Технико экономические показатели при строительстве

Технико-экономические показатели проекта

Технико-экономические показатели являются обоснованием технических, технологических, планировочных и конструктивных решений и составляют основу каждого проекта. Технико-экономические показатели служат основанием для решения вопроса о целесообразности строительства объекта при запроектированных параметрах и утверждения проектной документации для строительства.

В курсовой работе технико-экономические показатели проекта следует свести в таблицу. Ниже приведен шаблон такой таблицы для жилых объектов (таблица 9).

Таблица 9 – Технико-экономические показатели проекта жилого дома

Наименование показателей, единицы измерения	Значение
Площадь застройки, м 2
Количество этажей, шт.
Высота этажа, м
Строительный объем, всего, м 3 в том числе надземной части
Количество квартир, всего,
Общая площадь квартир, м 2
Жилая площадь квартир, м 2
Коэффициент отношения жилой площади к общей
Планировочный коэффициент
Объемный коэффициент
Общая сметная стоимость строительства, всего, руб. в том числе стоимость СМР
Сметная стоимость 1 м 2 площади (общей)
Сметная стоимость 1 м 2 площади (жилой)
Сметная стоимость 1 м 3 строительного объема
Рыночная стоимость 1 м 2 площади
Продолжительность строительства, мес.
Трудоемкость производства общестроительных работ, чел.час
Сметная себестоимость общестроительных работ на 1 м 2 площади, руб
Сметная рентабельность производства (затрат) общестроительных работ, %
Рентабельность продаж возможная, %

Правила подсчета площади квартир в домах и общежитиях, строительного объема, площади застройки и этажности жилых зданий:

1. Площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

2. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий − 0,5, для балконов и террас − 0,3, для веранд и холодных кладовых − 1,0.

Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница.

3. Общую площадь помещений общежитий следует определять как сумму площадей жилых комнат, подсобных помещений, помещений общественного назначения, а также лоджий, балконов и веранд, подсчитываемых согласно указанию п. 2.

4. Общую площадь квартир жилых зданий следует определять как сумму общих площадей квартир этих зданий, определяемую согласно п. 2; общая площадь помещений общественного назначения, встроенных в жилые дома, подсчитывается отдельно согласно СНиП 2.08.02-89.

Площади подполья для проветривания здания, проектируемого для строительства на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь зданий не включаются.

5. Площадь жилого зданияследует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий.

Площадь лестничных клеток, лифтовых и других шахт включается в площадь этажа с учетом их площадей в уровне данного этажа.

Площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь здания не включается.

6. Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). При определении площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой до наклонного потолка 1,5 м при наклоне 30° к горизонту, 1,1 м − при 45°, 0,5 м − при 60° и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции. Площадь помещения с меньшей высотой следует учитывать в обшей площади с коэффициентом 0,7, при этом минимальная высота должна быть 1,2 м при наклоне потолка 30°, 0,8 м при − 45-60 °, не ограничивается при наклоне 60° и более.

7. Строительный объем жилого здания определяется как сумма строительного объема выше отметки ± 0,000 (надземная часть) и ниже отметки ±0,00 (подземная часть).

Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей и др., начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах.

8. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.

9. При определенииэтажности надземной части здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, в число надземных этажей не включается.

При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.

Определимся с расчетом других показателей, приведенных в таблице 9.

Планировочный коэффициент ( ) определяется отношением жилой площади ( ) к полезной ( ), зависит от внутренней планировки помещений: чем рациональнее соотношение жилой и вспомогательной площади, тем экономичнее проект:

, (2)

Объемный коэффициент( ) определяется отношением объема здания ( ) к жилой площади, зависит от общего объема здания:

, (3)

Эти коэффициенты являются относительными. Уменьшение этих показателей приводит к увеличению размеров жилой площади за счет вспомогательной, т.е. ухудшению бытовых условий проживания в таком здании.

Общая сметная стоимость определяется по формуле 1.

Стоимость СМР определена локальным сметным расчетом на общестроительные работы.

Удельные показатели сметной стоимости (1 кв.м жилой площади, 1 кв.м общей площади, 1 куб.м строительного объема) определяются путем деления общей сметной стоимости соответственно на жилую площадь, общую площадь и строительный объем здания.

Рыночная (возможная) стоимость 1 кв. м площади (общей) определяется на текущий момент времени.

Сметная себестоимость общестроительных работ приходящаяся на 1 м 2 площади определяется по формуле 4.

(4)

где ПЗ – величина прямых затрат (по смете);

НР – величина накладных расходов (по смете);

ЛЗ – величина лимитированных затрат (по смете).

Сметная рентабельность производства (затрат) общестроительных работопределяется по формуле 5.

(5)

где ПЗ, НР и ЛЗ – то же, что и в формуле 4;

СП – величина сметной прибыли (определяется по локальному сметному расчету).

Рентабельность продаж возможнаяопределяется по формуле 6:

(6)

где Ц – рыночная стоимость 1 м 2 площади,

– общая площадь.

Источник

Что такое технико-экономические показатели в строительстве, ТЭП

Основные технико экономические показатели предприятия в строительстве. Расчет, оценка ТЭП работы предприятия в сфере строительства. Определение что такое ТЭП.

Технико-экономические показатели в строительстве

ТЭП или технико-экономические показатели рассчитываются для сравнения объемно-планировочных и конструктивных решений здания и выбора оптимального варианта.

Технико-экономические показатели (ТЭП) — рассчитывают для каждого здания для сравнения конструктивных и объемно-планировочных вариантов решения зданий и выбора экономически выгодного решения.

Жилая площадь — сумма площадей всех жилых комнат в здании. Площади на этаж умножают на количество этажей. В жилую площадь не учитывают площадь кухонь и санитарных узлов.

Общая площадь — площадь всех помещений, кроме лестничных клеток и лифтовых холов.

Площадь застройки — площадь, занимаемая зданием на поверхности земли.

Строительный объем — произведение площади застройки на высоту до верха покрытия.

При строительстве зданий и сооружений как производственного, так и непроизводственного назначения, необходимо сначала выполнить технико-экономическое обоснование. Оценка обоснования производится на основе технико-экономических показателей. При оценке строительства нового или реконструкции уже имеющегося здания или сооружения производственного назначения нужно обосновать планируемую производственную мощность, перечень производимой продукции, месторасположение и т.д. Также необходимо рассчитать планируемую эффективность капитальных вложений и технико-экономические показатели, характерные для определенной отрасли промышленности.

Для сравнения все вышеперечисленные показатели сопоставляют с аналогичными уже работающими передовыми отечественными и зарубежными предприятиями.

Технико-экономические показатели служат основой для оценки всего проектного задания в любой его части (технологической, строительной и других). Показатели помогают обосновать эффективность принимаемых проектных решений. Конечной целью разработки, расчета технико-экономического обоснования является получение наибольшей отдачи от капитальных вложений. Объективность в расчетах влияет на конечный результат и, как итог, на принятие окончательного решения об эффективности и целесообразности строительства или реконструкции.

Для зданий и сооружений производственного назначения основными технико-экономическими показателями являются себестоимость выпускаемой продукции, капитальные вложения, производительность труда и время, затрачиваемое на строительство. А для объектов общественного пользования — затраты на эксплуатацию здания или сооружения, затраты на оплату труда, капитальные вложения и сроки на строительство. Также важно учесть показатели, выражающие натуральные величины. Для объектов производственного характера — это объемы расхода сырья и материалов, топлива, электроэнергии на производство продукции. Для объектов непроизводственного назначения — общая и полезная площади и т.д. В зависимости от отрасли существуют и специфические технико-экономические показатели.

Такой важный показатель как себестоимость, определяется на основе калькуляций, составленных с помощью принятых и разработанных ранее нормативов на расход сырья и материалов, затрат труда и т.д. Все нормативы можно найти в специальных справочниках. Для объектов, носящих непроизводственный характер, такой показатель как расходы на эксплуатацию, включают в себя расчет амортизации, затраты на использование такого оборудования как, например, лифтов, а также затраты на отопление и другое. Итоговый и самый важный показатель — это удельные капитальные вложения. Этот показатель для производственных объектов вычисляется как отношение всей просчитанной стоимости строительства объекта к плановой годовой мощности производимой продукции. Для общественно значимых и жилых объектов — это отношение стоимости строительства к такому показателю как, например, 1 м² жилой площади и т.д.

В качестве единиц измерения основных технико-экономических показателей для оценки объектов, производящих какую-либо продукцию, являются такие единицы в натуральном выражении как: тонна, штуки и т.д., а также в стоимостном выражении — рубль выпускаемой продукции. Для непроизводственных объектов принимается единица измерения — 1 м², например, для жилых комплексов — это 1 м² жилой площади, для общественно значимых зданий — это 1 место для ребенка (дошкольное заведение), 1 место в зрительном зале (театр, кинотеатр) и т.д.

Источник

Привет студент

Факультет экономики и управления
Кафедра экономики и организации производства

КУРСОВАЯ РАБОТА
по теме:
«ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ ПРОЕКТНЫХ РАБОТ И ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ПРОЕКТА»
по дисциплине «Экономика и организация архитектурного планирования и строительства»

Расчет основных технико-экономических показателей объекта………………5

Разработка сметы на проектные работы………………………………………. 8

Расчет сметы на проектные работы………………………………………. 9

Маркетинговые исследования. Оценка эффективности проектных решений…………………………………………………………………………..15

Список использованной литературы…………………………………………. 20

Введение

Проектные работы выполняются в соответствии с заданием на проектирование. Проект для данной курсовой работы осуществляется при двустадийном проектировании. Строительство и проектирование ведется на основании сметной нормативной базы. При двустадийном проектировании первая стадия включает: разработку проекта, технико-экономического обоснования в виде сметных расчетов. Вторая стадия включает: составление рабочей документации, локальных и объектных смет путем уточнения сметных расчетов.

В процессе разработки проектно-сметной документации определяются трудовые и финансовые ресурсы, место строительства, его назначение, необходимые материальные, возможности обеспечения электроэнергией, сырьем, кадрами.

Для выполнения строительно-монтажных составляются следующие документы: проект организации строительства (ПОС) и проект производства работ (ППР). ПОС: календарный план строительства, строительный генплан, пояснительную записку. ППР включает: решение по технике безопастности, календарный план проектных работ, строительный генплан.

Целью данной курсовой работы является определение сметной стоимости проектных работ и технико-экономических показателей проекта.

Задачи, поставленные при выполнения данной курсовой работы:

Технико-экономические показатели

Технико-экономические показатели при проектировании – это измерители, применяемые для технико-экономических обоснований строительства и экономической оценки производственных и непроизводственных объектов. Технико-экономические обоснования при составлении заданий на проектирование, экономическая оценка принимаемых проектных решений при разработке проектной документации и экономическая оценка проектов при их утверждении должны обеспечить в процессе осуществления строительства и эксплуатации проектируемых объектов наибольшую экономическую эффективность капитальных вложений.

Основные характеристики объекта

Строительство объекта будет осуществляться в г..

Архитектурно-планировочные и конструктивные решения объекта:

Проектируемый 2-ух этажный, с чердаком, без подвала.

Технология и конструкция: керамика.

Наружные стены: шлакоблок.

Внутренние стены: пустотелые кирпичи.

Конструкция крыши: деревянная, ригельная.

Фундамент: ленточный сборный ж/б.

Кровля: цементно-песчаная черепица.

Фасад: натуральный камень.

Цоколь: облицовочный кирпич.

Габаритные размеры дома: 14,1 х 19,3 х 10,8 м.

Табл. Габариты объекта

Общая площадь участка ( S_уч.общ.)

Природно-климатические условия:

Расчет основных технико-экономических показателей объекта

Мощность объекта

S_{дома общ.}= 431,51 м 2

S_{дома жил.}= 120,6 м 2

S_{застройки} = 272,13 м 2

Строительный объем = 3042,14 м 3

Общая площадь участка

Коэффициент застройки

Продолжительность строительства

Продолжительность строительства 2-ух этажного жилого дома общей площадью S_{дома общ.}= 431,51 м 2 составляет восемь месяцев (Нормирование продолжительности строительства зданий и сооружений/МДС 12-43.2008/ Жилищно-гражданское строительство/ Жилые здания/ Табл. 1)

Общая стоимость строительства

Общая стоимость строительства определяется косвенным способом, исходя из стоимость 1 м 2 = 6 962 руб. Общая стоимость строительства составляет 5 971 235 рублей.

Удельные капиталовложения

К_{удельн.}= = 6 962 рублей

Табл. 1 Технико-экономические показатели объекта

Общая площадь участка ( S_уч.общ.)

Коэффициент застройки (k)

Общая стоимость строительства

Разработка сметы на проектные работы

В соответствии с МДС 81-35.2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» (утверждена Постановлением Госстроя России от 05.03.2004 г. № 15/1) затраты заказчика на выполнение проектных работ учитываются в сводном сметном расчете стоимости строительства в главе 12 «Проектные и изыскательские работы, авторский надзор», в которую включаются средства на:

Стоимость проектных работ для строительства определяется на основе Справочников базовых цен с использованием индексов изменения стоимости проектных работ. Справочники базовых цен на проектные работы для строительства предназначены для определения базовых цен с целью последующего формирования договорных цен на разработку проектной документации на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение объектов производственного и жилищно-гражданского назначения.

Базовые цены в Справочниках установлены в зависимости от натуральных показателей объектов проектирования (мощности, протяженности, емкости, площади и др.) и от общей стоимости строительства в соответствии с составом и порядком разработки проектной документации, предусмотренных СНиП 11-01-95 «Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий, сооружений».

Расчет сметы на проектные работы

Базовая цена разработки проектной документации (проект + рабочая документация) определяется по формуле:

х – основной показатель проектируемого объекта (натуральный показатель проектируемого объекта, вид которого для каждого конкретного типа объектов также приводится в таблицах Справочников; например, в качестве этого показателя для различных типов объектов могут быть приняты строительный объем, общая площадь объекта или др.);

k_i – коэффициент (индекс), отражающий инфляционные процессы на момент определения цены проектных работ для строительства объекта.

k_ур – районный коэффициент (коэффициент уральский)

k₁ – (стадийность проектирования) 1-ая стадия проектирования

Табл. 2 Расчет сметы на проектные работы

Характеристика предприятия, здания, сооружения, вида работ

№№ частей, глав, таблиц или параграфов и пунктов указаний к разделу сборника цен

Расчет стоимости (тыс.руб.)

Одноэтажный дом с мансардой, без подвала

а=183,72

b=0,049

(СБЦП 81-2001-03/ /Объекты жилищ.-гражданск. стр-ва/ п.4/табл.1)

k_ву=3,64

(Индексы СМР, проектн. И изыскат. Работ, прочих работ и др. IVкв.1998г-IIIкв.2013г)

k_ур.=1,075

k₁=0,4

Сметная стоимость проектных работ на строительство 2-ух этажного жилого дома общей площадью S_{дома общ.}= 431,51 м 2 составляет 300 391 рублей.

Маркетинговые исследования

Анализ рынка недвижимости

Наибольшую долю на современном рынке недвижимости г.Оренбурга составляет рынок жилья, на втором месте – офисная недвижимость, на третьем – торговая.

Остановка роста цен на недвижимость Оренбурга, конечно, связана в первую очередь с текущим финансовым кризисом, который уменьшил покупательную способность местного среднего класса. Помимо этого, к негативным последствиям мирового финансового кризиса для Оренбургского рынка недвижимости, можно отнести и то, что на сегодняшний день многие строительные компании заморозили строительство жилых комплексов.

По результатам рейтинга цен на жилье за 2013 года средняя стоимость 1м 2 площади жилья в г. составила около 20 000 рублей.

Бизнес-план

Бизнес-план строительства жилого дома поможет рассмотреть в совокупности все положительный и слабые стороны проекта, предоставит максимальный объем необходимой информации для кредиторов и инвесторов, а также поможет убедиться в целесообразности вложений.

В данной курсовой работе будут рассмотрены следующие разделы бизнес-плана:

Организационный план

Проектирование включает разработку проектно-сметной документации, необходимой для проведения строительных работ. Это очень важный этап инвестиционного цикла, который в наибольшей мере определяет эффективность намеченного строительства.

Проектирование ведется в две или одну стадию.

Двухстадийное проектирование состоит в том, что: на первом этапе («I стадия») принимаются решения по общим принципиальным вопросам, затем такие решения всесторонне оцениваются, корректируются, утверждается и только после устранения всех выявленных недостатков составляется подробная рабочая документация для строительства.

Одностадийное проектирование: проектная документация подготавливается сразу же в полном объеме и содержит решения всех общих и частных вопросов.

В данном проекте проектирование ведется по двухстадийному принципу. Помимо визуального представления, композиционного и объемно-планировочного решения проекта необходимо предусмотреть разработку инженерных коммуникаций, специфику материалов и изделий и т.д. Преимущество такой системы в сведении к минимуму затрат по переработке проектной документации в случае неудачных общих решений. На стадии «Проект» будет использоваться метод калькулирования (метод при составлении сметы). Все расчеты и оценки проводятся только для первой стадии.

При двухстадийном проектировании работа разделяется на 2 стадии:

На стадии «Проект» принимаются без детализации основные архитектурно-планировочные и конструктивные решения. Для составления «Проекта» заказываются и выполняются специальные инженерные изыскания. Такие изыскания делаются в сокращенном объеме, но они должны позволять делать выводы о пригодности площадки, о предпочтительности того или иного вида фундамента.

Эта документация направляется на государственную экспертизу, которая дает свои замечания и общую оценку проекта. После устранения проектировщиком выявленных недостатков проект рассматривается и утверждается (или отклоняется) органами местной исполнительной власти или другой утверждающей инстанцией.

После утверждения «Проекта» проводится вторая стадия проектирования «рабочая документация». На этой стадии уточняются и детализируются решения, принятые на стадии «Проект», составляются рабочие чертежи, локальные сметы и прочая документация, необходимая для производства строительно-монтажных работ. Для выполнения этой стадии проектирования заказываются и выполняются подробные инженерные изыскания. Они должны содержать полную информацию для решения всех частных вопросов и составления рабочих чертежей, не требующих последующей корректировки.

Для осуществления данного проекта заказчиком предусмотрены:

Подрядная организация выбирается путем прямых переговоров, т.к. объем и затраты на строительство не велики и нет нужды в организации тендера.

Документом, регламентирующим отношения между подрядчиком и заказчиком является договор на проектно-изыскательные работы. По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат обеспечение финансирования строительства.

По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик обязан:

Подрядчик не вправе передавать техническую документацию третьим лицам без согласия заказчика.

Обязанности подрядчика по договору строительного подряда:

Генподрядчик выполняет функции и обязанности заказчика во взаимоотношениях со специализированными организациями, которым по договорам субподряда поручено выполнение отдельных видов или комплексов работ.

Организация авторского надзора

Авторский надзор осуществляется на основании договора (распорядительного документа) и проводится, как правило, в течение всего периода строительства и ввода в эксплуатацию объекта, а в случае необходимости и начального периода его эксплуатации.

Специалисты, осуществляющие авторский надзор, выезжают на строительную площадку для промежуточной приемки ответственных конструкций и освидетельствования скрытых работ в сроки, предусмотренные графиком, а также по специальному вызову заказчика или подрядчика в соответствии с договором (распорядительным документом).

Руководитель авторского надзора выдает специалистам задание и координирует их работу по ведению авторского надзора на объекте.

Заказчик обязан обеспечить специалистов, осуществляющих авторский надзор, оборудованными служебными помещениями, средствами связи, транспорта и др. в соответствии с договором.

Финансовый план

Финансовый план при строительстве индивидуального жилого дома помогает правильно распределить необходимые капиталовложения на все виды работ по имеющемуся календарному графику.

Для осуществления строительства объекта выполняются следующие виды работ: проектно-изыскательные работы, строительно-монтажные работы (СМР), пуско-наладочные работы (ППР).

Общая стоимость строительства объекта, выбранного для данной курсовой работы, составляет 3 003 910 рублей. Из них: стоимость проектно-изыскательных работ составляет 300 391 рублей, стоимость СМР составляет 2 703 519 рублей, стоимость пусконаладочных работ составляет 300 391 рублей.

Табл.4 Распределение затрат по видам работ в строительстве

Источник