Нормы строительства дома на участке ИЖС – строим по закону
На участке ИЖС разрешается возводить жилой дом капитальной постройки, при этом дом должен быть не выше трех этажей. На данном участке можно строить только один жилой дом – об этом говорит формулировка закона о возведении «отдельно стоящего» строения. У владельца участка ИЖС появляются новые обязанности – например, обязанность в течение трёх лет на данном участке построить жилой дом. Возводимое здание должно соответствовать всем нормам и требованиям к жилому строению, проектная документация для которого выполняется проектной организацией с государственной лицензией. Этот проект затем владелец участка ИЖС должен согласовать в различных контролирующих инстанциях.
Начало строительства на участке ИЖС:
3. Перед строительством на участке необходимо выполнить видимое обозначение его границ – то есть, установить забор. Имейте в виду, что для возведения заборов также существуют определенные правила – необходимо их выполнять, чтобы не нарушить права близлежащих соседей или технические нормы для ограждений.
4. На своем участке ИЖС можно строить жилой дом, баню, гараж, летнюю кухню, теплицы и другие хозяйственные постройки. Чтобы не сделать ошибок при планировании построек, в органах местного самоуправления необходимо поинтересоваться относительно порядка возведения построек, размера.
Нормы строительства дома на участке ИЖС:
2. Жилой дом на земле ИЖС, как мы уже заметили, должен быть один. Это предполагает, что и квартир в данном доме не должно быть по определению.
3. Нормы строительства дома на земле ИЖС ограничивают высотность постройки тремя этажами. Но может быть и четвертый этаж – мансардный.
4. Общая площадь дома при строительстве ИЖС должна быть не больше 1,5 тысяч метров кв.
5. Если какие-то хозяйственные постройки будут примыкать к дому, то расстояние до участка соседа необходимо измерять от каждого объекта. Например, если к дому примыкает гараж, то от дома до границы участка со стороны соседа должно быть не менее трёх метров, от гаража до границы – не менее одного метра. Если к дому примыкает постройка для птицы и скота, то расчет ведется такой: от дома до границ участка с соседом – 3 и больше метра, от хозяйственной постройки для птицы и скота – 4 и больше метра.
6. При планировании и строительстве дома и хозяйственных построек на участке ИЖС необходимо выполнять ряд очень важных противопожарных правил. Например, если возводится деревянный дом, и на соседнем участке – дом из дерева, то расстояние между домами должно быть 15 и более метров. Если же один из домов возведен из камня, то расстояние между ними может быть 10 и более метров.
7. По нормам строительства на участке ИЖС удаленность возводимого дома от лесного массива должна быть от 15 метров и больше.
8. Сток для дождевой воды с дома и построек не должен быть направлен на соседний участок.
9. Если в строящемся доме на участке ИЖС будет стоять печь или автономный котел для отопления в специально оборудованной котельной, то необходимо выполнить необходимые правила размещения этих агрегатов и устройства помещения. К примеру, минимальная высота котельной – 2,5 м, а объём этого помещения должен быть не менее 15 куб.м. Для вентиляции в котельной необходимо предусмотреть окна или вытяжки.
10. При строительстве дома на земле ИЖС необходимо предусмотреть систему водоснабжения. Это может быть автономное водоснабжение – скважина, колодец, или централизованное водоснабжение. При организации автономного водоснабжения необходимо учитывать, что напор воды должен быть не меньше 0,1 МПа.
11. Если при строительстве дома ИЖС не предусмотрена централизованная канализация, то необходимо помнить: туалеты с выгребными ямами и надворные уборные необходимо размещать не ближе, чем на 1 метр от границ участка. Локальные очистные траншеи должны пролегать не ближе, чем в 1 метре от границ участка.
После завершения строительства дома на земле ИЖС хозяину необходимо зарегистрировать своё жилое сооружение, как объект недвижимости, оформляя все необходимые документы.
Нормы строительства дома на участке
Строительство коттеджа или частного дома на личном участке требует тщательного проектирования и выбора места для возведения постройки. В противном случае могут быть нарушены требования действующих стандартов. В результате снижается уровень пожаробезопасности, а для соседей создаются неудобства использования собственных земельных наделов. Нормы строительства дома на участке регламентированы в СНиП.
Требования к размещению дома на участке
В первую очередь при выборе места для строительства и проекта жилого дома учитываются расстояния до других построек, в том числе соседских, а также до границ участка. Данные требования обязательны к исполнению. Уменьшение интервала между домами приводит к быстрому распространению пламени при возгораниях.
Минимальное расстояние по прямой линии между двумя жилыми домами не должно быть менее 6 метров. Данное требование действительно при использовании в процессе строительства негорючих материалов. Если перекрытия в доме выполнены из древесины и других подобных компонентов, интервал до соседского коттеджа возрастает до 8 метров. Между домами, один из которых выполнен из бруса или бревен, должно быть не менее 15 метров.
Существуют и другие нормативы по размещению частного дома на земельном участке, которые носят рекомендательный характер:
· Расстояние от крайней точки дома до деревянной или кирпичной бани составляет 8 и более метров. Аналогичные требования действуют в отношении душевых.
· Стайки и сараи для содержания домашних животных размещаются не ближе 12-15 метров от дома.
· Такой же интервал необходимо выдерживать до уличного туалета.
· От компостной ямы коттедж располагается не ближе 8 метров.
· Прочие постройки должны быть удалены от дома на расстояние не менее 4 метров.
· Для гаража подобные требования отсутствуют, так как подобный объект допускается объединять с домом под одной крышей.
Наиболее жесткие требования действуют при одновременном размещении на участке дома и бани. Объект повышенной пожароопасности, особенно из натуральной древесины и дровяной печкой не может располагаться ближе 8 метров к своему дому и коттеджам соседей. Также регламентируются интервалы между жилыми постройками и забором. В соответствии с требованиями СНиП, от дома до забора должно быть не менее 3 метров земли.
Нормативы для систем коммуникаций жилого дома
Строительство частного дома своими руками необходимо начинать, досконально изучив требования нормативных документов. Кроме размещения постройки на участке, определенные правила действуют в отношении внутренних помещений. Для зала и спальни общая площадь должна быть не менее 12 и 8 метров соответственно. Самая маленькая кухня может иметь размер 6 квадратных метров, а высота потолка должна быть 2,5 метра и более.
Для жилых коттеджей и домов характерно наличие необходимых для полноценной жизни коммуникаций. Такие системы, как электро- и газоснабжение, водопровод, канализация присутствуют практически на каждом объекте. Прокладывая и подключая коммуникации необходимо учитывать следующие требования:
· Вывод канализации возможен в специально подготовленную выгребную яму или путем подключения к центральному коллектору.
· При организации автономной отопительной системы, котел устанавливается в обособленном помещении площадью 5 и более квадратных метров.
· Для ванной и туалета, при отсутствии окон, требуется организация вентиляционной системы.
· Подключение к газовой магистрали осуществляется непосредственно вблизи прибора потребления. Протяжка труб через весь дом запрещается
· Электропитания в дом заводится со столбов. Минимальная высота до кабеля составляет 2,75 метра, а наименьший интервал между опорами равняется 25 метров.
· Для подключение холодной воды необходимо использовать пластиковые или металлические трубы.
Отдельного упоминания заслуживают требования пожарной безопасности. Для обеспечения должного уровня защиты необходимо выдерживать интервалы между постройками, а также подключать системы коммуникаций в соответствии с утвержденными требованиями СНиП. Для внешней отделки здания и его наружного утепления используются негорючие материалы.
Соблюдая указанные требования, можно не беспокоиться за безопасность объекта недвижимости. У проверяющих органов не будет поводов против ввода объекта в эксплуатацию, а также требований устранить недостатки. Надежный и современный дом, построенный с учетом указанных рекомендаций, полностью безопасен в эксплуатации и защищен от внештатных ситуаций.
Подписывайтесь на наш канал и мы расскажем как сэкономить на строительстве дома и стройматериалах.
Нормы строительства дома на участке ИЖС – строим по закону
На участке ИЖС разрешается возводить жилой дом капитальной постройки, при этом дом должен быть не выше трех этажей. На данном участке можно строить только один жилой дом – об этом говорит формулировка закона о возведении «отдельно стоящего» строения. У владельца участка ИЖС появляются новые обязанности – например, обязанность в течение трёх лет на данном участке построить жилой дом. Возводимое здание должно соответствовать всем нормам и требованиям к жилому строению, проектная документация для которого выполняется проектной организацией с государственной лицензией. Этот проект затем владелец участка ИЖС должен согласовать в различных контролирующих инстанциях.
Начало строительства на участке ИЖС:
3. Перед строительством на участке необходимо выполнить видимое обозначение его границ – то есть, установить забор. Имейте в виду, что для возведения заборов также существуют определенные правила – необходимо их выполнять, чтобы не нарушить права близлежащих соседей или технические нормы для ограждений.
4. На своем участке ИЖС можно строить жилой дом, баню, гараж, летнюю кухню, теплицы и другие хозяйственные постройки. Чтобы не сделать ошибок при планировании построек, в органах местного самоуправления необходимо поинтересоваться относительно порядка возведения построек, размера.
Нормы строительства дома на участке ИЖС:
2. Жилой дом на земле ИЖС, как мы уже заметили, должен быть один. Это предполагает, что и квартир в данном доме не должно быть по определению.
3. Нормы строительства дома на земле ИЖС ограничивают высотность постройки тремя этажами. Но может быть и четвертый этаж – мансардный.
4. Общая площадь дома при строительстве ИЖС должна быть не больше 1,5 тысяч метров кв.
5. Если какие-то хозяйственные постройки будут примыкать к дому, то расстояние до участка соседа необходимо измерять от каждого объекта. Например, если к дому примыкает гараж, то от дома до границы участка со стороны соседа должно быть не менее трёх метров, от гаража до границы – не менее одного метра. Если к дому примыкает постройка для птицы и скота, то расчет ведется такой: от дома до границ участка с соседом – 3 и больше метра, от хозяйственной постройки для птицы и скота – 4 и больше метра.
6. При планировании и строительстве дома и хозяйственных построек на участке ИЖС необходимо выполнять ряд очень важных противопожарных правил. Например, если возводится деревянный дом, и на соседнем участке – дом из дерева, то расстояние между домами должно быть 15 и более метров. Если же один из домов возведен из камня, то расстояние между ними может быть 10 и более метров.
7. По нормам строительства на участке ИЖС удаленность возводимого дома от лесного массива должна быть от 15 метров и больше.
8. Сток для дождевой воды с дома и построек не должен быть направлен на соседний участок.
9. Если в строящемся доме на участке ИЖС будет стоять печь или автономный котел для отопления в специально оборудованной котельной, то необходимо выполнить необходимые правила размещения этих агрегатов и устройства помещения. К примеру, минимальная высота котельной – 2,5 м, а объём этого помещения должен быть не менее 15 куб.м. Для вентиляции в котельной необходимо предусмотреть окна или вытяжки.
10. При строительстве дома на земле ИЖС необходимо предусмотреть систему водоснабжения. Это может быть автономное водоснабжение – скважина, колодец, или централизованное водоснабжение. При организации автономного водоснабжения необходимо учитывать, что напор воды должен быть не меньше 0,1 МПа.
11. Если при строительстве дома ИЖС не предусмотрена централизованная канализация, то необходимо помнить: туалеты с выгребными ямами и надворные уборные необходимо размещать не ближе, чем на 1 метр от границ участка. Локальные очистные траншеи должны пролегать не ближе, чем в 1 метре от границ участка.
После завершения строительства дома на земле ИЖС хозяину необходимо зарегистрировать своё жилое сооружение, как объект недвижимости, оформляя все необходимые документы.