Дольщики 35-го корпуса ЖК «Царицыно» получат такие апартаменты, какие им были обещаны
В Москомстройинвесте развеяли слухи о том, что административное по статусу здание может быть перепроектировано новым застройщиком.
Как рассказала заместитель руководителя этого ведомства Екатерина Храмова, в последнее время граждане, купившие апартаменты в корпусе №35, стали беспокоиться о том, какая судьба ждет их дом после торгов. Конкретно, какими полномочиями будет располагать их победитель, то есть новый застройщик. Не решит ли он изменить проект, в результате чего дольщики получат не такие помещения, как покупали? По словам Е.Храмовой все эти опасения беспочвенны. Никакого перепроектирования дома не будет, площадь его останется прежней. Не изменится и статус — по документам здание будет нежилым, административным. Все как было в первоначальной проектной документации. Соответственно параметры помещений (их площадь и др.), которые будут передаваться покупателям, останутся неизменными. Как записано у граждан в ДДУ, так и будет.
Как известно, жилой массив «Царицыно» на ул. 6-я Радиальная, вл. 7 в районе Бирюлево начали возводить еще в 2006 году. Объект стал долгостроем, застройщика — «Московский комбинат хлебопродуктов» — признали банкротом. В настоящее время московскими властями принято решение достроить ЖК за счет столичного бюджета. Объект передан АО «Мосотделстрой №1».
Точные сроки завершения строительства 35-го корпуса пока не определены. Для того, чтобы начать его достраивать, сначала необходимо провести торги, на которых определится компания, которая этим займется. Участвовать в торгах планирует и застройщик подведомственный Москомстройинвесту. Представитель конкурсного управляющего, проинформировал, что данный объект незавершенного строительства поставили на кадастровый учет и на него зарегистрировали право собственности АО «МКХ».
Сейчас идет оценка корпуса №35 для определения его рыночной стоимости перед реализацией на торгах. Условия их пока в разработке, положение о торгах планируется опубликовать до февраля будущего года в разделе «Банкротства» портала Fedresurs.ru. Известно, что по корпусу №35 уже вступило в силу около ста решений Нагатинского районного суда о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Примерно столько же заявлений о включении в реестр требований кредиторов на денежные требования рассматривается сейчас арбитражным судом.
Рядом с долгостроем «Царицыно» в настоящее время нет других жилых комплексов, где велись бы продажи. Единственный бирюлёвский вариант — это ЖК «Загорье», построенный компанией «МосФундаментСтрой-6» рядом с МКАД. Тут представлены варианты от 43-метровых однокомнатных квартир чуть дороже 6 млн до «трешек» площадью под 140 «квадратов» за 21 млн с лишним. Другие ближайшие варианты предлагаются в Орехово-Борисово, в объектах компании Гостиничный комплекс «Орехово». В ЖК «Грильяж», который сдается этом году представлены варианты в диапазоне от 38-метровых «однушек» за 6,9 млн руб., до трехкомнатных площадью около 76 «квадратов» примерно за 14 млн. В уже сданном ЖК «Орехово. Дом у парка» цены ниже. Однокомнатную площадью 38 кв. м предлагают за 4,7 млн рублей, а 72-метровую «трешку» за 10 с небольшим миллионов. В близлежащих чертановских новостройках цены примерно на таком же уровне. В «Счастье в Чертаново», построенном компанией «Лидер-Инвест», однокомнатную чуть меньше 40 «квадратов» можно купить за 6 млн, а 92-метровая трехкомнатная стоит чуть дешевле 16 млн рублей. В сданном ЖК в микрорайоне №7Б компании «Ваш Выбор» однокомнатную площадью около 43 кв. м можно приобрести за 7 млн.
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Поделиться
Город приобрел корпус 35 проблемного жилого комплекса «Царицыно» на юге столицы, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
По ее словам, пройден еще один этап на пути к достройке дома и восстановлению прав граждан, которые инвестировали в строительство.
«Согласно договору купли-продажи городской застройщик АО «Мосотделстрой № 1» приобрел у АО «Московский комбинат хлебопродуктов» объект незавершенного строительства и право аренды участка, на котором расположен этот объект. АО «Мосотделстрой № 1» завершит строительство», – сказала Анастасия Пятова.
Согласно подписанному документу, городской застройщик принимает на себя исполнение обязательств по договорам долевого участия (ДДУ) в части передачи апартаментов гражданам, в отношении которых вынесено определение о включении в реестр денежных требований должника как обеспеченных залогом или имеется вступивший в силу судебный акт о признании доли в праве собственности на объект.
Кроме того, в договоре купли-продажи между АО «Московский комбинат хлебопродуктов» и АО «Мосотделстрой № 1» содержится пункт о заключении с дольщиками корпуса 35 дополнительных соглашений к ДДУ, с учетом условий торгов.
«До возобновления строительно-монтажных работ на объекте и официального закрепления АО «Мосотделстрой № 1» в статусе нового застройщика по корпусу 35, остается преодолеть еще ряд юридических процедур», – отметила Пятова.
На следующем этапе подписанный договор купли-продажи объекта направят на регистрацию в Росреестр. Затем начнется работа по обследованию корпуса. Проектную документацию при необходимости скорректируют, далее будет оформлено разрешение на строительство.
Напомним, строительство ЖК «Царицыно» началось в 2006 году. Комплекс находится на ул. 6-я Радиальная, вл. 7 в районе Бирюлёво Восточное.
Бывший застройщик АО «Московский комбинат хлебопродуктов» должен был сдать жилой комплекс в эксплуатацию в 2012 году, но не исполнил обязательства перед гражданами и был признан банкротом.
Власти столицы приняли решение о достройке ЖК за счет бюджета города. Жилые корпуса были переданы АО «Мосотделстрой № 1» с целью завершения строительства и исполнения обязательств перед гражданами.
В ЖК «Царицыно» город завершает строительство 14 жилых корпусов (плюс корпус 35). В октябре 2020 года АО «Мосотделстрой № 1» получил разрешение на ввод в эксплуатацию пяти жилых корпусов (1, 2, 3, 4, 11). Таким образом, с момента передачи объекта для завершения строительства городу, восстановлены права около 1400 дольщиков.
Как в Москве достраивают проблемные объекты
Дольщики 35-го корпуса ЖК «Царицыно»: нас выкидывают на улицу, мы бесправны
Обманутые дольщики 35 корпуса ЖК «Царицыно» просят Госдуму предоставить дольщикам нежилых помещений такие же гарантии, как и гражданам, купившим жилье.
«Мы просим, чтобы нежилые помещения свыше семи квадратных метров физическим лицам, которые за них заплатили деньги, предоставили точно также, как и дольщикам квартир. Сейчас нас называют коммерсантами и инвесторами. Но в таком статусе люди могут покупать и жилое помещение. Сдал человек квартиру в аренду — уже коммерсант. В 2013 году я с семьей вернулась из Сирии, привезли все что могли, продали, обменяли валюту, купили недвижимость в «Царицыно». Причем наш 35 корпус даже апартаментами не назывался, в ДДУ у нас написано «административно-деловой центр с нежилыми помещениями, не предназначенными для коммерческих целей». И естественно, не для коммерческих целей мы покупали эти 25 «квадратов». Нам продавали и уверяли, что между корпусами разницы нет, мы ничем не рискуем, только не сможем регистрироваться», — делится Надежда Юссеф.
Сейчас все жилые помещения в ЖК «Царицыно» включены в банкротное дело и, в конце-концов, государство обязуется дольщикам предоставить квартиры. 35 корпус в дело не взяли — посчитали коммерческим, он будет выставляться на торгах.
«Мы точно знаем, что покупать его намерено правительство Москвы. И это очень выгодная покупка, и выгодные, затем, продажи этих же апартаментов. По закону нас не принимают в банкротном деле, мы можем получить только компенсации за свою недвижимость с торгов. Но залоговых денег, за которые они купят этот корпус, на нас не хватит, по ДДУ мы свои суммы не получим. С 2013 года мы выходим на митинги и пикеты на Тверскую, у правительства Москвы. Боремся за свои «метры», за свои деньги. Нас, по сути, выкидывают на улицу, мы бесправны», — резюмирует дольщица.
Новый статус апартаментам пытаются придать уже несколько лет, в последний раз — в начале июля 2020-го эту тему поднял президент торгово-промышленной палаты Сергей Катырин, предложив ввести в жилищное законодательство апартаменты, как «жилое помещение, расположенное в многофункциональном здании или конструктивно обособленной части многофункционального здания». Несколькими неделями ранее, вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в рамках работы над общенациональным планом восстановления экономики тоже вносил предложения для изменения законодательства, которые признали бы апартаменты жильем. Однако дальше планов дело не сдвинулось.
Напомним, в прошлом году Госдумой уже были приняты поправки в законодательстве по статусу кладовых помещений до 7 кв. метров и машиномест в ЖК. В реестр такие лоты включили и они могут участвовать в банкротном деле.