Обзор тайного покупателя: ЖК Тетрис
Содержание и оценки
Актуальные цены в ЖК Тетрис на 17.11.2020
Похожие предложения
Общая информация о комплексе и застройщике
«Тетрис» – это монолитный жилой комплекс, строительство которого ведется в Московской области на территории Красногорска. Проект включает возведение 9 высотных домов и нескольких объектов инфраструктуры – школы, детского сада, поликлиники и торгового центра. Застройщиком выступает группа компаний «Садовое кольцо».
Особенности ЖК «Тетрис»:
Комплекс возводится как новое жилье для владельцев ветхих домов, но с расчетом на молодежь. Первое впечатление о новостройке смешанное. Представленная на официальном сайте информация амбициозна. Проект создавался с заявкой на «основательный» комфорт-класс, но в конечном итоге до него не дотягивает. Архитектура домов яркая, но типовая – жизнь в переполненных башнях-высотках подойдет не каждому. Потенциальных покупателей завлекают обзорными квартирами, но виды из них открываются только на близлежащую железную дорогу и загруженное Волоколамское шоссе. Из положительных моментов – развитая внутренняя и районная инфраструктура, близость к ж/д станции Павшино и бюджетные квартиры с отделкой и меблировкой по желанию.
Оценка 6/10: место для возведения новостройки выбрано не самое удачное, дома – это типичные высотные «муравейники».
Расположение: район с постоянными пробками, рядом ж/д платформа
Квартал «Тетрис» строят в микрорайоне Павшино подмосковного Красногорска. Раньше на месте комплекса стояли ветхие дома. Их снесли, территорию расчистили и провели новые коммуникации. Теперь там ведется строительство комплекса. Плотность населения в Красногорске высокая – 5 980,23 чел./кв. км. В связи с этим он закрепил за собой статус города с тяжелой транспортной ситуацией. Рядом с новостройкой проходят две железнодорожные линии и три шоссе – Волоколамское (250 м), Ильинское (2 км) и Новорижское (2,9 км). Удаленность от МКАД составляет 4 км.
Офис продаж на строительной площадке
Здание расположено на Железнодорожном переезде, чуть в стороне от жилых домов. В офисе есть шоу-рум, представлены макеты новостройки, оказываются услуги по оформлению покупки. Менеджеры проводят индивидуальные экскурсии. Офис продаж работает каждый день, с 9:00 до 21:00. Планируя поездку на выходные, лучше заранее записаться на консультацию, чтобы избежать очередей.
Как доехать на машине и общественном транспорте
На официальном сайте новостройки можно заказать бесплатное такси, которое без проблем довезет до офиса практически из любой части Москвы и области (в пределах 30 км от комплекса). На личном автомобиле от МКАД следует проехать 4 км по Волоколамскому шоссе до Железнодорожного проезда. При отсутствии пробок на путь уйдет около 10-15 минут. Эта дорога является основной для местного населения при поездках до Москвы и обратно, в часы пик она сильно загружена. Альтернативный маршрут – через Новорижское шоссе.
До комплекса добираться будет удобно на общественном транспорте, минуя заторы у МКАД. В 200 м к югу от квартала «Тетрис» расположена ж/д станция Павшино Рижского направления. Электрички ходят каждые 5-10 минут.
В радиусе 7 км расположены 3 станции метро: «Митино», «Волоколамская» и «Мякинино». Ближе всего находится вестибюль «Митино» – в 4,5 км. От остановки «ДРСУ-4» на Знаменской улице к нему ходят автобусы №32, 852, 930 и еще 5 маршруток. Время в пути составляет около 20 минут. Если проехать чуть дальше, в 6 км расположен вестибюль «Волоколамской». Станцию «Мякинино» в 7 км от комплекса отделяет Москва-река.
Оценка: 7/10 за ж/д станцию в пешей доступности и 3 шоссе, которые ведут ко МКАД; «минус» за постоянные пробки, вызванные перенаселенностью Красногорска.
Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов
Застройщиком объекта выступает группа компаний «Садовое кольцо». Фирма была образована в 2003 году, ее основная деятельность – девелопмент, проектирование, генподряд и продажа недвижимости. ГК Садовое кольцо реализовала 15 проектов, но новостроек из них всего три. В их числе, помимо «Тетриса», жилые комплексы «Молодежный» и «Павшинский» в Красногорском районе. Компанию можно считать надежным девелопером, несмотря на относительно небольшой, но все же успешный опыт строительства жилых домов.
Если заглянуть в проектную декларацию, застройщиком ЖК «Тетрис» указана компания ООО «Садовое кольцо», а генподрядчиком является ООО «Т.С.С.» с московским юридическим адресом. Генпланом предусмотрено возведение девяти домов башенного типа и четырех объектов социального назначения – школы, детсада, больницы и торгового центра. Запланировано несколько очередей строительства, первые 4 корпуса уже поступили в продажу и к февралю 2018 года уже раскуплены. В течение 2018 года поступят в продажу квартиры в корпусе 5. Информации про остальные дома пока не поступало. Крайний срок реализации проекта – 2021 год.
IV квартал 2018 года
IV квартал 2019 года
Машиноместа: подземные паркинги и открытые стоянки
На территории квартала разместят два больших подземных 2-уровневых паркинга. Въехать в них можно будет только с улицы – дворы в комплексе закрыты для автомобилей. Общее количество машиномест – 1 903 единицы. Застройщик заявляет, что гаражных боксов предусмотрено на 30% больше, чем квартир в новостройке, но менеджеры эту информацию пока не подтверждают. Предусмотрено также 500 открытых парковочных мест для гостей.
Оценка: 7/10 за девелопера с небольшим опытом в сфере жилой недвижимости и приемлемые сроки сдачи объекта.
Технология строительства. Архитектура
Одно из неоспоримых преимуществ домов в квартале «Тетрис» – это то, что их строят из монолитных блоков. Такая технология позволяет увеличить скорость работ, ведь тяжелые габаритные плиты не приходится транспортировать с завода – материалы отливаются прямо на объекте с использованием опалубки. Основой для закрепления служит железобетонный каркас. Полученные после затвердевания газосиликатные блоки не имеют стыковочных швов, поэтому стены из них обладают высокой тепло- и шумоизоляцией.
В корпусах будут установлены пластиковые окна Rehau с двухкамерным стеклопакетом. Входные группы в корпусах запланированы стандартные, без специальных зон для колясок и велосипедов. Помещений для консьержей также не выделено. В каждом подъезде установят 3 грузопассажирских скоростных лифта. Шахты для удобства жильцов протянут до подземных паркингов. В домах не будет мусоропроводов, отходы жильцы смогут утилизировать в контейнерах, которые разместят между домами.
Архитектурный план новостройки придется по вкусу не каждому. В московском «Бюро архитектурных и дизайнерских решений «Пять» решили, что не стоит заморачиваться с проектом, и просто поставили на территории 9 одинаковых башен-высоток. Чтобы они хоть как-то отличались друг от друга, их окрасили в индивидуальные цвета – белый, желтый, оранжевый, красный и черный.
На первых двух этажах «вклинилась» пристройка с торговым центром, которая соединяет дома в единый громоздкий ансамбль. Интересным решением стало использовать ее крышу в качестве площадки для спорта и досуга. Но, учитывая плачевную экологию района, воздух, которым будут дышать жильцы, не слишком полезен для здоровья. Территорию новостройки огородят, установят охранные системы. Дворы освободят от машин, разместят игровые и спортивные площадки, организуют тематические развлекательные зоны.
Оценка: 6/10 с «плюсом» за монолитную технологию строительства и «минусом» за неудачную архитектурную задумку.
Выбор квартир: крошечные комнаты и санузлы, максимум 2 комнаты, есть студии
В комплексе предлагают квартиры преимущественно эконом-класса. Для покупки доступны площади от 18 до 48 кв. м. Такие габариты подходят либо молодежи, живущей поодиночке, либо молодым семьям из 2 человек с ребенком. В плане цен ситуация оптимистичная: за студию (19 кв. м) на 22 этаже застройщик просит 1,9 млн рублей. Самая дорогая 3-комнатная квартира (47 кв. м) в феврале 2018 года стоит 4,7 млн рублей.
В новостройке можно купить следующие квартиры:
На старте продаж в корпусе 1 предлагали квартиры с отделкой, но сейчас их уже полностью раскупили. Идут активные продажи в корпусах 3 и 4. Выставлены лоты на нескольких этажах корпуса 5. В перечисленных домах доступен только черновой вариант отделки: устанавливается входная дверь, окна, монтируются отводы для коммуникаций, радиаторы отопления.
Планировки квартир
В монолитных домах нет внутренних перекрытий, поэтому планировка квартир свободная – стены обозначены только «на бумаге». Заметно, что девелопер не задумывался о том, как люди смогут жить в созданных для них условиях. Вариантов планировок представлено много – линейные, распашные, компактные студии. Но все они имеют один существенный недостаток – жилые комнаты в квартирах до абсурда маленькие. Можно найти реальные однокомнатные лоты со спальней 7,18 кв. м. При такой площади в помещении с трудом можно разместить кровать, не говоря уже о другой мебели. И таких примеров много.
Средний размер жилых помещений в новостройке составляет 10-11 кв. м – как в однокомнатных, так и двухкомнатных квартирах, студиях. При этом каждый квадратный метр стараются сделать «функциональным», совершенно забывая про адекватность решений. По мнению проектировщиков, на кухне будет очень удобно расположить спальное место, а ванна в санузле – это непозволительная роскошь, особенно в студиях. В двухкомнатных квартирах входная дверь может размещаться почти вплотную к кухне, а отсутствие балконов и лоджий в высотке вообще никак не объясняется – жильцы будут заперты в четырех стенах.
Кухонь в квартирах будто и нет вовсе – их старательно превращают в дополнительные жилые комнаты, из-за чего страдает функциональность. Спасает только свободная планировка, но и тут владельцам придется потрудиться, чтобы грамотно распределить жилплощадь: «мокрые зоны» расположены в неудачных местах. Средние размеры санузлов составляют 2-3 кв. м. В 1- и 2-комнатных квартирах они больше, чем в студиях, но везде совмещенные.
Оценка: 5/10 за нечеловечески маленькие комнаты в таких же небольших квартирах, отсутствие балконов и лоджий.
Нежилой фонд: машиноместа, кладовые и коммерческие помещения
В новостройке будут продаваться места на подземных автостоянках. Девелопер обещает, что не допустит ажиотажа, и каждый купивший квартиру сможет приобрести гаражный бокс – их в комплексе на 30% больше, чем запланировано жилья. Ожидаемая цена лота – 600 000 – 650 000 рублей.
На цокольных этажах также предусмотрены отдельные площади для кладовых, где жильцы смогут хранить свое крупногабаритное имущество. О количестве лотов и их стоимости можно узнать только в офисе продаж.
На первых этажах новостройки будет построен торговый центр и отдельные коммерческие помещения. После старта продаж ориентировочно в 2019-2020 году желающие смогут купить площади свободного назначения под магазины, парикмахерские, бары и кафе, офисы. В целом, продажи нежилой недвижимости в комплексе пока не стартовал.
Оценка: 7/10 с «плюсом» за возможность в будущем приобрести коммерческие помещения и обещания о достаточном количестве машиномест; «минус» за отсутствие в продаже лотов в феврале 2018 года.
Инфраструктура и экология: развитый район, загрязненный воздух
В отношении инфраструктуры район хорошо развит – есть поликлиники, школы и детские сады, спортивные объекты и развлекательные заведения, большие торговые центры. В новостройке к концу 2019 года планируют построить собственные социальные объекты.
Внутренняя инфраструктура ЖК «Тетрис»:
На территории комплекса 1500 кв. м пространства отведено под следующие развлечения: кинокомната, зал для настольного тенниса и бильярда, комната для настольных игр, детская игровая зона, комната науки и творчества, спортзал, помещение для игры в Playstation, площадка для вечеринок и караоке, библиотека.
Медицинских учреждений мало – ближайшая муниципальная больница №2 расположена в 1,9 км, а чуть дальше клиники №3 и 4 – в 3 км. До них можно дойти пешком за 20-30 минут. В пешей доступности от новостройки работает более 20 школ, лицеев и гимназий, но мест в них мало. То же самое можно сказать о детских садах.
За покупками или развлечениями можно отправиться в крупный торговый центр «Июнь». Он расположен на Знаменской улице менее чем в 1 км от жилого квартала. На 4 этажах работают более 60 магазинов, имеется кинотеатр Mori Cinema, большой ресторанный дворик.
С экологической точки зрения район вокруг новостройки малопривлекателен. Самый большой минус – это действующий менее чем в 1 км от жилого квартала Красногорский завод им. С. А. Зверева. Это машиностроительное предприятие, которое выпускает фото- и научную аппаратуру, инфракрасную технику. ЖК «Тетрис» окружают загруженные шоссе – Волоколамское и Ильинское, смог от которых концентрируется у новостройки. В пределах 200 м проходят железнодорожные линии. Чтобы хоть как-то компенсировать недостаток свежего воздуха, можно прогуляться по Красногорскому городскому парку, который находится в 1,3 км от комплекса, или посетить Ивановские пруды в 1,8 км.
Оценка: 5/10 с «плюсом» за сложившуюся районную инфраструктуру и перспективы постройки социальных объектов на объекте; огромный «минус» за подпорченную заводом и оживленными шоссе экологию.
Условия приобретения квартир: 100% оплата, ипотека, рассрочка
В ЖК «Тетрис» все квартиры продаются на основе договора долевого участия, который регулируется статьей 214-ФЗ. Такой способ заключения сделки безопасен для покупателя и гарантирует защиту его прав в случае нарушения сроков сдачи домов. Недвижимость можно оплатить полностью, взять рассрочку или ипотеку. В зависимости от формы расчета могут предоставляться специальные условия и скидки от застройщика.
Рассрочка возможна до марта 2019 года. Без процентов услуга предоставляется при условии внесения не менее 80% стоимости квартиры. При первоначальном взносе 20% условия менее выгодные, на остаток начисляется 2%. Ипотеку предоставляют 23 банка. Возможно субсидирование. Принимается к оплате материнский капитал.