскательские работы.
| Оставить заявку на разработку Технического задания |
Разработка Технического задания на проектирование сложный инженерный процесс, требующий специальных знаний во всех областях строительной отрасли, а также действующего законодательства и нормативно-правовой базы.
Неправильно составленное ТЗ ведет к срыву сроков реализации проекта, проведению дополнительных конкурсных процедур или полному пересмотру задания, (в случае если в задание небыли предусмотрены пред-проектные проработки и ТЭО, а при согласовании и реализации выясняется, что проектные решения не возможны по факту (экологическое законодательство, гидрологические условия) и т.п. (для крупных инвестиционных проектов)).
Специалисты ООО «Регион» всегда готовы оказать содействие при разработке грамотного технического задания, которое поможет заказчику реализовать его Проект.
Проектирование жилых, гражданских и промышленных зданий и сооружений,
в том числе очистных сооружений и инженерных сетей и систем. По всей России.