Москву будут уплотнять, а Подмосковье застроят в 2 раза – чиновники озвучили планы на МУФ-2019
Уплотнение центра Москвы, застройка берегов Москвы-реки, бурный рост населения — эти и другие тренды развития Московской агломерации были обозначены на Московском урбанистическом форуме, прошедшем в начале июля 2019 года.
Перспективы, прямо скажем, так себе.
Зачастую со стороны бывает виднее. На МУФ наиболее откровенно поведал о принципах строительства в Московской агломерации иностранец — руководитель строительной компании «Брусника» Барт Голдхоорн. Он отметил, что если в Европе девелопер подстраивается под планы муниципалитетов, то в России — наоборот.
В Европе город может отказать в застройке, если нет или не запланировано транспортной инфраструктуры и рабочих мест. А в России сперва строятся многоэтажные кварталы, а потом муниципалитет задумывается — а где там воткнуть транспорт и рабочие места.
Кстати, на МФУ-2019 часто звучало слово «агломерация». Участники строительного рынка и чиновники стали понимать, что Москва и ближнее Подмосковье — это единый организм. И он требует согласованного планирования.
Но вот именно этого симбиоза между столицей и областью — нет. По программе нацпроектов по строительству застройка Подмосковья должна вырасти в 2 раза.
То есть с нынешних 7-8 млн кв. м в год до 15 млн кв. м в год.
А транспортная инфраструктура при этом будет весьма отставать от темпов роста жилищного строительства — особенно это касается именно Подмосковья.
С дорогами в агломерации вообще печально. Статистика вещь суровая, а она показывает, что обеспеченность автодорогами по показателю «километров на 1000 населения» в Московской агломерации составляет 2. Хуже только в Махачкале. Для сравнения: в Казанской агломерации этот показатель равен 3,8, в Ярославле — 8.
А еще массовая жилая застройка — не только транспортные, но и социальные проблемы. В последнее время население в Московской агломерации растет примерно на 300 тыс. человек в год.
Это тоже не способствует росту качества жилой среды, даже несмотря на большие объемы строительства.
Просто цифры: на одного жителя Москвы приходится в среднем 22,7 кв. м жилья, тогда как средний показатель по России — 24,9 кв. м.
Дальше — больше. Как вам уплотнение центра столицы? Москва — один из мировых лидеров по перенаселенности, но плотность населения по районам разная. В Бибирево и Зюзино, например, она высокая, а в центре — пониже.
Некоторые архитекторы заявляют, что внутри Садового кольца вполне могут проживать 2 млн человек. Сейчас там живут около 500 тыс. Еще 1,5 млн — куда. А просто — строить высотки по 40-50 этажей, а то и выше.
Уплотнение грозит и берегам Москвы-реки. Судя по слайдам, которые показал главный архитектор столицы, на них появится не меньше 100 высотных жилых домов.
Вскоре правительство Москвы должно представить проект появления водного пассажирского транспорта. Правда, река не менее 4 месяцев в году находится подо льдом, но это ничего. Зато много нового жилья.
Вдогонку ко всему этому эксперты предрекли удешевление вторички в Москве. Всё просто: постоянный вброс новых квартир при падении доходов приводит как раз к удешевлению жилья на вторичном рынке из-за избытка спроса. Вероятно, оно будет и дальше дешеветь.
С учетом, что сама Москва подрастет еще примерно на 1,5-2 млн человек, Шкуматов называет складывающуюся ситуацию техногенной катастрофой.
От таких прогнозов действительно можно впасть в панику и пессимизм. Но пока жилищный рынок планируют девелоперы, а не администрации регионов Московской агломерации, другого вряд ли приходится ждать.
Москва поставила рекорд по строительству жилья
В прошлом году в Москве введено 4,96 млн кв. м жилья, сообщил «Ведомостям» заммэра Москвы по строительству Марат Хуснуллин. Это на 40% больше, чем годом ранее. Столько жилья в Москве не строилось с 1960-х гг., когда по всей стране реализовывалась госпрограмма по решению жилищных проблем горожан – для этого для них строили типовые панельные дома, прозванные в народе хрущевками. Рекорд был поставлен в 1965 г. Тогда в столице было введено около 5 млн кв. м жилья. В 2007 г. при Юрии Лужкове было введено 4,82 млн кв. м.
Однако сравнение итогов 2019 г. с объемами ввода прошлых лет не совсем корректно, указывает управляющий партнер «Векторстройфинанса» Андрей Колочинский. Ведь в 2012 г. в результате присоединения части территории Московской области площадь Москвы увеличилась в 2,4 раза. Раньше статистика учитывала проекты только в старых границах города, указывает Колочинский. Но в прошлом году там было введено 1,1 млн кв. м жилья.
Как и полвека назад, большую роль сыграла программа столичных властей по реновации жилищного фонда. Ее мэр Москвы Сергей Собянин анонсировал еще в 2017 г. Она предусматривает расселение около 1 млн человек из хрущевок и других старых домов. «Городская программа реновации набирает обороты: в частности, в прошлом году за счет бюджета введено 45 домов площадью более 1 млн кв. м», – сообщил «Ведомостям» представитель столичного стройкомплекса. В будущем роль программы будет увеличиваться, считает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. По данным стройкомплекса, в 2020 г. планируется ввести 65 домов по программе реновации.
Благоустройство Москвы в этом году оказалось дороже Крымского моста
Вторая причина растущего ввода жилья – изменения законодательства, которые стимулировали застройщиков оперативнее вводить недвижимость, говорит Хуснуллин. Дома, которые были введены в эксплуатацию в 2019 г., начинали строиться в 2016–2017 гг. Тогда менялись требования к оформлению проектной декларации, порядок резервирования средств и процесс регистрации договоров покупки квартир, вспоминает Колочинский: «Застройщики торопились получить разрешения на строительство своих объектов, чтобы продолжить работу по старым правилам. В итоге 2016 год стал рекордным по количеству выданных разрешений на строительство – было одобрено проектов более чем на 10 млн кв. м жилья».
Если в 2016 г. суммарная площадь застройки в Москве составляла порядка 10–11 млн кв. м, то сейчас – до 18,5 млн кв. м, комментирует управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Такую динамику она связывает с активным освоением бывших промзон, что позволило застройщикам резко повысить объемы строительства по сравнению с эпохой точечного освоения небольших участков в столице.
С ней соглашается Колочинский: именно в этот период застройщики начали активно осваивать промзоны, заявляя проекты площадью по 300 000–400 000 кв. м. Дополнительным импульсом, по его мнению, стало и активное строительство транспортной городской сети, в частности МЦК, открывшего доступ к новым участкам.
Спрос на жилье в Москве в последние годы вырос в 3–4 раза, говорит гендиректор девелоперской компании «СМУ-6 инвестиции» Алексей Перлин. Кроме того, по его словам, нигде в России нет такой доходности при строительстве жилья, как в Москве. Поэтому этот сегмент остается привлекательным для инвестиций.
Спрос стимулирует дешевеющая ипотека, указывает коммерческий директор ГК «А101» Анна Боим. С ее помощью, например, в 2018–2019 гг. покупалась каждая вторая квартира. В прошлом году был поставлен рекорд по ипотеке: выдано 1,5 млн кредитов на 3 трлн руб. Это произошло из-за того, что ставки по ипотеке достигли минимального значения с 2005 г. – у ведущих кредиторов она составляет 8,7%.
Высокие темпы жилищного строительства отвечают интересам всех участников рынка, считает Колочинский. Московские власти стараются достигнуть показателей мировых мегаполисов по обеспеченности жильем на человека. Пока столица отстает. В Москве на каждого жителя приходится 20 кв. м жилья, в то время как в крупных мегаполисах – в 1,5 раза больше: 30 кв. м. Девелоперы же заинтересованы строить быстрее, так как при высокой кадастровой стоимости земли они несут дополнительные расходы, если своевременно не осваивают новые участки.
Средневзвешенная цена жилья в столичных новостройках находится на уровне 248 000 руб. за 1 кв. м (без учета элитного сегмента), за год этот показатель увеличился на 7,1%, говорит Родионцев из Est-a-Tet. Рост цен обусловлен несколькими факторами: вымыванием ликвидных лотов, удорожанием жилья с ростом стадии строительной готовности и себестоимости строительства, в том числе в связи с переходом на проектное финансирование. Ввод больших объемов нового жилья приведет к снижению стоимости вторичного жилья, потому что многие клиенты переключатся на «свежие» новостройки, указывает Перлин из «СМУ-6 инвестиций».
Подмосковные строители отдали приоритет соцобъектам
Коронавирусная пауза в работе отрасли не помешала темпам и качеству возведения новых школ и детских садов
Новые детские сады и школы открываются по графику. Фото Дениса Трудникова
На ход строительства социальных объектов в Московской области в этом году повлияла ситуация с коронавирусом – весной в разгар пандемии стройки были временно остановлены. Запустить их заново – дело непростое. Однако после возобновления работ подмосковному стройкомплексу удалось восстановиться. Это позволяет говорить о том, что все объекты, которые планировалось ввести в эксплуатацию в этом году, будут сданы в срок.
В планах Подмосковья на 2020 год – построить около 80 объектов за счет средств бюджета. На пике пандемии весной было приостановлено строительство не только многоквартирных домов, но и социальных объектов. Исключения составили объекты, возводимые в рамках национальных проектов, строящиеся медицинские комплексы, а также предприятия непрерывного цикла.
При этом еще во время вынужденной коронавирусной паузы губернатор Андрей Воробьёв подчеркивал, что после перерыва строительству соцобъектов будет отдан приоритет – работы по возведению школ и дошкольных учреждений возобновят в первую очередь. «Все, что связано со школами, детскими садами, для нас является безусловным приоритетом. И понятно, что СОVID-19, самоизоляция вносят коррективы в нашу работу. Но школы и те детские сады, которые мы запланировали, будут сданы. И бюджетные, и внебюджетные», – подчеркнул губернатор.
 |
| В планах на этот год – выдать 1200 ключей переселяемым жителям. Фото Дениса Паунина |
«В планах на этот год – ввод в эксплуатацию 44 объектов образования. Среди них – 9 детских садов на 1525 мест, 7 из них по нацпроекту «Демография», 33 школы и 2 объекта дополнительного образования. В этом году основной акцент у нас сделан на реализацию масштабной программы по строительству школ, старт которой был дан губернатором Московской области Андреем Воробьёвым в 2019 году, – сообщил министр строительного комплекса Подмосковья Владимир Локтев. – В апреле прошлого года в рамках президентского национального проекта «Современная школа» мы единовременно заложили 50 новых школ в 29 городских округах. В результате их строительства в Подмосковье будут созданы 28 тыс. новых учебных мест. На реализацию этого проекта было направлено 40,1 млрд руб. Кроме того, в 2020 году мы начали строить еще 10 школ общей стоимостью более 5 млрд руб.».
Новые объекты образования появятся в городах, которые остро нуждаются в ликвидации второй смены. К концу года будут введены большие образовательные центры на 1100 мест в Балашихе, Ивантеевке, Щелкове. А, например, в поселке Тропарево Можайского городского округа завершается строительство новой школы на 275 мест взамен старой.
«Всего же в рамках госпрограммы и нацпроектов на этот год планируется построить более 80 объектов. Помимо объектов образования еще построим 6 объектов спорта и 7 культуры, а также 17 объектов здравоохранения», – рассказал Владимир Локтев. Несмотря на пандемию, к 9 мая была завершена реконструкция военно-исторического Музея Зои Космодемьянской в деревне Петрищево Рузского округа. Это важный и знаковый объект для Московской области.
По словам министра, пандемия внесла коррективы в ход строительства медицинских объектов. Одним из них стала поликлиника № 1 Одинцовской ЦРБ. Изначально работы велись на двух корпусах – реконструируемом и новом строящемся. Старый корпус было решено ввести в первую очередь, чтобы быстро обеспечить доступную медицинскую помощь жителям. А спустя несколько месяцев было завершено и строительство второго корпуса, в котором разместили высокотехнологичное диагностическое оборудование – современные медицинские комплексы КТ, МРТ.
 |
| Программа переселения граждан из аварийного жилья в современные благоустроенные квартиры в 2020 году вышла на финишную прямую. Фото © Пресс-служба Министерства строительного комплекса Московской области |
В начале года были введены в эксплуатацию крупные поликлинические комплексы в Химках и Мытищах, а также поликлиника в Подольске. А в июне в 9 городских округах начали строить 13 фельдшерско-акушерских пунктов (ФАПов). Один из них, в Кашире, уже готовится к открытию, по остальным ведутся внутренние отделочные работы, поставка мебели и оборудования. «Планируем, что до конца декабря все ФАПы будут переданы медикам», – подчеркнул Владимир Локтев.
На данный момент госпрограмма строительства социальных объектов реализована на 50%. Введены в строй 24 объекта образования, 5 здравоохранения, 3 спорта и 6 культуры. Они не просто построены, а уже открыты и эксплуатируются. Некоторые из них, такие как физкультурно-оздоровительный комплекс в городском округе Химки, успели перепрофилировать под нужды медиков для лечения пациентов с коронавирусной инфекцией.
Как отметил Владимир Локтев, на этапе планирования и разработки проектной документации сейчас находятся 73 социальных объекта, они будут построены в ближайшие годы. А еще 50 объектов проходят этап проработки территории для включения в госпрограмму.
Переселение из аварийного жилья
Минстроем ведется работа по строительству домов для переселения жителей, живущих в аварийных помещениях. Задача на 2020 год – расселить 45,6 тыс. кв. м непригодного жилья, в котором проживают около 3 тыс. граждан. Всего будет выдано 1200 ключей – на 100 больше, чем планировалось.
В этом году уже введены по 4 дома в Коломенском и Сергиево-Посадском городских округах. С начала года выдано 772 ключа от новых квартир – новоселье в современном благоустроенном жилье справили 2,1 тыс. человек. Построено и находится на стадии ввода и передачи жителям 15 тыс. кв. м, куда смогут переехать 841 человек.
В 2021 году к расселению планируется более 53,8 тыс. кв. м аварийного жилого фонда. Новое жилье по программе переселения обретут более 3,5 тыс. жителей. На переселение граждан из аварийного, непригодного для проживания жилищного фонда предполагается направить в 2021 году 1,6 млрд руб.
А всего с 2019 по 2025 год в Подмосковье запланировано переселить из аварийного жилья 22 тыс. человек в 46 муниципалитетах. Это жилой фонд, признанный аварийным до 1 января 2017 года – его общая площадь составляет 371 тыс. кв. м. «Программа переселения, которая реализуется в регионе по поручению губернатора Андрея Воробьёва, выходит в 2020 году на финишную прямую», – отметил Владимир Локтев.
Оставлять комментарии могут только авторизованные пользователи.