Стало известно, когда проблемный ЖК «Терлецкий парк» могут передать новому застройщику
Объект незавершенного строительства в Перове − жилой комплекс «Терлецкий парк», который возводило обвиненное в мошенничестве АО «Глобинвестстрой», планируют передать городскому застройщику − компании «Мосотделстрой № 1» − во втором квартале текущего года.
В ближайшее время состоятся наиболее значимые судебные разбирательства по оспариванию включенных в реестр требований юридических лиц (соинвесторов строительства ЖК «Терлецкий парк»), которые задваиваются с требованиями граждан в реестре. Об этом стало известно в ходе совещания, которое прошло под руководством заместителя председателя Москомстройинвеста Екатерины Храмовой.
Как отмечается в сообщении Москомстройинвеста, в соответствии с новым законодательством (№ 478-ФЗ) в реестр требований участников строительства будут включаться требования не только на жилые помещения, но и требования граждан на машино-места и нежилые помещения площадью до 7 кв. м.
На 14 февраля назначено судебное заседание об утверждении кандидатуры нового конкурсного управляющего по объекту по результатам проведенного 2 февраля собрания кредиторов. Замена арбитражного управляющего – необходимая мера, связанная с заявлением конкурсного управляющего об освобождении его от исполнения обязанностей. Инициативная группа дольщиков уже предложила кандидатуру нового управляющего из Союза арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация “Северная столица”».
Параллельно с судебными разбирательствами «Мосотделстрой № 1» продолжит решать проблемы, связанные непосредственно с процессом строительства объекта. В частности, закажет дополнительное проектирование объекта.
«Мы уже провели обследование конструкций. Если по второму корпусу возможно устранить выявленные недочеты, то по первому нет, так как полностью отсутствует рабочая документация. Придется заказывать доппроектирование корпуса № 1», − отметил представитель застройщика.
Напомним, что мэр Москвы принял решение о достройке ЖК «Терлецкий парк» за счет бюджетных средств путем передачи объекта незавершенного строительства в рамках процедуры банкротства новому застройщику − АО «Мосотделстрой № 1». Кандидатура была одобрена Минстроем России 14 июня 2018 года. Тогда же ведомство направило положительное заключение по компании в Арбитражный суд Московской области, чтобы провести дальнейшие процедуры по передаче «Мосотделстрою № 1» имущества и обязательств первого застройщика. Инициировать передачу объекта городскому застройщику стало возможным после регистрации права собственности на недостроенный ЖК компанией «Глобинвестстрой».
Как мы сообщали, строительство жилого комплекса «Терлецкий парк» (ул. Новогиреевская, вл. 5) началось в 2004 году. В отношении застройщика проекта – компании «Глобинвестстрой» – 5 апреля 2017 года была введена процедура наблюдения, а 24 октября 2017 года введено конкурсное производство. Кроме того, в отношении АО «Глобинвестстрой» возбуждено уголовное дело в рамках части 4 статьи 159 УК РФ (мошенничество в сфере предпринимательской деятельности).
Суд встал на сторону компании, подконтрольной мэрии Москвы
В четверг, 26 сентября, поздно вечером Арбитражный суд Московской области обязал конкурсного управляющего скандально известного жилого комплекса «Терлецкий парк», строительство которого началось 15 лет назад, согласиться на условия нового застройщика проекта — АО «Мосотделстрой №1». Эта подконтрольная мэрии столицы компания пока в первой инстанции добилась того, чтобы исполнить только те требования, которые включены в составленный в июне текущего года реестр. Конкурсный управляющий настаивал, что в этом реестре много ошибок, из-за чего проблема двойных продаж, которые практиковались прежним инвестором «Терлецкого парка», не только не решится, а, наоборот, усугубиться.
Арбитражный суд Московской области обязал конкурсного управляющего АО «Глобинвестстрой» — застройщика ЖК «Терлецкий парк» — Екатерину Пушнову подписать договор о передаче объектов в жилом комплексе в редакции, предложенной АО «Мосотделстрой №1» (100% акций принадлежит мэрии Москвы).
Как сообщал “Ъ” 3 сентября, госпожа Пушнова обратилась в суд с заявлением обязать «Мосотделстрой №1» подписать договор о передаче объектов незавершенного строительства в редакции, предложенной ею. По ее словам, в предложенной ею редакции отображены почти 100 фактов двойных продаж и покупателям, пострадавшим от такой схемы, нужно предложить равноценные площади. В «Мосотделстрой №1» считают, что обязательства надо выполнить только по тем требованиям, которые отображены в реестре от 26 июня.
Решение суда первой инстанции зампредседателя Москомстройинвеста (курирует достройку проблемных жилых объектов) Екатерина Храмова прокомментировала так: «Суд признал приоритетное право на жилплощадь дольщиков—физических лиц. ЖК «Терлецкий парк» включен в «дорожную карту» и будет достроен в любом случае, но перед возобновлением строительства мы должны снять все юридические разногласия». Екатерина Пушнова настаивает, что в любом случае разногласия не снимаются.
« После такого решения суда в подвешенном состоянии остается не менее 75 человек»,— заявила в четверг Екатерина Пушнова. Это те дольщики, чьи будущие квартиры прежний инвестор продал дважды.
По ее словам, на судебном заседании 26 сентября представитель АО «Мосотделстрой №1» заявил, что считает вполне законной передачу объектов при наличии пересекающихся требований между дольщиками. Данную позицию поддержал и Москомстройинвест, который предложил решать вопрос с «двойными продажами» только после сдачи объекта в эксплуатацию. Хотя, продолжает госпожа Пушнова, по действующему законодательству передача объектов незавершенного строительства возможна только при отсутствии пересекающихся требований на одни и те же помещения между дольщиками. В Москомстройинвесте ранее признавали, что в ЖК «Терлецкий парк» практиковались двойные продажи, что, собственно, и стало причиной ступора для возобновления строительства.
Как в «Терлецком парке» недосчитались квартир
Управляющий партнер «Легес бюро» Александра Обрывко (представляет интересы дольщиков) заявила “Ъ”, что покупатели, чьи требования оказались не учтенными в решении суда первой инстанции, могут подать апелляционные жалобы. «Решение суда может привести к правовой неопределенности,— считает госпожа Обрывко.— С точки зрения законодательства дольщикам при двойных продажах должны предоставить жилье с определенными характеристиками. Но «Мосотделстрой №1» добился, чтобы именно эти характеристики не упоминались».
По словам адвоката, управляющий стал вносить коррективы в первоначальную редакцию реестра из-за многочисленных ошибок и опечаток. В результате уточнения требований, продолжает Александра Обрывко, выяснилось, что на достройку всех площадей в «Терлецком парке» потребуется дополнительно около 400 млн руб. Видимо, не исключает адвокат, эта значительная сумма вынудила «Мосотделстрой №1» добиваться исполнения требований по первоначальному реестру, который составлялся сторонней компанией.
Почему в «Терлецком парке» выросли долги
«Терлецкий парк» — один из самых проблемных долгостроев в Москве. Проект начали реализовывать в Новогиреево в 2004 году структуры Минобороны. В 2007 году объект перешел под контроль NBM Михаила Бабеля и Григория Исраеляна, но «дочка» группы — «Глобинвестстрой» не смогла завершить проект. В 2017 году в отношении застройщика введено наблюдение, а также возбуждено уголовное дело в рамках ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в сфере предпринимательской деятельности). В июле 2019 года стало известно, что господа Бабель и Исраелян привлечены к субсидиарной ответственности по долгам «Глобинвестстроя» на общую сумму свыше 18 млрд руб.
Ранее власти Москвы заявляли, что жилой комплекс будет достроен за счет бюджета города. Этим летом суд утвердил новым застройщиком комплекса «Мосотделстрой №1».
Жилой комплекс заселили двойные продажи
Завершение строительства одного из самых проблемных долгостроев в Москве — жилого комплекса «Терлецкий парк» на востоке столицы — может затянуться из-за конфликта конкурсного управляющего и нового застройщика объекта АО «Мосотделстрой №1», контролируемого властями города. Причиной спора стали двойные продажи, которые практиковал прежний девелопер — «Глобинвестстрой». Управляющий настаивает, что нынешний застройщик должен предложить равноценную недвижимость всем покупателям, пострадавшим от такой схемы. Но городская компания не готова на такой шаг.
Конкурсный управляющий «Глобинвестстроя» (девелопера ЖК «Терлецкий парк») Екатерина Пушнова сообщила “Ъ”, что 2 сентября обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением обязать нового застройщика комплекса АО «Мосотделстрой №1» (100% акций принадлежит мэрии Москвы) подписать договор о передаче объектов незавершенного строительства в редакции, предложенной ею. По ее словам, в предложенной ей редакции отображены почти 100 фактов двойных продаж и покупателям, пострадавшим от такой схемы, нужно предложить равноценные площади. «Если не решить эту проблему до возобновления строительства, то дольщикам придется в суде доказывать свои права на недвижимость»,— уточнила она.
По ее словам, «Мосотделстрой №1» «проинформирован о наличии пересекающихся требований и согласии дольщиков на замену площадей». Но компания в представленном протоколе разногласий просит убрать этот пункт, продолжает она. Также, по ее словам, «Мосотделстрой №1» просит исключить положение о том, что если суд признает обоснованными требования дольщиков, то застройщик обязан будет выделить тем, кто согласился на замену площадей, другие свободные площади. Эти разногласия управляющий просит разрешить суд в течение трех рабочих дней. Сами дольщики осведомлены о происходящем.
Этот ЖК — один из самых проблемных долгостроев в Москве. Проект начали реализовывать в Новогиреево в 2004 году структуры Минобороны. В 2007 году объект перешел под контроль NBM Михаила Бабеля и Григория Исраеляна, но «дочка» группы «Глобинвестстрой» не смогла завершить проект. В 2017 году в отношении застройщика введено наблюдение, а также возбужденно уголовное дело в рамках ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в сфере предпринимательской деятельности). В июле 2019 года стало известно, что господа Бабель и Исраелян привлечены к субсидиарной ответственности по долгам «Глобинвестстроя» на общую сумму свыше 18 млрд руб.
Почему в «Терлецком парке» выросли долги
Ранее власти Москвы заявляли, что ЖК будет достроен за счет бюджета города. Этим летом суд утвердил новым застройщиком комплекса «Мосотделстрой №1». В компании сообщили “Ъ”, что все требования о передаче жилых помещений рассматриваются арбитражным судом и подлежат включению управляющим в реестр требований участников строительства. Любые изменения в реестре могут быть внесены только по решению суда, но Екатерина Пушнова внесла их, руководствуясь не вступившими в законную силу определениями суда, а соглашениями с участниками строительства о перераспределении свободных жилых и нежилых помещений, уточнили в компании. Эту позицию поддерживает и Москомстройинвест — куратор достройки проблемных объектов в городе.
Вряд ли спор между управляющим и новым застройщиком «Терлецкого парка» удастся решить во внесудебном порядке, прогнозирует руководитель департамента контроля качества НЮС «Амулекс» Нурида Ибрагимова.
Госпожа Пушнова полагает, что одной из причин затягивания сроков подписания договора о передаче объектов в ЖК — неготовность застройщика начать работы в кратчайшие сроки из-за отсутствия проектной документации. «Мнение управляющего юридически необоснованно, поскольку нет причин затягивания сроков подписания договора о передаче имущества и обязательств застройщика»,— настаивают в «Мосотделстрое №1».