Ценообразование и сметное нормирование в строительстве на современном этапе

Открытие семинара. Основные задачи и план работы семинара.

Лахаев Сергей Васильевич – заместитель начальника ФАУ «Главгосэкспертиза России» по ценообразованию

Подходы к разработке нормативов и определению сметной стоимости проектных и изыскательских работ

Хромова Мария Николаевна – заместитель начальника отдела разработки и актуализации методик Управления разработки сметных нормативов ФАУ «Главгосэкспертиза России»

(Гурьева Оксана Викторовна – заместитель начальника Управления разработки сметных нормативов ФАУ «Главгосэкспертиза России»)

Актуальные вопросы технического нормирования выполняемых на объекте строительно-монтажных работ при разработке сметных нормативов

Шмелева Ольга Вячеславовна–начальник отдела разработки сметных норм Управления сметного нормирования ФАУ «Главгосэкспертиза России»

Актуальные вопросы пересмотра, дополнения и изменения позиций классификатора строительных ресурсов

Щусев Дмитрий Владимирович – главный специалист отдела анализа строительных ресурсов Управления мониторинга цен строительных ресурсов и методологии развития информационных систем в ценообразовании ФАУ «Главгосэкспертиза России»

ФГИС ЦС: Текущая ситуация и перспективы

Гимаев Нафис Рафисович – заместитель начальника отдела методологии развития информационных систем в ценообразовании и разработки индексов Управления мониторинга цен строительных ресурсов и методологии развития информационных систем в ценообразовании ФАУ «Главгосэкспертиза России»

Актуальные вопросы развития института НЦС

Райхлин Антон Юльевич – начальник отдела разработки и актуализации нормативов цены строительства Управления разработки сметных нормативов ФАУ «Главгосэкспертиза России»

Порядок расчета стоимости доставки грузов при базисно-индексном и ресурсно-индексном методах определения сметной стоимости строительства

Бродский Константин Юрьевич – начальник отдела формирования транспортных затрат и расчета сметных цен на эксплуатацию машин и механизмов Управления мониторинга цен строительных ресурсов и методологии развития информационных систем в ценообразовании ФАУ «Главгосэкспертиза России»

Круглый стол, обсуждение вопросов по теме семинара

Гурьева Оксана Викторовна – заместитель начальника Управления разработки сметных нормативов ФАУ «Главгосэкспертиза России»

Лекторы

Семинар проведут представители ФАУ «Главгосэкспертиза России»:

Хромова Мария Николаевна – заместитель начальника отдела разработки и актуализации методик Управления разработки сметных нормативов ФАУ «Главгосэкспертиза России»
Гурьева Оксана Викторовна – заместитель начальника Управления разработки сметных нормативов ФАУ «Главгосэкспертиза России»
Шмелева Ольга Вячеславовна–начальник отдела разработки сметных норм Управления сметного нормирования ФАУ «Главгосэкспертиза России»
Щусев Дмитрий Владимирович – главный специалист отдела анализа строительных ресурсов Управления мониторинга цен строительных ресурсов и методологии развития информационных систем в ценообразовании ФАУ «Главгосэкспертиза России»
Гимаев Нафис Рафисович – заместитель начальника отдела методологии развития информационных систем в ценообразовании и разработки индексов Управления мониторинга цен строительных ресурсов и методологии развития информационных систем в ценообразовании ФАУ «Главгосэкспертиза России»
Райхлин Антон Юльевич – начальник отдела разработки и актуализации нормативов цены строительства Управления разработки сметных нормативов ФАУ «Главгосэкспертиза России»
Бродский Константин Юрьевич – начальник отдела формирования транспортных затрат и расчета сметных цен на эксплуатацию машин и механизмов Управления мониторинга цен строительных ресурсов и методологии развития информационных систем в ценообразовании ФАУ «Главгосэкспертиза России»

В рамках работы семинара запланировано проведение круглого стола. Модератор круглого стола – Гурьева Оксана Викторовна – заместитель начальника Управления разработки сметных нормативов ФАУ «Главгосэкспертиза России».

Оплата и участие в семинаре

Участие в семинаре платное, стоимость – 17 400 руб., в том числе НДС – 2 900 руб. за одного слушателя, независимо от места участия.

Оплата участия в семинаре производится по безналичному расчету на основании:

Записаться на семинар

Для участия в семинаре Вам необходимо направить письмо по электронной почте на адрес edu@gge.ru.

В теме письма просим указывать дату проведения семинара и место участия.

На основании заявки мы формируем счет и (или) договор об оказании информационно-консультационных услуг (на Ваш выбор, указывается в заявке).

В среднем, от момента получения заявки от Вас до момента подписания всех документов и выставления счета на оплату проходит от 5 до 7 рабочих дней, поэтому просим Вас заранее присылать заявку на участие в семинаре.

В случае, если Вы хотите принять участие в семинаре, но по ряду причин Ваша бухгалтерия не успевает оплатить счет до его начала, возможно участие на основании гарантийного письма от Вашей организации.

В день проведения семинара происходит обмен экземплярами договора об оказании информационно-консультационных услуг (в случае, если требовалось оформление договора) и акта сдачи-приемки оказанных услуг, подписанными с каждой из сторон.

По завершении семинара мы передадим Вам оригиналы финансовых документов и сертификат(ы) об участии в семинаре.

Источник

Современная система ценообразования в строительстве

Ценообразование в строительстве – это механизм образования стоимости строительной продукции. Он является одной из главных составляющих общей ценовой политики отрасли. Механизм ценообразования основан на принципах, единых для всех сфер хозяйственно-административной деятельности.

Рыночные принципы ценообразования

Составляющие цены

Прямые затраты. В эту группу относят все расходы, непосредственно связанные с монтажом и строительством. Прямыми затратами являются:

Накладные расходы. К этой группе относят затраты, не связанные непосредственно со строительными работами. Это инвестиции, предназначенные для организации, управления, обслуживания процессов:

Сметная прибыль. В это понятие входит планируемая прибыль подрядчика, которая включается в общую стоимость строительства на этапе разработки проекта. Сметная прибыль – это источник пополнения фондов, модернизации собственных оборотных средств, финансирования собственных капитальных вложений организации. Она может быть договорной или нормативной. Нормативную сметную прибыль определяет заказчик. Фактически ее объем обычно составляет до 7–8 % от прямых затрат и накладных расходов. Накладные расходы – это около 15–25 % от прямых затрат.

Цели ценообразования

Этапы ценообразования

Методы ценообразования

Ресурсный. Система расчета основана на суммировании составляющих затрат. Стоимость определяют по текущим ценам на услуги и ресурсы, необходимые для реализации строительного проекта. Итоговая оценка стоимости складывается из возможных затрат по следующим статьям расходов:

Перечень затрат составляют на основании проектной документации или действующих нормативов.

Недостатки ресурсного метода ценообразования: трудности в обосновании текущих цен, используемых в расчетах, и сложность вычислений.

Ресурсно-индексный. Этот метод основан на ресурсном вычислении, но в нем дополнительно используют систему индексов (поправочные коэффициенты). Ресурсно-индексное ценообразование является наиболее востребованным, так как системы индексирования цен распространены во всех странах мира. Метод упрощает решение вопроса ценообразования в условиях инфляции.

В ресурсно-индексном и ресурсном механизмах образования цен необходимо определять сумму прямых затрат. С этой целью в сметах рассчитывают следующие величины:

Базисно-индексный. В данном методе ценообразования в строительстве используют системы текущих и прогнозируемых индексов по стоимости, определенной в базисном уровне цен (установленных на конкретную дату). Итоговая стоимость реализации проекта вычисляется умножением базисных цен на поправочные коэффициенты.

Пересчет применяют в следующих случаях:

Базисно-компенсационный. Этот алгоритм расчета основан на оценке фактических расходов. Итоговую стоимость строительной продукции определяют после завершения всех работ на объекте (при сдаче).

Ценообразование осуществляется в два этапа:

Базисно-компенсационный метод ценообразования определяет итоговую стоимость как сумму базисных и дополнительных значений, установленных в процессе работы.

Метод использования банка данных. Для расчета цен используют информацию о полной стоимости по спроектированным или уже построенным объектам. Соответствующие статьи расходов корректируют по коэффициенту удорожания.

Метод ценообразования определяют на предпроектной стадии по взаимному согласию между заказчиком и подрядчиком либо по указанию заказчика. Важно обеспечить точность оценки. Ошибка в расчетах влияет не только на итоговую стоимость строительной продукции, но и на решение о целесообразности ее производства.

Государственная система регулирования цен на строительную продукцию

Государственное регулирование в современной системе ценообразования в строительстве регламентирует ограничения и условия по уровню сметных затрат, которые учитываются при формировании итоговой цены строительной продукции. Государство не вмешивается в процесс образования цен напрямую, оказывая только косвенное влияние.

Существует три уровня регулирования:

Источник

Основы ценообразования в строительстве

Основой для ценообразования в строительстве становятся актуальные сметные нормативы. В таких нормах учитывается внедрение новых технологий, материалов и видов техники. Регулярно появляются новые материалы, устройства, оборудования и технологии, и необходимо знать новейшие нормативы и формулы расчетов и применять современное ПО для облегчения процесса составления сметы. Рассчитать конкретную стоимость в отрасли сложно ввиду множества факторов, которые необходимо учитывать в обязательном порядке.

Чтобы упростить процесс, необходимо разбираться в базовых терминах, которыми пестрит сметно-нормативная документация. Основные термины, с которыми предстоит столкнуться:

В сметном ценообразовании применяют 4 разновидности нормативов. Сюда входят государственные, индивидуальные, отраслевые и территориальные виды. Все вместе они объединяются в базис для сметного нормирования и формирования цены в строительной сфере. Опытные сметчики всегда знают, к какой документации обращаться для проведения расчетов определенных строительных услуг. Новичкам сложнее — объем информации, учитывая количество материалов, кажется бесконечным. Чтобы не запутаться в этом разнообразии, нужно знать, к кому обратиться за советом, читать тематические статьи и форумы.

Этапы ценообразования и сметного нормирования

До того, как приступить к ремонту или строительству объекта, между заказчиком и подрядчиком заключается договор. В основе договора — сметная документация, определяющая стоимость всех предполагаемых работ на объекте. На практике документирование в строительстве предусматривает прохождение 3 стадий, и на каждой из них применяется сметное ценообразование.

Получается, что ценообразование в строительстве необходимо в качестве основания под заключение договора, для получения прибыли за выполненные работы, подсчета издержек и разбивки строительного процесса на несколько стадий. Смета становится прогнозируемым показателем рациональности инвестиций.

Задачи федеральной государственной информационной системы ценообразования в строительстве

Федеральная государственная информационная система ценообразования в строительстве создана для мониторинга цен на строительные ресурсы в каждом из регионов России. Государство предлагает повысить точность смет за счет перехода на ресурсную методику расчетов. До этого активно применялся базисно-индексный способ на основе сметных нормативов от 2001 г. ФГИС предусматривает использование нового классификатора, где учитывается более 69 тыс. различных позиций. Это строительные конструкции и материалы, изделия и механизмы, оборудование и машины, спецтехника и пр. У каждой позиции есть уникальный код, учитывающий Общероссийский классификатор продукции по виду экономической деятельности. Классификатор регулярно пополняется, поэтому необходимо быть в курсе появления новых материалов и пр.

В состав Федеральной государственной информационной системы ценообразования в строительстве входят 3 подсистемы:

По результатам реформы сметного ценообразования планируется сделать процесс формирования сметы более прозрачным и менее трудоемким, а также предсказуемым для всех участников. Повысится конкурентоспособность участников рынка, расчеты станут понятными и оправданными. В итоге все должны выиграть.

Как будут формироваться сметы и ценообразование в строительстве

Запуск новой системы после реформы сметного ценообразования не раз переносился ввиду неполного представления сведений от тех, кто в обязательном порядке должен участвовать в классификаторе и определении расценок ФГИС ЦС. Для того чтобы подготовиться к работе по новым правилам ценообразования и сметного нормирования, следует в первую очередь освоить ресурсную методику. Опытным сметчикам это сделать будет легко, а новичкам, работающим по большей части с программным обеспечением, придется потрудиться, чтобы вникнуть в особенности расчетов. На этом этапе не помешает проконсультироваться у преподавателей Академии Сметного Дела «Юфрелло».

После изучения ресурсной методики подсчетов, предстоит выбрать сметную программу. Так задачи сметчика упрощаются, т. к. большинство процессов автоматизируется. Выбор программы зависит от планируемых статей затрат и требуемого функционала.

Когда изменится сметное ценообразование

Реформа сметного ценообразования в отношении запуска ФГИС ЦС предусматривает 3-летний переходный период. Потребуется время на обсуждение правовых актов, представленных на портале, дополнение и корректировку инструментов сметчика. На период перехода к новой системе ценообразования и сметного нормирования предусмотрено использование ресурсно-индексной методики расчета цен строительных ресурсов. После введения нового механизма все участники процесса получат возможность ведения достоверных и прозрачных расчетов стартовой стоимости. В основном нововведения будут интересны заказчикам объектов, на которые частично или полностью выделены бюджетные средства.

Чтобы получить доступ к новому инструменту составления сметы, ценообразование в строительстве нужно изучить с азов, а затем уже подключиться к системе ФГИС ЦС.

Желающие освоить ценообразование и сметное нормирование (метод обучения выбирается по желанию) могут обратиться к преподавателям Академии Сметного Дела «Юфрелло». Плавный переход к ресурсному методу расчетов предусматривает знакомство со сметными нормативами (ФЕР-2017, ГЭСН-2017). Базы желательно обновлять. Пока ФГИС ЦС проходит стадии финального тестирования, смету можно составлять на основе ФЕР 2017, а после полного перехода к новой системе — на базе ГЭСН 2017.

Узнать больше о сметных нормативах и ценообразовании в сфере проектирования и строительства можно на онлайн-курсах Академии. Наши преподаватели в курсе всех нововведений и помогают разобраться с терминологией новичкам, а также консультируют опытных сметчиков, столкнувшихся со сложностями в процессе работы над разными проектами. На сайте Академии приводится много полезной информации — статьи, вебинары, мастер-классы по разным темам, касающимся сметного дела. Стать профессионалом не сложно — необходимо лишь иметь желание, видеть цель и применять эффективные инструменты. Все, что нужно для работы, можно узнать на сайте Академии. Выбирайте удобный формат получения информации и повышайте уровень своего мастерства!

Источник