Способы покупки квартир в строящихся домах
В Беларуси существует два способа покупки квартир в строящихся домах:
— участие в долевом строительстве,
— покупка жилищных облигаций.
— участие в долевом строительстве
— покупка жилищных облигаций.
Долевое строительство — способ строительства, при котором Застройщик привлекает денежные средства граждан (участников долевого строительства, «дольщиков») для строительства объектов недвижимости. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства участникам долевого строительства.
После ввода дома в эксплуатацию покупатель («инвестор») обязан погасить жилищные облигации и оформить право собственности на квартиру. Погашение облигаций – это перевод их со своего счёта «депо» на счёт Застройщика. Перевод осуществляет операционист в депозитарии.
У жилищных облигаций есть номинальная и рыночная цена. Ни один застройщик не продает свои облигации по номиналу: обычно эти суммы отличаются в два раза или более. А вот возврат средств обычно осуществляется по номиналу. То есть в вашем договоре будет зафиксировано, что если вы решите выйти из стройки до ее окончания и захотите вернуть деньги — застройщик вернет вам только номинальную стоимость облигаций (если иное не оговорено в договоре).
1. Для каждого объекта строительства открывается специальный счёт. Средства, перечисленные дольщиками на специальный счет, используются застройщиком только для строительства объекта (дома).
1. Используется текущий (расчетный) счёт застройщика. В целях оптимизации своих финансовых потоков застройщик вправе направлять средства с этого счета на строительство разных объектов.
2. Покупать жилищные облигации можно на любой стадии строительства. При этом к размещению (продаже) допускаются только те жилищные облигации, которые прошли государственную регистрацию Государственном реестре ценных бумаг.
3. Договор долевого строительства подлежит обязательной регистрации в исполкоме. Поэтому одну и ту же квартиру нельзя продать дважды.
3. Деятельность застройщика подконтрольна и подотчетна государственным органам. Застройщик обязан предоставлять отчет о ходе продажи жилищных облигаций в Департамент по ценным бумагам Минфина.
Количество продаваемых жилищных облигаций не может превышать общую площадь всех жилых помещений в доме. Поэтому исключены двойные продажи квартир.
4. В случае, если у застройщика возникает форс-мажор и он не может довести стройку до логического завершения (3 месяца не идет стройка, имеется существенная задолженность перед бюджетом), государственными органами назначается новый застройщик (государственный). Зачастую цена при этом меняется при перезаключении договоров, и дом достраивается.
4. При неисполнении застройщиком обязательств по договору инвестор (тот, кто покупал облигации) вправе потребовать полного возмещения причиненных ему убытков, а также возврата денежных средств, внесенных в оплату стоимости жилого помещения с уплатой эмитентом (Застройщиком) процентов в размере ставки рефинансирования НБРБ, установленной на дату выплаты эмитентом денежных средств инвестору, за весь период нахождения этих денежных средств у эмитента (Застройщика).
Неисполнение застройщиком обязательств по строительству дома обеспечивается или залогом, или банковской гарантией, или подлежит страхованию. Это значит, что в случае, если дом не достроен, инвесторы могут рассчитывать на возмещение части внесенных денежных средств.
5. При досрочном расторжении договора, отказе сторон в одностороннем порядке от его исполнения застройщик обязан произвести возврат полученных от дольщика средств в порядке, установленном Постановлением Совета Министров Республики Беларусь №6 от 8 января 2014 года.
Возврат денежных средств осуществляется в месячный срок после заключения договора с новым дольщиком, но не позднее трех месяцев с момента расторжения договора или одностороннего отказа от исполнения договора
5. При неисполнении застройщиком обязательств по договору возврат внесенных денежных средств осуществляется в течение 3 месяцев со дня подписания соглашения о расторжении договора, но не позднее 1 месяца с даты начала погашения облигаций, за исключением случаев расторжения договора с эмитентом по решению суда.
6. Инвестор может самостоятельно, без получения согласия застройщика, распоряжаться выкупленными облигациями (если договором не предусмотрено иное). Т.е. продавать их третьим лицам по любой цене, которая может быть выше цены приобретения.
ТВОЯ СТОЛИЦА
Управление продаж вторичного рынка жилья Адреса и телефоны отделений: «Центральное» тел.:+375 (17) 215-00-77
Минск, пр. Независимости, 68 моб.:+375 (29) 684-04-45
minsk@t-s.by моб.:+375 (29) 704-04-45
«Метро Кунцевщина» тел.:+375 (17) 215-00-44
Минск, ул. Притыцкого, 83 моб.:+375 (29/44) 779-02-03
mk@t-s.by
«Метро Партизанская» тел.:+375 (17) 215-00-66
Минск, ул. Жилуновича, 15 моб.:+375 (29) 330-32-64
mp@t-s.by моб.:+375 (29) 870-90-30
«Юго-Запад» тел.:+375 (17) 215-00-33
Минск, пр-т Дзержинского, 104 моб.:+375 (29) 770-64-64
uz@t-s.by
«Метро Пушкинская» тел.:+375 (17) 215-00-50
Минск, ул. Притыцкого, 17 моб.: +375 (29/33) 378-66-88
mpo@t-s.by
По выходным и праздничным дням с 10-00 до 22-00,
по будням с 20-00 до 22-00: моб.:+375 (29) 684-04-45
Заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья —
Куделко Светлана Ивановна Управление аренды жилья Адрес:
Минск, пр. Независимости, 68 тел.:+375 (17) 215-00-51
e-mail:rent@t-s.by моб.:+375 (29) 679-95-29
аместитель директора по аренде жилья —
Сенчихина Валентина Николаевна
Юридический адрес:
ОДО «Твоя столицаконсалт», 220072, Беларусь,
г. Минск, пр. Независимости, 68-127
Почтовый адрес:
Минск, ул. Шафарнянская, 11, бизнес-центр «Порт»
Время работы:
понедельник-пятница: 09.00–18-00 тел.:+375 (17) 215-00-90
суббота: 10.00-14.00 моб.:+375 (29) 688-22-00
воскресенье – выходной моб.:+375 (29) 688-88-11
e-mail: ndb@t-s.by
руководитель —
Попов Юрий Николаевич
Юридический адрес:
ОДО «Твоя столицаконсалт», 220072, Беларусь,
г. Минск, пр. Независимости, 68-127
Почтовый адрес:
Минск, ул. Шафарнянская, 11, бизнес-центр «Порт»
Время работы:
понедельник-пятница: 09.00–18.00 тел.:+375 (17) 215-00-30
суббота: 10.00-14.00 тел.:+375 (29) 771-01-01
воскресенье – выходной моб.:+375 (29) 371-01-01
e-mail: nc@t-s.by
руководитель —
Пичуха Наталья Владимировна Отдел консалтинга и аналитики Юридический адрес:
ОДО «Твоя столицаконсалт», 220072, Беларусь,
г. Минск, пр. Независимости, 68-127
Почтовый адрес:
Минск, ул. Шафарнянская, 11, бизнес-центр «Порт»
Время работы:
понедельник-пятница: 09.00–18-00 тел.: +375 (17) 215-00-31
суббота, воскресенье — выходной
e-mail:analytics@t-s.by
руководитель —
Астрейко Андрей Аркадьевич
Твоя столица долевое строительство
Авторизуйтесь, чтобы воспользоваться функцией:
| тип | цена | за кв.м. | +/- |
|---|---|---|---|
| 1 комн. | $50 000 | $1 407 ↓ | -2 |
| 2 комн. | $69 100 | $1 356 ↓ | -1 |
| 3 комн. | $91 200 | $1 272 ↑ | + 1 |
| 4 комн. | $119 200 | $1 270 ↓ | -3 |
Динамика цен на квартиры в Минске
Лицензия: 02240/15, МЮ РБ, 17.02.2005
Продажа квартир
Офис «Центральный»
Минск, пр-т. Независимости, 68/2, офис 126 «Б», ст.м. «Академия наук»,
+375 (17) 336-77-10, +375 (029) 684-04-45
Офис «Метро Петровщина»
Минск, пр-т Дзержинского, 94, 2 этаж,
+375 (17) 336-77-20, +375 (029) 670-62-62
Офис «Метро Партизанская»
Минск, ул. Жилуновича, 15, офис 312,
+375 (17) 336-77-78, +375 (29) 330-32-64, +375 (29) 870-90-30
Офис «Метро Каменная Горка»
Минск, ул. Притыцкого, 97,
+375 (17) 336-77-44, +375 (29) 779-02-03
Офис «Метро Пушкинская»
Минск, ул. Притыцкого, 17,
+375 (17) 336-77-50, +375 (29) 378 66 88
Офис «Уручье»
Минск, ул. Шафарнянская, 11, бизнес-центр «Порт», ст.м. «Уручье»,
+375 (17) 336-77-30, +375 (29) 381-01-01;
Аренда жилой недвижимости
Минск, пр-т. Независимости, 68/2, офис 126 «Б», ст.м. «Академия наук»
Дома, коттеджи, дачи
Минск, пр-т. Независимости, 68, офис 126 «Б», ст.м. «Академия наук»
+375 (17) 336-77-35, +375 (29) 379-09-09, https://t-s.by/cotteges/
После 20:00 звоните +375 (29) 684-04-45
«ТВОЯ СТОЛИЦА.АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» на рынке риэлтерских услуг с 1996 года. Основные принципы работы – ответственность, честность и юридическая безупречность. Этому способствуют постоянное развитие технологий и новых сервисов, контроль качества услуг и высокий профессионализм сотрудников. За годы работы компания заработала репутацию профессиональной, надежной и честной. Многократно становилась победителем государственных и негосударственных конкурсов, таких как «Лучшая риэлтерская организация» Министерства юстиции РБ, «Выбор года», «Realt Golden Key» «Бренд года» и др.
«ТВОЯ СТОЛИЦА.АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» оказывает риэлтерские услуги по купле- продаже, аренде недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынке жилья.
Надежно. Ни одной сделки, признанной недействительной со дня основания компании. Законность сделки обеспечивает команда профессиональных юристов.
Удобно. Сеть офисов. Отделения расположены в разных микрорайонах г. Минска рядом со станциями метро.
Быстро. Ежедневно более 250 обращений потенциальных покупателей и продавцов.
Время работы:
Покупка и продажа квартир, комнат
Покупка и продажа коттеджей, домов, участков