Твин хаус будапештская динамика строительства

Спасибо, что помогаете сделать наш портал лучше. Мы обязательно свяжемся с вами и сообщим о всех изменениях.

Если вы хотите добавить строительную компанию в рейтинг застройщиков или новостройку в нашу базу, в форме ниже укажите ссылку на сайт (и/или на декларацию) и мы внесем все сами. Или пишите на адрес редакции.

ЖК Твин Хаус

Пешком до метро: 11 мин

Тип дома: кирпично-монолитный

Новый жилой комплекс «Твин Хаус» будет возведён во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга. Ранее проектом жилого комплекса на этом участке неудачно занимались ООО «Чесма инвест» и ООО «ПСМ-классик», связанная с ТД «Сигма». Тогда комплекс назывался «Дом высоких технологий». «Строилось» здание на ул. Будапештская с начала нулевых. Начала процесс компания «Чесма-Инвест», которую в 2008 г.признали банкротом. Затем активы фирмы в 2011 г. перекупила «ПСМ-Классик», но и она к 2015 г. не смогла «порадовать» дольщиков. В октябре 2014 г. в Смольном прошло совещание по проблемным объектам Петербурга. Обнадеживающей для обманутых дольщиков может быть информация о том, что власти Петербурга приняли решение обеспечить жильем всех обманутых дольщиков до 2017 года. И можно надеяться, что это не пустые слова. Осуществить это решение на ул. Будапештская взялась Компания Glorax Development. К строительным работам на объекте ЖК «Твин Хаус» застройщик намерен приступить в феврале 2016 года.

ЖК «Твин Хаус» будет размещён на учаске размером 0,5 га, на котором девелопер намерен возвести два жилых здания высотой 21 этаж с вентилируемым фасадом. Новое здание вместит в себя 247 (1-, 2- и 3-комнатных) квартир общей площадью 15,6 тысяч кв. метров. Оконные проёмы в квартирах будут иметь панорамное остекление, двор будет полностью благоустроен.

Архитектурный облик ЖК «Твин Хаус» подражает архитектуре Нью-Йорка 30-х годов XX века. Кроме того, в состав комплекса войдут встроенные коммерческие помещения площадью 1 100 кв. метров и подземный паркинг, позволяющий воплотить идею «Двора без машин».

С внешней инфраструктурой комплекса «Твин Хаус» нет проблем. Помимо ТРЦ «Рио» в окрестностях работает целый ряд как продуктовых, так и непродовольственных магазинов. Есть несколько кафе, аптек, отделений банков. В непосредственной близости от места застройки действуют три школы и шесть детских садов, в соседнем квартале находится Санкт-Петербургский Гуманитарный Университет Профсоюзов.

Расположение проекта «Твин Хаус»: от метро «Международная» и станции метро «Бухарестская» до места будущего жилого комплекса можно дойти пешком — ближайший вестибюль метрополитена находится в 1,3 км от жилого комплекса. До места строительства комплекса от площади Восстания на автомобиле можно добраться по Лиговскому проспекту и Бухарестской улице, расстояние составит примерно 7,5 км.

Экологическую ситуацию микрорайона, где расположится ЖК «Твин Хаус», можно назвать удовлетворительной. Ближайшие зеленые зоны находятся на расстоянии полутора-двух километров от места, предполагаемой застройки. Это «Парк на улице Турку», «Московский парк Победы», «Парк Интернационалистов». Через дорогу от зоны застройки находятся Ново-Волковское кладбище, автозаправочная станция и ТРЦ «Рио» с большим наземным паркингом. Именно это оказывает негативное влияние на местную экологическую обстановку.

Дата окончания строительства ЖК «Твин Хаус» — конец 2018 года.

Новости ЖК Твин Хаус

Июнь 2016: новый девелопер Glorax объявил о том, что проект вошел в «активную стадию реализации». Недавно были согласованы финансовые условия переуступки и переоформления объекта. Проект был досконально изучен и изменен согласно новым градостроительными нормативами. На строительной площадке идет демонтаж существующих конструкций. Что касается сроков, то кризис, судя по всему, внес корректировки и в планы крупных застройщиков. Год назад Glorax анонсировал срок проекта концом 2017 года, в настоящий момент речь идет о 4 квартале 2018 года.

Январь 2017: завершается устройство свайного поля домов «Твин Хаус». Подрядчиком монолитных работ выступит строительная компания АО «ТехноБалт», которая приступит к заливке фундамента сразу после завершения устройства котлована. На объекте установлена веб-камера. Что касается продажных цен, то минимальный бюджет покупки составляет 3,679 млн рублей за 1-комнатную квартиру.

Январь 2019 : в ЖК «Твин Хаус» идут работы по отделке МОПов. Строители выполняют устройство стяжки полов, а также ведут штукатурные работы. Кроме того, в секциях 1 и 2 ведется монтаж витражей первого этажа, которые наполнят пространство светом и воздухом. Данных о получении РВЭ нет.

Май 2019 : жилой комплекс «Твин Хаус» на Будапештской улице, дом 2 получил разрешение службы Госстройнадзора на ввод в эксплуатацию. Начинается заселение жильцов.

Если в новостройке несколько корпусов, берется максимальный перенос из всех переносов.»>Перенос срока сдачи новостройки на:

Если в поле указан 0 — значит застройщик сдал практически все объекты без переноса срока ввода в эксплуатацию. » >

Средний перенос сроков сдачи по всем объектам компании:

Срок сдачи объекта:

Источник

ЖК «Twin House»

Все квартиры распроданы

Класс жилья	Комфорт-класс
Тип здания	Монолитный
Этажность	6-20
Квартир	247
Паркинг	Подземный: 72 м/м
Отделка:	Черновая
Разрешение на строительство	Есть

Оплата	ипотека
Договор	214 ФЗ
Застройщик:	Glorax Development
Аккредитация	Ак Барс Банк «Санкт-Петербург» ВТБ еще 5 банков↓ Открытие Промсвязьбанк Сбербанк Совкомбанк Транскапиталбанк
Обновлено	20 Марта 2020

Жилой комплекс «Twin House» от компании Glorax Development находится во Фрунзенском районе Петербурга на улице Будапештская. На участке 19,7 тыс. кв. м на месте проблемного «Дома высоких технологий» — совместного проекта «Чесмы-Инвест» и ООО «ПСМ-классик», связанного с ТД «Сигма». В результате неудачной попытки, обманутыми осталось 42 дольщика. Проект перешел к московской компании в 2015 году. Двухэтажный недострой, который бывший застройщик возводил с 2001 года, снесли.

О проекте

Дом на Будапештской состоит из двух 21-этажных кирпично-монолитных корпусов с вентфасадом, расположенных на едином стилобате. Новостройка выполнена в классическом стиле Нью-Йорка 30-х годов.

В здании размещено 350 квартир комфорт-класса с одной, двумя или тремя комнатами. Площадь жилья от 38 до 101 квадратного метра. Отделка в помещениях не проводилась, установлены панорамные окна.

Первый этаж «Твин Хауса» занимают коммерческие помещения общей площадью 1,1 тыс. кв. м — под офисы и магазины. На подземном оборудован паркинг. Двор освободили от от машин. На территории устроены детские игровые городки, зоны отдыха, проложат пешеходные дорожки.

Расположение

Будапештская улица, вдоль которой ведется строительство, обеспечивает выезд на проспект Славы. Рядом Витебский проспект и улица Салова. До площади Восстания 7,5 км, которые можно преодолеть по Бухарестской улице и Лиговскому проспекту.

Комплекс с долгой историей, но удачным финалом. Квартиры востребованы, в продаже осталось несколько планировок. Расположение неоднозначное. Рядом кладбище и недостроенный мебельный центр, но в пешей доступности Московский парк Победы с прудами, хорошо развита торговая и социальная инфраструктура.

Источник

ЖК Twin House | Группа собственников | Твин Хаус

Группа жильцов и собственников ЖК Twin House на Будапештской д.2, застройщик Glorax.

Правила группы простые:

2) реклама только по согласованию с администратором.

3) действия администратора публично не обсуждаются. В случае претензий все вопросы решаются через личные сообщения.

Александр Борисов запись закреплена

ЖК Twin House | Группа собственников | Твин Хаус запись закреплена

Ангелина Олеговна запись закреплена

Анна Славная запись закреплена

Юлия Печерица запись закреплена

Вероника Андреева запись закреплена

Вероника Штаймиллер запись закреплена

ЖК Twin House | Группа собственников | Твин Хаус запись закреплена

Что делать, если с работой справляешься плохо, а рейтинг поднять надо быстро, дёшево и сердито? Ответ на этот вопрос знает УК Экосити.

30.06.2020 в официальной группе УК для Твин Хауса https://vk.com/bud_2_1 опубликован пост о замене ламп в МОПе. Под этим постом есть хвалебный комментарий гражданина Кузина 1957 г.р. Что плохого в положительном отзыве?
Показать полностью. Ничего. Видно, что человеку понравилась работа, все хорошо. Голикова И.И., управляющая домом, оценила благодарность простого и скромного жителя дома.

Только житель не совсем простой. По странному совпадению, Кузин Василий Иванович за свои примерно 63 года жизни не появлялся во ВКонтакте, а зарегистрировался он как раз в день публикации поста 30.06.2020, комментарий оставил в этот же день.

Поиск по изображению в Яндексе выдаёт нам целую фотосессию Василия Ивановича с разных сайтов стоковых изображений.
А поиск в Яндексе по запросу «мужик с лопатой» выдаёт нужный результат на первой же странице.

Товарищи из УК, начинающие вы наши ботоводы, если вы прочтёте этот пост, мы вам предлагаем использовать более реальных персонажей: Конька-Горбунка, Бабу Ягу, например. Если уж превращать отчеты в фарс, так с размахом, с подходом.

ЖК Twin House | Группа собственников | Твин Хаус запись закреплена

Пятого марта соседями была организована встреча собственников Твин Хауса с УК Веста. На эту встречу пришли сотрудники УК Экосити, которых организаторы не приглашали.

1) УК Веста готова начать сотрудничество с собственниками.

2) УК Экосити предложила провести еще одно собрание; собственники подготовили список претензий (см. приложение), на которые представители УК пообещали ответить в течение месяца.

В оговорённый срок представители УК Экосити не ответили, несмотря на доступно сформулированные требования и вопросы, желания решать проблемы дома не изъявили.

ЖК Twin House | Группа собственников | Твин Хаус запись закреплена

Немного о тишине.

Совершение действий, нарушающих тишину и покой граждан в многоквартирных домах в ночное время, а также в выходные и нерабочие общегосударственные праздничные дни с 8.00 до 12.00 часов,
влечет за собой предупреждение или наложение штрафа.

Есть распространённое мнение, что шумные работы могут регулироваться общим собранием собственников. В ст. 44 ЖК РФ описывается компетенция ОСС; режим тишины и ремонтные работы там НЕ упоминаются. Есть пункт 5 ст. 44 ЖК РФ, в котором идет речь о «других вопросах, отнесенных настоящим «Кодексом» к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме». Логично предположить, что регламентирование шума и шумных работ относится именно сюда. Практика складывается таким образом, что режим производства шумных работ МОЖЕТ относиться к компетенции общего собрания собственников.

Получается, время ремонтных работ МОЖЕТ быть регламентировано общим собранием собственников. На летнем собрании собственников квартир в Твин Хаусе этот вопрос НЕ выносился отдельным
пунктом на голосование. У собственников не было возможности оценить временнЫе рамки и принять решение по данному пункту. Он пошел в нагрузку с тарифами и т.п.

Поскольку Экосити заранее вписала этот пункт в договор, в этой части договор изначально противоречил федеральному и региональному законодательству, т.к. управляющая компания не вправе самостоятельно регламентировать режим.
Так как договор якобы был принят на общем собрании собственников, УК повесила у лифтов объявление о необходимости соблюдения тишины в определённое время.

Таким образом, адекватность и законность режима, установленного управляющей компанией, вызывает вопросы и недопонимания.

В этой ситуации предлагается руководствоваться:
🟢 в первую очередь, законом №273-70; шуметь можно с 08:00 до 22:00 в будние дни, с 12:00 до 22:00 в выходные и праздники;
🟠 во вторую очередь, режимом, предложенным Управляющей компанией (см. фото), но с оговоркой о его сомнительном законном статусе;
🟢 в третью очередь, здравым смыслом и взаимоуважением.

Если есть обоснованные возражения по существу написанного, просьба изложить их в комментариях.

Источник