Технико экономическая оценка проектных решений в строительстве

Экономическая оценка проектных решений

Для оценки проектных решений используется ряд показателей, которые классифицируют по нескольким признакам [81]:

по используемым измерителям – стоимостные (затраты на строительство и эксплуатацию объекта), натуральные (расход материалов, топлива, электроэнергии, трудозатраты), относительные ( коэффициенты, процентные соотношения);

по стадиям инвестиционного цикла – строительные и эксплуатационные (экономичность, технологичность реализации проекта);

по степени интегрированности – общие (характеризуют проект в целом) и частные (определяться применительно к его отдельным элементам например конструктивные решения, проект организации строительства и т.д.).

Как правило, должно быть разработано несколько вариантов ПОС и ППР, из которых затем выбирают наиболее эффективный вариант.

Экономическая оценка каждого варианта определяет, является ли данный проект в конкретных условиях его осуществления наиболее эффективным и имеет ли он, кроме того, иные преимущества, не поддающиеся количественному учету, например преимущества социального характера.

Система показателей, с помощью которых оценивается экономичность проектных решений, подразделяется на строительные и эксплуатационные. Все множество разнородных эксплуатационных затрат учитывать сложно и трудоемко, поэтому рассчитывают и анализируют лишь те, которые зависят от принятых проектных решений и имеют значительный удельный вес в общем составе эксплуатационных расходов. Наиболее часто применяются такие эксплуатационные показатели, как затраты на электроэнергию, на отопление, на водоснабжение и канализацию и т.д. Показатели экономичности проектных решений могут иметь как стоимостное, так и натуральное выражение. При сравнении в первую очередь анализируют затраты финансовых средств, времени, труда и материально-технических ресурсов.

Анализ и отбор показателей позволяют использовать некоторые из них в виде нормативов (индикаторов), необходимых при решении управленческих задач. Разработка научно обоснованной нормативной базы для сравнения расчетных показателей имеет важное значение для оценки экономичности проектных решений. Рассматривают следующие основные технико-экономические показатели:

— стоимость возведения зданий, т.е. себестоимость работ в целом или единицы строительной продукции (1 м 2 площади здания, 1 м 3 объем здания или несущих и ограждающих конструкций и т.п.);

— продолжительность строительства объекта

Основные показатели могут быть дополнены частными: затраты на единицу строительной продукции; выработка рабочего за единицу времени и т.д.

Себестоимость строительных работ складывается из расходов на: материалы и конструкции, включающие в себя заготовительно-складские расходы и стоимость доставки на приобъектный склад; эксплуатацию машин, механизмов и установок; заработную плату рабочих; транспортные расходы; накладные расходы, в состав которых входят административно-хозяйственные расходы, расходы на содержание пожарной и сторожевой охраны, износ инвентаря, инструмента и др.

Варианты ПОС и ППР сравнивают по себестоимости:

,

Трудоемкость работ складывается из затрат труда на эксплуатацию машин, выполнение строительных процессов, осуществляемых вручную, вспомогательные работы (устройство дорог, подъездов и пр.), погрузочно-разгрузочные работы.

Сравнение ПОС и ППР по трудоемкости отражается следующим соотношением:

,

Удельная трудоемкость единицы строительной продукции механизированного процесса

,

где — затраты труда на эксплуатацию машин; — затраты труда на процессы, выполняемые вручную; — затраты труда на вспомогательные работы; — объем работ в натуральных показателях.

,

где П_эт – продолжительность строительства по эталонному варианту; П_пр – продолжительность строительства по разработанному варианту; П_норм – нормативная продолжительность строительства объекта.

Если разработанный ПОС или ППР по показателям равен или меньше эталонного и соответствует нормативным требованиям, то он представляется на рассмотрение. Из нескольких разработанных вариантов с близкими основными параметрами на утверждение представляется один, имеющий лучшие показатели по суммарной экономической эффективности от сокращения продолжительности и трудоемкости.

Для оценки разработанного проекта в целом должен быть приведен ряд технико-экономических показателей, раскрывающих экономичность и рациональность проекта, обосновывающих экономическую целесообразность его осуществления. Данная оценка осуществляется в соответствии с Методическими рекомендациями по оценке эффективности инвестиционных проектов [48].

Основным показателем проекта является сметная стоимость строительства. Он служит основой для расчета показателей коммерческой и общественной эффективности, таких как чистый доход или чистый дисконтированный доход, внутренняя норма доходности, индекс доходности затрат и инвестиций простых и дисконтированных, срока окупаемости простого и с учетом дисконтирования.

Источник

Технико-экономическая оценка проектных решений

Введение

Жизнеспособность и процветание любого бизнеса в значительной степени зависит от рациональной и инвестиционной политики. Эта политика затратна и рискована. То есть, инвестиций не бывает без затрат, но окупаются они лишь в том случае, если расчеты были верны, так как всегда существует вероятность того, что сделанные инвестиции будут частично или полностью утрачены.

Эти особенности инвестиционной деятельности, а без нее не обходится ни один бизнес, делают для любого бизнесмена, да и обычного человека тоже, жизненно необходимым иметь в своем арсенале хотя бы элементарные знания и навыки вложения средств.

Сметная стоимость является прогнозом затрат строительной организации на осуществление комплекса строительно-монтажных работ, необходимых подрядной строительной организации для заключения подрядного (субподрядного) договора на ведение строительных работ, оценки уровня прибыли и контроля за расходованием ресурсов в ходе строительства.

Для определения сметной стоимости строительства проектируемых объектов составляется сметная документация:

— локальные сметы на строительные работы

Локальные сметы являются первичным сметным документом и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданию на основе объемов.

Основными разделами курсовой работы являются:

· технико-экономическая оценка проектных решений;

· определение сметной стоимости проектируемой системы вентиляции;

· определение договорной цены на строительную продукцию;

· определение плановой себестоимости;

· формирование финансовых результатов;

· расчет рентабельности строительного производства;

· технико-экономические показатели проекта.

Технико-экономическая оценка проектных решений

Экономические расчеты являются сегодня неотъемлемой частью процесса принятия решения любого управленческого процесса.

В данной курсовой работе произведем расчет экономической эффективности при сравнении двух вариантов материала труб приточно-вытяжной системы вентиляции.

В качестве рассматриваемых выбираем следующие варианты:

1 вариант: Радиальный вентилятор ВЦ-14-46 №2,5, мощностью 5кВт

2 вариант: Радиальный вентилятор ВЦ-14-46 №2,5, мощностью 4кВт.

В процессе сравнения вариантов используются основные и дополнительные, обобщающие и частные, расчетные и оценочные показатели основные из них:

Ø капитальные вложения по вариантам и ;

Ø себестоимость годового выпуска изделий (эксплуатационные расходы на годовой объем работ) и ;

Ø приведенные затраты ;

Ø условно-годовая экономия ;

Ø срок окупаемости дополнительных капитальных вложений ;

Ø коэффициент эффективности дополнительных капитальных вложений .

Показатели капитальных вложений и себестоимости годового объема являются исходными расчетными показателями, на их основе определяются все последующие оценочные показатели.

Нормативное значение коэф-та эффективности принимаем равным .

Источник

Технико-экономическая оценка проектных решений

Технико-экономическая оценка запроектированного здания составляет один из существенных этапов работы над проектом и включает в себя оценку его объемно-планировочных и конструктивных решений.

Целью технико-экономической оценки конструктивной части проекта является выявление соответствия показателей проекта по расходу материалов (стали, цемента, кирпича и пр.), удельному расходу тепла, трудоемкости и стоимости строительно-монтажных работ контрольным величинам соответствующих показателей. Контрольные показатели регламентируются ведущими ведомствами (Госстрой РФ, Госкомархитектура Москвы и др.) на основе показателей проектов-аналогов, конструкции которых отвечают передовому уровню современной строительной техники.

Основным методическим требованием к технико-экономической оценке сравниваемых проектных решений является соблюдение их сопоставимости. Это означает исключение при сравнительной оценке факторов, которые могут исказить ее результаты.

Так, например, при сравнении объемно-планировочных вариантов проекта во всех сравниваемых вариантах должны быть приняты одинаковыми строительная и конструктивная системы и одинаковые конструкции. Аналогично сравнение вариантов конструктивного решения ведется применительно к единому объемно-планировочному эталону.

Технико-экономическая оценка проектов осуществляется по объемно-планиро-вачным, стоимостным и натуральным показателям: количеству на 1 м2 общей площади или другую единицу измерения (квартиру, место в гостинице или общежитии, место учащегося в школе и вузе, койку в больнице и пр.), стоимости строительства, эксплуатационным затратам на содержание здания, капитальным вложениям, затратам труда, потребности в основных материалах и топливе. При проектировании полносборных зданий дополнительно определяют количество типоразмеров и марок сборных изделий заводского изготовления. В целях обеспечения сопоставимости и компьютеризации результатов анализа проектов в РФ по решению Министерства строительства принят единый перечень и форма представления технико-экономических показателей по проектам зданий различного назначения (жилых, общественных, производственных и др.) в качестве примера в таблице 8.1 дана регламентированная форма и перечень технико-экономических показателей по проектам жилых зданий.

Технико-экономические показатели и их перечень по проектам общественных зданий в целом совпадают с перечнем для проектов жилых зданий со следующими отличиями: вместо этажности (п. 1) фигурирует показатель мощности (пропускной способности) проектируемого учреждения (например, число посетителей здания поликлиники в смену), а показатель этажности включен в п. 14 таблицы 9.1 принципиальных объемно-планировочных и конструктивных решений. В показатель стоимости строительства (п. 9) введены показатели стоимости оборудования и дополнительно введен показатель удельных капиталовложений (руб/ед), в том числе на единицу мощности и на 1 кв. м площади здания, а описанию принципиального объемно-планировочных и конструктивных решений здания предшествует показатель структурного состава здания в зависимости от его функционального назначения.

Приняты следующие правила подсчета перечисленных характеристик:

Жилая площадь квартир (и жилых домов) определяется как сумма площадей жилых комнат.

Общая площадь квартир определяется как сумма площадей комнат и подсобных внутриквартирных помещений (кухонь, санитарных узлов, коридоров).

При подсчете площади мансардных помещений учитывают только ту ее часть, на которой расстояние от чистого пола до наклонного потолка превышает 1,6 м. Части с меньшей высотой могут быть включены только в общую площадь квартиры и использоваться как подсобные для размещения встроенных шкафов, кладовых и др.

Общую площадь общественного здания определяют как сумму площадей помещений всех этажей, включая технические, цокольные и подвальные.

Площадь застройки определяют по наружным размерам здания в уровне цоколя.

Строительный объем здания определяют умножением площади застройки на высоту здания. Последнюю принимают от уровня пола первого этажа до верха теплоизоляционного слоя чердачной крыши или до срединной плоскости бесчердачной.

В зданиях с разной высотой его фрагментов отдельно определяют объем каждого из них и затем суммируют.

Помимо сравнения вариантов решения здания в целом, связанного с выбором его строительной или конструктивной системы, при проектировании проводят технико-экономическое сравнение вариантов решения отдельных конструктивных элементов здания в целях выбора наиболее экономичного.

При технико-экономической оценке решения конструктивного элемента здания (стены, перекрытия и др.) использует в качестве единицы измерения 1 м 2 площади конструкции или их горизонтальной проекции.

При разработке типовых проектов массового применения с полносборными конструкциями определяют также показатели капитальных затрат на строительство или реконструкцию предприятий, изготовляющих индустриальные конструкции.

При выборе вариантов решений отдельных конструкций учитывают весомость затрат на них в структуре сметной стоимости конструкций дома в зависимости от его этажности.

На уменьшение показателей сметной стоимости зданий в наибольшей степени влияет применение экономичных вариантов конструкций наружных стен, внутренних стен и перекрытий, поскольку они в сумме составляют свыше 50% сметной стоимостной объекта. С ростом этажности здания уменьшается влияние на сметную стоимость затрат на конструкции подземной части и крыши, возрастает доля затрат на устройство вертикальных коммуникаций и лифтовое оборудование.

Источник