Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Поделиться
Начались подготовительные работы по строительству проблемного жилого комплекса «Терлецкий парк» на востоке столицы, сообщила заместитель председателя Москомстройинвеста Екатерина Храмова на совещании с участием представителей инициативной группы граждан.
«Ведется подготовка площадки, закупаются необходимые строительные материалы и оборудование. Основной этап работ будет развернут в апреле», – сказала Екатерина Храмова.
Заместитель председателя Москомстройинвеста Камиль Абдулин отметил, что сейчас формируется график строительных работ на объекте. Его должны утвердить в течение двух недель.
Расписание подготовительного периода уже готово. С ним можно ознакомиться на официальной странице Москомстройинвеста.
Работы по достройке проблемного ЖК ведет городской застройщик ¬– АО «Мосотделстрой №1». В компании подчеркнули, что договоры практически со всеми ресурсоснабжающими организациями готовы. Соглашение с ГУП «Мосводосток» получат в ближайшее время.
«Сейчас ничего не мешает достройке объекта. Финансирование основных мероприятий по ЖК «Терлецкий парк» предусмотрено в Адресной инвестиционной программе. Помимо этого, к началу основного этапа работ поступят инвестиции в рамках процедуры увеличения уставного капитала АО «Мосотделстрой №1», – подчеркнула Храмова.
В ходе встречи с дольщикам сообщили, что камеры на стройплощадке установят до начала основных работ. В конце апреля на объекте пройдет выездное совещание с участием граждан.
«Планируется, что компания достроит ЖК без привлечения подрядчиков. Но если возникнет необходимость, будут заключены соответствующие контракты», – добавил Камиль Абдулин.
Кроме того, дольщики продолжают включаться в реестр требований участников строительства по решениям суда.
Храмова уточнила, что при передаче объекта новому застройщику суд также передал все обязательства АО «Глобинвестстрой» перед участниками строительства. Граждане, которые включены в реестр требований, получат квартиры и машиноместа.
Напомним, 26 сентября 2019 года Арбитражный суд Московской области разрешил разногласия между АО «Мосотделстрой №1» и конкурсным управляющим. Они возникли во время согласования условий договора передачи объекта, участка и обязательств застройщика ЖК «Терлецкий парк». Суд утвердил соглашение в редакции АО «Мосотделстрой №1».
ЖК «Терлецкий парк» (ранее ЖК «Московские окна») – один из старейших и крупнейших долгостроев столицы. Стройка началась в 2004 году на ул. Новогиреевская, вл. 5 в районе Перово. В октябре 2017 года Арбитражный суд Московской области ввел процедуру конкурсного производства.
В 2018 году мэр Сергей Собянин принял решение о завершении строительства за счет бюджетных средств.
Информационная служба портала Стройкомплекса
Суд встал на сторону компании, подконтрольной мэрии Москвы
В четверг, 26 сентября, поздно вечером Арбитражный суд Московской области обязал конкурсного управляющего скандально известного жилого комплекса «Терлецкий парк», строительство которого началось 15 лет назад, согласиться на условия нового застройщика проекта — АО «Мосотделстрой №1». Эта подконтрольная мэрии столицы компания пока в первой инстанции добилась того, чтобы исполнить только те требования, которые включены в составленный в июне текущего года реестр. Конкурсный управляющий настаивал, что в этом реестре много ошибок, из-за чего проблема двойных продаж, которые практиковались прежним инвестором «Терлецкого парка», не только не решится, а, наоборот, усугубиться.
Арбитражный суд Московской области обязал конкурсного управляющего АО «Глобинвестстрой» — застройщика ЖК «Терлецкий парк» — Екатерину Пушнову подписать договор о передаче объектов в жилом комплексе в редакции, предложенной АО «Мосотделстрой №1» (100% акций принадлежит мэрии Москвы).
Как сообщал “Ъ” 3 сентября, госпожа Пушнова обратилась в суд с заявлением обязать «Мосотделстрой №1» подписать договор о передаче объектов незавершенного строительства в редакции, предложенной ею. По ее словам, в предложенной ею редакции отображены почти 100 фактов двойных продаж и покупателям, пострадавшим от такой схемы, нужно предложить равноценные площади. В «Мосотделстрой №1» считают, что обязательства надо выполнить только по тем требованиям, которые отображены в реестре от 26 июня.
Решение суда первой инстанции зампредседателя Москомстройинвеста (курирует достройку проблемных жилых объектов) Екатерина Храмова прокомментировала так: «Суд признал приоритетное право на жилплощадь дольщиков—физических лиц. ЖК «Терлецкий парк» включен в «дорожную карту» и будет достроен в любом случае, но перед возобновлением строительства мы должны снять все юридические разногласия». Екатерина Пушнова настаивает, что в любом случае разногласия не снимаются.
« После такого решения суда в подвешенном состоянии остается не менее 75 человек»,— заявила в четверг Екатерина Пушнова. Это те дольщики, чьи будущие квартиры прежний инвестор продал дважды.
По ее словам, на судебном заседании 26 сентября представитель АО «Мосотделстрой №1» заявил, что считает вполне законной передачу объектов при наличии пересекающихся требований между дольщиками. Данную позицию поддержал и Москомстройинвест, который предложил решать вопрос с «двойными продажами» только после сдачи объекта в эксплуатацию. Хотя, продолжает госпожа Пушнова, по действующему законодательству передача объектов незавершенного строительства возможна только при отсутствии пересекающихся требований на одни и те же помещения между дольщиками. В Москомстройинвесте ранее признавали, что в ЖК «Терлецкий парк» практиковались двойные продажи, что, собственно, и стало причиной ступора для возобновления строительства.
Как в «Терлецком парке» недосчитались квартир
Управляющий партнер «Легес бюро» Александра Обрывко (представляет интересы дольщиков) заявила “Ъ”, что покупатели, чьи требования оказались не учтенными в решении суда первой инстанции, могут подать апелляционные жалобы. «Решение суда может привести к правовой неопределенности,— считает госпожа Обрывко.— С точки зрения законодательства дольщикам при двойных продажах должны предоставить жилье с определенными характеристиками. Но «Мосотделстрой №1» добился, чтобы именно эти характеристики не упоминались».
По словам адвоката, управляющий стал вносить коррективы в первоначальную редакцию реестра из-за многочисленных ошибок и опечаток. В результате уточнения требований, продолжает Александра Обрывко, выяснилось, что на достройку всех площадей в «Терлецком парке» потребуется дополнительно около 400 млн руб. Видимо, не исключает адвокат, эта значительная сумма вынудила «Мосотделстрой №1» добиваться исполнения требований по первоначальному реестру, который составлялся сторонней компанией.
Почему в «Терлецком парке» выросли долги
«Терлецкий парк» — один из самых проблемных долгостроев в Москве. Проект начали реализовывать в Новогиреево в 2004 году структуры Минобороны. В 2007 году объект перешел под контроль NBM Михаила Бабеля и Григория Исраеляна, но «дочка» группы — «Глобинвестстрой» не смогла завершить проект. В 2017 году в отношении застройщика введено наблюдение, а также возбуждено уголовное дело в рамках ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в сфере предпринимательской деятельности). В июле 2019 года стало известно, что господа Бабель и Исраелян привлечены к субсидиарной ответственности по долгам «Глобинвестстроя» на общую сумму свыше 18 млрд руб.
Ранее власти Москвы заявляли, что жилой комплекс будет достроен за счет бюджета города. Этим летом суд утвердил новым застройщиком комплекса «Мосотделстрой №1».
В отношении застройщика ЖК «Терлецкий парк» введено конкурсное производство
В отношении АО «Глобинвестстрой», который являлся застройщиком ЖК «Терлецкий парк» по адресу: ул. Новогиреевская, вл. 5 (ВАО), введена процедура конкурсного производства, что позволяет установить контроль над его деятельностью и отстранить от дел бывшее руководство компании. Об этом стало известно 15 ноября 2017 года в ходе совещания в Москомстройинвесте, которое провела заместитель Председателя Комитета Екатерина Храмова.
Так, 24 октября 2017 года Арбитражный суд Московской области принял решение о признании АО «Глобинвестстрой» банкротом и введении процедуры конкурсного производства. В рамках конкурсного производства назначен конкурсный управляющий Бодров Е.А. Генеральный директор АО «Глобинвестстрой» М.И. Михалев от руководства компанией отстранен. Соответствующее объявление по делу № А41-36831/12 будет опубликовано в газете «КоммерсантЪ» (предварительно 18.11.2017 г.).
Введение данной процедуры банкротства даст возможность конкурсному управляющему провести анализ финансовых сделок застройщика и неоплаченных договоров участия в долевом строительстве, которые способствовали выводу денежных средств из стройки. Все это позволит улучшить экономическую составляющую проекта.
Что касается вопроса формирования реестра кредиторов, то, по словам конкурсного управляющего, документ должен быть подготовлен в течение двух месяцев с даты официальной публикации о признании должника банкротом. Так, гражданам, вложившим средства в покупку жилых помещений, необходимо включиться в реестр требований на жилые помещения.
Он отметил, что для приема дольщиков АО «Глобинвестстрой» по включению в реестр кредиторов организован консультационный офис.
Прием граждан проходит по адресу: г. Москва, Колокольников пер., д. 22, стр. 5, 3 этаж (м. Трубная).
Запись на прием производится по номеру телефона: +7 (495) 505-55-45, с 9:00 до 20:00 (кроме субботы и воскресенья).
При себе дольщикам необходимо иметь следующие документы (оригиналы и копии):
— ДДУ, предварительный договор, договор соинвестирования, договор уступки права;
— Дополнительные соглашения к договорам, указанным в пункте 1;
Как было отмечено в ходе совещания, в настоящее время жилой комплекс взят под охрану, частично организовано освещение объекта, чтобы привести площадку в надлежащее состояние, произведена откачка воды. С целью предотвратить повторное повышение уровня воды на стройплощадке установлены насосы.
Вместе с тем обсуждался вопрос регистрации права собственности на объект незавершенного строительства и права на земельный участок. Конкурсным управляющим на сегодняшний день ведутся работы по техническому обмеру, что является одним из условий оформления права собственности на объект.
В этой связи у дольщиков возникает вопрос: каким образом конкурсный управляющий будет регистрировать право собственности на объект незавершенного строительства, если имеются граждане, которые уже это право собственности оформили.
В ходе совещания Екатерина Храмова поручила конкурсному управляющему представить в Москомстройинвест план мероприятий в рамках конкурсного производства, в котором также должна быть определена предполагаемая дата собрания кредиторов.
Следующее совещание по вопросу достройки ЖК «Терлецкий парк» запланировано на декабрь 2017 года.