Технология архитектурно-строительного проектирования
Технология архитектурно-строительного проектирования (от др.-греч. xs^vri — искусство, мастерство, умение; hoyoq — методика, способ производства) рассматривается как совокупность этапов, методов, процессов и ресурсов, используемых в архитектурно-строительном проектировании, а также научное описание способов производства проектных работ.
Ранее было установлено, что архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной, рабочей документации применительно к объектам капитального строительства и их частям в границах принадлежащего застройщику земельного участка.
На рис. 3.2 представлена технологическая схема архитектурно-строительного проектирования, которая отражает целевую направленность и взаимосвязь этапов проектной подготовки капитального строительства, основные исходные данные, методику и стадии архитектурно-строительного проектирования.
Исходными данными и исходно-разрешительными документами (ИРД) для подготовки проектной документации по объекту капитального строительства в общем случае являются:
Рис. 3.2. Технологическая схема архитектурно-строительного проектирования
Обязательным условием осуществления архитектурно-строительного проектирования и началом подготовки проектной документации на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства является выдача застройщиком (заказчиком) задания па проектирование объекта.
Разработка задания па проектирование объектов капитального строительства находится в зоне ответственности застройщика (заказчика). Однако на практике застройщик (заказчик) часто поручает подготовку задания на проектирование проектной организации на основании договора, что обусловлено наличием у проектировщика необходимого опыта и квалифицированных специалистов.
Задание на проектирование должно содержать все основные требования к объекту капитального строительства, не противоречащие техническим регламентам, градостроительному плану земельного участка и правилам землепользования и застройки. В задании могут быть указаны способы производства строительных и монтажных работ, применяемые материалы и оборудование, способы определения сметной стоимости строительства. Правильно составленное задание должно исключать возможность двойного толкования технических, технологических, экологических и иных требований, предъявляемых к объекту проектирования и строительства.
Задание на проектирование объектов капитального строительства, финансируемых за счет бюджетов бюджетной системы РФ или субъектов РФ, подлежит согласованию с соответствующими органами государственной власти, в ведении которых находятся данные объекты капитального строительства. Согласование и утверждение задания на проектирование осуществляются застройщиком (заказчиком). Выполнение требований задания на проектирование проектной организацией является обязательным.
Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий проводится в целях оценки соответствия проектной документации требованиям технических регламентов и полученным результатам инженерных изысканий, а также оценки соответствия результатов инженерных изысканий требованиям действующих технических регламентов.
Целью получения разрешения на строительство является подтверждение соответствия проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов), которое (при условии соответствия) предоставляет право застройщику осуществлять строительство, реконструкцию объектов на принадлежащем ему земельном участке. Разработка рабочей документации выполняется в целях реализации в процессе строительства принятых архитектурных, инженерных, технических, технологических и иных решений, содержащихся в проектной документации на объект капитального строительства.
Рабочая документация должна содержать документы в текстовой форме, рабочие чертежи, спецификации оборудования, изделий и материалов, необходимые для производства строительных, монтажных и ремонтно- строительных работ.
Принятие и реализация в рабочей документации проектных решений, не соответствующих проектной документации, не допускается.
В случае отступлений в рабочей документации от проектных решений, принятых в проектной документации, необходимо вносить изменения и дополнения в проектную документацию, проводить ее повторную экспертизу, согласовывать и утверждать в установленном порядке. В целях разработки проектной и рабочей документации, включая электронные копии документов, а также составления исполнительной, эксплуатационно-технической документации и управления проектом на последующих этапах жизненного цикла объектов капитального строительства разрабатывается информационная модель объекта капитального строительства, которая развивается и совершенствуется на последующих этапах жизненного цикла объекта.
Результатом архитектурно-строительного проектирования является проектная и рабочая документация, согласованная, прошедшая государственную или негосударственную экспертизу и утвержденная в установленном порядке. Проектная и рабочая документация должны соответствовать заданию на проектирование, результатам инженерных изысканий и требованиям технических регламентов, а до их вступления в силу — действующим нормативным и нормативно-методическим документам, применяемым в области строительства в части, не противоречащей Градостроительному кодексу РФ и Федеральному закону «О техническом регулировании».
В ходе авторского надзора над строительством объекта осуществляется проверка соответствия выполняемых работ концепции проекта, требованиям рабочей и проектной документации. Авторский надзор проводится лицом, которое осуществляло подготовку рабочей документации. Решение о проведении авторского надзора относится к исключительной компетенции заказчика и устанавливается, как правило, в задании на проектирование объекта капитального строительства.
Теоретические основы проектирования в строительстве
Начиная с этой статьи расскажем о проектировании все, что необходимо знать предпринимателям и подрядчикам, работающим в сфера строительства. А пока узнайте о том, что такое проектирование в строительстве, какие бывают виды и стадии проектных работ.
Строительство любого здания или сооружения проводится по заранее разработанному и утвержденному проекту. В зависимости от назначения здания (сооружения), его расположения и пожеланий заказчика должна прорабатываться и рассчитываться проектная и рабочая документация объекта.
Что такое проектирование
Проектирование — это процесс, направленный на определение важных характеристик объекта и его составляющих путем детализации и дополнения имеющихся сведений, составления расчетов и принятия решений по оптимизации первоначальных характеристик объекта. Итогом проектирования является проект — технически обоснованная и экономически эффективная модель строительства или реконструкции объекта.
Нормативно-правовая база в проектировании зданий и сооружений.
В Российской Федерации проектирование зданий и сооружений регламентируется следующими нормативно-правовыми документами:
Виды проектирования
В связи с разнообразием строительных задач и их отраслевой спецификой существует многочисленное количество видов проектирования.
В зависимости от строительных задач выделяют:
Важно понимать, что в строительстве зачастую используется проектирование в совокупности, а не отдельные его виды. Например, при возведении здания проводится:
Стадии проектирования
Выше мы уже перечислили нормативные акты, регулирующие деятельность проектной организации. Согласно национальных стандартов последовательность проектирования любого объекта или системы выполняется в несколько этапов.
Основные этапы проектирования:
На стадии предпроектной работы организация, оказывающая проектные услуги, оценивает технические и экономические показатели объекта, территории, выделенной под строительство объекта, ознакамливается со всеми исходными данными, после чего разрабатывает эскизный проект. Вместе с эскизом, заказчику передаются решения по межеванию и планировке территории.
Основной стадией является составление проектной документации на базе технического задания, ее экспертиза и утверждение в государственных организациях, а также расчет финансовых затрат на реализацию проекта.
Последней стадией проектирования, предшествующей началу строительно-монтажных работ является составление рабочего проекта. В рамках рабочей документации заказчик получает все необходимые для строительства или реконструкции чертежи, расчеты и справочную информацию об оборудовании и материалах на основании которых застройщик приступает к реализации проекта.
Заказчику необходимо понимать влияние сложности проекта на сроки его выполнения и стоимость работ. Если объект проектируется в несколько стадий, то времени и средств на его реализацию потребуется больше.
Приведем простой пример. Проектной организации поручено разработать проект электроснабжения. В зависимости от того, кто выступает заказчиком, будет разниться этапность проектирования. Для частного дома такой проект будет выполнен в одну стадию, для административного здания — в две, а проектирование электроснабжения для крупного промышленного или коммерческого объекта и вовсе будет осуществляться в 3 стадии.
Технология проектирования объектов капитального строительства
Строительный портал о технологиях строительства, ремонте и эксплуатации
Стадии и этапы проектирования объектов строительства
Для проектирования строительных объектов разного уровня сложности, понадобится разработка и последующее утверждение необходимой проектной документации. Схема разработки проекта и составляет последовательность проектных работ, что позволит достичь наиболее оптимальных и эффективных решений. Точное число основных этапов проектирования будет зависеть от сложности предстоящих работ и этажности самого здания. Окончательное количество этапов предварительно оговаривается между клиентом и проектировщиком. С учетом основных мер, проект может состоять всего из нескольких этапов, при этом учитывается полное отсутствие каких-либо сложных элементов.
Эти же правила применимы к проектам массового и повторного использования, как и к проектам второго и первого уровня сложности. Для проектов третьего уровня сложности понадобится не менее двух этапов. При проектировании строений пятого и четвертого уровня сложности, подразумевающих использование различных архитектурных изысканий, такие как экологичность, эстетичность, которые подразумевают подготовку и утверждение различных нормативов, присущих сфере инженерного обеспечения. При использовании новейших технологий или строительных материалов, минимальное количество этапов увеличивается до трех.
Содержание
Основные этапы и порядок проведения проектных работ
В зависимости от назначения объекта строительства используются разные технологии проектирования, равно как последовательность выполнения работ, которые во многих случаях одни и те же. В основном проектирование будет состоять из таких этапов:
Разрешительная и исходная документация
Первоначальный сбор всей необходимой документации производится еще на первых этапах проектирования. Этот тип работ можно назвать полностью независимым, поэтому для них нанимается отдельная бригада. По сути, представляет собой целый комплекс материалов, которые будут являться основными характеристиками будущего здания или сооружения и площадку, используемую под строительство. Вся необходимая документация утверждается у органов местного самоуправления, отвечающие за различные инженерные устройства. Все это делается только после того, как производится утверждение (выдается право собственности на какой-либо участок) выбранной земли.
Разрешительная и исходная документация состоит из:
Это лишь приблизительный перечень и в случае, если специфика здания весьма обширна, этот список увеличится в несколько раз. Если речь идет о строительстве в особо охраняемых зонах, понадобится предусмотренное законодательством разрешение у соответствующих органов и государственных служб. Подобных нюансов может быть множество, поэтому для каждого конкретного случая составляется свой перечень и документация.
Основные этапы строительства
Предпроектные предложения
На этой стадии рассматривается и прорабатывается эскизный проект, который включает в себя многие основные параметры возводимого сооружения. Первоначальная разработка также нуждается в одобрении, так как будет состоять из всех необходимых разделов проектирования. Также прорабатывается дизайн-проект, который включает в себя разработку будущего интерьера и экстерьера, основываясь исключительно на функциональности и единого стилевого направления. Это необходимо для определения основных требований, которые будут применимы к функциональным, экологическим, художественным, архитектурным и градостроительным решениям.
Также возможно включение на этой стадии таких аспектов, как разработка различных технических и инженерных объектов, расчеты относительно предварительной сметы и эффективность использования имеющихся инвестиций. Подобные ЭП разрабатываются на основе исходных данных. В первую очередь следует руководствоваться действующими нормативными документами. После прохождения всех этапов согласования и одобрения проектной работы, происходит его окончательное утверждение, после чего можно смело приступать к одной из следующих стадий.
ТЭР и ТЭО
Технико-экономическое обоснование используется при строительстве производственных сооружений, к которым применимо более детальное обоснование решений. Здесь же принимается решение касательно обоснованности принятых решений. Технико-экономический расчет используется при строительстве обычных зданий и сооружений производственного характера.
Утверждаемый проект
К главным стадиям любого проектирования следует отнести основной проект, который составляется как при проведении реконструкционных, так и строительных работ. Он обязателен к утверждению. При его разработке следует руководствоваться исключительно общепринятыми стандартами, правилами и государственными нормами. В качестве утверждения используется соответствующая запись ответственного лица, который отвечает за этот проект (руководитель, архитектор, инженер). Проект необходимо детально рассматривать для точного определения сметы, используемые инженерные, технологические, технические, экологические, художественные, архитектурные и градостроительные решения.
Экономические и технические показатели будут играть основную роль на первых этапах проектирования, так как они будут основываться исключительно на исходных данных и одобрении соответствующих инстанций. К следующей стадии проектирования можно приступать только после утверждения предыдущего пункта и его полного согласования. В зависимости от целевого назначения и сложности предстоящих работ, некоторые разделы могут дополняться со стороны заказчика.
Рабочий проект
Этот тип документации разрабатывается только для утверждения отдельной категории лиц, отвечающих за проведение монтажных и строительных работ, несущих ответственность за экономические и технические показатели, смету, разработку и использование инженерных концепций. Так же речь идет и об используемых технологических, технических, экологических, художественных, архитектурных и градостроительных работ и решений. Используется для разработки несложных проектов, а также тех, которые проектируются для массового использования (типовые). Этот проект является обобщающим и включает в себя как рабочие чертежи, так и подписанное согласование. Согласительная часть нуждается в согласовании, утверждении и проведении ряда экспертиз. В то время, как рабочие чертежи разрабатываются исключительно для строительства самого сооружения. В утвердительную часть должна входить пояснительная записка, смета и чертежи. Оценка воздействия на окружающую среду включается в пояснительную записку.
Рабочая документация
Эта стадия необходима для проведения дальнейших строительных работ, которые будут выполняться на основании ранее утвержденной стадии. Исключения довольно редкие, но они бывают. Состоит из рабочих чертежей. Используемые чертежи должны быть максимально детализированы и доведены до необходимых объемов. Для разработки заказчик может нанять отдельную команду подрядчиков, которые будут отвечать исключительно за чертежи. Таким образом, они получат право на определенного рода деятельность и работу согласно письменному разрешению на выполнения определенных видов работ согласно утвержденных ранее чертежей. Авторские права здесь четко соблюдаются, своевременно утверждаются и прописываются в соответствующей документации.
Дополнительные разработки понадобятся в случае возведения сложных объектов и все эти шаги должны предусматриваться соответствующими нормативными документами и уточняющими материалами, которые прикладываются к уже имеющемуся проекту. Их необходимость определяет заказчик. Если речь идет о производственных объектах, то также следует прикладывать сведения, касательно потребляемых энергоресурсах и используемых для них площадках.
Какие требования применимы к площадке, отведенной под строительство
Расчеты
Все необходимые расчеты и материалы, которые планируется использовать на строительной площадке, заказчик будет представлять тем организациям, которые этим заинтересовались. Подобные решения прорабатываются на основании полученных заключений, таких как:
При выборе площадки под строительство следует создать специальную комиссию, в состав которой войдет генеральный проектировщик, заказчик, органы местного надзора, представители местной администрации и изыскательные организации. После согласования комиссия составляет акт касательно выбранной площадки для строительства. Этот документ является письменным согласованием намечаемых условий и решений. Для того, чтобы органы местного самоуправления выдали под строительство объекта земельный участок, необходимо соответствующее постановление руководящего органа страны.