Как оформить разрешение на строительство каркасного дома
По действующему законодательству право на возведение дома на собственном участке, имеющим назначение для индивидуального жилого строительства должно подтверждаться соответствующим документом. Сейчас это не разрешение, которое еще до весны этого года вводило собственников земли в некоторое смущение. Речь об уведомлении на начало строительства. Нововведение вступило в силу с 1 марта 2019 года. Однако, несмотря на, казалось бы, разительную смену в названии, сущность процедуры изменилась незначительно.
О том, в каких случаях необходима процедура и что нужно для ее оформления узнаем дальше.
Особенности процедуры уведомления о строительстве дома
Подобное необходимо, чтобы возведенное сооружение имело узаконенный характер. Смысл практически дублирует получение разрешение на строительство каркасного дома или сооружения по другой технологии. Если отсутствует положительный ответ на уведомление, на дом невозможно получить право собственности, его нельзя продать, передать в наследство или использовать в качестве залогового имущества в банке. Если речь идет о строительстве на участке, входящим в состав какого-либо садового товарищества, процедуру выполнять не обязательно.
Перед подачей документов убедитесь, что возводимый дом соответствует следующим требованиям:
Если строящийся объект имеет какие-то уникальные нюансы для его оформления, следует воспользоваться статьями Градостроительного Кодекса, который и регулирует данный вопрос.
Где и как произвести процедуру уведомления
Обращаться нужно в органы местного самоуправления по месту расположения участка, на котором планируется вести строительство. В больших городах эту услугу оказывают и государственные многофункциональные центры. Обращение возможно также через портал Госуслуг. Соответствующий пакет документов должен подаваться лично или через официально уполномоченное лицо.
Список документов для уведомления:
Все документы, кроме последнего подаются в виде копий. При этом, на руках во время обращения обязательно должны быть оригиналы для представления их на сверку с копиями. Срок рассмотрения заявления составляет 7 дней. В случае соблюдения всех вышеописанных условий, по окончании этого срока заявитель может получить соответствующий положительный или отрицательный ответ.
Важно! Такое вид уведомления предусмотрен законодательством лишь для строительства жилого дома. Все остальные хозяйственные постройки, включая строения для содержания скота, сараи и гаражи в проведении подобной процедуры не нуждаются.
Документация по строительству и обустройству каркасного дома
Строительство дома начинается со сбора и подготовки документов. Какие разрешения необходимо получить? Какие бумаги собрать? С кем согласовывать проект? На эти и другие важные вопросы по чертежам, планам и нормам строительства вы найдете ответы в этом разделе.
Здесь собраны инструкции по расчету стоимости и подготовке плана каркасного дома и своды правил по каркасному домостроению. Знание законов и норм поможет быстро и без ошибок подготовить документы, избежав штрафов за незаконное строительство и разрушения дома по причине отклонения от технологий.
Свод правил СП 31-106-2002 – обзор документа простыми словами
Свод правил (СП) 31-106-2002 — это нормативный документ, применяемый в сфере проектирования и строительства инженерных систем в одноквартирных жилых домах. Со ссылками на другие СП, СНиПы и ГОСТы в нем содержится информация о прокладке системы водоснабжения, канализации, отопления, теплоснабжения, вентиляции, электро- и газоснабжения. Даны рекомендации не только к выполнению работ, но и выбору соответствующего оборудования. Текстовый материал дополнен рисунками, схемами, таблицами.
Действующие СНиПы о каркасных домах
Технология каркасного строительства жилых домов разработана довольно давно и активно применяется на практике. Однако в Российской Федерации есть лишь один документ, содержащий рекомендации по возведению таких домов. Это СНиП 31-105-2002. В нем сделаны акценты на работе с каркасом. Остальные действующие СНиПы и ГОСТы имеют опосредованное значение и обычно касаются сопутствующих работ: монтажа кровли, прокладки инженерных коммуникаций и т.д.
Книги и фильмы Ларри Хона – настольные энциклопедии плотника
Фильмы и книги Ларри Хона широко используются в каркасном домостроении. Основываясь на личном многолетнем опыте, плотник создал несколько трудов, затрагивающих разные вопросы – от базовых строительных навыков до передовых методов сооружения каркаса стен, лестниц и крыш.
СП 31-105-2002: основные требования стандарта
Энергонезависимый каркасный дом – это высокотехнологичное и дорогостоящее оборудование, нестандартные решения для основных инженерных систем, эффективные изоляционные материалы. Возведение такого здания требует соответствующей теоретической подготовки как проектировщиков, так и рабочих на стройке. Для этого есть Свод правил по проектированию и строительству энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом от 1 июля 2002 года (СП 31-105-2002). На 2018 год он все еще имеет статус действующего.
Нормативные уровни глубины промерзания грунта
В холодное время года земля промерзает на определенную глубину. Один и тот же природный процесс протекает по-разному в различных регионах РФ. Показатель промерзания зависит в первую очередь от климата и типа грунта. Читать далее
Проекты каркасных домов
Проектирование каркасных домов отличается от разработки проектов строений по другим технологиям. Для составления проекта нужно продумать не только этажность, площадь и планировку дома, но и конструкцию стен, перекрытий и перегородок. Узнайте, как заказать готовый проект и как сделать его своими силами в бесплатной программе.
Чертеж каркасного дома
Чтобы построить каркасный дом для сезонного и постоянного проживания, нужен чертеж – подробный план и графическая инструкция по сборке строения. Есть несколько способов получения чертежа – заказать индивидуальную разработку профессионалу, использовать готовый бесплатный или на основе типичного шаблона создать оригинальный. Каким должен быть этот важный документ, что в него входит и как правильно с ним работать?
План каркасного дома
План каркасного дома или проект – это комплект документов, необходимых для строительства. Он нужен как схема для самостоятельной сборки и контроля за правильностью действий во время строительных работ. Цена этой документации занимает до 5% общего бюджета строительства. Сюда входят расчеты, чертежи, перечень требуемых материалов, схемы коммуникаций.
Ларри Хон — строительство каркасного дома
Ларри Хон строительство каркасного дома начал одним из первых. Это известный зарубежный видеоблогер, который написал несколько книг и снял видео по принципам каркасного строительства. За время своей работы он разработал много ноу-хау и по праву считается новатором и изобретателем.
Стоимость каркасного дома
Чтобы не замораживать стройку в самом разгаре, перед началом строительства дома важно определиться с финансовыми возможностями. Примерный расчет стоимости каркасного дома можно выполнить самостоятельно, включив в смету расходы на материалы, оборудование и работу. Цены на стройматериалы существенно различаются в разных регионах и даже в разных компаниях, поэтому изучите рынок в своем городе и найдите лучшее соотношение цены и качества.
Смета каркасного дома
Стоимость дома по каркасной технологии далеко не всегда выгодно отличается от кирпичного. И если блочные здания можно строить годами, каркасник нужно возвести в максимально сжатые сроки. Основные вложения требуются на первом этапе. Останавливаться нельзя, поэтому нужно заранее рассчитать смету строительства каркасного дома и материально подготовиться. Какие затраты предстоит сделать, что учесть, о чем не забыть? Эта инструкция поможет подсчитать ориентировочные расходы и принять решение – строить или копить деньги.
Разрешение на строительство каркасного дома
Еще до начала строительных работ необходимо получить разрешение на строительство каркасного дома. Судьба самовольной постройки может быть трагична – дом признают незаконным и заставят снести. К сожалению, получение разрешения не обходится без бюрократии. Как получить необходимый документ, куда обращаться, какие бумаги собрать заранее? Эта инструкция поможет разобраться в нюансах и сэкономить время и силы.
Разрешение на строительство каркасного дома
Еще до начала строительных работ необходимо получить разрешение на строительство каркасного дома. Судьба самовольной постройки может быть трагична – дом признают незаконным и заставят снести. К сожалению, получение разрешения не обходится без бюрократии. Как получить необходимый документ, куда обращаться, какие бумаги собрать заранее? Эта инструкция поможет разобраться в нюансах и сэкономить время и силы.
Зачем нужен проект строения
Сразу стоит отметить, что для получения разрешения на строительство дома нет какой-либо необходимости в наличии конструктивного или эскизного проекта. Если вам доказывают обратное, можно быть уверенным, что это те люди, которые желают обогатиться на вашем незнании.
Также стоит понимать, что проект не нужен для того, чтобы регистрировать дом. Он необходим исключительно для будущего владельца строения, а также для строительной бригады специалистов, которая и будет выполнять строительство.
Алгоритм получения разрешения
Последовательность действий выглядит так:
Подготовка пакета документов
Какие необходимы документы для получения разрешения на строительство каркасного дома:
При посещении администрации рекомендуется прихватить с собой оригинал паспорта и ИНН, лишними они не будут.
Заявление на получение градостроительного плана
В первую очередь необходимо посетить МФЦ или аналогичный административный орган вашего района и подать заявление на получение градостроительного плана. При себе следует иметь:
Указанный пакет документации рассматривается на протяжении 30 календарных дней. В итоге вы получите (или не получите) градостроительный план. В случае отказа стоит обратиться в соответствующие компании, которые специализируются на решении подобных вопросов.
Заявление на получение разрешения строительства каркасного дома
Также в МФЦ сразу же необходимо подать пакет документов, включающий:
Это можно сделать сразу после получения оригинала и ксерокопии градостроительного плана.
Документы будут рассматриваться администрацией на протяжении 10 календарных дней. В случае положительного результата вам выдадут разрешение на строительство каркасного дома со сроком действия до 10 лет.
Альтернативный вариант решения вопроса
Если у вас нет никакого желания ссориться с администрацией и выслушивать намеки относительно топографический съемки, оформлять кучу документов и бегать по МФЦ, то есть и аналогичный метод решения вопроса о получении разрешения на строительство каркасного дома.
Таким решением является обращение к специалистам, которые специализируются на посреднических услугах. Вам нужно выбрать ту или иную компанию, которая является наиболее выгодной. Агентству необходимо предоставить:
Могут потребоваться и какие-либо второстепенные документы.
Естественно, что деятельность таких компаний и организаций не является бесплатной. Стоимость услуг варьируется в пределах 10000 рублей. После оплаты нужно дождаться результата в течение от одного до шести месяцев.
Видео: советы по быстрому получению разрешения
Можно сделать вывод, что у владельца участка имеется прекрасная возможность сэкономить деньги, но при этом придётся пройти все этапы отечественной бюрократии. С другой стороны застройщик может сэкономить свои нервы и время, доверившись специалистам. Выбор за вами.
Если какие-то моменты остались незатронутыми, посмотрите видео, в котором весь процесс получения разрешения на строительство каркасного дома.