Структура сметной стоимости строительства и строительно-монтажных работ
Вся сумма затрат, определенная сметой на строительство объекта, называется полной сметной стоимостью или капитальными вложениями (К).
Полная сметная стоимость складывается из затрат: на строительно-монтажные работы по возведению зданий и сооружений, монтажу технологического оборудования систем автоматизации управления технологическим процессом (Ссмр); на приобретение основного и вспомогательного технологического оборудования (Соб ); прочих затрат
(Спр ), включающих проектно-изыскательские и научно-исследовательские работы, подготовку строительной площадки, содержание дирекции, подготовку эксплуатационных кадров и др.:
Стоимость основного и вспомогательного технологического оборудования (Соб) определяется либо ценой завода-изготовителя этого оборудования, либо оптово-розничными ценами торгующих организаций. Прочие затраты (Спр) определяются на основе смет, калькуляций или расчета стоимости; затраты на содержание дирекции — штатным расписанием и сметой расходов, связанных с ее производственно-хозяйственной деятельностью, расчетом затрат на подготовку эксплуатационных кадров.
После завершения строительства объекта часть подсобно-вспомогательных предприятий, поселок строителей и объекты построенные для нужд строительной организации в период сооружения объекта строительства, могут быть использованы другими организациями и ведомствами, они продаются этим организациям или передаются им на баланс и при расчете экономической эффективности объекта строительства не учитываются. Стоимость этих сооружений составляет так называемые возвратные суммы (С ). Тогда величина капитальных вложений для расчета эффективности объекта составит:
Структурой сметнойстоимости строительства и строительно-монтажных работ называют распределение общей стоимости по группам затрат с указанием их удельного веса.
Сметная стоимость строительно-монтажных работ Ссмр слагается из затрат на строительное производство и плановых накоплений.
Затраты на производство работ делятся на две группы: прямые затраты Зп и накладные расходы Нн.
Формула цены единицы строительной продукции Ссмр или единичная сметная стоимость работ рассчитывается по формуле:
где Нп — плановые накопления.
Прямые затраты при составлении сметы определяются на основании физических объемов работ, конструктивных решений сооружений, принятых методов технологии производства работ и организации строительства, единичных расценок на отдельные виды работ.
Прямые затраты включают: основную заработную плату рабочих; стоимость материалов, деталей и конструкций; расходы на эксплуатацию строительных машин и механизмов. Прямые затраты формируют основную часть стоимости строительно-монтажных работ.
К основной заработной плате рабочих относится: сдельная и повременная оплата рабочих, занятых непосредственно на строительно-монтажных работах, а также в подсобно-вспомогательных и транспортных предприятиях, на бетонных заводах, полигонах сборного железобетона.
В стоимость материалов включаются затраты на приобретение материалов, полуфабрикатов, изделий, деталей и конструкций, необходимых для производства строительно-монтажных работ, а также затраты, связанные с заготовкой и доставкой их на приобъектные склады строительства.
Под приобъектным складом понимают места хранения или разгрузки материалов, полуфабрикатов, деталей и изделий, откуда они непосредственно подаются в рабочую зону.
Все строительные материалы, детали и конструкции подразделяются на две группы: местные и привозные.
К местным относятся материалы, поступающие на строительство с предприятий промышленности строительных материалов и строительной индустрии, расположенных в районе строительства. (кирпич, камень, щебень, гравий, песок, бетонная смесь и растворы, бетонные и железобетонные конструкции)
К привозным относятся материалы, поступающие на стройку с промышленных предприятий, (стальные и деревянные конструкции, металл, цемент, пиломатериалы, стекло и т.д.)
При расчетах различают два вида отпускных цен: оптовые и розничные.
По оптовым ценам производятся расчеты между промышленными предприятиями и строительными организациями.
Оптовые отпускные цены установлены государством по видам франко. Вид франко определяет состав транспортных расходов, учтенных в отпускной цене.
Оптовые отпускные цены на местные материалы определяются по соответствующему сборнику СНиП и характеризуются различными видами франко, например франко-вагон станция отправления, франко-транспортные средства на территории предприятия-изготовителя и другие в зависимости от территории и вида материала.
При этом затраты труда, заработной платы, материалов, времени работы машин определяются элементными сметными нормами.
Понятие франке определяет границу передачи материала одного субъекта другому, место передачи материала заводом-изготовителем строительной организации. С этого момента собственником материала, оборудования становится строительная организация, она и несет дальнейшие расходы по их хранению, транспортировке и т.д.
Оптовые цены обычно публикуются в биржевых ведомостях или в справочной информации заводов-изготовителей (прайс листах). Оптовые цены на строительные материалы и конструкции, как правило, устанавливает франко-предприятие завода-изготовителя.
Это связано с тем, что транспортные расходы по доставке материалов от предприятия-изготовителя на стройку бывают весьма значительны.
По розничным ценам — реализуется продукция, производимая промышленными предприятиями, реализуется через торговую сеть.
Расходы по эксплуатации строительных машин и оборудования определяются стоимостью машино-часа эксплуатации того или иного вида строительного оборудования. Стоимость машино-часа обычно определяется по калькуляции.
В стоимость машино-часа включают: доставку машин на строительную площадку, амортизационные отчисления, перемещение их с одного объекта на другой, монтаж и демонтаж, ремонт, заработную плату машинистов и другого обслуживающего персонала, затраты на горюче-смазочные материалы, электроэнергию и др.
Накладные расходы предусматриваются в сметах на строительство для покрытия расходов, связанных с организацией и управлением строительством, организации и обслуживания строительно-монтажных работ. Они подразделяются на четыре части:
1.Административно-хозяйственные, включающие заработную плату (ИТР) и младшего обслуживающего персонала (МОП); командировочные расходы, канцелярские и почтово-телеграфные расходы; оплату консультационных и аудиторских услуг, представительские расходы и другие расходы, связанные с административно-хозяйственной деятельностью.
2. Расходы на обслуживание работников строительства, включающие расходы, связанные с подготовкой и переподготовкой
кадров; отчисления на медицинское и социальное страхование, охрану труда и технику безопасности, обеспечение санитарно- гигиенических и бытовых условий.
3. Расходы на организацию работ на строительной площадке,
включающие затраты на содержание пожарной и сторожевой охраны, содержание лабораторий, разработку проектов производства работ, благоустройство строительной площадки и под держание ее в надлежащем состоянии.
4. Прочие накладные расходы, включающие страхование имущества строительной организации, затраты на рекламу, представительские расходы и т.п.
Суммарная величина условно-постоянной части накладных расходов зависит главным образом от продолжительности строительства и обычно составляет у генподрядных строительных организаций около 50% общей суммы накладных расходов, у субподрядных организаций — около 30%.
В связи с этим сокращение продолжительности строительства объекта может обеспечить подрядной организации значительную экономию денежных средств за счет сокращения затрат по статье условно-постоянной части накладных расходов.
Плановые накопления, или сметная прибыль, — это отчисления денежных средств для покрытия расходов строительной организации, не проходящих по статьям прямых затрат или накладных расходов.
К ним относятся: плата за кредиты банкам; затраты на развитие производства, модернизацию оборудования, реконструкцию объектов основных фондов; частичное пополнение собственных оборотных средств; расходы на уплату налога на прибыль по установленной законом ставке; затраты на материальное стимулирование работников; оказание материальной помощи; затраты на развитие социальной сферы, проведение мероприятий по охране здоровья и отдыха; спорта, детских лагерей отдыха, жилищного фонда и других объектов непроизводственного назначения.
Величина плановых накоплений Нп обычно не превышает 8% общей суммы прямых затрат и накладных расходов.
Итак, примерная структура сметной стоимости строительно-монтажных работ выглядит следующим образом:
1.Прямые затраты 75-80%
основная заработная плата рабочих 20—35%
эксплуатация строительных машин и оборудования 15—20%
2.Накладные расходы 12—18%
3.Плановые накопления, или сметная прибыль 5—8%
Дата добавления: 2014-01-06 ; Просмотров: 5231 ; Нарушение авторских прав?
Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет
Структура сметной стоимости строительства.
В соответствии с технологической структурой капитальных вложений сметная стоимость строительства определяется по следующим видам работ:
– монтаж оборудования (монтажные работы);
– приобретение (изготовление) основного и вспомогательного технологического оборудования, мебели и инвентаря;
– прочие затраты (проектно-изыскательские и научно-исследовательские работы, подготовка эксплуатационных кадров, содержание службы заказчика-застройщика).
Действующая методология четко определяет перечень этих работ.
В практике учета и планирования строительные и монтажные работы объединены в строительно-монтажные работы (СМР).
Прямые затраты определяются прямым счетом на основании физических объемов по конструкциям, видам работ и сметным нормам и ценам. Они включают: стоимость оплаты труда рабочих; стоимость материалов, деталей и конструкций; расходы по эксплуатации строительных машин и механизмов.
Накладные расходы представляют собой совокупность затрат, связанных с созданием общих условий строительного производства, его организацией, управлением и обслуживанием.
Сметная прибыль: сумма средств, необходимая для покрытия общих расходов строительной организации, не относимая на себестоимость работ. Это гарантированная (нормативная) часть стоимости (цены) строительной продукции.
Взаимосвязь элементов затрат и ориентировочная их доля в стоимости строительно-монтажных работ
Сметная стоимость является основой:
·определения размера капитальных вложений;
·формирования свободных (договорных) цен на строительную продукцию;
·расчетов за выполненные подрядные СМР;
·оплаты расходов на приобретение оборудования и доставку его на стройку;
·возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом;
·учета и отчетности;
·определения балансовой стоимости вводимых в действие основных фондов;
·определения технико-экономических показателей проекта;
·разработки укрупненных показателей стоимости (УПСС, прейскуранты и др.);
·разработки укрупненных показателей для снабжения (расход материалов на 1 млн р. СМР), планирования (удельные капитальные вложения).
7. Порядок определения элементов прямых затрат.
1. Сметная стоимость материальных ресурсов
Cтоимость материальных ресурсов определяется, исходя из данных количества нормативной потребности в материалах, и цен на данные материалы.
Смат = Цотп + Цтр.рас. + Цтары упак. + Цсбыт нац. + Цзаᴦ.скл.расх.
Где˸ Ц отп. – отпускная цена завода изготовителя;
Ц тр.рас. – все виды транспортных расходов;
Ц тары упак. – стоимость тары и упаковки;
Ц сбыт.нац. – посреднические наценки (при фактическом наличии) определяются в процентах (по договоренности между партнерами) от отпускной цены;
Ц заᴦ.скл.расх. – заготовительно-складские расходы, определяются в процентах от стоимости материалов ʼʼфранко-приобъектный складʼʼ.
Понятие ʼʼфранкоʼʼ представляет собой коммерческий термин, который определяет границу передачи материала одного субъекта другому и, в частности, место передачи материала, оборудования становится строительная организация, она и несет дальнейшие расходы по их хранению, транспортировке и т.д.
Существуют следующие разновидности понятия ʼʼфранкоʼʼ˸
· франко – завод изготовитель;
· франко – станция отправления;
· франко – станция назначения;
· франко – приобъектный склад.
2. Сметные затраты по оплате труда
Согласно действующему законодательству Российской Федерации об инвестиционной деятельности, а также в соответствии с рекомендациями по планированию и учету себестоимости строительных работ, подрядчик и заказчик вправе самостоятельно по согласованным расчетам определять в составе свободных (договорных) цен на строительную продукцию (работы, услуги) размер средств на оплату труда работников.
3. Сметные затраты на эксплуатацию строительных машин
Затраты на эксплуатацию строительных машин определяется исходя из данных количества времени использования (нормативная потребность) необходимых машин (в маш. часах) и соответствующей цены 1 маш-ч. должна быть определена по следующей формуле˸
С маш.ч. = [(Cед/т) + (Сгод/Т) + Сэкс] * Кнр
Где˸ С ед – единовременные затраты;
С год – годовые затраты;
С экс – эксплутационные затраты;
Единовременные затраты учитывают стоимость перебазировки машин с базы на строительную площадку или с одной строительной площадки на другую. В единовременные затраты входят также затраты по монтажу, демонтажу, погрузке и разгрузке перебазируемых машин, а также затраты по использованию монтажных средств.
К эксплуатационным расходам относятся˸ зарплата рабочих, занятых управлением и обслуживанием машин, затраты на электроэнергию, топливо, сжатый воздух, смазочные и обтирочные материалы и ряд других затрат.
8. Порядок определения накладных расходов и сметной прибыли.
7.1. Накладные расходы в текущем уровне цен определяются в процентах от сметных затрат на оплату труда основных рабочих и механизаторов в соответствии с нормативами накладных расходов по видам строительных и монтажных работ, приведенными в приложении 3 Методических указаниях по определению величины накладных расходов в строительстве (МДС 81-4.99), утвержденных постановлением Госстроя России от 17.12.99 N 76.
7.2. Сметная прибыль в текущем уровне цен определяется в процентах от сметных затрат на оплату труда основных рабочих имеханизаторов в соответствии с Нормативами сметной прибыли по видам строительных и монтажных работ, приведенными в приложении 3 Методических указаниях по определению величины сметной прибыли в строительстве (МДС 81-25.2001), утвержденных постановлением Госстроя России от 28.02.2001 N 15.
7.3. При начислении накладных расходов и сметной прибыли в текущем уровне цен нормативы по видам строительных и монтажных работ определяются в соответствии с наименованием сборников сметных норм.
7.4. При определении накладных расходов и сметной прибыли в фонд оплаты труда рабочих в составе прямыхзатрат включаются фонд оплаты труда рабочих основного производства и фонд оплаты труда механизаторов, рассчитанные в соответствии с положениями разделов 4 и 5 настоящих Методических указаний. Заработная плата рабочих и механизаторов, занятых в подсобном и вспомогательном производствах, строительстве временных зданий и сооружений, учтенная в составе накладных расходов, а также в производстве и транспортировке до приобъектного склада материалов, деталей и конструкций (в том числе на перевозке грунта при выполнении земляных работ), производстве электрической энергии, тепла, сжатого воздуха и т.п., не учитывается.
9. Порядок определения стоимости оборудования, мебели и инвентаря в сметах.
.1. Сметная стоимость оборудования определяется как сумма всех затрат на приобретение и доставку этого оборудования на приобъектный склад или место передачи оборудования в монтаж.
Составляющими сметной стоимости являются:
стоимость запасных частей;
стоимость тары, упаковки и реквизита*;
* «Тара, упаковка и реквизит» в дальнейшем именуются «тара и упаковка».
расходы на комплектацию и наценки снабженческих организаций;
другие затраты, относимые к стоимости оборудования.
3.2. Основой для определения стоимости оборудования в сметных расчетах и сметах на строительство являются действующие оптовые цены.
3.3. Оптовые цены на оборудование устанавливаются франко-вагон (судно) станция (пристань, порт) отправления.
В оптовых ценах франко-вагон (судно) станция (пристань, порт) отправления учтены все расходы поставщика (отправителя) по доставке продукции на станцию (пристань, порт) и погрузке ее в вагон (судно), в том числе расходы по подаче и уборке вагонов, все станционные сборы и другие расходы на станции (в порту, пристани) отправления.
3.4. Для определения сметной стоимости отечественного оборудования применяются:
оптовые цены, устанавливаемые на стандартизированное оборудование, серийно выпускаемое отечественной промышленностью;
временные оптовые цены, устанавливаемые на вновь осваиваемое стандартизированное оборудование, предназначенное к серийному изготовлению;
оптовые цены единичного заказа, устанавливаемые на крупные и уникальные машины, специальное технологическое оборудование, нестандартизированное оборудование;
лимитные цены (если оптовые цены не установлены), определяемые на вновь осваиваемое и нестандартизированное оборудование;
предварительные цены (если лимитные цены не могут быть определены), устанавливаемые на неосвоенное уникальное оборудование.
10. Новая сметно-нормативная база ценообразования в строительстве
Новая сметно-нормативная база позволяет формировать договорные цены на строительную продукцию, определять её сметную стоимость на разных этапах инвестиционного цикла, обеспечивает вариантный и гибкий подход к определению цены строительной продукции без чрезмерной централизации и жёсткой регламентации.
Действующая система ценообразования и сметного нормирования в строительстве включает в себя государственные сметные нормативы, необходимые для определения сметной стоимости строительства.
Основным методическим документом является Методика определения стоимости строительной продукции на территории РФ (МДС 81-35.2004 далее – Методика).
Методика принята и введена в действие с 9 марта 2004г. Взамен Свода правил по определению стоимости строительства в составе предпроектной и проектно-сметной документации (СП 81-01-94),
Действующая система ценообразования и сметного нормирования включает ч.4 «Сметные нормы» и «Государственные федеральные сметные нормативы» (ГФСН), а также другие сметные нормативы, необходимые для определения сметной стоимости строительства.
Сметные нормативы – это обобщенное название комплекса сметных норм, цен и расценок, объединяемых в отдельные сборники. Вместе с определёнными правилами и методическими положениями, содержащими в себе необходимые требования, как основы определения сметной стоимости строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений, расширения и технического перевооружения предприятий любой формы собственности.
Главной функцией сметных норм является определение нормативного количества материальных и трудовых ресурсов, необходимых для выполнения единицы измерения соответствующего вида работ, как основы для последующего перехода к стоимостным показателям.
Сметные нормы широко используются и при разработке проектов организаций строительства (ПОС) и проектов производства работ (ППР).
Сметными нормами предусмотрено производство работ в нормальных условиях. При выполнении работ в особых условиях к сметным нормам применяются соответствующие коэффициенты, приводимые как в приложении 1 МДС 81-35.2004, так и в общих указаниях к сборникам нормативов.