Проектирование и строительство трехэтажных домов
Применение стеновых панелей МЕТТЭМ позволяет увеличить энергоэффективность дома в несколько раз, а именно, при прекращении подачи тепла в здание температура жилых и нежилых помещении понижается всего на 1градус в сутки.
Типовой проект жилого 3-этажного 2-подъездного дома на 27 квартиры, состоящего из сборного металлического каркаса на болтовых соединениях, стеновых панелей и перекрытий из пустотелых железобетонных плит по типовому проекту МЕТТЭМ.
Типовой проект строительства 3-х этажного 4-х подъездного жилого дома на 81 квартиру, общей площадью 2501 кв.м, с несущем каркасом из сборного ж/б и ограждающих панелей из ЛСТК по типовому проекту МЕТТЭМ.
Типовой проект жилого 4-этажного секционного дома на 32 квартиры, состоящего из сборного металлического каркаса на болтовых соединениях, стеновых панелей и перекрытий из пустотелых железобетонных плит по типовому проекту МЕТТЭМ.
3-х этажный жилой дом с ориентировочной площадью 1127,1 кв.м в квартале №9, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Уфимский район, сельское поселение Миловский сельсовет муниципального района
«Квартал № 1 малоэтажного жилья в жилом районе «АхтубаСитиПарк», расположенном в г. Волжском Волгоградской области.1 очередь. Жилые дома № 3-4″ по адресу город Волжский Волгоградской области, пр. им. Ленина, жилой район «АхтубаСитиПарк»
Проект повторного применения для строительства 2х этажного жилого дома на 8 квартир, общей площадью 397 кв.м, с несущем металлическим каркасом из черного металла и стеновых панелей (НСП и ВСП) по типовому проекту МЕТТЭМ.
Проект 2-х этажного жилого дома на 4 квартиры, общей площадью 190 кв.м, с несущем каркасом из легких стальных профилей (ЛСТК). Район строительства – III снеговой, сроки изготовления по готовому проекту: 30 рабочих дней.
Технология МЕТТЭМ идеально подходит для модульного проектирования и строительства социальных объектов, таких как общеобразовательные учреждения, учительские дома, ФАП и малоквартирные дома, минигостиницы и административные здания. Представленные проекты отвечают всем требованиям пожарной безопасности, при изготовлении стеновых панелей и внутренних перегородок МЕТТЭМ применяются только негорючие материалы, что подтверждено соответствующими сертификатами.
Экономия средств на строительство объекта:
— цена базового комплекта любого проекта МЕТТЭМ составляет не более 25 000 рублей за квадратный метр, а общая стоимость строительства может быть снижена за счет использования облегченного фундамента и готовых к финишной отделки материалов;
— абсолютная точность геометрии проектов МЕТТЭМ и отсутствие усадки материалов делают возможным переход к отделочным работам сразу после монтажа коробки любого здания.
Быстрые сроки реализации проектов:
— использование готовых социальных проектов, экономия времени на проектирование учительских домов, пожарных депо и других социальных объектов;
— производственный и строительный процесс занимает в среднем от 4 до 6 месяцев;
— установка конструкций для любого из социальных объектов может производится в любое время года благодаря отсутствию мокрых процессов сборки.
Многоквартирная малоэтажная застройка: особенности создания и управления
Малоэтажная жилая застройка становится все более популярной из-за сочетания привычного городского комфорта с загородным спокойствием. В таких комплексах складывается особенно уютная атмосфера для проживания. Свои особенности здесь есть не только в микросреде, но и в обеспечении доступными и качественными жилищными и коммунальными услугами. Именно поэтому потребовалось разработать и внедрить новые подходы к системе управления, рассчитанные именно на малоэтажные жилые дома.
В этом вопросе требуется законодательное урегулирование, так как действующие нормативные акты не адаптированы к особенностям управления МКД в такой застройке. Гражданам здесь приходится теснее взаимодействовать и между собой, и с обслуживающими территории организациями.
Четкого определения самого термина «малоэтажный жилой дом» в действующем законодательстве тоже нет. В части 2 статьи 49 ГК РФ сказано лишь о том, что строительство и реконструкция МКД не выше 3 этажей могут проходить без экспертизы проектной документации, если не используются бюджетные средства. Даже с количеством этажей для отнесения к малоэтажной застройке есть определенные сложности. В СП 42.13330.2011 для таких объектов установлено ограничение в 4 этажа вместе с мансардным. В СП 54.13330.2011 говорится уже о 3 этажах с учетом подвала, цоколя и мансарды. При использовании такого определения дом с подвалом может быть малоэтажным только если он не выше 2 этажей. Законодательные пробелы создают сложности для застройщиков в части подготовки градостроительных и разрешительных документов.
Из-за этого территории становятся менее привлекательными для крупных компаний. На них все равно идет массовая застройка, но она получается неорганизованной. Из-за этого страдает благоустройство территорий и их инфраструктурное развитие. В дальнейшем это осложняет деятельность работающих на объектах малоэтажного жилого строительства управляющих организаций, которым также не хватает проработанности нормативно-правовой сферы. На таких объектах часто нет подключения к централизованным системам отопления, водопровода и канализации. Все это заменяется созданием собственной котельной и водозаборной скважины. Такое оборудование требует надлежащего обслуживания, опыта которого у работающих в типовой городской застройке управляющих организаций обычно не имеется.
В малоэтажной многоквартирной жилой застройке могут работать как специализированные управляющие компании, так и некоммерческие объединения жильцов – ТСЖ и жилищные кооперативы. Практика последних лет раскрыла основные проблемы управления таким жилищным фондом. Они стали видны в статистике судебных споров, которые возникают по двум основным причинам:
— УК навязывают жильцам дополнительные услуги и завышают их стоимость, ограничивают подачу коммунальных ресурсов и закрывают доступ на территорию;
— потребители отказываются заключать договоры, не оплачивают предоставленных услуг и так далее.
Механизмов из действующих законов недостаточно для решения подобных споров. В результате управляющие организации и жильцы пользуются положениями жилищного законодательства, разработанного для управления многоэтажками. Это ведет к нарушению интересов одной из сторон, так как на объектах малоэтажного жилищного строительства действуют несколько иные правила. Часто появляются проблемы, связанные с:
— принадлежностью общего имущества, находящегося на территории ЖК;
— распределением ответственности при эксплуатации инфраструктурных объектов;
— установлением правил проживания в ЖК.
Для устранения основных проблем в законодательном плане нужно сделать следующее:
Что предлагается для решения проблемы
В первую очередь, требуется проведение работы с понятийным аппаратом. Например, нужно отделить малоэтажные многоквартирные жилые дома от домов блокированной застройки (которые не делятся на квартиры) и отдельно стоящих жилых домов. Это позволит покончить с многочисленными противоречиями, в том числе, связанными с определением количества этажей. Дополнительно нужно ввести в правовое поле таунхаусы, также получившие широкое распространение из-за относительно невысокой стоимости. Сегодня их из-за пробелов в законах приходится оформлять в качестве индивидуальных или многоквартирных домов.
Для целей нормализации управления малоэтажной застройкой в Подмосковье и других регионах потребуется внести существенные корректировки в ЖК РФ. В том числе, здесь нужно определиться со следующими вопросами:
Например, в малоэтажной застройке предлагается убрать из общедомового имущества объекты, которые относятся к коммунальной, социальной и транспортной инфраструктуре. Эти объекты застройщик будет передавать в собственность специализированным организациям или муниципальным образованиям. В результате получится уйти от сложившейся практики, когда содержать инфраструктурные объекты вынуждены сами жители поселков. Одним из вариантов предлагается оставить возможность сохранения таких объектов в собственности застройщика.
Предложения в части управления малоэтажными жилыми домами
Владельцам квартир в малоэтажных жилых комплексах, нужно обеспечивать тот же уровень качества и безопасности проживания, как и в обычных городских многоэтажках. Для этого необходимо решить несколько ключевых вопросов.
1. Определить общие правила, на которых будет осуществляться управление малоэтажными жилыми домами. Ввести в легальное поле правила проживания в таких ЖК (так как называемые правила о добрососедстве).
2. Установить порядок, который будет работать при выборе способа управления малоэтажной застройкой.
3. Определить порядок проведения общедомовых собраний для малоэтажных ЖК, а также компетенцию такого органа. Здесь предлагается использовать те же правила, которые действуют для многоэтажных домов и закрепляются в статьях 44-48 ЖК РФ. Определенные моменты, связанные со спецификой малоэтажных жилых домов, должны быть учтены. Например, предлагается закрепить в качестве правила то, что первое собрание владельцев помещений должен организовать застройщик. Это необходимо сделать не позже 1 месяца с момента окончания строительных работ и передачи покупателям не менее половины от числа запланированных объектов.
Дополнительно к перечисленному требуется проработать особенности договора управления, заключаемого между УК и жильцами малоэтажных жилых домов. От законодателей требуется определить следующие моменты:
Помимо прочего, предлагается прописать в таком договоре обязанность УО по созданию условий, позволяющих владельцам жилья и специализированным компаниям надлежащим образом обслуживать и эксплуатировать инфраструктурные объекты. В том числе, необходимо определить порядок доступа на территорию ЖК перечисленных лиц. Кроме этого, нужно прописать обязанности управляющей компании при возникновении экстренных ситуаций.
Приведенные положения позволят исключить случаи, когда не входящие в общедомовую собственность инфраструктурные объекты фактически оказываются без соответствующего обслуживания даже при наличии ответственных за это лиц.
ЖК Родниковая долина
Описание ЖК Родниковая долина
Вашему вниманию представляется ЖК Родниковая долина от строительной компании ИСК Запад.
Квартиры сдаются в состоянии отделки Под ключ с высотой потолков м.
Стоимость квартир варьируется от 1 476 000 до 2 790 000 руб.
Приобрести квартиру в ЖК Родниковая долина Вы сможете следующими способами оплаты: Ипотека, Материнский капитал и Рассрочка.
Посмотрите актуальную стоимость на квартиры в ЖК Родниковая долина для принятия правильного решения о покупке.
Вся информация взята на официальном сайте застройщика ИСК Запад и соответствует реальности.
Вы можете посмотреть правильное нахождение ЖК Родниковая долина на карте города Волгограда.
Меню инфраструктуры поможет Вам посмотреть все, что находится рядом и сложить правильное представление о районе.
Посмотреть местоположение на карте и строительный адрес ЖК Родниковая долина, Вы можете на официальном сайте застройщика.
ЖК Родниковая долина аккредитован в следующих банках:
Рассмотреть подробные условия по ипотеке в ЖК Родниковая долина, Вы можете воспользовавшись сервисами
Видеть динамику строительства ЖК Родниковая долина очень важно, это является основным показателем, что стройка движется, а не стоит на месте. Будьте очень внимательными, если долгое время не выкладываются актуальные фотографии строительства, лучше поехать на строительную площадку и убедиться лично в продвижении строительства новостройки.
Посмотреть динамику строительства ЖК Родниковая долина, Вы можете на официальном сайте застройщика.
Все документы на строительство ЖК Родниковая долина настоящие и соответствуют выложенным на официальном сайте застройщика ИСК Запад.
Вы можете разместить отзыв имеющий отношение к данной новостройке ЖК Родниковая долина, задать вопрос застройщику ИСК Запад или пообщаться с дольщиками
Общая информация о ЖК Родниковая долина
Жилой комплекс расположен в Советском районе Волгограда. К моменту окончания строительства в новом микрорайоне будет проживать более 80 тысяч жителей. Микрорайон расположился в живописном и экологически чистом месте. Малоэтажные и высотные дома органично вписаны в рельефный ландшафт района, не нарушая его гармонию.
Здесь есть все для комфортного проживания семей с детьми. В микрорайоне уже работает детский сад, скоро начнется строительство второго. 1 сентября 2018 года в микрорайоне будет открыта новая современная школа на 1000 мест. В непосредственной близости располагаются Волгоградский государственный и аграрный университеты, гуманитарный институт, областные кардиологический и перинатальный центры, клиническая больница №11.
Для самых маленьких жителей в микрорайоне созданы все условия для веселых игр, физического и интеллектуального развития. В «закрытых» от транзитного движения транспорта дворах располагаются разнообразные игровые и спортивные площадки. Каждый двор имеет свой символ, представляющий собой редкое растение Волгоградской области. А опорный пункт полиции и камеры видеонаблюдения круглосуточно обеспечивают спокойствие жителей.
Жителям микрорайона доступны любимые места отдыха Советского района Волгограда. Украшением проекта станет большая, благоустроенная парковая зона площадью почти 4 гектара. Уютные аллеи, пешеходные и велосипедные дорожки, беседки, смотровые площадки, — современный парк, несомненно, станет любимым местом отдыха жителей микрорайона.
Будущим жителям предлагаются квартиры различной площади и планировки. Сдаются квартиры с подготовкой под чистовую отделку. За дополнительную плату осуществляется отделка «под ключ».