Особенности экономического анализа в строительстве
3.3.1 Анализ выполнения плана капитальных вложений и источников их финансирования у застройщика
Капитальные вложения–это совокупность затрат на воспроизводство и улучшение качественного состава основных средств производственного и непроизводственного назначения. Капитальные вложения являются частью инвестиционной сферы – долгосрочных вложений капитала в предприятия различных отраслей с целью получения прибыли или достижения определенного социального эффекта. Капитальные вложения имеют большое значение не только для будущего предприятия, но и для экономики страны в целом. Расширенное воспроизводство основных средств, укрепление материально-технической базы предприятий позволяет увеличивать производство новой, качественной, конкурентоспособной продукции, улучшать условия труда и быта работников.
Организация, которая ведет строительство для себя и осуществляет его финансирование, называется застройщиком. Если осуществляется новое строительство, такой организацией является дирекция строящегося предприятия, а если ведутся капитальные работы на действующем предприятии – само предприятие. В том случае, если ведение строительных работ осуществляется подрядным способом, т.е. с привлечением специализированных строительно-монтажных организаций, застройщик, который является заказчиком, заключает с подрядчиком договор подряда. Договор подрядаявляется основным документом, предусматривающим взаимоотношения заказчика и подрядчика и определяющим их взаимную ответственность за выполнение плана ввода в действие производственных мощностей и объектов строительства.
Важным моментом договора подряда является определение сметной стоимости (договорной цены) объектов строительства. Под сметной стоимостью понимается стоимость строительно-монтажных работ, исчисленная на основе рабочих чертежей по действующим ценам и нормам с учетом норм накладных расходов и плановых накоплений. Сметная стоимость предусматривает возмещение всех затрат, произведенных строительной организацией. При наличии затрат, не предусмотренных сметной стоимостью, но возмещаемых строительным организациям в виде компенсаций, сумма этих компенсаций прибавляется к сметной стоимости работ. С точки зрения заказчика ведение строительства является капитальными вложениями, и сметная стоимость строительства является размером капитальных вложений.
С точки зрения подрядчика ведение строительства – производство специфической продукции – объемов строительно-монтажных работ, и сметная стоимость является их стоимостным измерителем. С учетом выше сказанного объектами анализа у застройщика являются капитальные вложения в разрезе их видов, как в целом по стройке, так и по отдельным объектам (зданию, сооружению) нарастающим итогом с начала года и строительства, до ввода объектов в эксплуатацию.
Высокая стоимость капитальных вложений требует эффективного их использования. Для оценки эффективности капитальных вложений используется система следующих показателей:
— дополнительный выход продукции на 1 рубль капитальных вложений;
— снижение себестоимости продукции на 1 рубль капитальных вложений;
— сокращение затрат труда на производство продукции в расчете на 1 рубль капитальных вложений;
— увеличение прибыли в расчете на 1 рубль капитальных вложений;
— срок окупаемости капитальных вложений.
Важными условиями повышения эффективности капитальных вложений являются сокращение сроков строительства и объемов незавершенного производства, снижение сметной стоимости объектов за счет использования более экономичных проектов, правильная их эксплуатация (полное использование проектных мощностей, недопущение простоев оборудования и т.д.).
Общая схема проведения анализа капитальных вложений у застройщика включает следующие этапы:
К законченным строительным объектам относятся здания и сооружения, по которым выполнены все работы, предусмотренные проектом, титульными списками и договором с заказчиком. Введенными в действие считаются производственные мощности и законченные строительством объекты, сданные заказчику (застройщику) по актам приемки-сдачи в установленном порядке. Стоимость вводимых в действие мощностей и объектов определяется суммой выполненных работ в сметных (договорных) ценах с начала строительства до ввода в действие в пределах общей сметной стоимости.
Соблюдение сроков введения объектов в эксплуатацию во многом зависит от застройщика, обязанного своевременно обеспечить подрядчика проектно-сметной документацией и финансированием, и в условиях инфляции приобретает особое значение, так как ускоряет оборачиваемость и повышает окупаемость капитала застройщика.
2. анализ капитальных вложений по отдельным объектам с расчетом степени готовности каждого объекта.
В процессе анализа исчисляется техническая готовностькаждого объекта, определяемая как отношение сметной стоимости фактически выполненных работ с начала строительства к его общей сметной стоимости. Сравнение фактической степени готовности с плановой показывает соблюдение сроков продолжительности строительства.
3. анализ технологической структуры капитальных вложений.
По технологической структуре капитальные вложения подразделяются на:
— строительные работы – возведение, переустройство, расширение зданий и сооружений, монтаж сборных железобетонных, металлических и других строительных конструкций, входящих в состав здания, электромонтажные, сантехнические, озеленительные и другие работы;
— монтажные работы – сборка и установка технологического, энергетического, подъемно-транспортного и другого оборудования, которое может эксплуатироваться только после его сборки и установки на фундамент;
— затраты на приобретение всех видов оборудования, инструмента и инвентаря, включаемого в сметы на строительство в качестве первого комплекта для строящихся предприятий и объектов.
В процессе анализа сравниваются фактический объем и структуру капитальных вложений в разрезе технологической структуры с соответствующими плановыми показателями.
4. анализ воспроизводственной структуры капитальных вложений.
По воспроизводственной структуре капитальные вложения подразделяются на:
— новое строительство – это вновь создаваемое предприятие, которое после ввода в эксплуатацию будет числиться на самостоятельном балансе;
— расширение – это строительство дополнительных производств на действующем предприятии;
— реконструкция – это перестройка существующих объектов, связанная с совершенствованием производства и повышением его технико-экономического уровня на основе достижений науки и техники;
— техническое перевооружение – это комплекс мероприятий по повышению технико-экономического уровня отдельных производств, цехов и участков на основе внедрения передовой техники и технологии, замены устаревшего оборудования новым, более производительным;
— поддержание мощностей действующих предприятий – это работы по возобновлению выбывающих в процессе производства основных средств: подготовка новых горизонтов на шахтах; вскрытие и подготовка запасов полезных ископаемых к разработке и т.п.
В процессе анализа сравниваются фактический объем и структура капвложений в разрезе воспроизводственной структуры с соответствующими плановыми показателями.
5. анализ источников финансирования капитальных вложений.
Источниками финансирования капитальных вложений могут быть средства:
республиканских и местных бюджетов, предназначенные на эти цели;
собственные средства предприятия, в том числе за счет амортизационных отчислений и чистой прибыли;
прочие – финансируются за счет общественных средств, средств полученных в порядке долевого участия, возвратных сумм финансирования и других.
Фактические размеры финансирования сравниваются с плановыми и выясняются причины отклонений. Не допускается проведение работ по объектам, не имеющим финансирования.
анализ незавершенного строительства.
Величина незавершенного производства зависит от объема и структуры вводимых в действие объектов и мощностей, норм продолжительности строительства, планируемых годовых объемов капитальных вложений, остатков незавершенного строительства на начало года. Объемы незавершенного строительства по титульным спискам должны обеспечивать создание нормальных заделов для ввода в действие объектов в текущем году. Увеличение остатков незавершенного строительства по сравнению с планом может оцениваться как нерациональное использование капитальных вложений. Объем незавершенного строительства на конец отчетного периода 
рассчитывают по следующей формуле:
,
где 
– объем незавершенного строительства на начало отчетного года, КВ – объем капитальных вложений в отчетном году, ОС – объем основных средств, введенных в действие в отчетном году.
Фактический объем незавершенного строительства на конец отчетного периода сравнивают с плановым и изучают причины отклонений от плана. Поскольку формула имеет аддитивный вид, величина влияния каждого фактора будет равна его абсолютному отклонению с учетом знака в модели. Причем опережение темпов роста капитальных вложений по сравнению с объемами вводимых в действие основных средств будет способствовать увеличению остатков незавершенного строительства и наоборот.
Для оценки выполнения плана и изучения динамики незавершенного строительства рассчитывают удельный вес незавершенного строительства в объеме капитальных вложений отчетного года и сравнивают его с плановым показателем и данными прошлых лет.
Цель экономического анализа в строительстве
Строительство – это особая отрасль хозяйства. Она имеет целый ряд признаков, отличающих ее от остальных отраслей экономики. В частности.отличия заключаются в характере взаимоотношений между субъектами этой отрасли.
Субъектами в строительстве являются:
Инвестором является лицо, финансирующее строительство. Им может быть как частное лицо, так и государство, как физическое лицо, так и юридическое (предприятие или организация). Заказчиком может быть любое физическое или юридическое лицо, которой берет на себя функции организатора строительства и его управляющего. Организация начинается с разработки технико-экономического обоснования и завершается сдачей построенного объекта в эксплуатацию.
Застройщик – это лицо, обладающее правами на земельный участок, предназначенный под строительство. По сути застройщик является землевладельцем (заказчик же может использовать участок лишь на правах аренды). Строительная фирма, которая будет осуществлять строительство объекта по договору (контракту, подряду) носит название подрядчика. Вся ответственность перед заказчиком за качество строительства, сроки выполнения строительства лежит на подрядчике.
Еще одним субъектом строительного бизнеса является проектировщик. Проектировщиком может выступать проектная или проектно-изыскательская научно исследовательская фирма. Она осуществляет в результате договора, заключенного с заказчиком, разработку проекта строительства объектов.
Строительство может осуществляться хозяйственным способом (своими силами), то есть силами заказчика или инвестора. Второй способ – подрядный. Он заключается в поручении проведения строительных работ специалистам (специализированным строительным и монтажным организациям).
Конечным продуктом строительства является создание нового объекта. Строительство происходит на протяжении длительного периода и требует значительных затрат.
Экономический анализ в строительстве
Проведение экономического анализа строительной организации позволяет обеспечить своевременное выполнение запланированных работ, организовать и наладить ритмичную работу всех подразделений строительства. Правильная организация производственного процесса в строительстве позволяет осуществлять режим экономии, снижать себестоимость продукции (построенных объектов).
Для этого надо пропагандировать и стимулировать творческую инициативу строителей (рабочих, техников, инженеров) по изысканию дополнительных резервов. Следует также внедрять и рационально использовать новую технику и новые технологии, модернизировать или своевременно обновлять оборудование. Важную роль играет систематическое проведение анализа выполнения планов по объему строительства и выполнения основных статистических показателей.
Анализируя деятельность строительных организаций следует рассматривать все строительные операции в их взаимосвязи. В основе методов анализа строительных организация лежит сравнение следующих статистических показателей:
Виды и методы экономического анализа деятельности предприятия в строительстве Текст научной статьи по специальности « Экономика и бизнес»
Аннотация научной статьи по экономике и бизнесу, автор научной работы — Сидоренкова Кристина Константиновна, Чубаров Денис Олегович
Текст научной работы на тему «Виды и методы экономического анализа деятельности предприятия в строительстве»
Такова ситуация с безработицей в тяжелый для любого государства период финансово-экономического кризиса. Полагаю, что эта структура безработицы будет и в 2016-2017 гг., но только немного изменится в зависимости от социально-экономического состояния в нашей стране.
Подведем итог: любое государство должно заботиться о благосостоянии своего народа, о поддержании хорошего уровня занятости населения. А в условиях нашего времени, а именно, в период кризиса, это необходимо. Роль государства состоит в том, чтобы обеспечить осуществление политики оказания помощи в полной, эффективной и свободной занятости. Не говорю о том, что оно должно в полной мере искоренить безработицу, так как это невозможно, и ее естественный уровень всегда будет существовать по ряду факторов. Государство должно добиться минимизации уровня безработицы и предоставить всем желающим места работы.
2. [Электронный ресурс] Росстат: Занятость и безработица в Российской Федерации в январе 2015 года.
Types and methods of the economic analysis of activity
Виды и методы экономического анализа деятельности
предприятия в строительстве
Сидоренкова К. К.1, Чубаров Д. О.2 (Российская Федерация)
Аннотация: в статье рассматривается экономический анализ строительного предприятия, его функции, принципы и направления.
Abstract: in article the economic analysis of the construction enterprise, its function, the principles and the directions is considered.
Ключевые слова: строительное предприятие, экономический анализ. Keywords: construction enterprise, economic analysis.
Экономический анализ может проводиться по различным направлениям деятельности строительного предприятия.
К главным функциям экономического анализа можно отнести: • организация управления (организация как рациональное сочетание эффектов функционирования, а также тех или иных элементов хозяйственного механизма в целях оптимизации использования трудовых, материальных и денежных ресурсов управляемой системы);
• планирование (как разработка планов экономического и социального развития в виде прогнозирования, перспективного и текущего планирования экономической системы);
• анализ (как расчленение процессов на элементы в ходе экономической деятельности, оценка ее успешности и возможностей совершенствования на основании научно обоснованных критериев для целей обеспечения устойчивости строительного предприятия [4-6, с. 50-78]);
• информационное обеспечение управления (как сбор, обработка, упорядочение информации об экономических явлениях и процессах);
Кроме того, экономический анализ может иметь различные направленность и признаки: он может быть отраслевым, с различной глубиной во времени, пространственным, отражать функции управления в системе, может быть посвящен разным областям деятельности, иметь различную статистическую выборку. Экономический анализ должен отвечать ряду принципов, следование которым позволяет провести его качественно, быстро, системно и планово.
Экономический анализ хозяйственной деятельности предприятия включает в себя большое количество различных видов оценок результатов его деятельности и, следовательно, требует и допускает применение разнообразных методов: фрагментарных, комплексных, интегральных. Вид и метод экономического анализа предопределяется поставленной целью, временем доведения анализа (период функционирования или ликвидности) и ожидаемым результатам по эффектам, длительности жизненного цикла объектов недвижимости [7, с. 33].
Основными целями экономического анализа, а, следовательно, основными их критериями должны быть такие, которые позволили бы повышать эффективную работу предприятия при его доходности, производительности и прибыльности.
Для разработки экономической политики и ее анализа во всех аспектах требуется надежный информационный фундамент, базирующийся на экономических измерениях, точной и свежей информации. Информационная база при экономических измерениях — должна быть адекватна задачам экономического анализа. Рациональные потоки информации должны опираться на определенные принципы, к которым можно отнести:
• объективность экономических измерений, отражающих процессы производства, обращения, распределения и потребления, использования природных, трудовых, материальных, финансовых ресурсов, а также учет нематериальных факторов в деятельности строительного предприятия, например, его деловую репутацию (гудвилл) [8, с. 91];
• единство информации учетных и плановых позиций, вытекающее из требований единства экономических процессов (первичная документация должна быть унифицирована, свободна от ведомственной ограниченности по всем видам учета — бухгалтерскому, статистическому и оперативному);
• соответствие бухгалтерской отчетности международным стандартам (все предприятия, независимо от форм собственности, должны составлять бухгалтерский баланс и отчет о финансовых результатах по единым формам, основанным на общих принципах счетоводства);
• возможность хранения, передачи по канатам связи, оценки экономической информации в запоминающих устройствах и системах;
• оперативность и организация первичной информации должны основываться на правильном и точном учете, анализе и контроле;
• возможность оперативного учета и текущего управления деятельностью предприятия с использованием быстродействующих электронных машин с дистанционной передачей первичных данных;
• сохранение первичных данных в таком виде, который позволяет осуществлять кибернетическое управление.
В процессе экономических измерений особенно следует обращать внимание на полезность экономической информации, которая возрастает по мере постоянного уточнения взаимосвязей экономических явлений и процессов, при критической переоценке экономических измерений, формировании показателей хозяйственной деятельности предприятия.
Кроме этого формы и методы анализа определяются из особенностей того или иного экономического субъекта и условий его деятельности. При этом специалисты, проводящие анализ, должны придерживаться определенных процедур, принципов и критериев, обязательных для соблюдения, независимо от целей и условий, в которых осуществляется анализ. Принципы организации, общие рекомендации по процедуре анализа и порядку составления заключений излагаются в определенных стандартах. Работа аналитика — это творческий процесс с использованием правил проведения анализа. При анализе предъявляются единые требования к качеству и надежности заключения.
Все процедуры анализа экономической деятельности предприятия можно свести в четыре группы:
• общие правила и процедуры;
• правила проведения анализа;
• правила составления заключений и рекомендаций.
Сопоставимость показателей позволяет нейтрализовать влияние стоимостных, объемных, качественных и структурных факторов друг на друга. Поэтому когда аналитику требуется сопоставить параметры, прежде всех выбирается вернейший из них, который можно принять за базовый, например, объемы, мощность, механовооруженность и др. Базовый показатель должен быть сопоставим для всех анализируемых случаев:
• по единству объемных, стоимостных, качественных, структурных факторов;
• по единству промежутков или моментов времени, за которые были исчислены сравниваемые показатели, учета факторов времени;
• по сопоставимости исходных условий производства (технических, природных, климатических и др.);
• по единству методики исчисления показателей и их состава;
• по равенству производственных эффектов;
• по сопоставимости цен при исчислении затрат и эффектов;
• по учету затрат в смежные отрасли;
• по единству круга затрат;
• по учету социального и экономического эффектов.
Системно поставленный экономический анализ в условиях рыночных отношений необходим и приносит значительный эффект производственной хозяйственной деятельности строительного предприятия. В экономическом анализе на первый план выходят технические, материальные, финансовые, трудовые рентабельные направления.
1. Прыкина Л. В. Экономический анализ предприятия / Учебник. Москва, 2012.
2. Орлов А. К. Организационно-экономические аспекты реализации инвестиционно-строительных мегапроектов / Экономика и предпринимательство. 2015. № 6-3 (593). С. 545-548.
3. Прыкина Л. В. Экономический анализ предприятия / Учебник для бакалавров. Москва, 2014.
4. Степанова О. А. Методика оценки экономической устойчивости строительных предприятий. Диссертация на соискание ученой степени кандидата экономических наук. Москва, 2002.
5. Прыкина Л. В., Бунькин И. Ф., Горячев О. М. Методические основы оценки организационно-технологической устойчивости строительного предприятия / Строительные материалы, оборудование, технологии XXI века. 2004. № 2. С. 62.
6. Прыкина Л. В. Методология экономико-организационной устойчивости строительного предприятия / диссертация на соискание ученой степени доктора экономических наук. Москва, 2004.
7. Российская архитектурно-строительная энциклопедия / Авилова И. П., Асаул
B. В., Балкизов М. Х. и др. Том 15 Недвижимость в строительной и жилищно-коммунальной сферах России. Москва, 2013.
8. Трухина Н. И., Куракова О. А., Орлов А. К. Анализ отечественного и зарубежного опыта учета и оценки гудвилла / Недвижимость: экономика, управление. 2015. №1.