Ценообразование и сметное нормирование в строительстве, Королева М.А., 2014
Ценообразование и сметное нормирование в строительстве, Королева М.А., 2014.
В учебном пособии отражены изменения и дополнения к нормативным и методическим документам, сметным нормам и расценкам, внесенным за период 2007–2013 гг., систематизированы теоретические и практические вопросы ценообразования и сметного нормирования в строительстве. Приведены характеристика системы сметных норм и цен, новые подходы к сметному нормированию в ценах на строительную продукцию, правила определения объемов основных видов строительных работ, рассмотрены состав и порядок составления сметной документации, методы разработки и применения договорных цен. Пособие может быть полезно студентам, слушателям профессиональной переподготовки, а также практическим работникам и руководителям высшего и среднего уровней управления в рамках курсов повышения квалификации и переподготовки кадров в области ценообразования и сметного нормирования в строительстве.
Классификация строительной продукции.
При определении стоимости применяются такие понятия, как новое строительство, расширение, реконструкция, техническое перевооружение и поддержание мощностей действующих предприятий, а также работ по капитальному и текущему ремонту зданий и сооружений.
К новому строительству относится возведение комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых предприятий, зданий и сооружений, а также филиалов и отдельных производств, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе. Новое строительство осуществляется на свободных территориях в целях создания новой производственной мощности.
Оглавление
ВВЕДЕНИЕ
Глава 1. ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ И ЕГО ОСОБЕННОСТИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
1.1. Состояние и проблемы ценообразования в строительстве
1.2. Классификация строительной продукции
Глава 2. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ СИСТЕМЫ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ И СМЕТНОГО НОРМИРОВАНИЯ
2.1. Состав и группировка затрат сметной стоимости строительства
2.2. Задачи и общие положения сметного нормирования в строительстве
Глава 3. СОВРЕМЕННАЯ СМЕТНО-НОРМАТИВНАЯ БАЗА ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
3.1. Укрупненные сметные нормативы
3.2. Государственные элементные сметные нормы
3.3. Единичные расценки на строительные работы
3.4. Сметные цены на строительные материалы, изделия и конструкции
3.5. Сметные цены на оплату труда рабочих
3.6. Сметные цены на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств
3.7. Накладные расходы
3.8. Сметная прибыль
3.9. Сметные нормы на временные здания и сооружения при производстве строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ
3.10. Сметные нормы дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ в зимнее время
Глава 4. ПОРЯДОК СОСТАВЛЕНИЯ СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
4.1. Методы определения сметной стоимости строительства
4.2. Локальные сметы на строительные работы
4.3. Особенности составления локальных смет на ремонтно-строительные работы
4.4. Порядок определения стоимости оборудования, мебели и инвентаря
4.5. Определение сметной стоимости монтажных работ
4.6. Определение сметной стоимости пусконаладочных работ
Глава 5. ПОРЯДОК СОСТАВЛЕНИЯ ОБЪЕКТНОГО СМЕТНОГО РАСЧЕТА (ОБЪЕКТНОЙ СМЕТЫ)
Глава 6. ПОРЯДОК СОСТАВЛЕНИЯ СВОДНОГО СМЕТНОГО РАСЧЕТА СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
6.1. Назначение и содержание сводного сметного расчета стоимости строительства
6.2. Состав и порядок формирования стоимости по главам сводного сметного расчета
6.3. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты
Глава 7. ПОРЯДОК ФОРМИРОВАНИЯ ДОГОВОРНЫХ ЦЕН НА СТРОИТЕЛЬНУЮ ПРОДУКЦИЮ
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
Приложение 1. Перечень сборников государственных элементных сметных норм
Приложение 2. Рекомендуемые коэффициенты к сметным расценкам для учета условий производства работ
Приложение 3. Укрупненные нормативы накладных расходов по основным видам строительства
Приложение 4. Рекомендуемые нормативы сметной прибыли по видам строительных и монтажных работ
Приложение 5. Сметные нормы затрат на строительство титульных временных зданий и сооружений
Приложение 6. Сметные нормы дополнительных затрат при производстве СМР в зимнее время.
Скачать pdf
Ниже можно купить эту книгу по лучшей цене со скидкой с доставкой по всей России. Купить эту книгу
КП Организация +сметы-Цапко / Королева Ценообразование
И СМЕТНОЕ НОРМИРОВАНИЕ
Министерство образования и науки Российской Федерации Уральский федеральный университет
имени первого Президента России Б. Н. Ельцина
ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ И СМЕТНОЕ НОРМИРОВАНИЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
2-е издание, дополненное и переработанное
Рекомендовано методическим советом УрФУ в качестве учебного пособия для студентов, обучающихся
по направлению 080200 – Менеджмент
Екатеринбург Издательство Уральского университета
УДК 69.338.45(075.8) ББК 65.31я73
кафедра региональной и муниципальной экономики Российского государственного профессионально-педагогического университета (зав. кафедрой д-р экон. наук, проф. Т. К. Руткаускас); директор ООО «Гранд-Екатеринбург» Т. С. Коптеева
Научный редактор – д-р экон. наук, проф. А. М. Платонов
К68 Ценообразование и сметное нормирование в строительстве: учебное пособие / М. А. Королева. – 2-е изд., доп. и перераб. –
Екатеринбург : Изд-во Урал. ун-та, 2014. – 263, [1] с. ISBN
В учебном пособии отражены изменения и дополнения к нормативным и методическим документам, сметным нормам и расценкам, внесенным за период 2007–2013 гг., систематизированы теоретические и практические вопросы ценообразования и сметного нормирования в строительстве. Приведены характеристика системы сметных норм и цен, новые подходы к сметному нормированию в ценах на строительную продукцию, правила определения объемов основных видов строительных работ, рассмотрены состав и порядок составления сметной документации, методы разработки и применения договорных цен.
Пособие может быть полезно студентам, слушателям профессиональной переподготовки, а также практическим работникам и руководителям высшего и среднего уровней управления в рамках курсов повышения квалификации и переподготовки кадров в области ценообразования и сметного нормирования в строительстве.
и переработка, 2014
1.2. Классификация строительной продукции.
Глава 2. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ СИСТЕМЫ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ
2.1. Состав и группировка затрат сметной стоимости строительства.
2.2. Задачи и общие положения сметного нормирования в строительстве.
Глава 3. СОВРЕМЕННАЯ СМЕТНО-НОРМАТИВНАЯ БАЗА
3.1. Укрупненные сметные нормативы.
3.2. Государственные элементные сметные нормы.
3.3. Единичные расценки на строительные работы.
3.6. Сметные цены на эксплуатацию строительных машин
и автотранспортных средств.
3.7. Накладные расходы.
3.8. Сметная прибыль.
3.9. Сметные нормы на временные здания и сооружения при производстве
строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ.
3.10. Сметные нормы дополнительных затрат при производстве
строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ в зимнее
Глава 4. ПОРЯДОК СОСТАВЛЕНИЯ СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
4.1. Методы определения сметной стоимости строительства.
4.2. Локальные сметы на строительные работы.
4.3. Особенности составления локальных смет на ремонтно-
4.5. Определение сметной стоимости монтажных работ.
4.6. Определение сметной стоимости пусконаладочных работ.
Глава 5. ПОРЯДОК СОСТАВЛЕНИЯ ОБЪЕКТНОГО СМЕТНОГО
Глава 6. ПОРЯДОК СОСТАВЛЕНИЯ СВОДНОГО СМЕТНОГО
6.1. Назначение и содержание сводного сметного расчета стоимости
6.2. Состав и порядок формирования стоимости по главам сводного
6.3.Резерв средств на непредвиденные работы и затраты.
Глава 7. ПОРЯДОК ФОРМИРОВАНИЯ ДОГОВОРНЫХ ЦЕН НА
Приложение 1. Перечень сборников государственных элементных сметных
Приложение 2. Рекомендуемые коэффициенты к сметным расценкам
для учета условий производства работ.
Приложение 3. Укрупненные нормативы накладных расходов по основным
Приложение 4. Рекомендуемые нормативы сметной прибыли по видам
строительных и монтажных работ.
Приложение 5. Сметные нормы затрат на строительство титульных
Приложение 6. Сметные нормы дополнительных затрат при производстве
СМР в зимнее время.
Решение проблем повышения эффективности инвестиционностроительной деятельности в России является чрезвычайно актуальной задачей в современных условиях. С переходом отечественной экономики к рыночным отношениям значительно возросла роль эффективных механизмов оценки стоимости инвестиционных проектов. По мере развития этих отношений инвесторы, застройщики, заказчики, а главное, будущие собственники недвижимости придают все большее внимание точности и достоверности сметных расчетов для более объективного формирования инвесторских смет и договорных цен с подрядными строительными организациями и поставщиками материальнотехнических ресурсов. Произошли изменения в необходимости и порядке проведения сметных расчетов на предынвестиционной и предпроектной стадиях, а также ранних стадиях проектирования, роль которых значительно возросла. Показатели стоимости строительства служат основой для расчета эффективности строительного производства и инвестиционных проектов в целом.
К числу первоочередных организационно-экономических задач снижения затрат на разработку и реализацию инвестиционностроительных проектов относятся формирование современной сметной нормативной базы ценообразования в соответствии с требованиями рыночной экономики и соблюдение единого методического подхода к определению сметной стоимости строительства с учетом передовой технологии, современных материалов, конструктивных и архитектурно-планировочных решений.
Особенности ценообразования в строительстве определяют необходимость разработки и постоянной актуализации системы сметного нормирования в строительстве.
Ее основные задачи:
1) разработка и постоянное пополнение с учетом новых проектных решений и технологий полного набора современных сметных норм и нормативов (элементных и укрупненных) по всем отраслям и регионам, включая:
объективно необходимые затраты в натуральных показателях (человеко-часы, машино-часы, потребность в материальных
ресурсах) на выполнение всех возможных элементных видов работ;
объективно необходимые затраты в натуральных показателях на создание единицы мощности строительной продукции по объектам-представителям;
2) разработка системы мониторинга текущих цен на основные виды ресурсов по отраслям, регионам и предприятиям;
3) создание достаточно точных механизмов прогнозных сметных расчетов при определении стоимости строительства на предпроектной стадии, в составе обоснования инвестиций, базисного проекта (конкурсной документации заказчика) и конкурсных предложений подрядчиков и, как следствие, совершенствование технологии формирования договорных цен.
Без правильного решения проблемы ценообразования и установления обоснованных цен нельзя устранить многие недостатки в планировании производства, осуществить внутрипроизводственный хозрасчет, усилить экономическое стимулирование, обеспечить условия для рентабельной работы строительных организаций и в конечном итоге повышение эффективности капитальных вложений.
Предлагаемое учебное пособие актуально в связи с тем, что сметное ценообразование и нормирование в строительстве в настоящее время находится на стадииреформирования.
В учебном пособии кратко изложены теоретические основы ценообразования в строительстве и его особенности, приведена методическая и нормативная база определения стоимости строительной продукции. Подробно рассмотрен состав сметной стоимости строительно-монтажных работ, порядок составления всех видов сметной документации. В пособии отражены изменения и дополнения к нормативным и методическим документам, сметным нормам и расценкам,внесенным за период 2007–2013 годов.
Глава 1. ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ И ЕГО ОСОБЕННОСТИ
1.1. Состояние и проблемы ценообразования
Строительная продукция – полностью завершенные строительством и подготовленные к производственному функционированию и оказанию услуг предприятия, здания, сооружения и объекты социального назначения.
Строительная продукция обладает технико-экономическими особенностями, которые влияют на систему ценообразования. К ним относятся:
территориальная закрепленность строительной продукции, что соответственно предполагает учет различных природноклиматических, градостроительных и других условий строительства объектов;
высокий уровень материалоемкости, определяющий необходимость мониторинга текущих цен на материальные ресурсы и оптимизации выбора их поставщиков;
многообразие строительной продукции, изготовляемой на «заказ», который определяется проектом. В свою очередь через проекты должны реализоваться научно-технические достижения, передовой опыт, принципиально новые виды техники и технологии, дающие высокий экономический и социальный эффект;
значительная продолжительность жизненного цикла, усложняющая систему ценообразования и вызывающая необходимость оптимизации цены в зависимости от эффекта и сроков реализации проекта;
воздействие атмосферно-климатических факторов в условиях круглогодичного ведения работ на открытом воздухе и больших площадях;
использование при строительстве различных типов объектов многообразных технологий строительства и широкой номенклатуры материально-технических ресурсов, влияющих на значительные масштабы нормативной базы ценообразования, не имеющей аналогов ни в одной отрасли материального производства.
Уровень сметного нормирования и состояние нормативноинформационной базы сметного ценообразования оказывают значительное влияние на положение дел в инвестиционностроительной сфере.
В мировой практике цена любой продукции включает в себя себестоимость продукции, прибыль, прочие затраты. В то же время механизм ценообразования в строительстве имеет свои специфические особенности и отличается от системы разработки цен в других отраслях экономики. В строительстве устанавливаются, можно сказать, не сами цены, а преимущественно нормативы, на основании которых определяется цена объекта строительства.
Цены являются одним из основных экономических рычагов, оказывающих воздействие на производственную деятельность строительных предприятий. В строительстве сметная стоимость является основой планирования и осуществления капитальных вложений, подрядных работ, учета и отчетности, расчетов за выполненные работы между заказчиками и подрядными организациями.
Обоснование цены является одним из важнейших вопросов при строительстве, реконструкции и техническом перевооружении предприятий и сооружений, а также продвижении (продаже) на рынке самой строительной продукции или выпускаемой на созданных основных фондах продукции (услуг).
Государственная ценовая политика в строительстве должна базироваться на основных принципах: во-первых, объективно необходимых затратах на строительство, во-вторых, определенных правилах расчета и оптимизации цен с учетом спроса и предложений на рынке.
Следует отметить основные факторы, влияющие на стоимость строительства.
1) рост цен на ресурсы, применяемые в строительстве (10–20 % в год);
2) изменение законодательства (5–10 % в год);
3) задержка начала строительства вследствие административных барьеров и несвоевременного финансирования (5–10 % в год).
1) наличие возможностей для принятия субъективных решений, влияющих на стоимость строительства, в том числе:
избыточные объемно-планировочные решения (10–40 %);