Техническое задание на строительство
Техническое задание — это начальный документ, предназначенный для проектной разработки объекта строительства, содержащий все данные об объекте и все характеристики, которые должны быть у объекта после завершения работ. Судя по текстовому составу можно сказать, что техническое задание на строительство — образец того, что хочет заказчик.
Примерное содержание технического задания
Идеальное составленное техническое задание на проектирование строительства должно включать в себя всю информацию, которую может предоставить заказчик.
Заказчик должен четко понимать, что он хочет получить на выходе, и донести эту информацию до исполнителя.
Техническое задание как правило состоит из следующих разделов.
Общие данные
Этот раздел должен содержать следующие сведения (на усмотрение заказчика):
Требования к проектированию
Дополнительные указания
В этом пункте должны быть указаны те требования заказчика, которые не нашли отражения в предыдущих пунктах. Например, наличие демонстрационных материалов, необходимость разработки различных паспортов на будущий объект, количество экземпляров проектной документации.
Как показывает практика, такое полное задание на строительство разрабатывается только в случаях крупного вновь организуемого возведения объектов, в том числе торговых центров и жилых комплексов. Информация по каждому пункту должна быть полной настолько, насколько посчитает нужным заказчик.
Варианты оформления технического задания
Единых требований к оформлению технического задания нет.
То есть форма задания — практически произвольная, но максимально понятная для исполнителя. Можно выполнить задание в виде сплошного отформатированного текста, а можно и в табличной форме.
Ответственность при составлении технического задания
При составлении такого документа, как техническое задание на строительство здания, заказчику нужно предельно четко сформулировать все важные моменты. Содержание задания не должно вызывать спорных вопросов или двоякого восприятия. Этот документ имеет юридический вес и в обязательном порядке подшивается к договору между исполнителем и заказчиком в виде одного из основных приложений. За корректность составления задания административную ответственность несет непосредственный исполнитель.
Как составить техническое задание на проектирование: из чего состоит и в чем его необходимость
Чтобы здание на основе металлического каркаса получилось именно таким, каким видит его заказчик, он должен передать исполнителю максимум информации о будущем объекте и свои требования по его возведению. Для минимизации недопонимания и исключения спорных ситуаций в процессе строительства все сведения должны быть изложены в письменном виде и приняты обеими сторонами. Для технически грамотного изложения требований заказчика используется такой документ, как техническое задание на проектирование, который после составления и подписания обретает юридическую силу и «подшивается» к договору.
Что собой представляет техническое задание и в чем его суть
Проектирование объекта – сложный и ответственный процесс, состоящий из нескольких этапов, первым из которых как раз является составление технического задания. После чего, исходя из информации, указанной в техническом задании, осуществляется непосредственно проектирование здания, то есть подготавливаются эскизный, технический и рабочий проекты на объект.
Чтобы подготовить проект, нужны исчерпывающие данные о будущем объекте, которыми изначально обладает лишь заказчик и именно он должен предоставить их исполнителю для отражения в техническом задании на проектирование. В этом и заключается основной смысл ТЗ – донести до проектировщика и исполнителя строительства все то, что считает нужным реализовать заказчик.
Не существует ограничений для выбора формы изложения информации и заключения ее в техническом задании на проектирование (все необходимое может быть оговорено в обычном текстовом формате, таблице или на специальном бланке компании).
Для чего следует составлять техническое задание
Разработка технического задания на проектирование необходима для того, чтобы заказчик и исполнитель видели четкие грани своих прав, обязанностей и возможностей; и в спорных ситуациях имели документ, позволяющий определить виновного и предъявить к нему требования по исправлению ситуации.
Кроме того, оформление технического задания на проектирование поможет в дальнейшем:
Чтобы быстро и в полной мере предоставить составителю технического задания на проектирование информацию о будущем объекте строительства рекомендуется подготовиться заранее, а именно посмотреть образец ТЗ аналогичного здания и собрать всю требующуюся информацию.
Основные требования к составлению ТЗ
Как уже указывалось выше, нет строгих правил и планов составления технического задания на проектирование сооружения. Заказчиком вся информация может быть изложена сплошным текстом в письменном виде, но желательно с соблюдением установленной структуры, удобной для обработки предоставленной информации.
При самостоятельном составлении технического задания на проектирование рекомендуется обратиться к готовым примерам и воспользоваться приведенной в них структурой изложения сведений. Чаще всего техническое задание на проектирование составляется на готовом бланке исполнителя и представляет собой таблицу.
В любом случае готовое техническое задание на проектирование должно пройти согласование обеих сторон, быть заверено подписями заказчика и исполнителя и подшито к договору, как один из главных регламентирующих документов, имеющих юридическую силу.
Структура техзадания
Общепринятая структура технического задания на проектирование состоит из трех основных разделов:
Каждый из разделов технического задания на проектирование имеет свой состав важных сведений.
Среди общих данных указываются:
В разделе о технических требованиях должно быть указано:
Дополнительные сведения могут содержать информацию, не учтенную в предыдущих двух разделах, например, требования к подготовке макетов.
Таким образом, разработать техническое задание на проектирование для заказчика означает лишить себя многих проблем в будущем и донести до исполнителя все свои требования и пожелания, а для исполнителя – получить четкое представление о планируемом строительном объекте.
Техническое задание на проектирование «Административно-производственное здание № 80»
по адресу: РТ, г. Казань, Технополис «Химград»,
«___» __________________ 2011 г.
ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
«Административно-производственное здание № 80»
Перечень основных данных и требований
Основные данные и требования
Свидетельство о собственности, ТУ на подключение к внешним инженерным сетям, разработка цветовых решений фасадов
Особые условия строительства
Перечень, функциональное назначение и основные показатели по проектируемым объектам
Производственное здание с АБК.
Площадь 1-го этажа 4746,3м², высота этажа в части АБК 3,3м, в производственной части 8,5м.
Площадь 2-го этажа (часть АБК) 519,1м², высота этажа 3,3м.
Категория пожарной опасности помещений
Предусмотреть устройство асфальтового покрытия по всему периметру здания в соответствии с действующими нормативами.
Проект организации строительства (ПОС):
В соответствии с действующими нормативами.
Производственная часть 1-й этаж
Предусмотреть перепланировку 1-го этажа производственной части с демонтажем инженерных сетей, части существующих стен и перегородок и устройством новых стен и перегородок из керамзитобетонных блоков в соответствии со схемой 1-го этажа объекта (после реконструкции).
Предусмотреть перепланировку 1-го и 2-го этажей части АБК с демонтажем инженерных сетей, части существующих стен и перегородок и устройством новых стен и перегородок по системе «Тиги-Кнауф», а также с применением керамзитобетонных блоков, в соответствии со схемами 1-го этажа объекта (после реконструкции) и 2-го этажа объекта (после реконструкции).
Демонтировать существующее остекление.
Изготовить и установить металлопластиковые оконные конструкции (оконные створки глухие, стеклопакет однокамерный).
Конструкции металлические (КМ):
В соответствии с действующими нормативами
Конструкции железобетонные (КЖ):
В соответствии с действующими нормативами
Внешние подводящие сети:
Теплотрассу от точки подключения к сетям (неподвижной опоре 2.64) до теплового пункта в здании 80 проложить по эстакаде с использованием труб в изоляции ППУ. Диаметр труб определить проектом. Тепловой узел в здании 80 оборудовать прибором учета тепловой энергии и автоматическим регулированием параметров.
Водоснабжение и канализация
Прием сточных вод от здания 80 произвести в канализационные колодцы КК888, КК889 и КК70.65.
Водосток (система ливневой канализации)
Предусмотреть монтаж БКТП 2х1000 кВА 10/0,4 кВ.
Комплектация РУ 10 кВ БКТП:
— две ячейки вводных,
— две ячейки транзитных,
-одна ячейка секционная.
Комплектация РУ 0,4 кВ БКТП:
-щиты ЩО количество и номинал определить проектом.
Предусмотреть монтаж 2 (двух) кабельных линий 10 кВ от РП-3 яч. 25 и яч. 26 до БКТП 2х1000 (здание 80). Марка кабеля 10 кВ ААШВ 3х120 длина кабельной трассы 346 м.
Предусмотреть монтаж кабельной конструкции для подвода питающих кабельных линий от БКТП до здания 80 и разводка в осях Г-Л/10, Г-Ж/13, Г/3-13.
Отопление, вентиляция и кондиционирование:
Необходимо предусмотреть размещение теплового узла с монтажом циркуляционного насоса и счетчиком расхода тепла на вводе в здание в осях Б-В/2-3 на 1-м этаже части АБК помещение № 000.
В производственной части в качестве приборов отопления предусмотреть агрегаты воздушно-отопительные (АВО) с водяным источником тепла. В части АБК применить конвектора (тип Универсал ТБ).
Температурный режим на 1-м этаже производственной части здания 18 градусов. В части АБК 22 градуса.
Предусмотреть воздушно-тепловые завесы с водяным источником тепла (тип КЭВ) вертикальной установки на секционные ворота производственной части с автоматическим и принудительным включением, с присоединением электровентиляторов к системе электроснабжения каждого блока для учета потребляемой электроэнергии.
Предусмотреть естественную вентиляцию каждого производственного блока с врезкой регулируемых жалюзийных решеток.
Приточная вентиляция не предусмотрена.
Водопровод и канализация:
Холодное и горячее водоснабжение
Предусмотреть систему хозяйственно-бытового водопровода части АБК и каждого блока производственной части согласно действующим нормам СНиП 2.04.01-85*, СНиП 3.05.01-85, ВСН 01-89;
Расчетные расходы холодной воды определяются в соответствии со СНиП 2.04.01-85*;
На вводе предусмотреть фильтры для улавливания механических примесей;
В производственной части и части АБК трубопроводы водопровода холодной воды должны быть предусмотрены из полипропилена.
Предусмотреть установку счетчиков холодной воды на вводе водопровода в здание в осях Б-В/2-3 на 1-м этаже части АБК помещение № 000 и к каждому потребителю (производственный блок), согласно заданию на проектирование.
Предусмотреть систему горячего водоснабжения с накопительными электроводонагревателями в сан. узлах 1-го этажа части АБК в осях Д-Е/1-2.
Проектирование узлов учета воды должно быть выполнено в соответствии со СНиП 2.04.01-85*.
Предусмотреть систему хозяйственно-бытовой канализации части АБК и каждого блока производственной части в соответствии с действующими нормами СНиП 2.04.01-85*, СНиП 3.05.01-85, ВСН 01-89.
Трубопроводы для систем канализации следует выполнять из полимерных труб с установленными на них в местах прохода сквозь междуэтажные перекрытия противопожарными муфтами.
Водосток (система ливневой канализации)
Предусмотреть замену существующего трубопровода сети водостока в соответствии с действующими нормами СНиП 2.04.01-85*.
Предусмотреть монтаж системы электрообогрева водостока.
Качество холодной воды, подаваемой на хозяйственно-питьевые цели, должно соответствовать СанПиН 2.1.4.559-96, предусмотреть фильтры для улавливания механических примесей.
Станция повышения давления
Системы противопожарной и охранной безопасности:
Предусмотреть монтаж пожарного водопровода в
соответствии с действующими нормативами СНиП 2.04.01-85*, НПБ-88-01, НПБ-110-03.
Охранная сигнализация и система видеонаблюдения.
Предусмотреть монтаж охранной сигнализации, системы видеонаблюдения по периметру здания и мест общего пользования с выводом на пост охраны на 1-м этаже части АБК в осях Д-Е/1-2.
Системы автоматизации и диспетчеризации инженерных систем
Система оповещения о пожаре и управления эвакуацией
Электроснабжение и электроосвещение:
Электроснабжение выполнить в соответствии с требованиями ПУЭ, СНиП.
Предусмотреть монтаж кабельных линий от БКТП до здания 80, ввод в здание в оси Л/10 и прокладку по кабельным конструкциям до ГРЩ в оси Г-Д/2-3.
Предусмотреть учет электроэнергии на вводе в здание и учет потребляемой электроэнергии в каждом производственном блоке отдельно с установкой приборов учета в ТП.
Предусмотреть установку ВРУ в каждом производственном блоке из расчета потребляемой мощности 200вт/м².
Категория электроснабжения II.
Необходимо обеспечить расчетную нагрузку не менее 1 МВт на все здание. Дополнительно нагрузки определить проектом, сводная таблица нагрузок должна содержать сведения по установочной и расчётной мощностям электроприёмников в кВт и полной мощности в кВА (РМ-2696, РД.34.20.185-94, СП );
Показатели освещённости выполнить в соответствии с действующими нормативами.
Произвести демонтаж старых светильников.
В производственных блоках освещение выполнить по постоянной схеме с подключением к прибору учета каждого блока.
В МОП установить энергосберегающие светильники и предусмотреть дежурное освещение.
Необходимо смонтировать наружное освещение с северной и западной сторон здания, с креплением светильников типа «Кобра» на здание, а с южной и восточной сторон на столбы освещения. Управление включением осуществить от единого щитка. Для мест погрузки-разгрузки установить светильники с креплением к стене над данными зонами. Управление включением осуществить от щитка освещения каждого соответствующего блока.
Эвакуационное освещение должно быть выполнено по маршрутам эвакуации, в коридорах, вестибюлях, холлах, на лестничных клетках. Световые указатели должны быть оснащены АБ (аккумуляторами) не менее чем 1,5 часа автономной работы.
Предусмотреть проектом местное ручное управление электроосвещением в соответствии с требованиями ПУЭ, СНиП.
Система телефонной связи
Предусмотреть монтаж шкафа в комнате охраны на 1-м этаже части АБК в осях Д-Е/1-2.
Требования к отделке помещения:
Покрытие стен
В производственной части снятие старой штукатурки и покраска водоэмульсионной краской.
В части АБК оклейка обоями с последующей покраской. В сан. узлах отделка стен керамической плиткой и покраска (в соответствии с СанПиН).
Потолок
В производственной части покраска водоэмульсионной краской.
В части АБК покраска водоэмульсионной краской.
Покрытие пола
Устройство бетонных полов с упрочненным верхним слоем (топинговые полы) одного уровня в каждом блоке производственной части.
Двери внутренние
В части АБК предусмотреть замену существующих дверей. В оси Д-Е/3 установить металлическую дверь.
Остекление
См. раздел оконные проемы.
Внешний вид и кровля здания:
Фасад
Предусмотреть: устройство вентилируемого фасада (металлический сайдинг «Софит», раскладка и цвет панелей в соответствии с цветовым решением фасада; базальтовый утеплитель плотностью не менее 80кг/м³); устройство откосов окон, дверей, ворот и парапета.
Стены
Предусмотреть герметизацию межпанельных швов.
Оконные проемы
Предусмотреть демонтаж существующих оконных конструкций в части АБК и производственной части. В производственной части предусмотреть установку в каждой оси металлопластиковых оконных конструкций размером 1200*4400 (двухкамерный стеклопакет, глухие створки) в верхней части оконного проема, остальная часть оконного проема закладывается керамзитобетонными блоками. В части АБК в каждой оси предусмотреть установку металлопластиковых оконных конструкций размером 1800*1800 (двухкамерный стеклопакет, одна створка поворотно-откидная) в количестве 2 шт., расстояние между окнами 1200 мм.
Двери наружные
Предусмотреть замену существующих деревянных дверей на противопожарные утепленные.
Ворота
Проемы ворот в осях А/15-16 и К-Л/17 заложить керамзитобетонными блоками.
Кровля
Предусмотреть капитальный ремонт с применением «Стеклоизола» и заменой утеплителя.
Основные требования к инженерному обеспечению и технологическому оборудованию:
В соответствии с действующими нормативами.
Технологический регламент обращения со строительными отходами:
В соответствии с действующими нормативами.
Организация и условия труда:
В соответствии с действующими нормативами.
В соответствии с действующими нормативами.
Требования к разработке инженерно-технических мероприятий ГО и ЧС:
В соответствии с действующими нормативами.
Требования к разработке раздела «Охрана окружающей среды»:
В соответствии с действующими нормативами.
Выполнить в соответствии с действующими нормативами.
Не требуется. Предусмотреть площадку для временного складирования мусора в пластиковых мешках.
Коммерческий директор ________________
Заместитель директора ________________
И. о технического директора _________________