Технико экономические особенности строительства кратко

Технико-экономические особенности строительства

В технико-экономическом отношении строительство как отрасль материального производство имеет существенные отличия от других отраслей материального производства, что обусловлено особенностями строительной продукции и строительного производства.

Различают готовую строительную продукцию и незавершенное производство.

Под готовой строительной продукцией понимают законченные строительством здания и другие строительные сооружения и их комплексы, готовые к вводу в эксплуатацию.

Здание – наземное строительное сооружение с помещениями для проживания и (или) деятельности людей, размещения производств, хранения продукции или содержания животных. Строительное сооружение– единичный результат строительной деятельности, предназначенный для осуществления определенных потребительских функций. В качестве законченного строительством объекта выступает объект строительства в составе, допускающем возможность его самостоятельного использования по назначению, на котором выполнены в соответствии с требованиями проектной, нормативно-технической документации и приняты несущие, ограждающие конструкции и инженерные системы, обеспечивающие в совокупности прочность и устойчивость здания (сооружения), защиту от атмосферных воздействий, температурный режим, безопасность пользователей, населения и окружающей среды.

Незавершенное строительство – это здания и сооружения, не законченные строительством и не готовые к эксплуатации, но определенные объемы СМР были на них уже выполнены, и, как правило, оплачены заказчиком и поэтому его также следует рассматривать как строительную (товарную) продукцию.

Наличие незавершенного строительства в определенной степени объективно, поскольку производство готовой строительной продукции требует, с одной стороны, достаточно много времени, а, с другой, участия большого количества организаций и предприятий, при этом до момента окончания всех строительно-монтажный и специализированных работ объект считается незавершенным.

Под производством понимают процесс создания материальных благ, необходимый для существования и развития общества.

Непосредственно в строительном процессе выделяют три этапа:

1) подготовка строительства;

2) собственно строительство;

3) реализация строительной продукции (сдача готового объекта строительства в эксплуатацию).

На первом этапе прорабатываются вопросы технической возможности и экономической целесообразности будущего строительства, выбирается площадка для размещения объекта, проводятся необходимые согласования и оформление разрешительной документации, а также начинается разработка проектно-сметной документации, подготовка территории строительства, проведение конкурсов (тендеров) на поставки и подряды.

На втором этапе в соответствии с утвержденной проектной документацией выполняются строительно-монтажные работы, по согласованным графикам поставляются на объекты оборудование и строительные материалы. На этом этапе непосредственно на строительной площадке происходит соединение всех технологических элементов строительного процесса, в результате функционирования которых создается строительная продукция. Именно здесь формируются совокупные фактические издержки строительного производства, материально-вещественные элементы зданий и сооружений, их архитектурно-строительная выразительность и качество.

На третьем этапе – реализация строительной продукции – происходят ввод законченных строительством объектов в эксплуатацию и передачей в собственность пользователям или эксплуатирующим организациям.

Отметим, что в практике строительства иногда возникают следующие ситуации: объект построен и произведены расчеты за выполненные СМР, он может даже эксплуатироваться без получения необходимых соответствующих разрешительных документов, что является нарушением действующего законодательства, и поэтому эксплуатация объекта может быть либо временно приостановлена, либо даже принято решение об его ликвидации.

Отличительные технико-экономические особенности строительной продукции и строительного производства представлены ниже (табл. 1) и во многом они взаимообусловлены.

Технико-экономические особенности строительной продукции и строительного производства.

Особенности строительной продукции	Особенности строительного производства
Территориальная закрепленность, недвижимость продукции.	Передвижной характер производства (продукция стационарна, рабочее место перемещается по мере возведения объекта и с объекта на другой объект).
Зависимость архитектурно-планировочных и конструктивных решений объектов от климатических и природно-географических условий строительства.	Многодельность (многооперационность) технологического процесса.
Индивидуальный характер продукции, практическое отсутствие объектов – точных копий друг друга.	Длительность технологического процесса (с момента начала производства до его окончания – ввода объекта в эксплуатацию – проходит много времени: месяцев и лет).
Значительная ресурсоемкость продукции, т.е. потребность в большом количестве финансовых, материальных, технических и трудовых ресурсов.	Большое число участников технологического процесса – субподрядных специализированных организаций.
Длительность жизненного цикла строительной продукции.	Выполнение работ на открытых строительных площадках, зависимость технологий производства от погодных условий.

Технико-экономические особенности строительной продукции и строительного производства влияют на ценообразование в строительстве, в значительной мере обусловливают специфику в планировании и организации не только строительной деятельности, но и последующей эксплуатации строительных объектов. Так, например, длительность жизненного цикла строительной продукции составляет, в зависимости от капитальности здания, 50-150 лет (фактические же сроки эксплуатации многий строений и сооружений исчисляются столетиями). Очевидно, что при этом предъявляются повышенные требования к качеству строительных работ и строительной продукции, которые должны обеспечить длительную эффективную эксплуатацию этих зданий. Кроме того, учитывая разную долговечность отдельных элементов зданий и сооружений, в процессе их эксплуатации неоднократно должны быть выполнены работы поддерживающего или восстанавливающего характера – текущие и капитальные ремонты, модернизация оборудования. При этом стоимость объекта изменяется на всем протяжении его жизненного цикла.

Источник

Технико-экономические особенности строительства.

Тема 1. Строительный комплекс.

Экономика страны состоит из ряда отраслей, которые в зави­симости от характера выполняемых ими функций относятся к отраслям, производящим товары (промышленность, строитель­ство, сельское хозяйство и др.), либо к отраслям экономики, ока­зывающим рыночные и нерыночные услуги.

Продукцией отрасли строительства являются законченные строительством и сданные в эксплуатацию заводы и фабрики, же­лезные и автомобильные дороги, электростанции, ирригационные и судоходные каналы, порты, жилые дома и другие объекты, об­разующие основные фонды хозяйственного комплекса страны.

Строительство как отрасль экономики участвует в созда­нии основных фондов для всех отраслей национального хозяй­ства. Продукцией капитального строительства являются вводи­мые в действие и принятые в установленном порядке производственные мощности и объекты непроизводственного назначения. По мере ввода в действие они становятся основными фондами. В их создании участвуют и другие отрасли экономики (промыш­ленность строительных материалов, металлургия, машинострое­ние и химическая промышленность и пр.). Здания и сооруже­ния, оснащенные технологическим, энергетическим и иным обо­рудованием и техникой, составляют натурально-вещественное содержание основных производственных фондов.

Капитальное строительство создает, таким образом, ма­териальные условия, обеспечивающие возможность функциони­рования средств производства.

Отрасль строительство объединяет деятельность общестрои­тельных и специализированных организаций, проектно-изыс­кательских и научно-исследовательских организаций, предприя­тий стройиндустрии в составе строительных объединений, а так­же организаций, выполняющих строительно-монтажные рабо­ты хозяйственным способом.

Кроме создания основных фондов, к функциям капитально­го строительства относятся расширение, реконструкция и тех­ническое перевооружение уже действующих основных фондов. Поэтому основной задачей капитального строительства являют­ся расширенное воспроизводство и качественное обновление ос­новных фондов всех отраслей экономики страны

В строительном процессе может быть выделено три этапа: 1) подготовка строительства; 2) собственно строительство; 3) реа­лизация строительной продукции (сдача готового объекта строи­тельства в эксплуатацию).

Технико-экономические особенности строительства.

В технико-экономическом отношении строительство как от­расль материального производства существенно отличается от других отраслей народного хозяйства. Это объясняется особым характе­ром продукциистроительства, условиями вложения денежных средств, их освоения и возврата, методами организации и управления стро­ительным процессом, особенностями технологии строительного производства. [31,c.19]. Экономические задачи в области строительства не могут правильно решаться без учета этих специфических особенностей [28, c.18].

1.Отсутствие стационарности строительного производства. Готовая строительная продукция (здания и сооружения) неподвижна, она создается на определенном земельном участке, в то время как орудия труда и рабочие кадры непрерывно перемещается по фронтуработ. Производственный процесс периодически прерывается.

Производство работ в строительстве начинается с создания строитель­ного хозяйства, что требует обеспечения своеобразных организационных форм управления, рационального размещения строительных организа­ций, наличия мобильных средств производства, максимального перенесения заготовительных операций со строительной площадки в заводские условия, перехода к монтажу объектов из готовых деталей и кон­струкций. Кроме того, для создания строительного хозяйства требуются средства. [28,c.118].

Строительство любого объекта начинается с создания в районе строительной площадки производственной базы строительства, которая (в зависимости от мас­штаба сооружаемого объекта) по своим стоимостным показателям может быть сопоставима со стоимостью строительства самого объекта. [28,c.19]. Речь идет о затратах на создание временных производственно – бытовых и административно–хозяйственных зданий, на прокладку инже­нерных коммуникаций для обеспечения нужд строительства, на перемещение машин, механизмов, инвентаря и инструмента с объекта на объект. [28,c.19].

Иначе говоря, чтобы начать строительство основных сооружений объекта, нужно создать на строительной площадке, по существу, специальное производственное предприятие, строительной продукцией которого будет один-единственный экземпляр — сооружаемый объект. Строитель­ство — прямая противоположность промышленного производст­ва, где до начала выпуска продукции возводятся здания, соору­жения, монтируется технологическое оборудование, отрабатыва­ется технология производства и только после этого начинается выпуск продукции. Это обстоятельство требует своеобразных форм организации и управления строительным процессом, разработки специальных методов технологии производства работ. [31,c.20].

Размер затрат на строительство зависит от места дислокации и характеристики возводимого объекта, степени освоения строительной площадки, стоимости земельного участка, конъюнктуры цен на рынке земли и ряда других условий.

2.Вторая особенность строительства — значительная (от нескольких месяцев до нескольких лет) продолжитель­ность процесса возведения зданий и сооружений. Продукция строительства (здания и сооружения) требует более высоких единовременных затрат и более длительного срока создания, чем продук­ция промышленности. Длительные сроки строительства вызывают отвле­чение средств из народнохозяйственного оборота в незавершенное строи­тельство.

Значительная продолжительность строительства обусловила креди­тование незавершенного производства за счет средств, выделяемых на возведение объектов. Необходимостью правильного определения объе­мов незавершенного производства и обеспечения контроля со стороны банков продиктовано установление цены не только за объект в целом, но и за отдельные конструктивные элементы и части зданий.

Значительная продолжительность строительства и ускорение научно-технического прогресса обусловливают пересмотр принятых в проекте решений в ходе строительства. Этот пересмотр бывает вызван необходимостью учета в проекте передового опыта, новой техники и технологии работ и требует, как правило, дополнительных затрат. [28,c.19].

Принимая во внимание большую капиталоемкость объектов стро­ительства, изъятие капитала из оборота на длительное время и вложение его в строительство являются решением крайне ответ­ственным и достаточно рискованным. При этом следует иметь в виду, что длительность цикла оборачиваемости капитала в стро­ительстве в несколько раз больше, чем в промышленности, и в десятки раз больше, чем в торговле. Поэтому принятие решения о вложении капитала в строительство сопровождается серьезны­ми технико-экономическими расчетами. [31,c.20].

3.Строительство находится в зависимости от местных условий и прежде всего, от влияния климата.

Строительство любого объекта осуществляется в определенной естественной природной среде,которая характеризуется своими топографическими, инженерно-геологическими и климатически­ми условиями. В связи с этим, для каждого конкретного случая разрабатываются свои конструктивно-компоновочные решения, которые учитывают рельеф местности, ветровые и снеговые на­грузки, величину сейсмического воздействия, температурный режим.

Толщина стен, покрытий, ограждающих конструкций (а соответственно и их стои­мость) обусловлена расчетной температурой воздуха. Отрицательные температуры усложняют технологию и организацию строительного производства, требуют проведения некоторых мероприятий, облегчающих сооружение объектов в зимних условиях. Оплата труда строителей, выпол­няющих работы в зимнее время, на открытом воздухе и в неотапливае­мых помещениях, также поставлена в зависимость от температуры наруж­ного воздуха. В связи с этим, строительство зданий одного и того же типа, возводимых в различных регионах страны, требует различных затрат тру­довых, денежных и материально-технических ресурсов.

Несущие конструкции зданий проектируют с учетом снеговой и ветровой нагрузки, а фундаменты – в зависимости от рельефа местности, несущей способности и геологического строения грунта, наличия грунтовыхвод и сейсмических условий, глубины промерзания грунта.

Организация строительства и сметная стоимость каждого объекта или стройки в значительной степени определяются условиями и спосо­бами доставки конструкций и материалов на строительную площадку. Если объект расположен вблизи производственных предприятий, транс­портные расходы (а соответственно и цена объекта) будут снижаться, а при значительных расстояниях транспортирования грузов (осложняется и организация транспортирования строительных материалов), наоборот, возрастать. [28,c.19].

4. Строительство отличается многообразием производственных связей.Встроительстве любого объекта принимают участие десятки, а при строительстве крупных сооружений — и сотни проектно-изыскательских, научно-исследовательских, строительных и мон­тажных организаций, заводы-изготовители основного технологи­ческого оборудования, поставщики строительно-монтажного обо­рудования и строительных материалов, банки и другие субъекты экономики, чей капитал так или иначе участвует в строительст­ве. Несмотря на то, что конечная цель у всех участников инвести­ционного процесса одна — получение максимально возможной прибыли, в процессе строительства каждый из участников имеет свои частные цели и задачи. В связи с этим возникает необходи­мость создания таких экономических критериев, которые бы объ­единяли всех участников инвестиционного процесса в деле до­стижения единой цели — завершении строительства в заданные сроки с минимальными затратами, а не соблюдение только соб­ственных интересов.

5. Длительность технологического цикла в строительстве обусловила особую форму расчетов за строительную продукцию.Расчеты ведутся за условно готовую продукцию — за этапы работ, за выполнение конструктивных частей зданий или видов работ. Это предопределяет необходимость установления цены не только в
целом за объект, но и за отдельные виды и этапы работ.

Учитывая, что связи взаимодействия в строительстве реализуются в условиях динамично развивающихся производственных процессов, имеющих вероятностный характер воздействия (по­годные условия, сбои поставок и др.), система организации управления строительством должна предусматривать эффектив­ную систему регуляторов, которая призвана обеспечивать надеж­ность связей взаимодействия и придание им максимально возможной степени устойчивости. Это может быть достигнуто путем создания резервных мощностей, производственных запасов, резервных фондов и др. [31,c.21].

6. При подрядном способе производства работ наряду с подрядчиком в строительстве принимает участие заказчик. На него возложены обязанности по осуществлению ряда важных функций, связанных с отводом площадок для строительства, обеспечением воз­водимых объектов проектной документацией, технологическим оборудо­ванием, проведением контроля за ходом строительно-монтажных работ и т.д. В сводные сметные расчеты стоимости строящихся объектов вклю­чены расходы на содержание дирекции строящегося предприятия. Заказ­чику предоставлено право вносить в техническую документацию измене­ния, улучшающие проект.

Технико – экономические особенности строительства вызваны также значительным разнообразием строительной продукции и условиями ее создания.

Источник