Каркасные модульные дома: качественное надежное жилье или кот в мешке?
Словосочетание «модульная стыковка» как-то сразу отсылает нас к космической тематике. Однако с появлением, еще в советские времена, объемно-блочной технологии, применяемой для ускоренного возведения жилых зданий, это понятие прочно укоренилось и в строительной сфере. Новый виток развития идеи — производство объемно-модульных каркасных домов для малоэтажной застройки. Какие преимущества дает заказчику такая технология и в чем ее слабые места?
Из истории в современность
Для быстрого строительства каркасных или щитовых домов уже давно применяют готовые конструктивные элементы заводского производства. Домокомплект из стеновых панелей, сборных перекрытий и пр. привозят на участок, собирают (на что уходит от двух до пяти недель), после чего вставляют окна и двери, выполняют отделку и проводят инженерные коммуникации.
Возводить дома не из отдельных элементов, а из целых крупногабаритных секций — объемных модулей — начали во второй половине прошлого века. У нас упор был сделан на многоэтажную блочную застройку по типовым проектам, в Америке — на индивидуальные пригородные коттеджи, которые могли со временем «наращиваться» владельцами за счет присоединения новых модулей. Таким образом, из дома на двух человек, первоначально состоящего, например, из комнаты, маленькой кухни и санузла, в результате получалось комфортабельное жилище еще и с гостиной, детской, дополнительными спальнями и т. п. Постепенно по объективным причинам, связанным с ипотечным кредитованием, такой подход к строительству утратил популярность. Однако в 90-е годы эта идея вновь стала актуальной в Европе, а в начале 2000-х нашла последователей и в России, но теперь уже в сегменте частного жилья.
Современная объемно-модульная технология предусматривает возведение домов из нескольких крупных секций, в которых еще на производстве выполнена отделка, проведены электрокабели, трубы водоснабжения и канализации, вставлены окна и двери, смонтировано сантехническое и осветительное оборудование. Остается только доставить модули на объект, установить краном на готовый фундамент и, собственно, состыковать. Последний штрих — уплотнение стыковочных зазоров, завершение в этих местах отделки и подключение коммуникаций. Притом операция по сборке занимает минимум один-два дня, а максимум — десять. Стоит добавить, что секции могут представлять собой элементы объемом от половины комнаты до целой группы изолированных помещений. Кроме того, некоторые фирмы предлагают модули не только с чистовой отделкой и инженерной «начинкой», но и со встроенной мебелью и техникой.
Что предлагает рынок?
Российским потребителям доступна продукция как отечественных, так и зарубежных производителей. Стоимость объемно-модульных домов составляет в среднем 35 тыс. руб./м². К сведению: каркасные коттеджи с экономичной отделкой, построенные по финской или канадской технологии, стоят порядка 17–30 тыс. руб./м².
Как правило, готовясь к открытию строительного сезона, производители изготавливают некоторое количество демонстрационных образцов своей продукции. При покупке такого дома можно обзавестись полностью благоустроенным загородным жильем в максимально короткие сроки. Обычная же процедура подразумевает предварительное оформление заказа, который будет выполнен в течение двух-трех, самое большее — восьми недель. Параллельно уже может вестись закладка на участке фундамента и подготовка к подключению систем жизнеобеспечения, что заметно сокращает суммарное время строительства.
Как заявляют компании, возводящие модульные здания, при изготовлении деталей дома в заводских цехах все используемые материалы (их сортность, условия хранения, расход) и этапы производственного цикла находятся под строгим контролем, что обеспечивает отсутствие нестыковок при монтаже секций, высокое качество, надежность и долговечность конструкции
Изготовление модулей имеет высокую степень стандартизации, подиктованной технологическими возможностями и конвейерным принципом производства. Каждая компания предлагает клиентам свой набор готовых проектных решений, которые четко определяют варианты компоновки секций, а следовательно, и организации внутреннего пространства. Так что внести какие-либо коррективы, касающиеся площади, конструкции или планировки здания (допустим, передвинуть в другое место лестницу, расширить веранду и т. п.), заказчик не может. Свобода ему предоставлена только в выборе колористики и материалов отделки из перечня компании, а также в реализации многочисленных дополнительных опций, касающихся в основном сантехнического и другого бытового оборудования (водяные фильтры, теплый пол в ванной, системы снегозадержания и снеготаяния, септик, уличные светильники и т. д. и т. п.).
Если есть желание обойти «типовые» ограничения, имеет смысл заказать дом по индивидуальному проекту. Известны примеры, когда данную услугу фирма оказывает и вовсе бесплатно, но в общем случае это может повысить стоимость строительства до 30% и несколько продлить его сроки, но они все равно не сравнятся со сроками возведения дома по любой из традиционных технологий. Авторитетные компании, обладающие солидной производственной базой с передовым оснащением, способны спроектировать и изготовить уникальную конструкцию любой конфигурации и уровня сложности с учетом всех требований заказчика. Бывает, что необходимость в индивидуальном проекте обусловлена не столько архитектурными предпочтениями будущих хозяев, сколько особенностями ландшафта на участке, и для модульного строительства в этом плане ничто не является препятствием. Специалисты компании сделают все, чтобы органично «вписать» здание в любой рельеф — холмистый, береговой и пр.
Типовой модульный дом может состоять как из одной, так и из нескольких секций (из четырех, семи и пр. — смотря по конструктиву), соединенных в разных комбинациях. Число этажей — один-два, высота потолков — 2,4–3,1 м, а площадь зависит от типоразмеров (2,4 × 4,8; 2,5 × 6; 3 × 8 м и т. д.) и количества модулей. Крыша бывает плоской, а также одно- или двускатной с уклоном до 25⁰, под которой в одноэтажных строениях зачастую предусмотрен второй уровень — жилые антресоли. Слабое место маленьких домов — отсутствие во многих проектах входного тамбура, что при зимней эксплуатации может приводить к серьезным утечкам тепла из помещения. Экстерьер зданий выдержан в строгом лаконичном дизайне, но при этом не лишен элегантности. Такие элементы конструкции, как крытая терраса и панорамное остекление части фасада, не только повышают комфортабельность жилища, но и делают его внешний облик более выразительным.
Выбор в пользу модульного дома, во-первых, гарантирует вам отсутствие долгостроя (в частности, по причине затягивания тех или иных процессов из-за капризов погоды), а во-вторых — избавляет вас от необходимости искать и закупать строительные и отделочные материалы и нанимать исполнителей работ
Модульные дома: материалы, цены, плюсы и минусы
Многие мечтают иметь собственный дом, но в то же время не хотят тратить большие деньги на строительство. Решить эту проблему позволят быстровозводимые модульные дома.
Наша компания предлагает услуги строительства модульных домов в Казани согласно всем нормативам. Наши опытные специалисты обеспечат Вас качественным жильем с учетом Ваших пожеланий.
Другие компании в качестве основы производят брусья из дерева, обшитые ОСБ-плитой или сип-панелями. Но в любом случае стены утепляются аналогично канадскому дому.
Плюсы и минусы модульных домов
К плюсам модульных домов можно отнести следующие качества:
1. Невысокая стоимость.
2. Универсальность конструкции. В дальнейшем Вы сможете менять количество комнат в доме или достроить второй этаж.
3. Мобильность. Модульное сооружение можно перевезти на другое место.
4. Скорость возведения. Получение пригодного дома для жилья происходит в рекордно короткие сроки в несколько недель.
5. Строятся в любое время года.
Минусами быстровозводимых домов являются:
1. Недолговечность конструкции. Дома, построенные по всем нормам, смогут простоять 50-70 лет.
К нюансам технологии модульного строительства относят тот факт, что качество сборки модулей в России по западным технологиям иногда сильно отличается от первоисточника не в лучшую сторону. Поэтому к выбору компании следует подходить со всей ответственностью. Но сотрудничество с нами позволит избежать риска получить низкокачественный дом.
Проекты модульных домов
Многие считают, что проекты быстровозводимых модульных домов не блещут разнообразием. Но это не так, из них можно выделить три наиболее востребованных типа :
· дома с каркасом из стали;
· модульные дома небольшой конструкции со сглаженными углами;
· дома из деревянных брусьев.
Этапы строительства
Не смотря на кажущуюся простоту конструкции модульного дома, аккуратность и правильная последовательность этапов возведения играет решающую роль. Поэтому рассмотрим этапы строительства модульного жилья:
1. Планирование строительства : учет этажности, количества и площади комнат, вида отделки и стиля.
4. Изготовление модулей силами завода-производителя.
5. Доставка готовой продукции на участок.
6. Возведение фундамента.
7. Сборка стен и кровли.
Какой каркас лучше – деревянный или металлический?
Устройство пола модульного дома
Если Вы не хотите, чтобы ваш дом перекосился в сторону через время после его возведения, позаботьтесь о том, чтобы стены, пол и все несущие элементы, собирались из одинаковых материалов.
Модульные дома-контейнеры
Такие модульные дома довольно прочны и надежны благодаря металлическому каркасу и крепкой обшивке. В контейнерах перевозятся продукты питания, поэтому они обладают достаточной экологичностью и герметичностью. Стальная обшивка модулей служит хорошей опорой для утеплителей и отделки. Для разделения комнат в контейнере используют сборные перегородки.
Цены на модульные дома
Цены модульных домов стартуют от 200 000 рублей за небольшой дачный домик без установки. Если Вы хотите заказать дом под ключ, то в таком случае стоимость будет от 12000 за 1 м².
Технология строительства модульных домов
Ни для кого не секрет, что найти в современном мире дешевое жилье практически невозможно. Да это и понятно, ведь начав стройку с нуля, вы неизбежно столкнетесь с дороговизной расходных материалов и рабочей силы. Альтернативным решением этой проблемы является новый виток в развитии доступного жилья – модульные дома для круглогодичного проживания. С каждым годом становясь всё более популярными, каркасные дома обеспечивают все большее количество людей собственным жильем.
Что такое модульные дома для круглогодичного проживания
Модульный дом для постоянного проживания – это конструкция, которая собирается из специальных модулей, или так называемых секций, которые имеют свое индивидуальное назначение – кухня, санузел, жилая комната. Каждая из частей сама по себе автономна, но вместе они образуют единую конструкцию, которая отлично подходит для жилья и ничем не отличается от традиционных домов.
Модульные дома современного образца обеспечены всеми удобствами, необходимыми для длительного и комфортного проживания, например, вентиляцией, отоплением, канализацией, водопроводом и прочим.
История появления таких конструкций началась не так давно. Первоначальные варианты модулей создавали довольную грубый, непригодный для постоянного проживания домик, лишенных многих благ цивилизации. Их использовали для постройки мобильных постов полицейских или военных, в качестве наблюдательных пунктов охраны в цехах и на складах. Реже для возведения домиков отдыха работников, рыбаков или охотников, а также конструкций в торгово-развлекательной сфере.
Сегодня все изменилось, и сфера применения модульных строений стала куда обширней. Совершенствуясь, такая конструкция стала одним из лучших представителей доступного жилья для широкого слоя населения. Немало промышленных предприятий не только освоили первоначальную технологию производства модулей, но и усовершенствовали её до такой степени, что итог работы превосходит по характеристикам даже традиционные дома. Теперь жилье стало еще более комфортным, функциональным и практичным.
Полезный совет! Если ни один из предложенных в продаже вариантов модульного дома для круглогодичного проживания вас не устраивает – не проблема. Многие крупные производители готовы сконструировать модель с уникальным дизайном по вашему заказу.
Модульные дома: устройство и особенности
Модульные дома, предназначенные для круглогодичного проживания, состоят из стоек и панелей. Размеры этих комплектующих всегда стандартны – 2400 на 4800 мм. Если вы решили спроектировать свой будущий дом самостоятельно, обязательно учитывайте эти параметры, ведь для создания модулей необходимо, чтобы их площадь была кратной этим числам.
Снаружи панели обшиты влагоустойчивой фанерой, а внутри — цементно-стружечными плитами. Листы фанеры в этом случае крепятся на каркас, который может быть выполнен из металла, дерева или двух этих материалов одновременно (комбинированный). Под обшивку обязательно прокладывается слой утеплителя, согласно государственным стандартам и рекомендациям для каждого конкретного региона проживания. Помимо этого, каждая панель обрабатывается специальным раствором, улучшающим её характеристики и способности противостоять внешним разрушительным факторам.
Если на участке строительства подходящий для таких целей грунт, то строят модульный дом на железобетонных плитах с применением воздушных подушек, как профилактики усадки строения. Процесс сборки занимает крайне мало времени, как правило, около недели. Бригада рабочих и инженеров выезжает на место и собирают конструкцию, проверяя и вымеряя все параметры, необходимые для создания прочной и устойчивой конструкции.
Полезный совет! Модульная конструкция может стать для вас не только жилым домом, но и помещением технического назначения или гаражом.
Преимущества и недостатки готового дома с завода
Как и всякая новая технология, модульные дома для круглогодичного проживания обладают своим набором плюсов и минусов. Внимательно изучив и взвесив каждый из этих пунктов, вы сможете принять для себя решение – отдавать ли предпочтение такому варианту жилья, или остаться верным традиционному.
Преимущества готовых домов:
Недостатки модульных конструкций:
Разнообразие модульных домов не ограничивается никакими архитектурными или планировочными параметрами. За счет различного комбинирования и стыковки блоков, строение может приобретать самые разнообразные формы. Более того, в любой части каркасного модуля без труда можно вырезать проем для новой двери или окна. Таким же образом можно избавиться от лишних частей стены. Вход в дом также может быть видоизменен за счет наличия торцевой двери, которая может стать главным входом или выходом на веранду.
Строительство модульного дома под ключ
Как же происходит процесс заказа и строительство модульного дома для круглогодичного проживания? Поэтапно разберем каждый пункт, обращая внимание на ключевые моменты в выборе и покупке конструкции.
Первый этап – изучение рынка предложений и производителей. На этом этапе ознакомьтесь с наиболее популярными строительными компаниями, которые изготовляют модульные дома. Отзывы уже живущих – лучший ориентир в выборе.
Определившись с исполнителем, просмотрите все предлагаемые им модели или продумайте свой собственный проект модульного дома, который вы сможете предоставить на встрече. Имейте в виду, что план – это не просто расположение комнат, окон и дверей, а еще и проведение множества коммуникаций. Поэтому, возможно лучше доверить это дело профессионалу, с учетом ваших пожеланий.
Второй этап – создание документации и договора со строительной фирмой. Необходимо подготовить участок к строительству и получить разрешение соответствующих государственных органов на подведение различного рода коммуникаций. Затем обязательно следует составление плана предстоящих расходов. После этого смело можно обращаться в выбранную вами строительную компанию, где специалисты составят для вас индивидуальный план строительства, а также помогут подобрать декоративные элементы и материалы для отделки дома снаружи и внутри.
Третий этап – предоставление компанией сметы расходов на материалы и работы. Далее происходит утверждение строительного проекта обеими сторонами, и начинаются работы.
Конечно, как и везде, есть клиенты строительных компаний, которые остались недовольны модульными домами. Однако в подавляющем большинстве виной тому недоброкачественные исполнители, которые изготовляют не сертифицированную продукцию. Именно поэтому не рекомендуется пытаться сэкономить, обращаясь в малоизвестные фирмы. Будьте внимательны в своем и выборе и тогда вы не будете разочарованы.
Основные принципы строительства модульных домов
Строительство модульных конструкций базируется на трех принципах, которые отлично характеризуют эту сферу:
После утверждения плана работ, начинается строительство конструкции. Благодаря тому, что большинство модулей производится на заводах с использованием современного автоматического оборудования и специализированных конвейеров, процесс создания секций продвигается чрезвычайно быстро. Стандартный дом типичной конструкции может быть готов к установке уже через одну-две недели. В случае разработки индивидуального проекта самим заказчиком, сроки выполнения обсуждаются отдельно. Если создается достаточно сложная конструкция по дизайнерскому плану, строительство все равно проходит в разы быстрее стандартного, требующего много месяцев.
Этапы производства модульного дома
Рассмотрим, как именно происходит изготовление модульного дома на производстве:
Полезный совет! Важно помнить, что каждый модуль требует от производителя своего отдельного пакета документов. Не может быть одного сертификата на весь дом!
Быстровозводимые дома под ключ: цены и этапы возведения
Низкая стоимость модульных конструкций – одно из главных преимуществ этого вида жилья, благодаря которому этот проект и получил своё широкое распространение. Но с чем связана такая разница в цене между традиционным строением и модульным? В чем секрет дешевизны? Рассмотрим все этапы возведения дома и элементы экономии в них:
Закладка фундамента. Для того чтобы построить обычный надежный дом, необходимо предварительно подготовить прочный фундамент. Он может быть заливной или ленточный, из каменного бута или кирпича, но в любом случае это немалые расходы, которые могут составлять до 30% от всех затрат.
Модульное здание не требует таких капитальных вложений. Его отлично можно устанавливать на легкий фундамент из винтовых свай.
Возведение стен. Занимаясь строительством обычного дома, сначала необходимо возвести стены, затем обшить поверхности утеплителем, и лишь после этого приступить к финальной отделке. Так или иначе, в процессе работы не избежать потери материалов. В масштабах строительства эти потери могут быть очень значительными и заметными. И это считается нормальным, даже если все идет согласно плану.
Модули изготовляются на заводах, где в применение идет каждый кусочек и каждая крупица материала. Это позволяет значительно снизить себестоимость готового изделия.
Монтаж кровли. В отличие от традиционной методики строительства крыши, в данном случае используется специальный модуль. Это исключает необходимость затрат на монтаж.
Коммуникации. Все коммуникации монтируются в процессе изготовления и сборки модулей в заводских условиях. Чем точнее будет составлен план дома со всеми составляющими, тем меньшими будут затраты на расходные материалы.
Цены на строительство небольших стандартных модульных домов начинаются от 200000 рублей, и могут повышаться в зависимости от размера и сложности проекта.
Индивидуальное проектирование модульных домов
Модульные дома – уникальный продукт современного строительного рынка, высокотехнологичность и многофункциональность которого соответствует всем требованиям современного жилья.
Как упоминалось ранее, сейчас для производителей практически нет ограничений по размеру и сложности конструкции. Достаточно крупные строительные компании, которые обладают всеми передовыми технологиями и оборудованием, могут предложить своим клиентам изготовление уникальных модулей по дизайнерским проектам. Дом может быть выполнен в абсолютно любом стиле и в его оформлении могут быть реализованы ваши самые смелые задумки.
Но не всегда индивидуальные эскизы – это лишь пожелание хозяев. Нередко приходится сталкиваться со сложными факторами окружающей среды и считаться с климатом региона, ландшафтом и особенностями участка. В этом случае задача специалистов – органично вписать строение в любую среду, будь то подножие гор, берег озера или реки, долина или лесная опушка. При этом сделав планировку дома максимально подходящей для данного типа условий. Правильно спроектированный модульный дом везде будет смотреться хорошо и уместно.
Модульные дома для круглогодичного проживания на даче
Модульный дачный дом – это также отличное решение для строительства на загородном участке. Чтобы избежать лишних хлопот и ненужных трат, многие семьи предпочитают такой вид жилья. Наличие всех коммуникаций делает отдых максимально комфортным. И это притом, что сложно представить более быстрый способ строительства.
Множество людей уже открыли для себя возможность иметь собственное жилье, используя для строительства модульные системы. Перспективы, которые открылись перед этими людьми, огромны, и большинство остались довольны своим выбором.
Модульные дома дают возможность построить свое собственное жилье с нуля по вполне доступным средствам.