Темпы строительства жилья власти Ростова назвали беспрецедентными
Несмотря на то что власти уже не в первый раз объявляют то о прекращении точечной застройки, то о запрете строить «свечки» в центре и в районе набережной, то о планах по исключительно комплексной застройке, по-прежнему и в центре строят, и точечно, и хаотично. Конечно, и комплексная застройка есть, но там свои, как говорится. приколы. Вот хоть как с дорогами на «Суворовский». Или с социальной инфраструктурой на Левенцовке.
На недавнем совещании в ростовской мэрии это подтвердили.
В 2019 году объём построенного жилья составил 1 млн 259,2 тыс. кв. м жилья (111,7 % к уровню 2018 года). В 2020 году планируется увеличить показатели до 1 млн 400 тыс. кв. м.
При этом, как уверяют власти, основное внимание в жилищном строительстве города уделяется комплексному освоению перспективных жилых районов «Левенцовский», «Суворовский», «ДОСААФ», «Платовский», «Екатерининский», «Вересаево», «Красный Аксай», ориентированных на строительство стандартного жилья. На данных территориях в 2019 году введено в эксплуатацию 28 многоквартирных домов общей площадью 414,1 тыс. кв. м.
«Для нас рост объемов строительства жилья и освоение инвесторами новых территорий – это не самоцель, а возможность ставить и решать задачи в социальной сфере, – подчеркнул градоначальник Алексей Логвиненко. – Никогда еще город не осваивал такие высокие объемы жилищного строительства и не строил столько объектов социальной сферы».
В 2019 году 773 пострадавших участников долевого строительства получили жильё в мкр «Красный Аксай» и «Вересаево».
Кроме того, в прошлом году введены в эксплуатацию три проблемных многоквартирных дома на 289 квартир общей площадью 16492,2 кв.м. В 2020 году за счет средств областного бюджета планируется завершение строительства четырех многоквартирных домов на 671 квартиру общей площадью 29,5 тысячи кв.м.
В прошлом году улучшили жилищные условия 438 семей льготных категорий ростовчан, включая 264 детей-сирот.
В 2020 году планируется помочь улучшить жилищные условия не менее 410 семьям льготных категорий граждан.
Вскорости будет завершен капитальный ремонт двух жилых домов на 388 квартир в жилом районе «Суворовский» по ул. Уланской, 15, и бул. Измайловскому, 21. Во втором квартале текущего года планируется предоставление квартир в этих домах гражданам, имеющим право на внеочередное обеспечение жильем, а также педагогическим работникам, рассказали в городской пресс-службе. В текущем году планируется начать капитальный ремонт оставшихся четырех муниципальных домов в этом жилом районе.
«Сформированы планы по строительству 13 крупных объектов социальной сферы, включая школы, детские сады и объекты здравоохранения, – отметил Алексей Логвиненко. – Таких масштабов капитального строительства город еще не знал».
И снова согласимся с градоначальником. Однако, если учесть, что за несколько лет до того стройки стояли, теперь мы просто навёрстываем, ибо дальше так уже нельзя.
В 2019 году построены и введены в эксплуатацию два детских сада на 410 мест в 5-м микрорайоне жилого района «Левенцовский».
В текущем году после строительства и реконструкции планируется ввод в эксплуатацию четырех учреждений дошкольного образования на 580 мест.
Предусмотрены средства на строительство еще трех детских садов вместимостью 470 мест.
В 2019 году построены две школы вместимостью 2440 мест, в «Суворовском» и «Красном Аксае».
В 2020 году начнется строительство общеобразовательной организации на 1430 мест в границах ул. Вересаева-ул. Берберовской и реконструкция лицея №20 по ул. Металлургической, 100.
Завершается проектирование общеобразовательных организаций на территории ЮФУ и бывшего аэродрома ДОСААФ; выделены средства на проектирование еще четырех школ – в районе Ростовского моря, жилом районе «Суворовский», по ул. Аксайской, 22, во 2-м мкр. «Темерник» и корректировка проектно-сметной документации по школе на 1100 мест в 5-м мкр. «Левенцовский».
Решаются вопросы строительства и реконструкции ряда объектов образования, культуры и здравоохранения.
Кроме того, невзирая на все запреты, точечная застройка города продолжается, будут построены ещё несколько домов.
И в связи с этим на фоне всех радостных реляций стоит спросить: а выдержит ли имеющаяся коммунальная инфраструктура дополнительные нагрузки? Если уже и без того порывы в городе практически каждый день.
Есть и ещё одна проблема. На месте пустырей, как вот на Горького, в районе парка Строителей, вообще в старом Ростове почему-то не разбивают скверы, а сразу тыкают «свечку». Город всё больше становится похожим на каменный мешок, где людям нечем дышать и опасно жить.
Может, конечно, жилья для людей будет и больше, но улучшится ли при этом качество жизни?
Другие публикации по теме:
____________________
Нашли ошибку или опечатку в тексте выше? Выделите слово или фразу с ошибкой и нажмите Shift + Enter или сюда.
Темпы строительства в ростове
За ТЦ «Рио» построят 240 000 кв. метров жилья
По итогам 2019 года компания сдала 70 000 кв. метров жилья
Коммерческий директор строительной компании «СК10» Валерий Чайка рассказал о новом грандиозном проекте в центре Ростова и о том, как компания смогла увеличить количество клиентов во время кризиса.
— Название вашей компании давно на слуху. Расскажите, как долго вы работаете?
— Мы работаем с 1955 года и с самого начала занимались строительством жилых зданий. Так что у нас большой опыт. Если говорить о названии, то оно претерпевало незначительные изменения. В итоге мы остановились на «СК10».
— HeadHunter опубликовал на днях рейтинг лучших работодателей, в котором вы — единственный девелопер из Ростова, при этом в рейтинге всего компаний. Приятно вырываться в федеральные топы?
— Расскажите об итогах прошедшего года. Стал ли 2019-й успешным для компании?
— Как объяснить такой рост? У «СК10» есть какой-то фирменный секрет? Иными словами, в чём заключается ваше конкурентное преимущество?
— Секретов нет. Наша компания всегда выгодно отличалась от других соблюдением сроков строительства. Покупатель квартиры всегда хочет получить ключи как можно скорее, поэтому мы сдаём все объекты вовремя или раньше положенного срока. Во-вторых, все наши дома находятся в центре города или в локациях в развитой инфраструктурой. В-третьих, мы предлагаем жилье по доступной цене. И самое последнее — мы единственные, кто предлагает ипотеку по ставке 0,5% годовых на все свои новостройки!
— Можете подробнее рассказать, какие объекты строит сейчас ваша компания?
— Карантин повлиял на сроки строительства?
— Как я уже говорил, мы следим за соблюдением сроков строительства самым тщательным образом. Среди региональных топов у нас самая высокая оценка согласно ЕРЗ РФ, поэтому все дома мы сдадим вовремя. Нас сразу признали системообразующим предприятием и дали возможность продолжать строительство, кроме того, мы шли с опережением графика. Так что стройки не останавливались, а финансирование на строительство у нас есть и свое собственное, и проектное — от крупнейших банков страны.
— Хорошо. Но наверняка коронакризис как-то повлиял на продажи?
— Да, конечно. Кризис повлиял на продажи недвижимости по всей России — и не в лучшую сторону. Но в марте, наоборот, был небольшой рост продаж, а в конце апреля мы запустили беспрецедентную акцию и простимулировали потребительский спрос — мы заключили договор с ВТБ и ввели ипотеку 0,5% годовых на все наши проекты, поэтому в апреле и мае, когда у других девелоперов был застой — у нас был огромный прирост по продажам. Так что наша компания очень хорошо вышла из кризисной ситуации.
— Расскажите подробнее об этой акции. Есть какой-то подвох?
— Достаточно недорого для квартир с ремонтом! Расскажите подробнее, что там за ремонт?
— Ремонт очень качественный. В качестве напольного покрытия в квартире используются ламинат и керамика. Стены отделаны обоями и плиткой. В санузле установлены раковина на подвесной столешнице с открытым смесителем, акриловая ванна с экраном, большое зеркало с полкой, полотенцесушитель, унитаз и вентилятор-вытяжка. В квартире большое количество точечных светильников, розеток с рамками и интернет-разъемов. Ремонт делают профессионалы из материалов высокого качества. Получай ключи и заселяйся!
— Это наш самый амбициозный проект. Как уже говорил, это участок, который находится за ТЦ «Рио». На этой площади мы построим жилья и современную школу. Кроме того, на территории комплекса будут располагаться детские сады, большие парковки, коммерческие помещения и банки. Этот объект будет самым масштабным в рамках компании и самым большим в географическом центре Ростова-на-Дону.
Банк ВТБ (ПАО). Генеральная лицензия Банка России № 1000.
Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания СК10»; сокращенное наименование ООО «СК10». Ссылки на проектные документации размещены на сайте Sk10.ru.
Батайск ставит рекорды по строительству нового жилья и темпу роста населения
Власти Батайска подвели итоги по темпам развития города 2019 года и первых шести месяцев 2020 года. Несмотря на ограничения, введенные из-за пандемии коронавируса, город продолжает активно развиваться. Безусловным лидером стала строительная отрасль.
Город который год подряд показывает устойчивый рост численности населения. В 2019 году Батайск стал единственным городом Ростовской области, который смог похвалиться демографическим ростом. За последние 10 лет число жителей увеличилось на 25 тысяч человек. Сейчас, по официальным данным, в городе проживают 127 920 человек.
Батайск давно полюбился северянам, которые приезжают сюда после выхода на пенсию, или накопив небольшой капитал. И это создает устойчивый, растущий спрос на жилье. Но также в Батайск переезжают и многие ростовчане.
Специалисты рынка недвижимости, оценивая ситуацию, говорят о привлекательности Батайска у покупателей.
Новые жилые комплексы растут буквально на глазах. В 2020 году в Батайске планируется построить 165,7 тысяч квадратных метров жилья. Уже введено в эксплуатацию 374 жилых объектов общей площадью 99,48 тыс. кв. метров (из них 362 индивидуальных дома и 12 многоквартирных).
Администрация города активно ведет работу по привлечению крупных инвесторов. Для этого необходимо действовать в трех направлениях:
– корректировка генерального плана города, видов разрешенного использования земельных участков, правил землепользования и застройки. Эти документы являются главным инструментом инвестора при планировании развития территории. Городские власти стараются сохранить баланс между частной и многоэтажной застройкой. Для жилых комплексов выделяются, в основном, участки на окраинах города, где для этого есть подходящие земельные участки.
– развитие и увеличение мощности коммуникационных сетей. Увы, пока мощности электрических, газовых и канализационных сетей растут медленнее, чем темпы строительства. Практически исчерпаны свободные мощности на городских электроподстанциях (нужна их реконструкция). К своему пределу подходят возможности газовых сетей (требуется корректировка расчетной схемы и реконструкция сетей).
– создание комфортной среды обитания для города в условиях активного роста населения и строительного бума. Здесь возникает масса текущих вопросов. В том числе таких важных как: водоотведение, инсоляция, озеленение, обеспечение парковочными местами территорий новой застройки.
Также активно развивается и социальная инфраструктура Батайска. В первую очередь, это школы и детские сады. Уже ведутся работы в новой школе на 600 мест по ул. Огородной, 78. Достраивается детский сад на 220 мест в микрорайоне Северный массив, 17.
Проектируется школа на 1340 мест по ул. Ставропольской, 50. Получено положительное заключение экспертизы на строительство школы на 1340 мест в Авиагородке. Его финансирование начнется на 2021-2023 годах. В планах новые школы и в других районах: на ул. Леонова, 8 (600 мест), ул. 1-й Пятилетки, 8Ж (1340 мест), 1-й Пятилетки, 77ж (1340 мест).
В Авиагородке будет построен целый спортивный комплекс, в который войдут плавательный бассейн, универсальный спортзал и другие объекты.
На сегодняшний день в стадии завершения находится создание крупнейшего проекта коммунальной инфраструктуры – системы водоснабжения промышленной зоны Батайска, что даст новый толчок развитию всей восточной части города.