Озвучены итоги жилищного строительства в Калининградской области
В 2018 году строительные компании построили в регионе на 1,5% больше жилья, чем в 2017 году. Такие данные приводит Калининградстат.
На протяжении прошлого года в Калининградской области построено 1612 жилых домов. Это 13 551 квартира общей площадью 916 тысяч квадратных метров. В 2017-м на 1701 возведенный дом приходилось 12 944 квартиры, общая площадь жилья составила 902,4 тысячи квадратных метров. При этом показатели 2017 года были на 25,3% ниже уровня 2016 года, когда в регионе ввели более 1,2 млн квадратных метров жилья.
В то же время темпы индивидуального строительства продолжают падать. В 2018 году в области появился 1421 новый жилой дом. Общая площадь жилья составила 259,9 тысячи квадратных метров. Это 28,4% от общего объема жилья, введенного в прошлом году. Доля частного жилья в 2017 году составляла 30,8%. Тогда в регионе построили 1535 частных домов общей площадью 277,9 тысячи квадратных метров. Еще раньше, в 2016-м, количество новых домов индивидуальной постройки достигало 2230. Общая площадь жилья превышала 406,6 тысячи квадратных метров, или 33,9% от общего объема введенного жилья.
Доходы в строительной отрасли выросли на 19,5% — со 117,7 млрд в 2017 году до 146,5 млрд рублей в 2018-м. По данным на конец прошлого года, объем контрактов на строительство в 2019 году превысил 6,5 млрд рублей. В данную сумму не включены подряды малого бизнеса, пояснили в Калининградстате. На данный момент крупные и средние застройщики обеспечены заказами на период 0,8 месяца.
По информации Калининградстата, стоимость строительства в прошлом году снизилась. На каждый квадратный метр в многоквартирном доме в 2018 году застройщики тратили в среднем 35 519 рублей. В 2017 году возведение многоквартирных домов обходилось на 7,4% дороже (38 364 руб. за 1 кв. м).
В октябре 2018 года Калининградская область вошла в число регионов-лидеров России по вводу жилья в пересчете на человека. С июля 2017 года по июнь 2018 года на каждого жителя региона приходилось 1,015 квадратного метра жилья. На первом месте находится Ленинградская область. Там за год было введено в эксплуатацию 1,575 квадратного метра жилья на одного жителя.
Как писал РБК Калининград, в областном центре в 2018 году было введено в эксплуатацию 210 жилых домов (7891 квартира общей площадью 509,2 тыс. кв. м). Наиболее интенсивное жилищное строительство многоквартирных домов было отмечено в Ленинградском районе. В нем введено в эксплуатацию 42,87% от общей доли завершенного строительства многоквартирных домов в Калининграде.
По данным единого реестра застройщиков, на 1 января 2019 года по объему текущего строительства в области лидировала группа компаний «Мегаполис». На нее приходилось более 154,5 тысячи квадратных метров строящегося жилья. Доля компании на строительном рынке региона составляет 8,7%.
В топ застройщиков Калининградской области по объемам строительства также входят:
«Народ активно едет»: почему в Калининграде резко выросли цены на жильё
На рынке недвижимости в Калининградской области наблюдается значительное увеличение спроса на покупку квартир, причём как новых, так и «вторичек». Вместе с этим растёт и стоимость квадратного метра в обоих сегментах. Корреспондент Калининград.Ru выяснял, чем вызваны эти изменения.
По данным портала «Мир квартир», в мае 2020 года средняя стоимость квадратного метра в новом доме в Калининграде достигла 60 407 рублей. Прирост за месяц составил 3,9%. На вторичном рынке показатели и вовсе побили российские рекорды по дороговизне — стоимость «квадрата» выросла на 4,1% до 61 804 рубля.
Сейчас крупные застройщики Калининграда оценивают квартиры на окраине от двух миллионов рублей, а в центре сложно найти жильё дешевле трёх миллионов. Например, «двушка» площадью 65 квадратных метров в новостройке на Карамзина стоит 2,8 млн рублей. Такая же по габаритам квартира на Суздальской оценивается в 3,3 миллиона рублей, на Орудийной — 3,6 миллиона, на Рассветной — 4,2 миллиона, на Первомайской — 4,7 миллиона, на Ватутина — 5,2 миллиона.
И если в апреле и мае эксперты и участники рынка недвижимости высказывали пессимистичные прогнозы и говорили о падении объёмов продаж, то сейчас их мнение начало меняться. В июне специалисты заметили «всплеск спроса». Как рассказал президент Гильдии риелторов Калининграда Олег Перевалов, с хорошими показателями стартовал и июль.
Рост продаж он связывает с активностью жителей других регионов, которые переезжают в область или покупают здесь вторую недвижимость. «Очень активно народ едет. В принципе, в последние два года процент приезжих прирастает, но сейчас, скажем так, массово пошло. В основном за счёт этого наблюдается всплеск спроса на покупку жилья. Но сейчас сложно сказать, возможно, это отложенный спрос, и в сентябре-октябре мы увидим реальную картину», — сказал Перевалов.
В основном приезжие приобретают квартиры в новых домах с отделкой или «вторичку» с качественным ремонтом. По этой причине «проседает» сегмент старого жилфонда с центральным отоплением на периферии Калининграда.
Эксперт пояснил, что повышенный спрос потянул за собой рост цен. Стоимость нового жилья также увеличивается из-за участия застройщиков в проектном финансировании — им приходится возводить дома за свой счёт и нести дополнительные издержки, связанные с банковским обслуживанием.
Ипотечные условия, в том числе льготный кредит под 5,9% с господдержкой, позволили застройщикам не снижать темпы ввода жилья. Но при этом, по мнению Олега Перевалова, число желающих приобретать квартиры таким образом значительно не увеличилось, потому что многие люди с осторожностью относятся к новым продуктам и опасаются брать на себя финансовые обязательства перед банками в тяжёлой экономической ситуации.
Тем не менее власти говорят об «оживлении» на рынке ипотечного кредитования. «Мы чувствуем, что есть оживление на ипотечном рынке с учётом снижения до исторического минимума — ставка ЦБ сейчас 4,5%. [Плюс] то, что сейчас есть программа по льготному ипотечному кредитованию. И в целом ставка чуть-чуть понизилась, то есть она сейчас в среднем составляет 8,2%, что даёт возможности для вовлечения в ипотечную программу всё большего количества людей», — объяснил вице-премьер регионального правительства Александр Рольбинов.
Как рассказали корреспонденту Калининград.Ru в областном филиале ПАО «Сбербанк», с апреля наблюдается значительный рост сделок по ипотеке. За последние три месяца финансовая организация выдала около тысячи кредитов, из которых более 400 — по льготной программе с господдержкой.
Средняя сумма кредита выросла во втором квартале и сейчас составляет около 1,9 миллиона рублей. 20% клиентов, оформивших ипотеку и купивших жильё в Калининградской области — это жители других регионов. Кроме Калининграда, чаще всего покупают квартиры в приморских городах — Зеленоградске и Светлогорске, — сообщили в «Сбербанке».
В правительстве Калининградской области рассчитывают, что, несмотря на пандемию и кризис, регион выйдет на плановый показатель по вводу жилья — 980 тысяч квадратных метров. По словам Рольбинова, в период ограничений строительство зданий не прекращалось, и по итогам первых пяти месяцев 2020 года удалось добиться роста общего объёма сданных квартир и домов на 4% по сравнению с аналогичным периодом 2019-го.
Но увеличение произошло только за счёт индивидуального строительства, поскольку ввод многоквартирных домов «просел» и составил около 73% по отношению к пяти месяцам прошлого года. Тем не менее вице-премьер назвал ситуацию «не простой, но не катастрофической».
Строительство
Динамика темпов роста строительного комплекса в наибольшей степени связана с проведением работ по ряду объектов инфраструктуры (включая Стадион Чемпионата мира ФИФА в г. Калининграде, объекты жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и дорожного строительства).
Объем работ, выполненных собственными силами по виду деятельности «Строительство», в 2018 году составил 146,5 млрд рублей, или 143,2% к уровню соответствующего периода предыдущего года (по СЗФО – 105%, по РФ – 105,3%).
По итогам 2018 года в рамках мероприятий Федеральной целевой программы развития Калининградской области введено в эксплуатацию 9 объектов:
По мероприятию «Создание новых конкурентоспособных секторов экономики»:
«Строительство магистральных инженерных сетей и сооружений, магистральных дорог и улиц региональной промышленной зоны и автомобилестроительного кластера. Сети дождевой канализации»;
«Реконструкция главной канализационной насосной станции в г. Пионерский Калининградской области».
По мероприятию «Развитие системы здравоохранения»:
«Реконструкция главного корпуса ГБУЗ КО «Пионерская городская больница» Лит. А с устройством приемного отделения»;
«Реконструкция нежилого помещения (Литер II из Литера Г) Государственного бюджетного учреждения здравоохранения Калининградской области «Городская клиническая больница скорой медицинской помощи», расположенного по адресу: г. Калининград, ул. А. Невского, 90»;
«Инфекционная больница Калининградской области г. Калининград,
ул. Фрунзе, 48».
По мероприятию «Инфраструктурное обеспечение эффективного функционирования объектов спортивной инфраструктуры, возводимых в рамках подготовки к проведению Чемпионата мира по футболу в 2018 году»:
«Берегоукрепление откосного типа реки Новая Преголя по наб. Генерала Карбышева в г. Калининграде, от моста Деревянный до створа с ул. Литовский вал»;
«Стадион Чемпионата мира ФИФА в г. Калининграде, Солнечный бульвар». Строительство набережной от моста Высокий до границ земельного участка стадиона»;
«Стадион Чемпионата мира ФИФА в г. Калининграде, Солнечный бульвар». Инженерное благоустройство территории к стадиону. Система видеонаблюдения».
Введены в действие 11,7 км газораспределительных сетей и газопроводов. Газораспределительные сети проведены ко всем муниципальным образованиям Калининградской области.
В результате проводимой газификации на территории Калининградской области эксплуатируются 4 687,37 км газораспределительных сетей. Уровень газификации природным газом составляет 68,5%.
По состоянию на 01.01.2019 газифицированы природным газом 337 514 домовладений (около 675 000 человек).
В 2018 году завершена реконструкция аэропорта «Храброво», реконструировано 60,8 тыс. кв. м взлетно-посадочной полосы с твердым покрытием.
Активно ведется дорожное строительство. За счет строительства и реконструкции введено в эксплуатацию 10,5 км автомобильных дорог, три моста протяженностью – 742,3 пог. м.
Произведен запуск в сеть двух электростанций: Маяковской, Талаховской ТЭС.
За последние несколько лет Калининградская область занимает лидирующие позиции по вводу в действие жилья.
В 2018 году построено 1612 жилых домов, или 13 551 квартира общей площадью 916,0 тыс. кв. метров, что на 1,5% выше уровня 2017 года, в том числе:
— многоквартирных домов – 656 тыс. кв. м, 105 % к аналогичному периоду 2017 года;
— индивидуальных жилых домов – 260 тыс. кв. м, 94 % к аналогичному периоду 2017 года.
Индивидуальными застройщиками построен 1421 жилой дом общей площадью 259,9 тыс. кв. метров, или 28,4% от общего объема жилья, введенного в 2018 году.
Средняя стоимость строительства 1 кв. метра общей площади жилых домов (без построенных населением) в 2018 году составила 35 519 рублей, в 2017 году – 38 580 рублей.