Невеселые качели: что происходит с рынком недвижимости в Краснодаре
Аналитики сервиса «Авито Недвижимость» зафиксировали восстановление рынка недвижимости в России после резкого падения в связи с внедрением карантинных мер и ослаблением рубля.
По данным сервиса, покупательская способность вышла на докризисный уровень конца февраля-начала марта.
«С этим связаны и изменения в цене: в апреле 2020 года в Краснодаре цена за квадратный метр в новостройке выросла на 12,6% по сравнению с аналогичными показателями прошлого года; увеличение цены зафиксировано и на вторичную недвижимость — 4,2%», — утверждают аналитики.
Застройщики и представители рынка недвижимости, опрошенные РБК Краснодар, подтвердили, что рост стоимости квадратного метра в городе, действительно, наблюдается. Однако он далеко не такой высокий, как об этом заявляет «Авито Недвижимость». При этом в показателях темпов роста участники рынка разошлись.
«Эти данные абсолютно неверные, таких цифр по Краснодару нет даже с учетом всего I квартала 2020 года. Несмотря на рост себестоимости строительства и внедрение эксроу-счетов, стоимость квадратного метра сейчас практически не растет», — заявил гендиректор консалтинговой компании Macon Илья Володько.
Об отсутствии существенного повышения цен говорят и данные анализа «АВА Групп», который сформирован на основе изучения 10 основных игроков рынка в Краснодаре.
«В среднем рост составил 0,6% — скорее, это был технический прирост, связанный с готовностью объекта, а не с изменениями рынка. Основные игроки в апреле сохранили цены на прежнем уровне», — говорит директор по маркетингу «АВА Групп» Денис Сериков.
Руководитель отдела маркетинга компании «Девелопмент-Юг» Владимир Кравченко рассказал, что с начала 2020 года стоимость новостроек выросла на 2%.
Сейчас, по его данным, средняя цена квадратного метра на первичном рынке в Краснодаре составляет 54 169 рублей, а наибольший рост стоимости наблюдался во втором полугодии 2019 года.
Об аналогичных темпах роста (1-2%) говорят и в компании «ВКБ-Новостройки», отмечая что повышение стоимости по объектам компании было лишь частичным.
Председатель совета директоров ГК «ЮгСтройИмпериал» Станислав Николенко утверждает, что сильнее всего стоимость жилья росла в марте 2020 года.
«Мы наблюдали увеличение цены за квадратный метр по сравнению с мартом прошлого года на 20% по Краснодарскому краю. Причины очевидны: падение курса рубля тянет за собой увеличение спроса на недвижимость как инструмент сохранения сбережений. Это, в свою очередь, приводит к закономерному росту цен на недвижимость», — отметил он.
По данным гендиректора компании «Аякс» Александра Кутченко, рост в марте был не таким значительным — около 3-5% — и только у нескольких застройщиков города. Такая же была ситуация на вторичном рынке.
«На наш взгляд, аналитика агрегаторов не всегда отражает актуальное состояние рынка. Согласно представленным цифрам от «Авито Недвижимость», при средней стоимости 50 тыс. рублей за квадратный метр цена на первичном рынке выросла на 6-7 тысяч рублей. Но мы не наблюдаем никакого резкого повышения цен за указанный промежуток времени», — подчеркнул Кутченко.
По его словам, цены поднимали примерно 10% собственников на вторичном рынке. Однако этот тренд не нашел поддержки, и в данный момент стоимость квадратного метра находится на уровне начала года.
Карантин решает все
Как утверждают эксперты, тенденций для дальнейшего роста на рынке жилой недвижимости в Краснодаре сейчас нет. Более того, существуют предпосылки к снижению стоимости квадратного метра.
«При сегодняшнем состоянии рынка и существующей покупательской способности стоимость недвижимости упадет на 10-15%, особенно на вторичном рынке», — убежден Александр Кутченко («Аякс»).
Илья Володько (Macon) также считает, что если ситуация с распространением коронавируса на Кубани затянется, то это может привести к снижению стоимости не более 5%.
«По итогам года процент сделок сократится минимум на 30%, и вряд ли стоит ожидать быстрого восстановления спроса. Вероятнее всего, он будет развиваться не по V-образной структуре, когда происходит резкое падение и потом такой же резкий, рост, а по L-образной — резкое падение, а затем медленное восстановление. Если в течение лета вся эта шумиха уляжется, то концу года можно ожидать постепенно выравнивания показателей. Однако восстановление рынка будет продолжаться и в течение всего 2021 года в целом», — прокомментировал он.
Станислав Николенко («ЮгСтройИмпериал») уверен, что снижение стоимости на рынке жилья можно прогнозировать в одном случае — если покупательский спрос упадет более чем на 40% и продержится в течение нескольких месяцев.
«После отмены карантина спрос, напротив, вырастет — возвращение в обычный режим и возможность свободного передвижения позволит проявиться покупательской активности», — отмечает он.
Краснодарский край в 2019г. опустился на 3-е место в РФ по вводу жилья
В Краснодарском крае в январе-декабре 2019 года организациями всех форм собственности и населением построено 67,5 тыс. квартир общей площадью 4,47 млн кв. м жилья. Это на 1% больше, чем в 2018 году, следует из материалов Росстата.
По итогам года Краснодарский край занял по этому показателю третье место в России. Лидером рынка по-прежнему является Подмосковье, где в 2019 году ввели в эксплуатацию 8,61 млн кв.м жилья (-4,8% к уровню 2018 года). На второе же место в стране вышла Москва, где темпы ввода жилья за год увеличились на 41,8% и достигли 5,02 млн кв.м.
Всего в 2019 году в России введено в эксплуатацию 1,1 млн квартир в многоквартирных и жилых домах, построенных населением (из них 1,09 млн — без учета квартир в жилых домах на участках для ведения садоводства), общей площадью 80,3 млн кв. метров (из них 79,4 млн кв. метров — без учета жилых домов на участках для ведения садоводства, что на 104,9% к уровню 2018 года).
Населением по итогам года построено 262,5 тыс. жилых домов (из них 253,8 тыс. — без учета жилых домов, построенных на земельных участках для ведения садоводства), общей площадью жилых помещений 36,8 млн кв. метров (из них 35,9 млн кв. метров — без учета жилых домов, построенных на земельных участках для ведения садоводства, что на 110,7% больше, чем в 2018 году).
По данным Краснодарстата, из общего объема введенного на Кубани жилья предприятиями и организациями сданы в эксплуатацию 52,1 тыс. квартир общей площадью 2,53 млн кв. м, что на 11,3% меньше, чем годом ранее. Объем введенного жилья, построенного на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, в 2019 году составил 17,3 тыс. кв. м.
Объем работ, выполненных всеми хозяйствующими субъектами, по виду деятельности «Строительство» в 2019 году составил 238,2 млрд рублей, что в сопоставимых ценах на 32,8% меньше, чем в январе-декабре 2018 года.
Из общего объема работ крупными и средними организациями выполнено работ собственными силами на 100,8 млрд рублей, что на 32,7% меньше показателей 2018 года. Из этого объема выполнено хозяйственным способом строительно-монтажных работ по зданиям и сооружениям на сумму 1,2 млрд рублей (на 1% меньше, чем в 2018 году). В структуре объема работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», большая часть приходилась на строительство инженерных сооружений (39,4% от общего объема работ), отмечают в Краснодарстате.
Как сообщал РБК Краснодар, ввод жилья в эксплуатацию на Кубани за 11 месяцев 2019 года составил 3,67 млн кв. метров. Это на 4,6% больше, чем за тот же период 2018 года. По этому показателю Краснодарский край также занимал третье место в России: больше введено в эксплуатацию только в Московской области — 7,21 млн. кв. м и в Москве — 4,27 млн кв. м.
Региональный проект «Жилье» ставит цель по росту ввода жилья в эксплуатацию в Краснодарском крае в 2024 году до 7,2 млн кв. м при нынешнем среднегодовом показателе в 4,5 — 4,7 млн кв. метров.
Уже к 2022 году планировалось достигнуть показателя в 6,21 млн кв. метров. Краснодарский край на протяжении последних лет занимает второе место, после Московской области по вводу жилья. Обеспеченность жильем на 1 жителя края за последние пять лет выросла на 15% и по итогам 2018 года достигла 28,2 кв. метров. Показатель по краю выше среднероссийского.
В Краснодаре по итогам 2019 года ввели в эксплуатацию 1880,4 тыс. кв. метров жилья, в том числе многоквартирного 1583 тыс.кв.метров. Это на 7% меньше, чем годом ранее.
На Кубани ввод жилья в эксплуатацию в январе 2020 года вырос на 52%
В январе 2020 года организациями всех форм собственности и населением построено 2,8 тыс. квартир общей площадью 200,3 тыс. кв. метров, включая 1,3 тыс. кв. метров жилых домов, построенных на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства. Это на 15,6% больше, чем в январе 2019 года, говорится в материалах Краснодарстата.
Из общего объема введенного жилья предприятиями и организациями сданы в эксплуатацию 2 тыс. квартир общей площадью 91,7 тыс. кв. метров, что на 51,8% больше, чем годом ранее.
Из общего объема работ крупными и средними организациями в первый месяц 2020 года выполнено работ собственными силами на 5,2 млрд рублей, что на 15,2% больше к январю 2019 года. По данным Краснодарстата, выполнено хозяйственным способом строительно-монтажных работ по зданиям и сооружениям на сумму 48,7 млн. рублей, что на 11,4% меньше, чем в январе 2019 года.
В структуре объема работ, выполненных собственными силами, по виду деятельности «Строительство» по договорам строительного подряда, большая часть приходилась на работы строительные специализированные (47,1% от общего объема работ).
В целом, объем работ, выполненных всеми хозяйствующими субъектами, по виду деятельности «Строительство» в январе 2020 года составил 12,3 млрд рублей. Это на 115,2% (в сопоставимых ценах) больше, чем в январе 2019 года.
Как сообщал РБК Краснодар, всего в январе-декабре 2019 года на Кубани организациями всех форм собственности и населением построено 67,5 тыс. квартир общей площадью 4,47 млн кв. м жилья. Это на 1% больше, чем в 2018 году.
По итогам года Краснодарский край занял по этому показателю третье место в России. Лидером рынка по-прежнему является Подмосковье, где в 2019 году ввели в эксплуатацию 8,61 млн кв.м жилья (-4,8% к уровню 2018 года). На второе же место в стране вышла Москва, где темпы ввода жилья за год увеличились на 41,8% и достигли 5,02 млн кв.м.
Всего в 2019 году в России введено в эксплуатацию 1,1 млн квартир в многоквартирных и жилых домах, построенных населением (из них 1,09 млн — без учета квартир в жилых домах на участках для ведения садоводства), общей площадью 80,3 млн кв. метров (из них 79,4 млн кв. метров — без учета жилых домов на участках для ведения садоводства, что на 104,9% к уровню 2018 года).
В Краснодарском крае в 2019 году было зарегистрировано 44,3 тыс. договоров долевого участия. Это на 12,6% меньше, чем годом ранее. По этому показателю регион занимает третье место в России после Москвы — 96,8 тыс. (-3,9%) и Санкт-Петербурга — 85,1 тыс. (+4,7%). В целом, в России в 2019 году в Росреестре было зарегистрировано 783,1 тыс. договоров участия в долевом строительстве, что на 1,7% меньше, чем годом ранее.