Центр содействия строительству МО
🏢 Проектный подход к решению вопросов по градостроительной деятельности
💼 Единая площадка, на которой собраны сотрудники 12 органов власти и 11 организаций
Показать полностью.
📝 Все решения по градостроительной деятельности принимаются в одном месте
🙋♂️ Ручное сопровождение объектов коммерческого назначения персональными менеджерами
📍 Мы находимся: Московская область, г. Красногорск, бульвар Строителей, д.4, корп.1, секция «А» (БЦ «Кубик»).
☎ Телефон колл-центра: +7 498 602-00-00.
🏗 Мы поможем бизнесу в любом вопросе по строительству!
Центр содействия строительству МО запись закреплена
Сегодня разбираем краткое руководство по реконструкции здания в отступах от границ земельного участка.
В соответствии с ч. 9 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту,
Показать полностью. может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.
Одновременно с этим, ряд Правил землепользования и застройки муниципальных образований (ПЗЗ) содержит следующую информацию:
«для объектов капитального строительства, предельные параметры которых не соответствуют предельным параметрам, установленным градостроительными регламентами, предельными считаются фактические параметры, подтвержденные действующими градостроительным планом земельного участка, разрешением на строительство, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, документами государственного учета, ситуационными планами, содержащимися в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, которые находятся в архивах организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, выданными до вступления в силу таких ПЗЗ».
Центр содействия строительству МО запись закреплена
#ЦССполезный 
Застройщики/техзаказчики городских округов г.о. Щелково, Коломенский, Наро-Фоминск, Руза, Талдом, Электрогорск, Ивантеевка, Лобня, Шаховский, Пущино Домодедово, Химки, Долгопрудный, Королев, Балашиха, Одинцово, Луховицы!
⠀
Центр содействия строительству при Правительстве Московской области продолжает серию круглых столов на платформе ZOOM «7 шагов по получению разрешения на строительство».
Показать полностью.
⠀
Эксперты ЦСС подробно расскажут, как быстро получить разрешение на строительство нежилого объекта.
⠀
ZOOM-встреча пройдет 19 ноября в 15:00. Записаться можно в Центре содействия строительству.
⠀
Количество мест ограничено!
⠀
Остальные городские округа Подмосковья будут приглашены к участию в следующих онлайн-встречах. Следите за анонсами!
Центр содействия строительству МО запись закреплена
53 онлайн-лекции прочитали застройщикам Подмосковья сотрудники Центра содействия строительству
С начала этого года Центр содействия строительству при Правительстве Московской области провел 42 прямых эфира в инстаграме и 11 круглых столов на платформе ZOOM.
Показать полностью.
Участие в таких трансляциях приняли заказчики и застройщики таких городских округов, как Балашиха, Одинцово, Луховицы, Домодедово, Химки, Королев, Лобня, Ивантеевка, Электрогорск, Шаховская, Пущино, Наро-Фоминск, Воскресенск, Истра, Волоколамск, Мытищи, Сергиев Посад, Раменский, Лосино-Петровский, Красногорск.
До пандемии Центр содействия строительству в подмосковных городских округах организовывал специальные выездные круглые столы, где вместе с техзаказчиками и инвесторами лично обсуждались проблемы проектирования объектов нежилого назначения и проч. С приходом пандемии пришлось пересмотреть условия общения и круглые столы переехали в онлайн. Сейчас Центр содействия строительству проводит персональные круглые столы для каждого подмосковного городского округа на онлайн-платформе ZOOM и рассматривает частные вопросы техзаказчиков, инженеров и инвесторов по конкретным проектам. Такие круглые столы проходят дважды в неделю.
После каждого прямого эфира и круглого стола сотрудники Центра содействия строительству собирают актуальные вопросы и публикуют ответы в социальных сетях ведомства.
Центр содействия строительству МО запись закреплена
#ЦССполезный
Застройщики/техзаказчики городских округов Солнечногорск, Рошаль, Чехов, Шатура, Егорьевск, Ленинский, Пушкинский, Электросталь, Лыткарино, Зарайск, Воскресенск, Бронницы, Красноармейск, Реутов, Черноголовка!
⠀
Центр содействия строительству при Правительстве Московской области продолжает серию круглых столов на платформе ZOOM «7 шагов по получению разрешения на строительство».
Показать полностью.
⠀
Эксперты ЦСС подробно расскажут, как быстро получить разрешение на строительство нежилого объекта.
⠀
ZOOM-встреча пройдет 18 ноября в 15:00. Записаться можно в Центре содействия строительству.
⠀
Количество мест ограничено!
⠀
Остальные городские округа Подмосковья будут приглашены к участию в следующих онлайн-встречах. Следите за анонсами!
Центр содействия строительству МО запись закреплена
Медицинский центр, гостиница и торговый комплекс. Что еще построят в Подмосковье?
За прошлую неделю в Центр содействия строительству при Правительстве Московской области поступили на сопровождение 19 проектов. 5 из них представляют крупный бизнес и 14 – малый.
Показать полностью.
В сегменте крупного бизнеса ЦСС окажет поддержку:
— крупному складскому комплексу площадью 27,6 га из Дмитровского горокруга;
— гостинице и торговому комплексу на 2,2 га из Мытищ;
— ферме с административным корпусом площадью 3 га из Рузы;
— производственной зоне на 9,6 га из Ленинского;
— двум складским зданиями площадью 2,7 га из Пушкино.
Среди проектов малого бизнеса можно отметить:
— торгово-офисное здание на 0,9 га из Волоколамска;
— медицинский центр площадью 0,12 га из Люберец;
— механический цех на 1,75 га, административно-складское здание на 0,5 га из Коломенского горокруга;
— автосервису площадью 0,6 га из Мытищ и проч.
Центр содействия строительству МО запись закреплена
17 ноября в 16:00 подключайтесь к нам в инстаграме!
⠀
Разберем тему:
Показать полностью.
⠀
«Строительство в защитной зоне объекта культурного наследия»
⠀
Задавайте ваши вопросы по строительству нежилых объектов. Ответы на них дадим в нашем аккаунте!
⠀
Подать заявку на сопровождение ЦСС своего нежилого объекта можно через почту css@mosreg.ru и колл-центр по номеру 8(498) 602-00-00.
Центр содействия строительству МО запись закреплена
#ЦССполезный
⠀
Собрали ваши вопросы, которые поступили во время последних онлайн круглых столов в один удобный пост для изучения!
Первое, на что стоит обратить внимание, это на сведения из ЕГРН, а именно: зарегистрирован ли на месте планируемого строительства какой-либо объект.
Если – да, то даже, когда по факту на участке нет никакого объекта (здания и др.), он давно уже снесен, но по данным ЕРГН с кадастрового учета не снят, а на его месте Вы планируете новое строительство, проектная документация должна содержать раздел по сносу (демонтажу) ранее учтенного объекта.
В иных случаях разработка раздела по сносу не требуется.
Подскажите процедуру получения разрешения на строительство/реконструкцию объекта незавершенного строительства. Есть ли отличия?
Процедуры подготовки исходно-разрешительной документации и получения разрешения на строительство одинаковы как для строительства, так и для реконструкции.
Какие НПА действуют в МО в части перепланировки промышленных объектов?
В законодательстве РФ отсутствует понятие перепланировки нежилых зданий. При планируемом изменении ТЭПов здания необходимо получение разрешения на реконструкцию. Так же вопрос рекомендуем уточнить в Администрации городского округа в части возможной классификации планируемых Вами мероприятий как капитальный ремонт.
Как подтвердить, что СЗЗ не выходит за границы участка?
Тема по проектированию объекта, создающего СЗЗ, подробно раскрыта в #ЦССинструкция в нашем аккаунте в инстаграмме от 31.07.2020.
Можно ли построить жилой дом на землях С/Х ВРИ «для ведения КФХ»? Что-то изменилось в законодательстве?
Жилые дома не входят в перечень приоритетных проектов Центра содействия строительству. Для ответа на свой вопрос необходимо обратиться в вашу местную администрацию г.о. (в части индивидуально жилых домов).
Возможно ли получить подтверждение, что объект некапитальный и не требует получение разрешение на строительства?
Под некапитальным объектом (движимой вещью) следует понимать временную постройку, не обладающую прочной связью с землей, перемещение которой возможно без несоразмерного ущерба ее назначению.
В соответствии с ГрК РФ выдача разрешений на строительство / реконструкцию объектов, не являющихся объектами капитального строительства, не требуется, а следовательно вопросы, связанные с размещением на территории МО некапитальных объектов, не входят в компетенцию министерства жилищной политики МО и ЦСС.
Однако, Вы можете официально обратиться в министерство жилищной политики Подмосковья с просьбой подтвердить отсутствие оснований (требований) для выдачи на Ваш объект разрешения на строительство, приложив документы для приятия такого решения (например, проектную документацию с характеристиками объекта и его монтажа).
Можем ли построить жилой дом, сыроварню на землях КФХ?
Ограничений по размещению сыроварни на земельном участке с ВРИ «КФХ» не усматриваются, а вот размещение жилого дома – не предусмотрено.
Зона минимальных расстояний устанавливается в отношении газопроводов в зависимости от его диаметра (регламентировано СП 136.13330.2012).
Есть понятие охранных зон наружных инженерных сетей. И то и другое должны иметь регистрацию в ЕГРН. Охранные зоны определены в СП 42.13330.201. Отсутствие регистрации не снимает ответственности застройщика (правообладателя ЗУ) в соблюдении соответствующих требований (СП).
Задавайте любые ваши вопросы по строительству нежилых коммерческих объектов во время следующих прямых эфиров и онлайн круглый столов.
⠀
А мы ответим на них здесь!
«От проекта до объекта». Как Центр содействия строительству Подмосковья помогает бизнесменам
Евгения Остапенко, Юлия Уткина
Центр содействия строительству существует с 2017 года. До его открытия у бизнесменов уходило до трех лет, чтобы подключиться к газу, электричеству — а это долго. Подмосковный центр, по сути, первый уникальный сервис в стране, который помогает строить коммерческую недвижимость.
«Это наша инновация, изобретение, которое дополняет всю работу по привлечению инвесторов. Считаю ее результативной», — отметил губернатор Андрей Воробьев на заседании правительства региона.
Источник фото: Министерство жилищной политики МО
Девиз проекта: «От проекта до объекта». И это не просто так. Раньше инвесторы были предоставлены сами себе. Но после открытия центра дело сдвинулось с мертвой точки. В 2017–2018 годах помогли больше тысячи проектов. Начать дело бизнесмены смогли не за 36 месяцев, как это было раньше, а всего за 18. В прошлом году время «от проекта до объекта» сократили еще больше — до 14 месяцев. Уменьшили и стоимость присоединения к коммуникациям: газу, воде, электричеству.
Источник фото: Министерство жилищной политики МО
«До 2017 года срок выхода на стройку составлял более трех лет. Инвестору требовалось пройти 76 процедур, чтобы вывести проект на стройку. В согласовании участвовало 31 ведомство», — рассказала Инна Федотова, министр жилищной политики региона.
Стоит отметить и успехи в кадастровом деле. Раньше возникали проблемы с постановкой на учет. Причинами отказа становились неправильные сведения о кадастровом инженере, определение контура, отсутствие информации о вводе объекта в эксплуатацию. В 2019-м ситуация исправилась: из 1212 проектов на кадастровый учет поставили больше тысячи.
Что дальше?
Сейчас на сопровождении ЦСС находятся около 2,7 тысячи проектов. Благодаря проекту в прошлом году в Подмосковье создали 45 тысяч новых рабочих мест. Кстати, половина из них находится в малом бизнесе.
Источник фото: Министерство жилищной политики МО
В этом году центр планирует приступить к строительству около четырех миллионов квадратных метров недвижимости. Сроки ведения проектов сократят до 12 месяцев. Благодаря этому в Подмосковье откроют еще больше вакансий — около 50 тысяч. Для выполнения намеченных планов главам городских округов предстоит обеспечить сопровождение строительства малого бизнеса на 100%.
«В 2020 году планируется ввести в эксплуатацию четыре миллиона квадратных метров коммерческой недвижимости и обеспечить создание 50 тысяч рабочих мест. Важно отметить, что в Подмосковье вводятся разноплановые объекты, что обеспечивает многообразие застройки», — добавила Инна Федотова.
Источник фото: Министерство жилищной политики МО
Среди крупных проектов, находящихся под патронажем ЦСС, «Леруа Мерлен» в Дмитрове, завод LG в Рузе, склад «Вайлдбериз» в Подольске. Отстроятся в регионе и другие крупные игроки рынка. Например, «Хино моторс» в Химках и медицинская компания «Хавен» в Одинцове.