Сопровождение договора строительного подряда
Перед тем как начнется строительство объекта, выполняется сложная и достаточно длительная подготовительная работы. Заказчик ищет исполнителя, ему необходимо найти подрядчика, который сможет реализовать подготовленный проект. Никто не выполняет строительство самостоятельно, оно достаточно сложное и требует профессионализма, поэтому следует найти тех, кто выполнит работу и проконтролирует ее. Для уверенности составляется договор строительного подряда, где указаны договоренности между заказчиком и исполнителем.
Для чего требуется сопровождение строительного договора
Вы подписали юридически выверенный договор, где указаны все требования и сроки, но это не является гарантией того, что все позиции данного договора будут выполнены в полной мере. Исполнитель может нарушить договоренности по срокам сдачи готового объекта или его частей, а также сдать объект не в том качестве, которое оговаривалось ранее. Заказчик также может нарушать позиции договора, он не предоставляет своевременную оплату, задерживает доставку материалов или не обеспечивает рабочих технически. Все это является нарушением условий договора и приводит к спорам.
Если вы пользуетесь услугами профессионального адвоката, который сопровождает договор, можно избежать различных спорных ситуаций. Адвокат постоянно контролирует выполнение условий договора, в случае выполнения или нарушения договоренностей, он их официально фиксирует, это будет весомым доказательством в случае судовых разбирательств. Если же возникают некие правовые конфликты или недопонимание между сторонами, адвокат предоставляет консультативные разъяснения, что может исключить образованием тех или иных проблем. Специалист анализирует и ведет сбор необходимых документов в ходе выполнения условий договора. Если условия нарушены, то именно адвокат ведет переговоры с другой стороной. Что быстрее приводит к логическому завершению спора.
Преимущества услуги сопровождения договора:
Стоит ли платить дополнительные деньги за сопровождение
Необходимо понимать, что нарушение тех или иных условий договора является причиной появления огромное количества денежных потерь. Заказчик не получает объект в указанные сроки и не может использовать его в своих целях, теряя деньги. Исполнитель не получает денег и не может сдать объект своевременно, теряя драгоценное время и положительную репутацию на рынке. Самостоятельно чрезвычайно сложно защитить свои интересы в суде, чтобы возместить убытки и восстановить репутацию.
Работа профессионального адвоката по сопровождению строительного подряда приводит к более быстрому и логичному решению проблем. Каждый этап договора четко контролируется профессионалом, все конфликтные ситуации рассматриваются с позиции профессионального юриста, что в результате позволяет исключить конфликты. Если же дело доходит до арбитражного суда, то с адвокатом намного больше шансов выйти победителем, получив возмещение причиненного ущерба. Поэтому можно с уверенностью говорить о том, что платить за услуги профессионала стоит, такое сопровождение договора никогда не будет лишним.
Техническое сопровождение разработки проектной документации
Сопровождение разработки проектно-сметной документации начинается с оформления договорных отношений Заказчика и Генерального проектировщика.
Разработка проекта строительного объекта связана со значительными затратами времени и сил. Вызвано это тем, что проектирование не только процесс творческий, сопряженный с решением сложных инженерно-технических вопросов, но так же с тем, что он сопряжен с необходимостью получения заключений, разрешений, технических условий в различных инстанциях и прохождением процедур согласований и экспертиз согласно действующему законодательству. Сократить сроки подготовки проектной документации позволит техническое сопровождение процесса проектирования, которое может быть выполнено на основании договора с заказчиком.
По заданию Заказчика юристы компании SEVERIN DEVELOPMENT подготовят проект договора на разработку и согласование проектной документации на строительство. Положения Проекта договора по составу и содержанию будут максимально гарантировать Заказчику ответственность Генерального проектировщика за достижение требуемого результата в полном объеме, качественно и в утвержденные сроки.
Договорные обязательства Генерального проектировщика и порядок выполнения его работ, вытекающие из положений Проекта договора, будут обеспечивать:
Проект договора будет соответствовать требованиям законодательных и нормативных документов в области разработки проектной документации и положениям ГК РФ.
Что такое проектная документация?
Проектная документация – это нормативно установленный Градостроительным кодексом РФ комплект документов, необходимый для производства строительно-монтажных работ, разработанный проектной организацией, имеющий соответствующий допуск СРО в соответствии с Техническим заданием Заказчика, строительными правилами и нормами, действующими на территории РФ, имеющий положительное заключение Государственной экспертизы в строительстве. Кроме того, к комплекту проектной документации могут прилагаться заявки, справки, письма и прочие согласующие документы.
Преимуществом технического сопровождения инженерами технадзора компании СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ разработки проектной документации является наш опыт, который позволяет заранее предусмотреть и не допустить возникновение возможных проблем, строительства связанных с недостаточным качеством или несвоевременным выпуском проектной документации, а так же с применением неэффективных проектных решений или материалов. Четкое понимание технологии, порядка, сложности проектирования и осуществление грамотного технадзора за проектными работами позволяет реализовать строительство объекта в полном соответствии с бюджетом и запланированными сроками инвестиционного проект.
Этапы разработки проектной документации
Техническое сопровождение проектирования начинается с контроля разработки концепции объекта на основе технического задания Заказчика, объемно-планировочных решений и технических процессов. Принятые на этой стадии решения определяют дальнейший ход работ по разработке проектной документации, их срок и стоимость. Окончанием разработки проектной документации можно считать получение положительного заключения экспертизы и оформление документов, необходимых для получения разрешения на строительство.
Опыт сотрудников компании СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ по технадзору и сопровождению разработки проектной документации позволяет в дальнейшем строго соблюсти сроки возведения объекта и сметную стоимость строительства.
Технологическое сопровождение в строительстве
Отдел обследования и экспертизы зданий: +7 (343) 328-45-06
Отдел усиления и реконструкции: +7 (343) 328-45-06
Отдел перевода, перепланировки и согласования: +7 (343) 328-95-06
Почта: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Проектный отдел: +7 (343) 328-45-03
ООО «ИЦ «ЭкспертПроект»
Выполненные работы
Техническое сопровождение проектов и строительства состоит из комплекса работ экспертно-контрольного, научно-методического, организационно-правового информационно-аналитического плана, необходимых для обеспечения качества и безопасности работы при проектировании, строительстве, в процессе изысканий, а также в дальнейшей безопасной эксплуатации сооружения.
К задачам НТС, на всех этапах строительного процесса от изысканий до сдачи в эксплуатацию, относятся:
Анализ освоения подземного пространства во взаимодействии с другими сооружениями;
Инженерно-геологическая экспертиза изысканий;
Прогнозирование изменений геологических и гидрогеологических при создании объекта;
Прогноз влияния строительства на здание, которое уже существует;
Выбор вариантов защитных мероприятий и определение их необходимости;
Выполнение расчета, выходящего за рамки СНиПов и других нормативных документов;
Создание программ, а так же исполнение комплексного мониторинга при строительстве;
Интерактивное проектирование, которое включает в себя сопоставление взаимных влияний объектов с окружающей средой и результатом наблюдений, в последствии принятие при необходимости корректирующих решений;
Геотехнический мониторинг за деформациями зданий и сооружений;
Лабораторный контроль прочности и качества строительных материалов;
Вибродинамические испытания строительных конструкций;
Определение уплотнения грунта;
Определение влажности материалов;
Определение качества сварных швов;
Обследование гидроизоляции заглубленных сооружений;
Определение химического состава строительных конструкций;
Главной и основной задачей этих специалистов является проверка рабочей документации(Стадия Р), поступающей на стройплощадку, контроль за правильностью реализации заданий от проектировщиков строителями и корректирование проекта если это требуется, также своевременное выполнение дополнительных и технических решений на объекте строительства и согласование с генеральным проектировщиком этих решений при необходимости.
В основном на практике, основными факторами замедляющими процесс строительства, могут быть недостаточная полнота и корректность рабочих документов и несогласованность решений разделов проекта. И проблема совсем не в неграмотности инженер-проектировщиков, а в их быстром темпе осуществления проектных работ. При выполнении работ по реконструкции на существующих сооружениях всплывают следующие проблемы это устройство отверстий в несущих перекрытиях и стенах, различных дверных и оконных проемов, часть которых может быть выполнена с отклонениями от первичного проекта или фактическое состояние данных конструкций не дает возможность использовать их в соответствии с проектным решением.
Главной целью технического сопровождения является соответствие высоким темпам монтажных работ на объекте строительства, выполнение строительства в установленные сроки и выполнение обеспечения надежности объекта при умеренном экономии средств.