Кто такие подрядчики на строительство, как найти надежных специалистов и сколько составляет стоимость услуг?
Выбор подрядчика является одной из самых главных и ответственных задач.
В случае успеха готовая постройка отвечает требованиям безопасности, строительных норм и проектной документации.
При выборе подрядчика важно учитывать важные факторы поиска, права и обязанности сторон соглашения.
Рассмотрим в статье самые важные моменты поиска работников и заключения договоров.
Кто это такие?
Подрядчик — физическое лицо или компания, которая делает заявки на проведение проектов, нанимает исполнителей при выигрыше тендера.
В некоторых случаях подрядчик непосредственно участвует в строительстве. Его главная задача — получить контракт на строительство жилых, нежилых и коммерческих объектов, нанять специалистов в разных областях строительства, следить за результатом.
Подрядчик отвечает за выполнение следующего:
Для работы подрядчик должен получить лицензию. Только в этом случае можно соответственно квалифицироваться, участвовать в торгах и предоставлять услуги. Существуют подрядчики, которые специализируются на конкретных услугах в сфере строительства.
Права и обязанности
При работе по официальному договору подрядчик имеет как права, так и обязанности. Они заключаются в следующем:
| Права | Обязанности |
| Требовать уточнения сметы при увеличении расходов над плановыми | Обеспечение доступ на стройплощадку представителей контролирующих органов и заказчика |
| Получать оплату в полном объеме и в оговоренные сроки | Контроль качества стройматериалов |
| Рассчитывать на компенсацию при появлении дополнительных расходов | Проведение собственного контроля на соответствие требованиям инженерных изысканий, технических регламентов, проектной документации |
| Отказаться от устранения недостатков, если они напрямую не относятся к условиям соглашения, возникли по вине исполнителя или заказчика | Вести бухгалтерский учет и исполнительную документацию |
| Отказаться от операций, которые не относятся к сфере его деятельности | Приостанавливать строительные процессы при появлении у объекта признаков наследия |
| Немедленно извещать заказчика и строителей об аварийных ситуациях | |
| Оперативно исправлять неточности и дефекты | |
| Направлять извещения о завершении не только всего строительства, но и отдельных его этапов |
Добросовестный подрядчик следит за возложенными обязанностями в рамках проекта. При этом он требует исполнения своих интересов, установленных рамками договора строительного подряда.
Ответственность по строительному договору подряда
В случае ненадлежащего исполнения или неисполнения обязанностей по договору, подрядчик несет ответственность. Она определяется на уровне законодательства и соглашения.
Ответственность наступает в следующих случаях:
При выявлении нарушений заказчик имеет право на:
Как найти для стройки?
Строительство любого объекта является сложным процессом, где есть свои тонкости. Важно знать, как найти ответственного подрядчика, который будет следить за качеством каждого этапа. Можно найти фирму через интернет, использовать офлайн способы.
При поиске физического лица, можно обратиться на популярные сервисы для профессионалов. Важно подобрать несколько кандидатов, уточнить сроки исполнения, квалификацию и стоимость услуг. После выбора конкретного специалиста можно приступать к переговорам.
При поиске компании можно обратиться на площадку электронных торгов. Здесь представлены специалисты с большим опытом, множеством реализованных проектов в строительной сфере.
Онлайн
В первую очередь необходимо определить, какой проект по масштабу и необходимости ресурсов предстоит. Если нужен специалист для строительства частного дома, можно обратиться к сайту по ссылке.
Для выбора подрядчиков среди крупных компаний на масштабные проекты можно обратиться сюда и сюда.
Поиск через интернет удобен для тех, кто не взаимодействует напрямую с проверенным подрядчиком. Компании можно найти через специализированные площадки, ознакомиться с содержанием сайтов, отзывами и аккаунтами в социальных сетях.
Другие источники
Заказчик может найти специалистов несколькими способами:
Можно использовать один из инструментов или последовательно пробовать разные варианты.
Одним из эффективных инструментов становятся посредники, предлагающие поиск надежных компаний. Среди них можно выделить Строители.ру, Промтех.
Оформление сотрудничества
Для плодотворного сотрудничества с подрядчиком важно обозначить основные условия, подобрать специалистов с высокой квалификацией и опытом контроля над различными объектами.
При оформлении сотрудничества важно придерживаться следующей последовательности:
В первую очередь выполняется проектирование, затем готовится проектная документация и смета. Только после этого можно приступать к строительным работам. Важно заключать договор в письменной форме. При этом лучше использовать не типовой бланк, а внести конкретные условия работы с детальным описанием.
Риски заказчика и преимущества
Возведение нового жилого дома или промышленного объекта требует не только выбора необходимых ресурсов, но и контроля за строительным циклом. Можно выполнить работы самостоятельно или привлечь подрядную организацию.
Преимущества работы с подрядчиком по строительному договору:
| Оснащение необходимыми инструментами и оборудованием | Высокую эффективность работы можно обеспечить благодаря привлечению качественного оборудования. Большинство современных инструментов обладают высокой надежностью, совмещают несколько функций. |
| Наличие кадров | Подрядные организации могут предоставить специалистов необходимой квалификации на различные участки работ. Они выполняют нужные операции, включая технически сложные процессы. Так, вместе с экскаватором-погрузчиком предоставляются услуги опытного оператора, имеющего нужную квалификацию и документы. |
| Ответственность | Именно на подрядную организацию возлагаются обязанности по безопасности и качеству работ. Подряд обеспечивает выполнение всего комплекса мероприятий, в том числе по технике безопасности и обеспечению рабочих средствами индивидуальной защиты. |
При работе со строительными подрядчиками имеются и определенные риски, включая финансовые проблемы. Подрядчик может не сообщить об аварийной ситуации, привлечь специалистов с низкой квалификацией или выбрать стройматериалы низкого качества. По этим причинам важно работать с проверенными организациями.
Стоимость услуг
Стоимость является немаловажным фактором при заключении договора с подрядчиком. Опытная компания поможет оптимизировать расходы.
Оплата зависит от региона:
Точная цена зависит от ряда факторов:
Также учитывается перечень инструментов и оборудование, привлечение спецтехники с операторами.
Заключение
Таким образом, подрядчик выполняет важную роль в процессе строительства. Он обеспечивает надзор за выполнением работ, качеством строительных материалов, получает тендеры и оформляет договоры подряда. Подрядчик несет ответственность за допущенные нарушения, обязуется выплачивать компенсации или устранять недостатки работы.
Охрана труда при работе с подрядными организациями
Подрядная организация (подрядчик) — это организация или физлицо, которое обязуется выполнить работу по заданию другой стороны (Заказчика). При этом, Заказчик обязуется принять и оплатить эти работы на основании договора подряда (гл. 37 ГК РФ).
Данный вид сотрудничества организаций на данный момент очень популярен. В первую очередь это выгодно Заказчику. Необходимо понимать, что подобные договоры заключаются с целью экономии его средств. Заказчику не нужно принимать сотрудников в штат, платить за них отчисления и взносы, снижается уровень ответственности.
На что обратить внимание при работе с подрядчиком?
Подавляющее большинство Заказчиков стараются в договорах подряда прописывать, что абсолютно за все отвечает Подрядчик, и думают, что не за что не отвечают.
Тем не менее, условия договора не могут противоречить законодательным актам, и Заказчик так-же несет ответственность в области охраны труда при работе с подрядными организациями. Касается это создания условий работы и мероприятий, которые он должен провести.
Согласно 219 статье Трудового кодекса каждый работник имеет право на труд в условиях, отвечающих требованиям охраны труда. Отвечает за это работодатель, которым для работников является Подрядчик, но с учетом того, что подрядные работы ведутся чаще всего на объектах Заказчика, обеспечить такие условия Подрядчик не в силах юридически и физически.
Поэтому если Заказчик привлекает подрядную организацию на заведомо опасные и вредные работы, наивно полагать, что таким образом он избежит какой-либо ответственности в случае травмы или профзаболевания сотрудников Подрядчика.
Трудовая инспекция привлечёт к ответственности как Подрядчика, за то, что тот допустил своих сотрудников на работу в условиях, не соответствующих требованиям безопасности, так и Заказчика, который осознанно подверг жизни и здоровье людей опасности.
Инструктажи работников подрядной организации
Следующим немаловажным фактором является проведение инструктажей.
Большинство Заказчиков считают их проведение исключительно обязанностью Подрядчика и полагают, что данное мероприятие с их стороны возлагает на них “ненужную ответственность”. Поэтому они категорически отказываются проводить инструктажи для подрядных организаций, ссылаясь на то, что они не хотят нести ответственность за работников Подрядчика, в случае нарушения этими сотрудниками правил техники безопасности, которые привели к травме, смерти или профессиональному заболеванию.
Все принимаемые на работу лица, а также командированные в организацию работники и работники сторонних организаций, выполняющие работы на выделенном участке, обучающиеся образовательных учреждений соответствующих уровней, проходящие в организации производственную практику, и другие лица, участвующие в производственной деятельности организации, проходят в установленном порядке вводный инструктаж, который проводит специалист по охране труда или работник, на которого приказом работодателя (или уполномоченного им лица) возложены эти обязанности.
Таким образом, если на территории вашей организации выполняет работы подрядная организация — вы должны провести для ее сотрудников вводный инструктаж.
Это требование закона, которое обязательно к исполнению. Возникают ли в этом случае для Заказчика какие-либо риски, в случае если работник нарушит требования безопасности, озвученные ему в ходе вводного инструктажа? Ответ — нет.
Рассмотрим типичную ситуацию. Сотрудник подрядной организации передвигался по складу, направляясь в столовую и на него совершил наезд погрузчик Заказчика. В результате данного происшествия сотрудник подрядной организации получил перелом ноги. Сравним два варианта развития событий.
Вариант №1. Заказчик провел вводный инструктаж для сотрудников подрядной организации.
Проведение вводного инструктажа для подрядных организаций подразумевает под собой озвучивание всех рисков, присутствующих на территории Заказчика, где будут выполняться работы. Одним из важных пунктов является ознакомление работников с путями безопасного передвижения. Складские помещения, на территории которых работает разгрузочно-погрузочная техника, являются местами повышенной опасности, поэтому там на полу есть специальная разметка, разделяющая пути перемещения техники и работников по территории склада.
В ходе вводного инструктажа сотрудникам подрядной организации рассказывают об этой разметке и показывают пути, по которым передвижение безопасно. Фактически им озвучивают, где ходить можно, а где нельзя.
В рассматриваемой нами ситуации на работника был совершён наезд погрузчиком, что позволяет сделать вывод о том, что он передвигался по пути движения техники, а не по разметке, предназначенной для работников. То есть, сотрудник подрядной организации нарушил требования техники безопасности, озвученные Заказчиком в ходе вводного инструктажа.
Есть ли тут вина Заказчика? Очевидно нет. Со своей стороны он сделал все, что от него требует законодательство. Разметка нанесена, то есть обеспечены безопасные условия работы, пути передвижения доведены до сведения сотрудников подрядных организаций.
Непосредственное обеспечение контроля за соблюдением требований охраны труда — это уже обязанность непосредственного работодателя работника, то есть подрядной организации.
Вариант №2. Заказчик не провел вводный инструктаж для сотрудников подрядной организации.
В ходе расследования рассматриваемого нами несчастного случая, у инспектора ГИТ к пострадавшему сотруднику, первым будет вопрос о том, как тот оказался на пути передвижения техники. Сотрудник прямо ответит, что направлялся в столовую.
И следующим уже будет вопрос о том, озвучены ли ему были пути безопасного передвижения. Конечно же, после отрицательного ответа, вина с сотрудника за нарушения требований охраны труда будет снята.
Как он мог нарушить то, чего не знал? Ведь ему не рассказали и не показали, где он может передвигаться без риска для своих жизни и здоровья.
Кто должен довести ему эту информацию? В первую очередь работодатель, но этот объект не принадлежит ему, и он в принципе не может знать всех организационных моментов. Ведь в рамках договора он должен лишь оказать услугу или выполнить работу на этой территории Заказчика.
Да, Подрядчик безусловно понесет ответственность за сотрудника, так как является его работодателем. Однако и Заказчик в данной ситуации уйти от ответственности согласно Постановлению 1/29 никак не сможет. Для юридических лиц это грозит штрафом на сумму от 100 до 130 тысяч рублей.
Таким образом проведение вводного инструктажа не накладывает на Заказчика никакой дополнительной ответственности, а наоборот по большей части снимает ее.
Позволяет обезопасить себя от недобросовестных сотрудников подрядных организаций, которые пренебрегают требованиями техники безопасности. Очень часто получение работниками травмы — следствие их осознанного решения нарушить требования техники безопасности.
Например, в ситуации, рассматриваемой в рамках данной статьи в качестве примера, причиной получения травмы могла стать халатность сотрудника. Он мог “срезать” путь до столовой либо же двигаться в наушниках, не услышав предупреждающий сигнал техники, которая, например могла сдавать назад, и работник находился в “слепой зоне” для водителя. Однако, несмотря на вину работника, если вводный инструктаж не проведен, Заказчик будет отвечать за его отсутствие и получит штраф.
Общие рекомендации взаимодействия с подрядной организацией по вопросам охраны труда
С учетом всего вышесказанного можно дать общие рекомендации, которые будут полезными при работе с подрядными организациями:
Основой продуктивного взаимодействия между Заказчиком и Подрядчиком является обратная связь. В первую очередь обе стороны должны наладить контакт между своими службами охраны труда.
Это будет полезным не только в плане удобства, так как специалисты по охране труда гораздо быстрее смогут решить организационные вопросы, связанные с безопасностью выполнения работ, но и позволит обменяться полезным опытом, который пойдет на пользу обеим сторонам.
Другой важный момент — это инструктажи. Многие Заказчики помимо вводного инструктажа проводят и инструктажи на рабочем месте для сотрудников подрядных организаций.
Подрядчик же со своей стороны их дублирует, но уже как непосредственный работодатель, а не принимающая сторона. Такая схема работы значительно снижает травматизм и риск получения травм в принципе. Чтобы избежать путаницы, просто заведите отдельный журнал для подрядных организаций, где личной подписью сотрудников будет зафиксировано проведение инструктажа.
Полезным дополнением будет и обмен информацией, касающейся вопросов охраны труда. Инструкции по охране труда, внутренние нормативные акты и так далее.
Передайте подрядной организации свои инструкции по охране труда, чтобы они приняли их и у себя тоже. Чем больше информации Заказчик предоставит Подрядчику, тем более качественно и безопасно Подрядчик сможет оказать услугу или выполнить работу на территории Заказчика. Важно помнить об этом принципе и сообща реализовывать меры, направленные на снижение риска для жизни и здоровья работников.
Соблюдение этих несложных рекомендаций позволит организовать охрану труда при работе с подрядными организациями правильно, обезопасив не только работников, но и обе стороны договора подряда. Важно помнить, что любое происшествие будет вашей общей проблемой, а проблемы всегда лучше решать сообща. Чёткое распределение обязанностей и ответственности позволит не только оперативно вывалять причину происшествий, но и принимать меры по их предотвращению в будущем.