Техническое задание на строительство
Техническое задание — это начальный документ, предназначенный для проектной разработки объекта строительства, содержащий все данные об объекте и все характеристики, которые должны быть у объекта после завершения работ. Судя по текстовому составу можно сказать, что техническое задание на строительство — образец того, что хочет заказчик.
Примерное содержание технического задания
Идеальное составленное техническое задание на проектирование строительства должно включать в себя всю информацию, которую может предоставить заказчик.
Заказчик должен четко понимать, что он хочет получить на выходе, и донести эту информацию до исполнителя.
Техническое задание как правило состоит из следующих разделов.
Общие данные
Этот раздел должен содержать следующие сведения (на усмотрение заказчика):
Требования к проектированию
Дополнительные указания
В этом пункте должны быть указаны те требования заказчика, которые не нашли отражения в предыдущих пунктах. Например, наличие демонстрационных материалов, необходимость разработки различных паспортов на будущий объект, количество экземпляров проектной документации.
Как показывает практика, такое полное задание на строительство разрабатывается только в случаях крупного вновь организуемого возведения объектов, в том числе торговых центров и жилых комплексов. Информация по каждому пункту должна быть полной настолько, насколько посчитает нужным заказчик.
Варианты оформления технического задания
Единых требований к оформлению технического задания нет.
То есть форма задания — практически произвольная, но максимально понятная для исполнителя. Можно выполнить задание в виде сплошного отформатированного текста, а можно и в табличной форме.
Ответственность при составлении технического задания
При составлении такого документа, как техническое задание на строительство здания, заказчику нужно предельно четко сформулировать все важные моменты. Содержание задания не должно вызывать спорных вопросов или двоякого восприятия. Этот документ имеет юридический вес и в обязательном порядке подшивается к договору между исполнителем и заказчиком в виде одного из основных приложений. За корректность составления задания административную ответственность несет непосредственный исполнитель.
Как составить техническое задание при выборе исполнителя строительных работ
Обо всех нюансах составления технического задания (коротко ТЗ) расскажут опытные исполнители с нашего сервиса БИРЖА FORUMHOUSE.
В этой статье мы расскажем:
Какую задачу решает ТЗ
Участник FORUMHOUSE с ником _den_m_, собираясь выставить на нашей бирже заказ на проектирование дома, не мог определиться, что указывать в техническом задании.
Непонятно, надо ли всё ТЗ подробно перечислять в заказе или только основные параметры (технология, этажность, общая квадратура и т. д.), а детали – уже непосредственно при общении. Посмотрел открытые заказы на проектирование, там как-то всё очень кратко.
Вообще, в данном случае краткость не приветствуется. Техническое задание – это документ, в котором вы формулируете специалистам свои пожелания. Вы ставите задачу, и, чтобы не было мучительно больно за бесцельно потраченные деньги, ставить ее надо правильно.
Иногда Заказчики описывают в ТЗ абстрактные цели, которые ставят Исполнителя в тупик: «мне нужны все удобства в доме». Но все-таки будущие домовладельцы – это, как правило, вдумчивые люди, состоявшиеся, определенного возраста и статуса, и в большинстве случаев они подходят к составлению технического задания серьезно. Главное – понять, какую задачу должно решать ТЗ.
Если ответить по-простому, техническое задание – это то, КАК объяснить архитектору, конструктору, инженеру, строителю, ЧЕГО вы от него хотите.
Алексей Мельников (его компания имеет на нашей бирже наилучшие отзывы) считает, что грамотно сформулированное ТЗ позволит избежать в дальнейшем лишних вопросов, потерь времени и денег.
Чем лучше будет проработан вопрос на этом этапе, тем меньше в дальнейшем будет вопросов, дополнительной работы и дополнительных расходов. В реальности Исполнителю многие важные вопросы приходится вытаскивать из заказчика клещами.
Что должно быть в ТЗ
Чтобы выяснить, чего ждут Исполнители от Заказчиков, и сделать их сотрудничество на этапе составления ТЗ максимально плодотворным, администрация Биржи FORUMHOUSE проводила специальное исследование, результаты которого собраны в нижеследующей таблице.
Мы решили узнать, что Исполнители хотят видеть в заказе, чтобы Заказчики могли максимально четко и правильно его составить.
Точное расположение участка.
Для отопления и монтажа электрики: подробная планировка объекта с указанием отопительных приборов, способа прокладки кабеля и т.п.; чем больше подробностей, тем лучше.
| Проектирование | Строительство | Монтаж | Общие работы |
|---|---|---|---|
| Примерный проект (желательно в Автокаде) для проектировки прокладки инженерных сетей. | Смета с четким описанием материалов, объема работ. | Поэтажный проект дома с размерами, дизайн-проект. | Материалы |
| Общая площадь помещений | План строения, план участка. | План участка | Размеры помещений |
| Перечень назначений помещений | Точные размеры здания | Информация о наличии подключения к инженерным сетям (муниципальным или поселковым). | План строения |
| Пожелания клиента. | Пожелания клиента. | Информация о коммуникациях и участке. |
Информацию, которая должна быть изложена в ТЗ на строительство дома, по словам Алексея Мельникова, можно разложить на несколько пунктов.
1.Описание места строительства
Где находится (желательно, чтобы была схема проезда или точный адрес, который можно определить по yandex или google картам); условия места расположения объекта:
Желательно указать наличие электричества, потому что с ним связаны практически все виды строительства, источник воды – может быть, потребуются какие-то мокрые процессы.
Бытовые условия: наличие воды, магазинов, туалетов – чтобы подрядчик понимал ситуацию и мог сразу расставить все точки над «и».
2. Сроки начала работ и, если есть предпочтения, то и сроки окончания. Если заказчик хочет построить дачу к началу лета, он должен Исполнителя об этом предупредить.
3. Дальше в ТЗ идет самое главное: то, что хочет получить Заказчик.
Когда видны все наименования и объемы работ, Исполнитель сразу способен их оценить и сказать, сколько это будет стоить с его аппетитами с его расценками.
С ним согласен наш Исполнитель биржи FORUMHOUSE Анатолий Агольцов, который занимается проектированием и строительством каркасных домов. У него также высокий рейтинг и только хорошие отзывы.
В идеале ТЗ на постройку дома должно включать в себя перечень работ с объемами (например, площадь наружных стен, площадь перекрытий дома, площадь внутренних перегородок, площадь кровли и т.д.). По этим объемам исполнитель с биржи легко посчитает цену за работу и быстро даст точный ответ заказчику.
Если проекта нет, что вполне допускается, то нужно этот проект или поручить Исполнителю, или выбрать типовой из имеющихся в общем доступе, или максимально подробно изложить свои хотелки в схемах и рисунках.
Грамотно изложить эти свои «хотелки» вам поможет опросник для формирования Технического задания в теме «Проекты домов и коттеджей» FORUMHOUSE, составленный нашей пользовательницей с ником waked.
Тут очень важный момент – Заказчик должен определить свою цель, показать Исполнителю, что же он хочет. Если есть грамотный, с чертежами, проект, то там все понятно; если его нет, то пусть будут хоть какие-то эскизы, хотя бы что-то надо описать, а не просто «двухэтажный дом, шесть окон».
Чем подробнее Заказчик изложит свои желания, тем лучше.
Как определиться с проектом и сметой
Любая стройка должна начинаться с проекта! В проекте должны быть просчитаны объемы материалов. По проекту составляется смета. Только так, и никак иначе, работает грамотный строитель.
Главная сложность, с которой Заказчики сталкиваются, составляя ТЗ, состоит в следующих моментах:
Главная задача ТЗ: сопоставить ваши возможности с вашими желаниями, с разграничением обязательных, нужных и желательных решений, и выбор материалов для их реализации.
1. Определитесь с бюджетом строительства.
2. Составьте список всех помещений и комнат, которые должны быть в вашем будущем доме (с указанием площади и степени необходимости «обязательно», «нужно», «желательно»). Если окажется, что запланированного бюджета не хватает, вы легко поймете, от чего можно отказаться в первую очередь.
Таким образом, суммировав помещения с пометкой «обязательно», мы получим минимум чистой площади, вариант, в котором ничего нельзя сокращать – если мы понимаем, что бюджета не хватает, то начинать стройку не имеет смысла.
Суммировав «обязательные», «нужные» и «желательные» помещения, мы получим максимальный размер дома – если денег на его строительство хватает даже с избытком, строить здание большей площади бессмысленно.
Или могут быть выбраны промежуточные варианты.
3. В интернете есть калькуляторы, которые помогут рассчитать приблизительную стоимость дома в зависимости от площади и выбранных материалов. Если не укладываетесь в бюджет, сократите площадь дома или присмотритесь к материалам подешевле.
Почему важны договор и журнал объекта
На этих предварительных этапах важно обговорить, будет ли составляться договор между Заказчиком и Исполнителем, и как будут решаться финансовые вопросы. Заказчик может рассчитывать на налоговые вычеты, и чтобы предоставить в налоговую весь комплект документов, чтобы их получить, ему нужен серьезный договор. Если Заказчику это не важно, то наше законодательство допускает и устные договоренности.
Это отдельный вопрос, но я всегда рекомендую заключать договор между Заказчиком и Исполнителем, чтобы со стороны Исполнителя было определено ответственное лицо именно по этому объекту, с указанием его реквизитов и телефонов. И я всегда рекомендую, чтобы Заказчик вел журнал объекта, который упомянут в договоре, и в котором заказчик делает все свои замечания. Причем желательно его прошнуровать. Это снимет массу вопросов.
Заказчик обычно осуществляет контроль над строительством самостоятельно, хотя некоторые, наиболее продвинутые, нанимают профессионалов. И чтобы отобразить проблему, чтобы это не было просто сотрясанием воздуха, ее надо обязательно зафиксировать. И по договору Исполнитель должен нести за это ответственность.
Есть добросовестные фирмы, с которыми, может быть, и не нужны такие вещи, но если Заказчик хочет, чтобы его права были защищены, надо делать так. Некоторые Подрядчики, кстати, могут на это не пойти, потому что понимают – косяки будут документально зафиксированы, и потом им будет предъявлено.
Как грамотное ТЗ помогает сэкономить деньги
Деньги можно сэкономить, выбрав грамотного подрядчика, который выполнит все работы хорошо с первого раза.
Если цель Заказчика как следует проработана в виде проекта и его сметной части, он непременно получит достойные предложения и сможет провести внутренний тендер, главное, рекомендует Андрей Мельников, во время его проведения он смотрит на репутацию заказчика, его отзывы на нашей Бирже.
Еще, как советует Анатолий Агольцов, просчитав заранее в смете все материалы, можно сэкономить на доставке, не сталкиваясь с такими ситуациями, когда не хватило части материалов, и нужно везти их два раза вместо одного.
Если заранее будут известны объемы материалов, то завысить смету можно будет только за счет завышения цены на материалы и повышенных единичных расценок на работы, а они примерно равны у всех строителей.
Поэтому еще на этапе составления ТЗ можно попросить у подрядчика список основных работ с расценками и подшить их в приложение к договору. Если потребуются какие-то дополнительные работы, то Исполнитель уже не сможет завысить их стоимость.
Наши эксперты обращают внимание Заказчиков еще вот на какой момент – даже если у вас есть четкое представление о своих целях и желаниях, все равно надо выслушать подрядчика как профессионала. Советуйтесь с Исполнителем. Добросовестный подрядчик всегда скажет, если вы ошибаетесь, и объяснит, почему.
Проектирование и согласование пристройки
Время чтения: 4 минут
Пристройка является новой частью объекта недвижимости. Она возводится в ходе проектирования и согласования реконструкции, так как происходит изменение первоначальных параметров здания. При проектировании нужно определить возможность увеличение площади объекта, соблюсти допустимые нагрузки, правильно выбрать решения о планировке, подключении инженерных систем новой части к существующим сетям.
В этом материале читайте, что должен содержать проект реконструкции пристройки, какие нормативные акты будет использовать проектировщик, как правильно выбрать проектную организацию.
Что такое пристройка и как ее согласовать
Пристройка возникает путем расширения площади и внешних контуров (стен) здания, соединяется как минимум одним проходом, несущими и ограждающими конструкциями. Так как площадь и объем объекта относятся к его основным параметрам, пристраивание новых частей относится к реконструкции. Такие виды работ могут проводиться только на основании проекта, разрешения на строительство. После завершения реконструкции собственник должен пройти кадастровый учет, отразить изменения в характеристиках в реестре ЕГРН.
Нормативные документы
Основные правила предпроектной подготовки, проектирования и согласования реконструкций на пристройку регламентированы ГрК РФ (Градостроительный кодекс). Обязательным требованием этого акта является экспертиза проектной документации, получение разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Состав и содержание проекта определяются по Постановлению Правительства РФ № 87.
8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)
8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Все консультации бесплатны.
В зависимости от функционального назначения и типа здания, проектировщик будет применяться следующие строительные своды правил:
Также на строительство и реконструкцию всех ОКС распространяются нормы Закона № 384-ФЗ (Технический регламент о безопасности зданий). Специальные СП и СНиП будут использованы для проектирования инженерных коммуникаций и иных обязательных систем объекта.
Пристройка и основное здание обязательно должны иметь сообщающийся проход
Простым языком
Пристройка не является самостоятельным объектов недвижимости, так как не будет обладать признаками изолированности и обособленности. После завершения строительных работ она будет присоединена к основному объекту, станет его неотъемлемой частью. Следовательно, после проведения реконструкции на новую площадь и объем здания будут расширены инженерные коммуникации (отопление, водоотведение и водоснабжение, электроснабжение и т.д.). Хотя для присоединения пристройки обязательно делается проход в ранее существующую часть здания, она может иметь отдельные выход на улицу, окна, т.е. все обычные элементы объекта.
Пристройка реализуется путем увеличения основы (фундамента), возведения на нем новых конструкций по проекту. Присоединение к основной части здания обеспечивается креплением смежных конструкций, либо заменой и установкой новых единых стен, перекрытий, кровли. После завершения работ пристройка будет обладать тем же функциональным назначением, что и исходный объект. Например, пристройка к производственному сооружению будет иметь аналогичное назначение, не сможет использоваться для проживания граждан.
Комментарий специалиста. При любом варианте реконструкции существует вероятность повреждения или разрушения несущих конструкций основной части здания, снижения показателей прочности и устойчивости. По этой причине проект на пристройку будет проходить эксперту и оформление разрешения на строительство. Важное значение имеет и квалификация проектировщика, которые предусмотрит безопасные архитектурные, планировочные, инженерные и иные решения. Обращайтесь в компанию Смарт Вэй, чтобы заказать проект на пристройку с соблюдением всех требований безопасности.
Обследование перед проектированием пристройки перед реконструкцией
Так как на исходные конструкции объекта будет оказано воздействие при возведении пристройки, их нужно обследовать с привлечением экспертов. По результатам обследования будет сделан вывод о возможности проведения работ, дополнительных мерах по усилению несущей способности фундамента, перекрытий, иных элементов. Также обследование позволяет получить объективные данные о состоянии всех систем и коммуникаций объекта, которые можно заменить или модернизировать в ходе единого ремонта.
Кто выполняет обследование здания
Как и при иных вариантах реконструкции, к обследованию объекта будут привлекаться:
Обследование будет комплексным, так как работы по пристройке могут оказывать воздействия на всех части здания и системы.
Обследование технического состояния здания является обязательным перед проектированием
Что обследуется в здании для проектирования пристройки
Главной целью обследований является определение возможности пристройки с учетом фактического состояния конструкций, подготовка рекомендаций по обеспечению безопасности. Комиссия будет обследовать:
Обследования и изыскания будут учитывать ограничения ГПЗУ. Например. этот документ может содержать ограничение по площади или высотности зданий на данном участке. С учетом таких ограничений может выбираться иное место размещения пристройки, его архитектурные особенности.
8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)
8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Все консультации бесплатны.
Специалисты проводят внешний осмотр здания в месте возведения пристройки
Основные методы и инструменты для обследования перед строительством пристройки
Так как экспертная комиссия будет принимать решение о возможности реконструкции по представленному варианту, для обследования применяется полный комплекс методов:
Все использованные методы и инструменты будут указаны в итоговых документах после обследования. По этой информации можно сделать вывод о достоверности и точности полученных результатов.
Итоговый документ по результату
Чтобы проектировщик могут приступить к работе, по итогам обследования ему передаются технические и экспертные заключения, отчеты, акты, дефектные ведомости, протоколы, иные материалы. Также оформляются результаты расчетом и измерений, в том числе по предельно допустимым нагрузкам. В комплект передаваемых материалов входят графические схемы, поэтажные планы, фототаблицы, иные формы.
Комментарий эксперта. По итогам обследования комиссия может прийти к выводу о невозможности пристройки по предложенному варианту. В этом случае проектировщик, по согласованию с заказчиком, могут выбрать иной вариант пристраивания новой части здания, либо изменить характеристики, архитектуру и планировку. Все эти моменты помогут соблюсти опытные специалисты компании Смарт Вэй.
Инженерные сети пристройки и основного здания будут объединены в единую систему
Этапы проектирования пристройки при реконструкции
Основанием для разработки проекта на реконструкцию является техническое задание собственника, результаты инженерных изыскания и обследований. При подготовке проекта заполняются следующие данные:
К проекту прилагается рабочая документация, схемы и чертежи, иные графические материалы. После утверждения документов заказчиков и проектировщиков, они направляются на экспертизу. При наличии положительного экспертного заключения можно обращаться в органы стройнадзора для получения разрешения на строительство.
Комментарий специалиста. В ходе выполнения работ по пристройке подрядчик должен строго следовать проекту, планам организации, требованиям пожарной и иной безопасности. Эти моменты будут контролироваться органами стройнадзора в ходе реконструкции, проверяться при выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию. На завершающей стадии согласований нужно получить технический план на новые характеристик здания, пройти кадастровый учет в Росреестр. Заказать техплан вы можете у кадастровых инженеров компании Смарт Вэй.
Основное здание и пристройка могут иметь общий фундамент
Квалификация проектировщиков – кто должен выполнять проектирование пристройки и кого лучше искать
Проект и иные документы на пристройку при реконструкции может оформлять только проектная организация, состоящая в СРО. Этот момент нужно проверить еще на стадии заключения договора, так как в противном случае будет получено отрицательное заключение экспертизы. Также желательно убедиться в квалификации и опыте работы проектировщика, особенно по аналогичным видам работ. Например, компания Смарт Вэй всегда предлагает ознакомиться с примерами по ранее выполненным заказам, поэтому клиент сразу может принять объективное и взвешенное решение. Обращайтесь, мы подробно разъясним требования закона к проектированию и согласованиям пристройки, предложим выгодные условия сотрудничества.
Стоимость и сроки проектирования пристройки
Оценить сроки и стоимость проектных работ невозможно без изучения исходной документации на объект, технического задания. Также нужно провести предварительное обследование объекта и участка, поскольку их особенности могут усложнить или упростить работу проектировщика. Компания Смарт Вэй всегда предлагает доступные цены на проектирование, обеспечит сжатые сроки оформления документов с гарантией качества. Предварительные расценки и сроки можно уточнить по телефонам, указанным на сайте.
Как составить техническое задание на проектирование пристройки за 5 минут
При составлении технического задания нужно точно указать исходные данные на реконструируемый объект, его характеристик и функциональное назначение, требования к предстоящим работам и содержанию проекта. Сделать это самостоятельно сложно, так как придется учесть множество требований и ограничений закона, строительных сводов правил. мы предлагаем услуги по подготовке технических заданий на любые виды работ, в том числе на проектирование и возведение пристроек. На нашем сайте вы можете ознакомиться с примером ТЗ по данному направлению. Подробнее об условиях оформления технических задания можно узнать на бесплатной консультации наших специалистов.
Сложности и ограничения при проектировании пристройки
Как и при иных вариантах реконструкции, проектирование пристройки может сопровождаться сложностями, проблемами и ограничениями:
При необходимости усиления несущих конструкций здания проектировщику придется разрабатывать дополнительные решения, менять архитектуру или планировку пристройки. Вам не придется переживать из-за возникающих проблем, если проектированием займутся специалисты компании Смарт Вэй. Мы отработали множество объектов, в том числе повышенной сложности, учтем все требования и ограничения на начальной стадии работы над проектом.
Как заказать проектирование пристройки и не ошибиться
Чтобы заказать проектирование пристройки, вам нужно обратиться к специалистам компании Смарт Вэй. Сделать это можно через форму обратной связи на сайте, по телефону, по электронной почте, либо непосредственно в офисе. После изучения документов, согласования сроков и стоимости проектирования, будет заключен договор. Мы гарантируем соблюдение нормативной базы и требований ТЗ, окажем помощь на стадиях экспертизы и получения разрешения на строительство.