По итогам I квартала 2020 года объем заключенных договоров строительного подряда и прочих контрактов в строительной сфере России
Было введено в эксплуатацию 26,74 млн кв. м жилых и нежилых зданий и помещений, что на 9,2% больше чем за аналогичный период 2019 года.
При этом негативные последствия экономического кризиса и карантинных ограничений, введенных в рамках борьбы с распространением пандемии нового коронавируса, начали сказываться на строительной отрасли уже в марте: так, объем заключенных договоров строительного подряда в марте-мае 2020 г. снизился на 3,5% относительно аналогичного периода 2019 г. (наиболее сильное снижение произошло в марте – на 9%, в апреле – на 1%, в мае – на 0,4% относительно аналогичных месяцев 2019 г.).
Для поддержки строительной и сопредельных отраслей в апреле-июне 2020 г. был введен целый комплекс мер поддержки, ключевыми среди которых стали:
— Освобождение застройщиков жилья от ряда штрафных санкций: объекты, срок строительства которых нарушен более чем на полгода (если нарушение возникло после 3 апреля), не будут включаться в реестр проблемных до 2021 года – до этого власти не смогут обращаться в суд с заявлением о приостановке деятельности застройщика. Финансовая ответственность перед самими дольщиками будет заморожена до 1 января 2021 г. не будет начисляться неустойка за неисполнение обязательств по ДДУ.
— Все разрешения на строительство, срок действия которых истекает до 2021 года, продлен на 1 год.
— Утверждена программа льготной ипотеки по ставке 6,5% на покупку нового жилья стоимостью до 8 млн руб. в Москве и Санкт-Петербурге (с июня до 12 млн руб.) и до 3 млн руб. в остальных регионах (с июня до 6 млн руб.).
— Утверждена программа субсидирования ставки по кредитам в рамках проектного финансирования до уровня 5,5% для застройщиков, которые сохранят занятость и возьмут на себя обязательства достроить все объекты, запланированные ко вводу в 2020-2021 гг. (выделено 12 млрд руб. через докапитализацию АО «ДОМ.РФ»), а также субсидирование банковских ставок по проектам застройщиков жилья с рентабельностью ниже 20%.
— Организация выкупа у застройщиков нереализованного объема квартир, привлекая под них средства коммерческих банков, через государственные гарантии АО «ДОМ.РФ» в объеме 50 млрд руб.
— Поддержка строительства магистральных инженерных сетей застройщиками за счет программы «Стимул» (Федеральная программа «Стимул» начала действовать в России в 2016 году, по ее условиям застройщик, участвующий в проекте комплексного освоения территории, должен подготовить проект и получить положительное заключение госэкспертизы, а также выделить участок, на котором будут возводиться объекты социальной, транспортной, инженерной инфраструктуры).
В январе-мае 2020 г. промышленное производство снизилось на 2,4% относительно аналогичного периода 2019 г., добыча полезных ископаемых (кроме энергоресурсов и металлов) снизилась почти на 20%, а обрабатывающие производства снизили выпуск продукции на 1,8%.
Объем производства конструкций из черных металлов по официальным данным Росстата по итогам января-мая 2020 г. все же сохранил положительную динамику и составил около 2 млн т (+1,9% к январю-маю 2019 г.). Однако положительная динамика была обусловлена исключительно высокими показателями января-марта, в то время как в апреле производство конструкций из черных металлов снизилось на 0,9% к аналогичному периоду 2019 г, а в мае – на 10%. При этом необходимо отметить, что при формировании показателя «Конструкции и детали конструкций из черных металлов» Росстат включает в него не только стальные конструкции для строительства зданий и объектов инфраструктуры, но и ряд других классов конструкций и изделий.
Рынки металлоконструкций и сэндвич-панелей остаются под давлением ограниченного спроса и жесткой ценовой конкуренции: для поддержания объемов выпуска производители вынуждены снижать цены, искать новые рынки сбыта и оперативно переориентироваться с одного сегмента на другой в условиях меняющейся инвестиционной активности в строительном комплексе. Поддержка отрасли в текущей конъюнктуре возможна только в сегментах с государственным участием: например, в сфере комплексных приоритетных федеральных проектов по развитию транспорта и социальной инфраструктуры. Сегменты коммерческого и промышленного строительства в кратко- и среднесрочной перспективе будут демонстрировать негативную динамику потребления строительных конструкций и вновь окажутся в инвестиционной паузе.
Текущее состояние строительной отрасли РФ
Рубрика: Экономика и управление
Дата публикации: 14.01.2019 2019-01-14
Статья просмотрена: 19872 раза
Библиографическое описание:
Пахомов, Е. В. Текущее состояние строительной отрасли РФ / Е. В. Пахомов, М. С. Овчинникова. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2019. — № 2 (240). — С. 255-260. — URL: https://moluch.ru/archive/240/55658/ (дата обращения: 17.11.2020).
Статья посвящена краткому обзору текущего состояния строительной отрасли РФ. В статье представлен анализ экономической ситуации в строительной отрасли, рассмотрено текущее состояние строительной отрасли и представлены крупные инфраструктурные проекты РФ, на основе проведенного анализа динамики показателей строительной отрасли были выявлены проблемы и обозначены направления развития строительной отрасли.
Ключевые слова: экономическая ситуация в РФ, текущее состояние строительной отрасли РФ, состояние жилищного строительства, ввод объектов социально-культурного назначения, перспективы развития строительной отрасли РФ, строительство инфраструктурных объектов.
Строительная отрасль, не смотря на экономические трудности, долгое время является одной из самых стабильных и динамичных отраслей в российской экономике. По данным Росстата в 2017 году доля отрасли строительства в ВВП страны увеличилась до 5,74 %. Отрасль демонстрирует опережающие, по сравнению с экономикой страны, темпы. Так ВВП РФ в 2017 году увеличился только на 6,8 % (в текущих ценах), а валовая добавленная стоимость по отрасли «Строительство» увеличилась на 7,3 %. Несмотря на то, что в разные периоды отрасль испытывала подъёмы и спады, «Строительство» остаётся одним из наиболее привлекательных направлений инвестирования для частного капитала и крупного бизнеса, это обусловлено существенными объемами ветхого жилого фонда (по итогам 2017 года аварийный жилищный фонд составляет 24,6 млн. кв.м), недостаточной обеспеченностью жильем населения страны, слабым развитием дорожной сети и сопутствующей инфраструктуры, изношенностью коммуникаций. Повышенный интерес к отрасли обусловлен и климатическими условиями в РФ, так как на мой взгляд строительство призвано, в том числе, улучшать среду жизнедеятельности человека.
Строительство — вид экономической деятельности, который занимает шестое место в структуре ВВП России по итогам 2017 год и создает значительную часть добавленной стоимости, производимой в стране продукции. Его вклад в экономику государства более 5,7 %, что в денежном эквиваленте составляет 5,3 трл. рублей.
По своим характеристикам отрасль строительства является достаточно капиталоемкой, а также позволяет предоставлять значительное количество рабочих мест. Тесная связь с другими отраслями экономики позволяет отметить мультипликативный эффект строительной деятельности, то есть при росте объемов выполненных работ в строительстве происходит соответствующий рост затрат на промежуточную продукцию, что приводит к первоначальному импульсу роста производства в смежных отраслях.
Динамику объёмов строительства можно считать одним из ключевых показателей социально-экономического развития как государства в целом, так и регионов в отдельности.
Сбалансированный план развития строительной сферы — важнейшая задача государства, которая будет способствовать выходу данной отрасли на новый уровень.
Анализ текущей экономической ситуации встроительной отрасли
Для проведения анализа экономической ситуации в строительной отрасли, мной был выбран период за последние 18 лет. Качестве основных показателей, характеризующих экономическое развитие строительной отрасли были выбраны:
– число действующих строительных организаций;
– объем работ, выполненных по виду экономической деятельности «Строительство»;
– инвестиции в основной капитал организаций, осуществляющих строительную деятельность.
По состоянию на декабрь 2018 года имеются фактические данные за 9 месяцев 2018 года по показателям строительной отрасли. Для сопоставимости данных показатели за 2018 год указаны на основе экстраполяции фактических данных за 9 месяцев текущего периода.
Динамика показателей, характеризующих экономическую ситуацию встроительной отрасли вРоссии за 2000–2018гг. [10]
Число действующих строительных организаций
Объем работ, выполненных по виду экономической деятельности «Строительство»
Средний объем работ, выполненных одной организацией (млн. руб.)
Инвестиции восновной капитал строительных организаций
Всего (ед.)
вт.ч. частные организации (ед)
Доля частных организаций,%
Всего (млрд. руб.)
вт.ч. частные организации (млрд. руб.)
Доля частных организаций,%
Всего (млрд. руб.)
Темп роста,% кпредыдущему периоду
В целом, динамика показателей за период 2000–2018 гг. положительная, наблюдается рост числа действующих строительных организаций с 129 340 в 2000 году до 292 073 организаций в 2018 году, т. е. на 162 761 или на 125,84 %, ежегодный прирост за период 2000–2018 гг. составляет в среднем на 4,63 % в год, при этом если рассматривать за последние 3 года средний ежегодный прирост существенно снизился и составляет 3,7 % в год. Кроме того, отметим, что рост частных строительных организаций составил за период 2000–2018 гг. на 152,66 %, т. е. частный сектор рос более быстрыми темпами, но динамика в последние годы также наблюдается понижающая, если среднегодовой прирост за весь период составил 5,28 % в год, что за последние 3 года только 3,97 % в год.
Рост объема работ, выполненных по виду экономической деятельности «Строительство» за исследуемый период 2000–2018 гг., произошел на 7 278 млрд.руб., в том числе основной прирост достигнут за счет частных организаций, рост на 5 757 млрд.руб. или в 18,9 раз. Анализ показателя «Средний объем работ, выполненных одной строительной организацией» позволяет вывить процесс укрупнения частного бизнеса, прирост объема работ на одну частную организацию ежегодно происходит на 11,17 % (максимального значения данный показатель достиг по итогам 2012 года, начиная с 2013 показатель демонстрирует отрицательную динамику минус 3 % ежегодно). В среднем ежегодно объем работ, выполненных по виду экономической деятельности «Строительство» растет на 16,42 %, однако в последние годы темпы роста также существенно снижаются, и средний показатель пророста за последние 3 года составил только 3,93 %. Динамика цепных темпов роста объема работ, выполненных по виду экономической деятельности «Строительство» представлена на рисунке 1.
Рис. 1. Динамика цепных темпов роста объема работ, выполненных по виду экономической деятельности «Строительство», в %
Если смотреть динамику последних четырех лет, то отметим, что темпы прироста объема работ снижаются, начиная с 2015 года. Кроме того, в 2009 году наблюдалось даже снижение объема работ на 11,7 % в сравнении с уровнем 2008 года, что связано с финансово-экономическим кризисом сентября 2008 года. Сопоставление индексов роста числа строительных организаций, объема строительных работ и инвестиций представлено на рисунке 2.
Рис. 1. Сопоставление индексов роста числа строительных организаций, объема строительных работ и инвестиций
Данные рисунка 2 показывают в целом тесную связь: объем строительных работ зависит от суммы инвестиций (в том числе государственных), направленных на модернизацию и обновление основных фондов строительных компаний. В 2008 году было зафиксировано существенное падение объемов работ, но при этом снижение числа компаний не наблюдается сразу в 2008 году, их сокращение происходит на протяжении 5 лет с 2008 по 2012 гг., и только после 2012 года можно сказать, что строительная отрасли вышла из кризиса, с 2012 года вновь наблюдается очередной подъем инвестиционной активности в строительной отрасли.
Рассмотрим динамику ввода в действие жилой площади за исследуемый период.
Динамика показателей, характеризующих состояние жилищного строительства вРоссии за 2000–2018гг. [10]
Период
Введено вдействие жилых домов, млн.м.кв.
Темп прироста ввода жилья, в%
Ввод вдействие жилых домов на 1000 человек населения, кв.м.
Максимальный темп роста ввода жилых помещений наблюдался в 2007 году, почти такой же рекордный прирост был осуществлен в 2014 году на 19,4 % выше ввода жилья предыдущего периода. В целом максимальный уровень ввода жилья был отмечен по итогам 2015 года на уровне 85,3 кв. м., и тенденции снижения, сформировавшиеся начиная с 2015 года говорят о том, что данный уровень не будет достигнут, если положение дел в строительной отрасли существенно не изменится.
Ввод жилой площади в расчете на 1000 человек населения России безусловно за период 2000–2018 гг. вырос с 206,7 кв. м. до 538,1 кв. м. по итогам оценки 2018 года. Но динамика последних трех лет также снижающаяся, самый высоки уровень наблюдался в том же 2015 году на уровне 583 кв. м. на 1000 человек населения.
Если состояние жилищного строительства в России можно оценить, как в целом стабильное с небольшими понижающимися показателями в последние 3 года, то оценка ввода в действие объектов социально-культурного назначения существенно хуже.
Исследование ввода в действие объектов социально-культурного назначения в России за период 2000–2018 гг. представлено в таблице 3.
Динамика показателей, характеризующих состояние строительства объектов социально-культурного назначения вРоссии за 2000–2018гг. [10]
Период
Ввод вдействие объектов образования, тыс.мест.
Ввод вдействие объектов здравоохранения исоциальной защиты, тыс.коек
Ввод вдействие объектов культуры, тыс.мест
Среднегодовой прирост в абс. единицах
в том числе за последние 3 года
Среднегодовой темп прироста, в %
в том числе за последние 3 года
Динамика показателей, характеризующих состояние строительства объектов социально-культурного назначения в России за 2000–2018 гг. имеет отрицательную тенденцию, так за анализируемый период наблюдается снижение ввода в действие объектов образования: в среднем на 1,25 % в год, причем в последние три года снижение на 14,59 % ежегодно, снижение ввода в действие объектов здравоохранения примерно 2,08 % ежегодно.
Федеральной службой статистики по итогам 3 квартала 2018 года было проведено исследование строительных организаций, дана оценка конъюнктуры рынка в строительной отрасли. В III квартале 2018 г. руководители 73 % строительных организаций оценили экономическую ситуацию в строительстве как «удовлетворительную», 17 % — как «неудовлетворительную» и 10 % — как «благоприятную». По данным Росстата основными факторами, сдерживающими деятельность строительных организаций, являются «высокий уровень налогов» (37 % опрошенных руководителей организаций), «недостаток заказов на работы» и «высокая стоимость материалов, конструкций, изделий» (по 29 %), «неплатежеспособность заказчиков» (27 %). [10].
Выводы ирезультаты исследования
Динамика показателей строительной отрасли нестабильная: наблюдается снижение темпов роста объема работ, сокращение инвестиций в модернизацию строительной отрасли, снижение темпов роста в отрасли жилищного строительства, высокие темпы снижения реконструкции и строительства объектов социально-культурного назначения.
Проблемы и ограничения развития строительной отрасли заключаются в основном в низкой активности появления частных строительных организаций, в снижении инвестиций в строительные объекты, в отсутствии возможностей для частного бизнеса в реализации социальных проектов с долгим сроком окупаемости, в высокой бюрократизации и непроработанной системе структуризации, отбора, оценки проектов строительства, а также в разделении рисков. Исследование проведенное в статье показало, что если состояние жилищного строительства в России можно оценить как в целом стабильное с небольшими понижающимися показателями в последние 3 года, то оценка показателей ввода в действие объектов социально-культурного назначения говорит о постепенной деградации данной сферы: динамика показателей, характеризующих состояние строительства объектов социально-культурного назначения в России за 2000–2018 гг. существенно отрицательная, за период наблюдается снижение ввода в действие объектов образования: в среднем на 1,25 % в год, причем в последние три года снижение на 14,59 % ежегодно, снижение ввода в действие объектов здравоохранения примерно 2,08 % ежегодно.
Одним из наиболее реалистичных вариантов выхода из стагнации, которая наблюдается в отрасли — развитие и совершенствование механизмов государственного-частного партнерства (ГЧП). В целях развития ГЧП в строительной отрасли, необходимо:
– создание так называемых консалтинговых проектных групп, которые стали бы ответственны за проработку и сопровождение проектов;
– реализация комплексных программ отбора и поддержки проектов ГЧП;
– осуществление постоянного детального мониторинга на всех этапах реализации проектов;
– создать нормативно-правовую и экономическую почву для развития ГЧП проектов в строительной отрасли, в которых бизнесу было бы комфортно выполнять обязательства соглашений, сформировать систему эффективного корректного прогнозирования, адекватного административного, нормативного регулирования, а также повышение качества проработки, обоснования, оценки и реализации проектов.