Современные тенденции в архитектуре коттеджного и малоэтажного строительства
О современных тенденциях в архитектуре коттеджного и малоэтажного строительства мы поговорили с Нуктуловой Екатериной, архитектором компании Kalinkahaus , г. Тюмень.
— Расскажите немного о себе и своем опыте в проектировании и архитектуре?
В сфере индивидуального жилого строительства работаю более пяти лет. На сегодняшний день большое внимание уделяется значимым объектам и индустриальному жилью, а область индивидуального строительства до сих пор находится на уровне «самостроя». Мы совместно с командой Kalinkahaus создаём такие проекты деревянных домов, в которых новейшие строительные и инженерные разработки сочетаются с красивой современной архитектурой. Наши дома максимально оптимизированы, что позволяет их сделать доступными большинству людей.
— Какие тренды и тенденции в архитектуре коттеджного и малоэтажного строительства превалируют на сегодняшний день?
На сегодняшний день стремление человека к экологии пространства и жизни определяют растущий интерес к архитектуре деревянных домов. Благодаря современным технологиям проект современного деревянного дома может быть как классическим, так и авангардным, модернистским, смелым, ярким. Старое и новое соединяются в архитектуре деревянных домов легко и свободно. Дерево как строительный материал сохраняет необходимую человеку меру естественности и традиционности, гармонично вписывается в окружающую природную среду.
В современной архитектуре популярны следующие направления:
— «городская» архитектура. Для «городской архитектуры» характерны плоская или односкатная кровля, применение сити-угла или закрытого тирольского замка, а не традиционного переруба.
Идет тенденция к уменьшению площади загородного дома до 130-150м2. Это оптимальные дома по площади с просторной общей зоной и небольшими спальнями.
В покраске часто встречаются смелые цветовые решения. Растет популярность одноэтажных домов.
— Какие сложности или проблемы возникают при проектировании современных малоэтажных жилых объектов?
В случае, когда строительство начинается с этапа проектирования дома и планировки участка, проблем, как правило, не возникает. Иногда, этап проектирования происходит на стадии строительства, когда уже готов фундамент и есть строения на участке, что накладывает ограничения при проектировании. Кроме того, важно выполнить привязку дома к участку в соответствии с нормами и правилами застройки.
— Какие нестандартные конструктивные решения Вам приходилось проектировать? С чем это было связано?
Недавно был спроектирован деревянный дом-куб с плоской эксплуатируемой кровлей. Строительство в этом сезоне.
— Расскажите о Ваших лучших проектах и об их преимуществах перед другими?
Итея-3 это коттедж с классической архитектурой деревянного дома, изюминкой которого является гостиная с большим витражом, плавно перетекающая в обеденную зону и кухню. Кроме того, на первом этаже есть душевая с сауной, гостевая спальня (которая может выступать в роли кабинета), техническое помещение и две небольшие террасы, с выходами из гостиной и душевой. На втором этаже из холла можно попасть в две просторные спальни и санузел. Данный проект является еще и очень оптимальным по стоимости, так как в процессе конструирования заложено рациональное использование всех строительных материалов.
— Вы принимаете участие в специализированных выставках и конкурсах? Насколько такие выставки / конкурсы полезны для Вас?
Один из последних конкурсов в которых мы участвовали «Лучший сельский дом-2016». Наши два коллекционных дома Фебос и Кассия заняли второе место в номинации лучший дом для молодой семьи и лучший дом для многодетной семьи соответственно.
— У Вас достаточно большая база типовых проектов коттеджей и портфолио реализованных проектов. Вы проектируете и строите жилые дома под ключ?
Да, компания «Калинка Хаус» на рынке уже более 5 лет. За это время мы построили и спроектировали более 80 домов, в различных регионах России. Создали коллекцию домов, отвечающую современным требованиям и трендам.
— Можете немного рассказать о том, как рождаются новые типовые проекты в Вашем каталоге? Что Вас вдохновляет на создание нового проекта?
— Как Вы подходите к выбору строительных материалов для ваших проектов? Какие правилами или критериями руководствуетесь, закладывая в проект какой-либо материал?
Выбор строительных материалов, в условиях сегодняшнего обширного рынка, довольно сложная задача. Мы не стараемся гнаться за наиболее выгодными предложениями, а выделяем такие факторы как:
· Доступность для закупа.
· Наличие технической поддержки производителя и сертификация.
— В Ваших проектах Вы используете такие кровельные материалы, как «гибкая черепица» и «композитная черепица». Какую роль играет эти типы кровельного покрытия в формировании общего архитектурного облика будущего строения и какие его преимущества для проекта, будущих строителей и домовладельцев?
— В своих проектах Вы используете материалы компании ТЕХНОНИКОЛЬ? Какие именно?
— Чем принципиально отличается продукция компании ТЕХНОНИКОЛЬ для Вас и как Вы можете охарактеризовать Ваше сотрудничество, если так сказать, с компанией ТЕХНОНИКОЛЬ?
Компания « Калинка Хаус » представлена не только на территории Тюменской области. В связи с этим мы искали такого партнера, который мог бы предоставить оперативные поставки качественных материалов в любом регионе на одинаковых условиях. Компания ТЕХНОНИКОЛЬ имеет обширную географию присутствия, что позволяет нам избежать адаптации проектов под регион строительства.
— Какие сервисы или документацию компании ТЕХНОНИКОЛЬ Вы используете в своей работе?
Самый популярный сервис для наших проектировщиков – ТехноНАВИГАТОР. С его помощью удобен поиск верного технического решения и мониторинг новинок материалов компании. По возможности, мы проходим обучение и сертификацию в учебных центрах компании. Инструкции по монтажу таких материалов, как фасадная плитка ТЕХНОНИКОЛЬ HAUBERK и многослойная черепица ТЕХНОНИКОЛЬ SHINGLAS, являются обязательным приложением к проектной документации для сборки домов.
— Какие сервисы, документация или поддержка от производителя строительных материалов Вам существенно помогли бы в Вашей творческой работе?
Некоторые технические решения компании ТЕХНОНИКОЛЬ требуют адаптации под те материалы и конструкции, которые мы применяем. Считаю, что создание поддержки по адаптации значительно бы улучшило качество проектной документации и позволило бы избежать ошибок на строительной площадке.
Новинки рынка для малоэтажного строительства
В последние годы среди тех, кто предпочитает именно каменные дома, все большую популярность приобретают газобетонные блоки. Чаще всего их используют в качестве несущего стенового материала, но они могут стать отличным заполнением и для монолитного каркаса. Для этих целей компания BonolitGroup выпускает газобетонные блоки Bonolit D300.
Эти блоки характеризуются сниженным весом и минимальной теплопроводностью (0,08 Вт/(м·С)), благодаря чему можно построить энергоэффективный дом без дополнительного утепления. Будучи самыми легкими в линейке Bonolit, D300 позволяют сократить массу конструкции и значительно сэкономить на фундаменте, что положительно скажется на бюджете строительства. При этом минимальная плотность блоков удачно сочетается с достаточной прочностью на сжатие (В 1,5), самонесущие стены получатся и теплыми, и прочными. С появлением этих блоков связывают прогнозируемый рост доли монолитного домостроения.
Специально для тех, кто решился на строительство собственного дома из газоблоков, не имея опыта, компанией разработана инновационная программа – Bonolit Services. Это возможность бесплатно получить квалифицированные услуги на разных этапах:
Традиционно каменные дома возводились с использованием цементного раствора, однако для газобетонных блоков предпочтительнее тонкошовные клеевые составы. Альтернатива тонкослойным составам на базе цемента – полиуретановый клей для кладки блоков Bonolit «Формула Тепла».
Одним из важнейших этапов строительства является выбор проекта, который будет отвечать и потребностям, и возможностям. Дома с двускатной кровлей, наверное, один из первых типов домов, которые стал строить человек. Их преимущество состоит в простоте кровли, в отсутствии на ней сложных фронтонов, вальм и др. В нынешних жестких экономических условиях рост интереса к этой категории проектов вполне оправдан. Архитектурное бюро «Альфаплан» расширяет коллекцию домов с двускатной кровлей.
Одним из новых домов этой категории стал проект 673Е «Регата» (160 м²). Особенность этого дома, придающая ему уникальный фасад и интерьер – двусветная столовая со стороны главного фасада, с высоким окном. На втором этаже во второй свет выходит балкон с видом в столовую и на сторону главного фасада. У дома есть кабинет/гостевая на первом этаже площадью 16,25 м² и три спальных – на втором. Родительская спальня имеет отдельные гардероб и ванную комнату. Этот проект прекрасно сочетает в себе рациональность конструкции и романтический, современный внешний вид.
Тенденции рынка малоэтажного строительства
За последние 10 лет рынок малоэтажного жилья в России пережил эволюцию спроса. Тем не менее, перспективы развития у него остаются. В условиях резкого снижения темпов строительства многоквартирных домов производители стройматериалов переориентируются на индивидуального застройщика. Тем более что заметного оживления на «большом» рынке не стоит ждать ранее 2018 года. Сегодня, несмотря на существующие проблемы в сфере малоэтажного домостроения, его приоритетный статус поддерживается на самом высоком уровне.
Малоэтажное строительство в России на сегодняшний день является одним из самых перспективных и имеющих большой потенциал направлений. По прогнозам Правительства Российской Федерации доля малоэтажного строительства в общем вводе жилья к 2020 году должна составить не менее 70%. Российские эксперты считают, что в ближайшей перспективе можно ожидать роста числа новых малоэтажных проектов в Московской области до 20%, а в десятилетней – до 50%. По их общему мнению, в нашей стране пока недооценён сегмент малоэтажной недвижимости комфорт-класса, и в частности, таунхаусов. Но в ближайшие годы популярность данного формата будет расти, несмотря на ряд проблем, пока ещё сдерживающих дальнейшее развитие рынка малоэтажного жилья. Для их решения в первую очередь необходимо тесное взаимодействие власти и бизнеса, чтобы добиться практической реализации государственных программ по комплексному малоэтажному строительству. А также организация корпоративной сплочённости предприятий и организаций, работающих на данном рынке, продвижение современных технологий для малоэтажного строительства и проектирования, повышение профессиональной кадровой подготовки в отрасли и качества товаров и услуг на рынке малоэтажного домостроения.
Как показывает мировая практика, экономическая целесообразность строительства малоэтажного жилья достаточно высока, но только в том случае, если учитывается желание потребителя иметь не просто квадратные метры жилой площади, но и находящиеся поблизости от неё различные объекты транспортной, бытовой, социальной инфраструктуры. А ещё желательно, чтобы рядом был водоём, посёлок был застроен и покупатель знал своих соседей. Подстраиваясь под новые финансовые реалии, приоритеты поменяли не только покупатели загородного жилья, но и строительные подрядчики, которые сейчас вынуждены делать ставку на комплексную застройку, включающую помимо строительства малоэтажных домов возведение различных коммерческих и социальных объектов. Снижение себестоимости объектов и привлекательная ценовая политика стали основой для создания стратегии выживания на рынке для многих компаний-застройщиков.
Налицо и тенденция к экономии. В первую очередь это происходит за счёт перехода на более дешёвые строительные материалы (пенобетон, газобетон, каркас, sip-панель, канадская технология). К тому же, заметно сократились и сроки возведения домов. Время требует строить быстро. Если растянуть строительство на год, из-за инфляции оно окажется на 10% дороже, что приведёт к росту стоимости жилья или снижению качества. Это заставляет строителей внедрять «ускоренные» технологии возведения домов. Например, каркасное деревянное строительство позволяет сократить цикл от покупки земельного участка до полугода. Использование дерева даёт экономию на отделке, а благодаря особым пропиткам гарантирует защиту от пожаров и жуков-древоточцев.
Решить некоторые из проблем строительного рынка поможет также 214-ФЗ, согласно которому с 1 июля 2017 года ужесточаются требования к застройщикам в части размера минимального уставного капитала. Тот же Москомстройинвест не раз выступал с данной инициативой, которая, по словам председателя Комитета Константина Тимофеева, будет способствовать освобождению рынка от компаний-застройщиков, не обладающих необходимым объёмом денежных средств, чтобы заниматься строительством многоквартирных домов и привлекать средства граждан. Уже в этом, 2017 году, будет введён Единый реестр застройщиков, представляющий собой перечень юридических лиц. Ответственность за ведение Реестра возложена на федеральный орган исполнительной власти. Важным моментом поправок 214-ФЗ является возложение на данный орган обязанностей по подготовке заключения о соответствии застройщика и проектной декларации на объект требованиям закона о долевом строительстве.
Закон о долевом строительстве предусматривает также расширение полномочий застройщиков в части использования денежных средств граждан. Они смогут привлекать данные средства для возведения социально-значимых объектов, таких как школы, детские сады, а также для строительства инженерно-технических сооружений и пр. Кроме того, в нём прописаны и обязательные требования по раскрытию информации об объекте долевого строительства. Теперь каждый застройщик должен в открытом доступе разместить на своём сайте проектную декларацию, образец договора долевого участия (ДДУ), фотографии объектов и т. д. Законом предусмотрено создание так называемого «компенсационного фонда», который будет дополнительно защищать права участников ДДУ, если застройщики по их объектам находятся в процедуре банкротства. Формирование фонда будет происходить за счёт обязательных взносов застройщиков, работающих по 214-ФЗ.
По словам Президента страны, малоэтажное строительство жилья приемлемо для совершенно разных регионов и районов Российской Федерации, в том числе возможно к реализации в районах с достаточно сложным рельефом или даже высокой сейсмичностью. Он отмечает также, что малоэтажный тип застройки предоставляет широкие возможности для малого и среднего бизнеса, поскольку не требует масштабного использования тяжёлой специальной техники и привлечения больших человеческих ресурсов. Но есть один момент, на который глава государства нередко обращает внимание, а именно на то, что все населённые пункты России должны быть во всех отношениях удобными для проживания в них людей. «Мы должны вместе с вами сделать всё необходимое, чтобы уровень благоустройства городов и посёлков соответствовал ожиданиям наших граждан, – не раз говорил он, встречаясь с представителями строительной отрасли. – Нужно обновлять и создавать новые парки, скверы, зоны отдыха, пешеходные улицы, площадки для занятия спортом».
Что же касается непосредственно малоэтажного строительства (МЖС), то, по мнению главы Минстроя России Михаила Меня, у этого сегмента строительной отрасли имеется особый потенциал. Министр считает, что это направление должно стать «приоритетным на рынке жилья России, поскольку земельный ресурс страны позволяет новостройкам расти в ширину, а не в высоту».
Согласно официальной статистике, малоэтажные и многоэтажные дома в нашей стране строятся в примерно равных объёмах. Несколько иного мнения придерживаются риэлтерские компании. Представители рынка продаж недвижимости утверждают, что, к примеру, на рынке Новой Москвы за последние два года доля малоэтажных проектов сократилась с 28% до 10%. В других регионах страны ситуация с малоэтажным строительством лучше, чем в Московском регионе, где уровень цен на жильё и землю выше. Однако нужно учитывать, что в статистику попадает немалое число индивидуальных домов, которые россияне строят самостоятельно. Так что, по мнению экспертов, о распространении высоких технологий дешёвого малоэтажного домостроения, которые помогают развивать этот сегмент на Западе, в нашей стране пока говорить не приходится.
Чтобы исправить это положение, прежде всего, власти могли бы снизить административные барьеры при подключении коммуникаций, а также оказать содействие развитию транспортной инфраструктуры, в частности строительству подъездных дорог или организации маршрутов общественного транспорта. Местным властям необходимо развивать и модернизировать уже имеющуюся социальную инфраструктуру, чтобы ею могли пользоваться новые жители малоэтажных поселений. Только при соблюдении данных условий имеет смысл увеличение объёмов строительства жилья с небольшим числом этажей.
Таким образом, можно сделать вывод, что спрос на малоэтажное жилье в России вырастет только при дополнительном стимулировании развития инфраструктуры. Это именно тот случай, когда не спрос рождает предложение, а предложение рождает спрос. Появятся приемлемые кредиты под строительство, уберут бюрократические препоны, появятся земли с проложенными сетями – будут расти населённые пункты, застроенные двух- и трёхэтажными домами, коттеджами и таунхаусами.