Москву будут уплотнять, а Подмосковье застроят в 2 раза – чиновники озвучили планы на МУФ-2019
Уплотнение центра Москвы, застройка берегов Москвы-реки, бурный рост населения — эти и другие тренды развития Московской агломерации были обозначены на Московском урбанистическом форуме, прошедшем в начале июля 2019 года.
Перспективы, прямо скажем, так себе.
Зачастую со стороны бывает виднее. На МУФ наиболее откровенно поведал о принципах строительства в Московской агломерации иностранец — руководитель строительной компании «Брусника» Барт Голдхоорн. Он отметил, что если в Европе девелопер подстраивается под планы муниципалитетов, то в России — наоборот.
В Европе город может отказать в застройке, если нет или не запланировано транспортной инфраструктуры и рабочих мест. А в России сперва строятся многоэтажные кварталы, а потом муниципалитет задумывается — а где там воткнуть транспорт и рабочие места.
Кстати, на МФУ-2019 часто звучало слово «агломерация». Участники строительного рынка и чиновники стали понимать, что Москва и ближнее Подмосковье — это единый организм. И он требует согласованного планирования.
Но вот именно этого симбиоза между столицей и областью — нет. По программе нацпроектов по строительству застройка Подмосковья должна вырасти в 2 раза.
То есть с нынешних 7-8 млн кв. м в год до 15 млн кв. м в год.
А транспортная инфраструктура при этом будет весьма отставать от темпов роста жилищного строительства — особенно это касается именно Подмосковья.
С дорогами в агломерации вообще печально. Статистика вещь суровая, а она показывает, что обеспеченность автодорогами по показателю «километров на 1000 населения» в Московской агломерации составляет 2. Хуже только в Махачкале. Для сравнения: в Казанской агломерации этот показатель равен 3,8, в Ярославле — 8.
А еще массовая жилая застройка — не только транспортные, но и социальные проблемы. В последнее время население в Московской агломерации растет примерно на 300 тыс. человек в год.
Это тоже не способствует росту качества жилой среды, даже несмотря на большие объемы строительства.
Просто цифры: на одного жителя Москвы приходится в среднем 22,7 кв. м жилья, тогда как средний показатель по России — 24,9 кв. м.
Дальше — больше. Как вам уплотнение центра столицы? Москва — один из мировых лидеров по перенаселенности, но плотность населения по районам разная. В Бибирево и Зюзино, например, она высокая, а в центре — пониже.
Некоторые архитекторы заявляют, что внутри Садового кольца вполне могут проживать 2 млн человек. Сейчас там живут около 500 тыс. Еще 1,5 млн — куда. А просто — строить высотки по 40-50 этажей, а то и выше.
Уплотнение грозит и берегам Москвы-реки. Судя по слайдам, которые показал главный архитектор столицы, на них появится не меньше 100 высотных жилых домов.
Вскоре правительство Москвы должно представить проект появления водного пассажирского транспорта. Правда, река не менее 4 месяцев в году находится подо льдом, но это ничего. Зато много нового жилья.
Вдогонку ко всему этому эксперты предрекли удешевление вторички в Москве. Всё просто: постоянный вброс новых квартир при падении доходов приводит как раз к удешевлению жилья на вторичном рынке из-за избытка спроса. Вероятно, оно будет и дальше дешеветь.
С учетом, что сама Москва подрастет еще примерно на 1,5-2 млн человек, Шкуматов называет складывающуюся ситуацию техногенной катастрофой.
От таких прогнозов действительно можно впасть в панику и пессимизм. Но пока жилищный рынок планируют девелоперы, а не администрации регионов Московской агломерации, другого вряд ли приходится ждать.
Подмосковные строители отдали приоритет соцобъектам
Коронавирусная пауза в работе отрасли не помешала темпам и качеству возведения новых школ и детских садов
Новые детские сады и школы открываются по графику. Фото Дениса Трудникова
На ход строительства социальных объектов в Московской области в этом году повлияла ситуация с коронавирусом – весной в разгар пандемии стройки были временно остановлены. Запустить их заново – дело непростое. Однако после возобновления работ подмосковному стройкомплексу удалось восстановиться. Это позволяет говорить о том, что все объекты, которые планировалось ввести в эксплуатацию в этом году, будут сданы в срок.
В планах Подмосковья на 2020 год – построить около 80 объектов за счет средств бюджета. На пике пандемии весной было приостановлено строительство не только многоквартирных домов, но и социальных объектов. Исключения составили объекты, возводимые в рамках национальных проектов, строящиеся медицинские комплексы, а также предприятия непрерывного цикла.
При этом еще во время вынужденной коронавирусной паузы губернатор Андрей Воробьёв подчеркивал, что после перерыва строительству соцобъектов будет отдан приоритет – работы по возведению школ и дошкольных учреждений возобновят в первую очередь. «Все, что связано со школами, детскими садами, для нас является безусловным приоритетом. И понятно, что СОVID-19, самоизоляция вносят коррективы в нашу работу. Но школы и те детские сады, которые мы запланировали, будут сданы. И бюджетные, и внебюджетные», – подчеркнул губернатор.
 |
| В планах на этот год – выдать 1200 ключей переселяемым жителям. Фото Дениса Паунина |
«В планах на этот год – ввод в эксплуатацию 44 объектов образования. Среди них – 9 детских садов на 1525 мест, 7 из них по нацпроекту «Демография», 33 школы и 2 объекта дополнительного образования. В этом году основной акцент у нас сделан на реализацию масштабной программы по строительству школ, старт которой был дан губернатором Московской области Андреем Воробьёвым в 2019 году, – сообщил министр строительного комплекса Подмосковья Владимир Локтев. – В апреле прошлого года в рамках президентского национального проекта «Современная школа» мы единовременно заложили 50 новых школ в 29 городских округах. В результате их строительства в Подмосковье будут созданы 28 тыс. новых учебных мест. На реализацию этого проекта было направлено 40,1 млрд руб. Кроме того, в 2020 году мы начали строить еще 10 школ общей стоимостью более 5 млрд руб.».
Новые объекты образования появятся в городах, которые остро нуждаются в ликвидации второй смены. К концу года будут введены большие образовательные центры на 1100 мест в Балашихе, Ивантеевке, Щелкове. А, например, в поселке Тропарево Можайского городского округа завершается строительство новой школы на 275 мест взамен старой.
«Всего же в рамках госпрограммы и нацпроектов на этот год планируется построить более 80 объектов. Помимо объектов образования еще построим 6 объектов спорта и 7 культуры, а также 17 объектов здравоохранения», – рассказал Владимир Локтев. Несмотря на пандемию, к 9 мая была завершена реконструкция военно-исторического Музея Зои Космодемьянской в деревне Петрищево Рузского округа. Это важный и знаковый объект для Московской области.
По словам министра, пандемия внесла коррективы в ход строительства медицинских объектов. Одним из них стала поликлиника № 1 Одинцовской ЦРБ. Изначально работы велись на двух корпусах – реконструируемом и новом строящемся. Старый корпус было решено ввести в первую очередь, чтобы быстро обеспечить доступную медицинскую помощь жителям. А спустя несколько месяцев было завершено и строительство второго корпуса, в котором разместили высокотехнологичное диагностическое оборудование – современные медицинские комплексы КТ, МРТ.
 |
| Программа переселения граждан из аварийного жилья в современные благоустроенные квартиры в 2020 году вышла на финишную прямую. Фото © Пресс-служба Министерства строительного комплекса Московской области |
В начале года были введены в эксплуатацию крупные поликлинические комплексы в Химках и Мытищах, а также поликлиника в Подольске. А в июне в 9 городских округах начали строить 13 фельдшерско-акушерских пунктов (ФАПов). Один из них, в Кашире, уже готовится к открытию, по остальным ведутся внутренние отделочные работы, поставка мебели и оборудования. «Планируем, что до конца декабря все ФАПы будут переданы медикам», – подчеркнул Владимир Локтев.
На данный момент госпрограмма строительства социальных объектов реализована на 50%. Введены в строй 24 объекта образования, 5 здравоохранения, 3 спорта и 6 культуры. Они не просто построены, а уже открыты и эксплуатируются. Некоторые из них, такие как физкультурно-оздоровительный комплекс в городском округе Химки, успели перепрофилировать под нужды медиков для лечения пациентов с коронавирусной инфекцией.
Как отметил Владимир Локтев, на этапе планирования и разработки проектной документации сейчас находятся 73 социальных объекта, они будут построены в ближайшие годы. А еще 50 объектов проходят этап проработки территории для включения в госпрограмму.
Переселение из аварийного жилья
Минстроем ведется работа по строительству домов для переселения жителей, живущих в аварийных помещениях. Задача на 2020 год – расселить 45,6 тыс. кв. м непригодного жилья, в котором проживают около 3 тыс. граждан. Всего будет выдано 1200 ключей – на 100 больше, чем планировалось.
В этом году уже введены по 4 дома в Коломенском и Сергиево-Посадском городских округах. С начала года выдано 772 ключа от новых квартир – новоселье в современном благоустроенном жилье справили 2,1 тыс. человек. Построено и находится на стадии ввода и передачи жителям 15 тыс. кв. м, куда смогут переехать 841 человек.
В 2021 году к расселению планируется более 53,8 тыс. кв. м аварийного жилого фонда. Новое жилье по программе переселения обретут более 3,5 тыс. жителей. На переселение граждан из аварийного, непригодного для проживания жилищного фонда предполагается направить в 2021 году 1,6 млрд руб.
А всего с 2019 по 2025 год в Подмосковье запланировано переселить из аварийного жилья 22 тыс. человек в 46 муниципалитетах. Это жилой фонд, признанный аварийным до 1 января 2017 года – его общая площадь составляет 371 тыс. кв. м. «Программа переселения, которая реализуется в регионе по поручению губернатора Андрея Воробьёва, выходит в 2020 году на финишную прямую», – отметил Владимир Локтев.
Оставлять комментарии могут только авторизованные пользователи.
Долговечные ценности
На вторичное жилье выросли и спрос, и цены
Спрос конечен, даже при льготной ипотеке, подчеркивает сотрудник Института отраслевого менеджмента РАНХиГС Кирилл Сиволапов.
Эксперты рынка не раз говорили, что ажиотажный спрос на жилье в нынешнем году вобрал в себя как отложенный спрос периода весеннего карантина, так и спрос последующих лет. После окончания льготной ипотеки в июле 2021 года платежеспособных покупателей может остаться мало. Дальнейшее повышение цен в ближайшей перспективе маловероятно, считает Сиволапов, особенно в условиях сокращения спроса.
Резкого роста и падения вторичного рынка не предвидится, считает директор по развитию департамента городской недвижимости Knight Frank Игорь Егоров. Для покупки вторичной квартиры, вероятно, следует дождаться начала 2021 года, когда цены могут стабилизироваться и скорректироваться, считает он.
В целом в ближайшие два года цены на вторичное жилье могут незначительно снизиться только в переоцененных районах, считает основатель сервиса Realiste Алексей Гальцев. Имеются в виду районы, где жилье дороже, чем в соседних, только из-за удобной транспортной доступности, важность которой сейчас снижается из-за удаленки и онлайн-сервисов. В недооцененных районах цены пока будут расти, обгоняя инфляцию, считает Гальцев.
Если же квартиру покупать для себя, то покупать стоит сейчас, пока ставки по ипотеке на уровне подорожания цен на продовольствие, в районе 6-7% в год, считает Гальцев.
Спрос на покупку участков под ИЖС вырос почти в полтора раза
Самый значительный рост спроса на покупку участков под индивидуальное жилищное строительство был зафиксирован в Московской и Ленинградской областях (на 119% и 118% за год соответственно), Томской (на 75%), Новосибирской (на 61%), Калининградской (на 58%) областях и в Крыму (на 57%).
Коттеджей на Новый год может не остаться
Интерес к аренде домов подогревают закрытые границы, раньше многие предпочитали отмечать Новый год за рубежом. Кроме того, из-за пандемии заведениям общепита запрещено работать позже 23 часов, отменены развлекательные мероприятия, то есть отметить праздник в ресторане тоже не получится.
Пользователи сейчас активно интересуются вариантами аренды домов на праздники в других регионах, но, в отличие от прошлых лет, все еще не отваживаются принимать окончательное решение, отмечает руководитель направления краткосрочной аренды в «Авито Недвижимость» Артем Кромочкин. Многие опасаются повторения весеннего карантина и пока занимают выжидательную позицию. К началу ноября стоимость краткосрочной аренды дома в черте Москвы, по данным «Авито Недвижимость», подорожала с 12 тысяч до 14 тысяч рублей в день, в Подмосковье снизилась с 10 тысяч до 9500 рублей. На 20% подорожала аренда в Казани, а в Санкт-Петербурге и Уфе осталась на прежнем уровне (7 тысяч и 5 тысяч рублей соответственно).
Россияне стали чаще покупать жилье в других регионах
Интерес к покупке жилья «иногородних» покупателей увеличился в этом году в некоторых случаях в два-три раза, отмечают в «Авито Недвижимость». Так, почти втрое чаще стали задумываться о покупке жилья в Москве жители Самарской области. А жители Подмосковья удвоили интерес к жилью в Санкт-Петербурге. Петербуржцы в полтора раза чаще, чем год назад, хотят купить квартиры в Краснодарском крае и на 68% чаще в Крыму.
Пандемия не только не затормозила работу московских строителей, а, напротив, придала ей новый импульс. Как рассказал корреспонденту «РГ» заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев:
2020 год стал знаковым и для многих обманутых дольщиков. Как раз в эти дни ключи от новых квартир в столице получают горожане, вложившие деньги в строительство пяти корпусов первой очереди ЖК «Царицыно». Строится и вторая очередь. Всего же в этом году в правах восстановлены 2,5 тысячи дольщиков, что на 500 больше, чем год назад.
Коворкинги диктуют спрос
В остальном запросы арендаторов остались прежними, рассказывает Голенев: важнее всего локация и цена, затем клиентов интересует ремонт, комфортные рабочие места и мебель, стабильный Wi-Fi, наличие переговорных, кофемашина и оборудованная кухня.
Коворкинги часто сочетаются с так называемыми гибкими офисами, где есть и отдельные рабочие места, и более изолированные помещения различных площадей для компаний. В 2020 году в Москве, по данным JLL, было открыто 19 новых площадок (34,9 тыс. кв. м). До конца года планируется открыть еще 8 площадок (20,4 тыс. кв. м). Объем сделок в гибких офисных пространствах составил 18 тыс. кв. м, что почти вдвое больше, чем в прошлом году. Новой тенденцией на рынке стал вариант предоставления рабочего кабинета в гостиницах, бизнес-центрах и ресторанах.