Техническое задание на строительство
Техническое задание — это начальный документ, предназначенный для проектной разработки объекта строительства, содержащий все данные об объекте и все характеристики, которые должны быть у объекта после завершения работ. Судя по текстовому составу можно сказать, что техническое задание на строительство — образец того, что хочет заказчик.
Примерное содержание технического задания
Идеальное составленное техническое задание на проектирование строительства должно включать в себя всю информацию, которую может предоставить заказчик.
Заказчик должен четко понимать, что он хочет получить на выходе, и донести эту информацию до исполнителя.
Техническое задание как правило состоит из следующих разделов.
Общие данные
Этот раздел должен содержать следующие сведения (на усмотрение заказчика):
Требования к проектированию
Дополнительные указания
В этом пункте должны быть указаны те требования заказчика, которые не нашли отражения в предыдущих пунктах. Например, наличие демонстрационных материалов, необходимость разработки различных паспортов на будущий объект, количество экземпляров проектной документации.
Как показывает практика, такое полное задание на строительство разрабатывается только в случаях крупного вновь организуемого возведения объектов, в том числе торговых центров и жилых комплексов. Информация по каждому пункту должна быть полной настолько, насколько посчитает нужным заказчик.
Варианты оформления технического задания
Единых требований к оформлению технического задания нет.
То есть форма задания — практически произвольная, но максимально понятная для исполнителя. Можно выполнить задание в виде сплошного отформатированного текста, а можно и в табличной форме.
Ответственность при составлении технического задания
При составлении такого документа, как техническое задание на строительство здания, заказчику нужно предельно четко сформулировать все важные моменты. Содержание задания не должно вызывать спорных вопросов или двоякого восприятия. Этот документ имеет юридический вес и в обязательном порядке подшивается к договору между исполнителем и заказчиком в виде одного из основных приложений. За корректность составления задания административную ответственность несет непосредственный исполнитель.
Техническое задание на строительство частного дома
Составление технического задания при строительстве частного дома — это один из основных этапов подготовки проектной документации. Наличие такого документа существенно упростит работу менеджеров и проектировщиков, так как будет четкое понимание Ваших пожеланий и возможностей. В техническом задании разъясняются следующие данные:
Наша задача — понять, как выглядит идеальный дом, который представляет себе клиент и преобразовать его в полезную для клиента информацию.
После общения менеджера с клиентом, техническое задание передается проектировщикам для составления первичной эскизной планировки. На создание планировки требуется время. Период уточняется у проектировщиков.
После составления первичной планировки она передается сметчику. Проводится предварительный расчет, проверяется и после отправляется клиенту.
На данном этапе мы разъясняем клиенту, что это примерный расчет. Точным он быть не может, так как на данном этапе отсутствует конструкторский расчет, отсутствует геологическое исследование, не проводился сбор нагрузок. Цена может различаться в большую или меньшую сторону на 10%. Это информация всегда указывается в расчете в общей информации.
Важно понимать габариты будущего дома, если у Вас уже есть земельный участок для строительства. Дом не должен выходить за границы допустимого размещения. Он должен располагаться не менее чем, 5 метров от фасадной части участка и 3 метра от боковых и задней частей. Это касается основного каменного строения, замеры проводятся от внешних границ стен будущего дома.
Пример эскизной планировки
Также нужно иметь представление о составе помещений, сколько человек собирается проживать в доме, сколько нужно спален, санузлов и т.д. Если средняя площадь помещений примерно известна, то можно понять, получится ли данный набор комнат разместить в одном этаже. Не стоит забывать о том, что если строится два этажа, то в доме от 6 до 8 квадратов площади занимается лестницей на каждом этаже.
В качестве помощи можно всегда воспользоваться набором типовых проектов строительной компании, либо побеседовать с архитектором. Разрабатывать планировку на основе другого проекта гораздо легче.
Наиболее предпочтительная высота этажа по чистовым покрытия колеблется от 2.8м до 3.0м. Также высота от пола до потолка зависит от площади комнаты. Необходимо соблюдать пропорции комнаты, т.к. в комнатах с маленькими площадями высокие потолки будут смотреться не пропорционально.
От выбранных Вами строительных материалов будет зависеть толщина стен, ее теплотехнические характеристики, внешний вид и, конечно же, стоимость. В каждой строительной компании существуют проверенные решения по этому поводу, так что, если Вы сомневаетесь, то лучше проконсультироваться со специалистами.
Пример эскизной визуализации
Тип чердачного перекрытия может быть деревянным, либо монолитным. Деревянное – более экономичный вариант, монолитное железобетонное – практичное, энергоэффективное, обладающее лучшими шумоизоляционными характеристиками, но и более дорогое.
Тип кровельного покрытия определяет эстетические и защитные показатели. Кровля может быть отделана металлочерепицей, гибкой битумной черепицей, либо любой другой современной.
Важно понимать логическую последовательность проектных изысканий и получения точной стоимости строительства дома в компании «Атлант»:
Строительная компания «Атлант» не работает по чужим проектам, так как в большинстве случаев они не учитывают специфику основания под фундаментом. Проектный отдел нашей компании может его доработать таким образом, чтобы он отвечал нормативным требованиям строительства в сейсмических районах, а так же соответствовал внутренним стандартам нашей компании. А это, по сути, составление нового проекта.
Понравилась статья? Поделитесь в соц. сетях:
Читайте также
Мы строим современные дома с соблюдением всех строительных норм и правил, с учетом специфики Краснодарского края, а именно особенностей строительства в сейсмичном районе. Мы обладаем всеми ресурсами для качественного строительства – это собственное архитектурно-строительное бюро, профессиональные кадры, бесценным опытом в строительстве и желанием стать компанией №1 в отрасли малоэтажного строительства.
Компания Атлант. Все права защищены
В ближайшее время с вами свяжется персональный менеджер и ответит на интересующие вопросы
Вся правда о ценах
Всем привет!
Я, Алексей Норкин, основатель компании Атлант, попробую ответить на главные вопросы по цене: СКОЛЬКО СТОИТ и ПОЧЕМУ ТАК ДОРОГО.
В: Сколько стоит?
О: Есть серийные проекты, на них цена указана прямо на сайте. Обычно цена на так называемый ТЕПЛОВОЙ КОНТУР (дом под отделку) на них находится в диапазоне 25-35 тысяч рублей за квадратный метр. Как правило, чем больше площадь проекта, тем выгоднее получается цена за квадратный метр. В период акций стоимость за квадратный метр может снижаться до 20-25 тысяч рублей.
В: Что такое дом под отделку?
О: Это набор: фундамент, стены, кровля, окна.
В: А что кроме этого нужно?
О: Инженерные системы, черновая отделка, чистовая отделка, покраска фасадов.
В: Что входит в инженерные системы?
О: Электрика, отопление, вентиляция, вода, канализация. Возможно: кондиционирование, автоматизация, слаботочные сети, молниезащита.
В: А какова цена индивидуальных домов?
О: Надо проектировать. Стоимость проекта — 1000 рублей за кв. м.
Например, дом 250 кв. м можно спроектировать за 250 тысяч рублей. После проектирования станет ясна цена дома. Обычно индивидуальные дома в комплектации «ПОД ОТДЕЛКУ» получаются по 30-50 тысяч рублей за кв. м.
В: Почему так дорого стоит проектирование?
О: Это не дорого. Но есть две приятные новости.
Новость 1: стоимость проектирования можно включить в стоимость дома.
Новость 2: вы в любой момент можете прервать проектирование и забрать деньги.
Например, вам не понравился вид дома или цена или вы просто передумали. Забираете деньги — и все. Т.е. рисков никаких.
В: А сколько стоит «под ключ»?
О: Я не знаю. Например, продавец квартиры не знает, сколько будет стоить ее отделать. И будете ли вы покупать золотой сервиз. Был недавно в магазине «МВидео». Дешевый телевизор стоит 60 тысяч рублей (я такой купил себе, «Самсунг» 49 дюймов), а дорогой стоил 3 миллиона рублей. Как я могу угадать, какой телевизор выберете ВЫ? Аналогично можно сказать про двери. Дешевая межкомнатная дверь стоит 2-5 тысяч рублей. Дорогая итальянская дверь стоит 150 тысяч рублей.
В: Ну хотя бы примерно сориентировать можете?
О: Конечно, могу. Котельная (если нужна) — 500 тысяч-1 миллион рублей. Инженерные системы — 10-20 тысяч рублей за кв. м. Отделка черновая и чистовая — 20-40 тысяч рублей за кв. м.
В: И что в итоге?
О: В итоге 50-100 тысяч рублей за кв. м.
В: Вы делаете все?
О: Да, мы сделаем то, что вы выберете у нас.
В: Почему так дорого?
О: Да, у нас, скорее всего, самая высокая цена из заявленных. Связано это с несколькими причинами:
1) Мы не обманываем. У нас не растут цены в 2-3 раза по ходу стройки. Сравнивать КОНЕЧНУЮ цену с некой разводкой нет смысла. У нас FIX PRICE. Сколько написано, РОВНО СТОЛЬКО и БУДЕТ;
2) Мы используем самые качественные материалы лучших производителей. Не с целью сделать подороже, а с целью сделать понадежнее. Иначе я разорюсь с 50-летней гарантией;
3) У нас самые квалифицированные рабочие, мы их постоянно обучаем, тестируем;
4) У нас более сложные процессы контроля со стороны поставщиков, инженеров технадзора, независимый надзор. Более сложная проектная документация, свои узлы, входящий контроль всех материалов. Это все стоит денег.
В: Кто у вас покупает? На кого вы ориентируетесь?
О: На того, кто ищет максимальное качество, максимальную надежность и не хочет рисковать. На того, кто ищет компанию, в которой владелец не рубит бабло, а ориентирован на честный заработок. А главное, на того, кто не хочет ВНИКАТЬ в детали стройки и ищет того, кому можно доверять.
Техническое задание на выполнение работ по строительству жилого дома
к документации о проведении
Заказчик – региональная ипотечная корпорация»
Источник финансирования – внебюджетный источник
Сроки (периоды) выполнения работ:
Виды выполнения работ:
Состав, содержание, объем выполняемых работ в соответствии с Рабочим проектом «Строительство восьмиквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 43:39:030204:426 по адресу: Кировская область, Яранский район, г. Яранск, ул. Мицкевича (между домами №11 и №13)»
3. Форма, сроки и порядок оплаты
В соответствии с пунктом 2 договора строительного подряда.
4. Порядок формирования цены
Стоимость работ составляет 7847 тыс. руб. (включая НДС).
5. Требования к участникам выполнения работ
Участником выполнения работ может быть любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала, а также индивидуальный предприниматель
Обязательные требования к участникам выполнения работ:
— Наличие свидетельства саморегулируемой организации о допуске к видам работ, являющихся предметом задания, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
— Соответствие участника выполнения работ требованиям, предъявляемым законодательством РФ к лицам, осуществляющим поставки товаров, выполнение работ;
— Отсутствие в отношении участника процедуры ликвидации, в том числе – банкротства;- отсутствие решения о приостановление деятельности участника в соответствии с Кодексом РФ об административных правонарушениях;
— Отсутствие у участника задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, размер которой превышает 25% балансовой стоимости активов участника по данным бухгалтерской отчетности за последний отчетный период;
— Справка основных средств предприятия (здания и сооружения, техника, инструмент, материалы, средства малой механизации) по форме;
6. Общие требования к выполнению работ
1. Порядок (последовательность, этапы) выполнения работ: в соответствии с условиями Договора строительного подряда (Приложение к извещению о запросе предложений), документацией, требованиями действующего законодательства. Исполнительная документация предоставляются Подрядчиком в соответствии с РД. Подлежащие закрытию работы должны приниматься с составлением соответствующего акта на скрытые работы. Если Заказчик не был информирован о производстве скрытых работ, то Подрядчик должен открыть любую часть таких работ по указанию Заказчика, а затем восстановить за свой счет.
2. Требования к качеству работ, в том числе технология производства работ, методы производства работ, организационно-технологическая схема производства работ, безопасность выполняемых работ: в соответствии с технической документацией, требованиями карт технологических процессов и положений действующего законодательства. Качество выполненных Работ и их результатов должно соответствовать условиям Договора, проекта на дом и обязательным требованиям, установленным нормативными документами, действующими на момент завершения работ по Договору подряда. Объект, в момент передачи Заказчику, должен обладать свойствами, указанными в нормативных документах, регламентирующих качество используемых материалов и порядок производства работ, являющихся предметом запроса котировок
3. Требования к безопасности выполнения работ и безопасности результатов работ: в период производства работ до приемки Объекта комиссией обеспечить выполнение на Объекте необходимых мероприятий по технике безопасности, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли во время проведения работ, обеспечить безопасность движения транспорта и пешеходов, установить дорожные знаки и ограждения в соответствии с согласованной схемой.
4. Порядок сдачи и приемки результатов работ: порядок приемки выполненных работ, организация технического надзора и оценка качества выполняемых работ, порядок заполнения, формы исполнительной и производственно-технической документации устанавливаются в соответствии с условиями Договора и проекта на дом, с положениями действующих на дату приемки выполненных работ строительных норм и правил, положений действующего законодательства
5. Требования по передаче Заказчику технических и иных документов по завершению и сдаче работ: после ввода Объекта в эксплуатацию, передать Заказчику все документы, полученные Подрядчиком для выполнения и в ходе выполнения Работ, в том числе, исполнительную документацию, прочие технические и правоустанавливающие документы: геодезическую съемку благоустройства, результаты технической инвентаризации с подготовкой документов кадастрового и технического учёта объекта, документы о соответствии объекта техническим условиям (сведения о принятии переустроенных инженерных сетей эксплуатирующими организациями).
6. Требования по сроку гарантий качества на результаты работ: 5 (пять) лет с даты ввода Объекта в эксплуатацию.