Недвижимость в Австралии в 2018 году
Красивая природа, чудесный климат, тёплый океан – далёкий и такой манящий «Зелёный континент» очаровывает с первого знакомства. Но не только этим подкупает прекрасная Австралия. Большие современные города, развитая экономика, престижное образование и высоконадёжная правовая система побуждает иностранных граждан приобретать здесь недвижимость, цены на которую, в свою очередь, неуклонно растут. Социальные программы для иммигрантов, активно внедряемые правительством страны, являются довольно веской причиной переезда в эту страну иностранцев.
Все крупнейшие города Австралии, в том числе столица, расположены в основном на южном и юго-восточном побережье континента. Спокойные воды Тихого океана ласкают берег, омывая километры живописных пляжей. Именно такие пейзажи из своего окна хочет видеть большая часть покупателей жилых метров. Сидней, Мельбурн и Брисбен являются городами, где жильё покупают чаще всего. Это довольно крупные мегаполисы, где кипит культурная, деловая и спортивная жизнь, вследствие чего цены на недвижимость здесь сильно завышены. Но клиентов это совсем не смущает. Наравне с гигантами дорогой австралийской недвижимости, в список городов попал и Голд Кост – небольшой городок, который особенно полюбился россиянам и китайцам благодаря красочным пейзажам и развитой курортной инфраструктуре. Спрос рождает предложение, поэтому сегодня Голд Кост активно застраивается, ведь от покупателей, которые готовы приобрести здесь жильё даже по завышенной цене, отбоя нет. Канберра хоть и является столицей, охотников купить здесь жилую площадь не так уж и много. Всё дело в том, что город расположен в некотором отдалении от океана, поэтому цены в Канберре довольно демократичные. В основном здесь скупают недвижимость для коммерческих целей.
Виды жилья:
В отличие от российской, австралийская недвижимость классифицируется по количеству спален. Например, если в квартире имеется 1 спальня, то также в ней предусматривается наличие гостиной. По австралийским меркам – это 1-комнатная квартира. В России такая жилплощадь считается 2-комнатной. От количества спален, а также ванных комнат, число которых может доходить до пяти в доме, зависит стоимость жилья. Число парковочных мест для автомобилей в гаражах или на парковках тоже играет важную роль при установке цены продавцом.
Существуют некоторые ограничения на приобретение жилья в Австралии иностранцами:
Процесс покупки недвижимого имущества в Австралии довольно простой. Опытный юрист соберёт необходимые документы сам. От будущего владельца потребуется только поставить подпись собственника и перевести деньги на счёт агентства или продавца.
Примерные цены на приобретение апартаментов в наиболее популярных городах Австралии на август 2018 года (в USD)
Примерные цены на приобретение домов, вилл и таунхаусов в наиболее популярных городах Австралии на август 2018 года (в USD)
Вопросами аренды недвижимости в Австралии занимается собственник или агентство по недвижимости. Жильё в основном сдаётся без мебели. Раз в 3 месяца агент проверяет состояние жилплощади, но об этом он обязан предупредить арендатора за 7 дней. Поломки, которые произошли не по вине съёмщика жилья (замыкание электропроводки или розетки, прорыв водопровода и т.д.), агентство чинит за свой счёт. Ущерб, нанесённый умышленно или случайно, арендатор оплачивает сам. Срок аренды недвижимости ограничивается 6 месяцами или 1 годом, после чего арендатор обязан съехать или продлить договор аренды. Если расторгнуть договор раньше – придётся платить агентству или собственнику ущерб до тех пор, пока не найдутся новые жильцы.
Примерные цены на аренду апартаментов на неделю в наиболее популярных городах Австралии на август 2018 года (в USD)
Примерные цены на аренду домов, вилл и таунхаусов на неделю в наиболее популярных городах Австралии на август 2018 года (в USD)
Оплата коммунальных услуг весьма дорого обходится среднестатистической австралийской семье. Почти все расчёты производятся 1 раз в квартал. Самое дорогое удовольствие – отопление, поэтому им пользуются довольно рационально, включая лишь утром и вечером. В старых домах его нет совсем. Собственникам апартаментов и таунхаусов приходится платить управляющей компании за ремонт домов, лифтов, за обслуживание
| Вид услуги | Стоимость (за квартал) |
| Вывоз мусора | 100-300AUD |
| Очистка канализации | 100-140AUD |
| Подача электроэнергии | 150AUD |
| Газовое снабжение | 150AUD |
| Подача воды | 30AUD |
| Отопление | 473AUD |
| Обслуживание стационарного телефона | 75AUD |
| Интернет связь (за 1 Гб) | 2AUD |
| Услуги управляющей компании | 300-2500AUD |
Австралия занимает лидирующие позиции по стоимости жилья в мире, обойдя даже представительную Великобританию, и уступая лишь Новой Зеландии. Во многом такая популярность переоценена, но с фактами не поспоришь. Стоимость жилья на западном побережье материка почти не меняется, в то время как Австралийскую Бухту буквально штормит от постоянных скачков цен.
Рост цен на недвижимость в некоторых странах
На образование цен на недвижимость влияет степень удалённости от побережья, наличие рядом крупных городов, география местности, а также высокий уровень жизни населения. Покупка жилых метров в Австралии является очень хорошим капиталовложением, так как цена на объекты недвижимости здесь постоянно растёт и в будущем её снижение не предвидится. За последние 10 лет ценник на апартаменты и на дома вырос на 100% и 118% соответственно.
Ожидаемый прирост цен на австралийскую недвижимость с 2018 по 2021 годы
Купив жильё в Австралии, можно осуществить давнюю мечту каждый день любоваться незабываемыми видами, поправлять своё здоровье (наличие эвкалиптовых лесов и близость океана благоприятно скажутся на здоровье астматиков) и заработать на сдаче объекта в аренду. Благодаря поддержке властями малого и среднего бизнеса, сюда устремляется поток предпринимателей, желающих открыть своё дело. Особенно активно раскупают австралийскую недвижимость китайцы. Если возникнет желание или необходимость продать жильё, затруднений это не вызовет. Продавец даже останется в выигрыше, если учесть, что стоимость квадратных метров растёт почти еженедельно. Сдача жилья в аренду также принесёт огромные дивиденды, ведь стоимость аренды здесь тоже довольно высокая. Поэтому, если цена устраивает, есть смысл заключить сделку на покупку или аренду, но перед этим можно сравнить российские цены на недвижимость с австралийскими.
Общие аспекты
| Общие аспекты | Австралия | Россия |
| Соотношение цены и дохода | 7.51 | 11.57 |
| Ипотека как процент дохода | 56.86% | 145.79% |
| Индекс доступности кредитов | 1.76 | 0.69 |
| Соотношение цены и качества аренды в центре города | 21.12 | 15.81 |
| Соотношение цены и качества аренды за пределами центра города | 20.22 | 15.79 |
| Валовый доход от аренды в центре города | 4.74% | 6.33% |
| Валовый доход от аренды за пределами центра города | 4.95% | 6.33% |
Цены на аренду апартаментов в месяц в Австралии и России на август 2018 года
| Вид жилья и его месторасположение | Австралия | Россия | ||
| AUD | RUB | AUD | RUB | |
| 1-спальные апартаменты в центре города | 1,658.00 | 81,453.29 | 594,09 | 29,186.23 |
| 1-спальные апартаменты за пределами центра города | 1,264.93 | 62,143.02 | 420,53 | 20,659.51 |
| 3-спальные апартаменты в центре города | 2,690.45 | 132,175.17 | 1,059.49 | 52,050.09 |
| 3-спальные апартаменты за пределами центра города | 1,888.00 | 92,752.91 | 704,67 | 34,618.57 |
Стоимость 1м 2 в апартаментах в Австралии и России на август 2018 года
| Месторасположение жилья | Австралия | Россия | ||
| AUD | RUB | AUD | RUB | |
| В центре города | 7,300.35 | 358,648.62 | 2,040.71 | 100,255.12 |
| За пределами центра города | 5,150.30 | 253,021.70 | 1,403.68 | 68,959.62 |
В Австралии, в отличие от России, новоявленный собственник жилья обязан заплатить налог на приобретение объекта в жилищном фонде. В среднем по стране он составляет 1-2,5% от стоимости жилья. Ранее бесплатная заявка в FIRB на разрешение приобретения недвижимости теперь стала платной. Кроме того, придётся заплатить гербовые сборы до 6%.
Кредитная система Австралии отличается стабильностью, а банки находятся под контролем государства. При наличии у клиента визы на постоянное проживание в стране, а также рабочей визы, банки готовы рассмотреть заявку на получение кредита в течение 7 дней. Клиент вправе получить сумму от 100000USD, при этом она не должна превышать 80% от стоимости покупаемого недвижимого имущества. Ипотечный кредит выдаётся на срок 10-30 лет, но его можно выплатить и досрочно. Заявка на ипотечный займ рассматривается при наличии следующих документов:
Все копии документов должны быть нотариально заверены и переведены на английский язык профессиональным переводчиком.
Средний ежемесячный доход и ипотечная ставка в Австралии и России на август 2018 года
| Австралия | Россия | |||
| AUD | RUB | AUD | RUB | |
| Среднемесячная заработная плата | 4,141.95 | 203,484.06 | 744,54 | 36,577.55 |
| Процентная ставка по ипотеке на 20 лет | 4.46% | 11.27% | ||
Как видно из таблицы, при высокой заработной плате в Австралии, процентная ставка по ипотеке довольно низкая. Это говорит об отлаженной работе банковской системы страны, о своевременных платежах клиентов и прогнозируемых ценах на недвижимость, что помогает банкам чувствовать себя уверенно.
Приобретение жилья в Австралии – это надёжное капиталовложение. Сданная в аренду недвижимость будет приносить большой ежемесячный доход. Кроме того – это уникальная природа, здоровая экология, девственные леса и чистейший океан. Иностранцы специально покупают здесь жильё, чтобы оздоровить организм. При продаже собственности можно выручить даже большую сумму, чем та, за которую она была куплена. Это обусловлено тем, что цена на недвижимость постоянно растёт. Австралия, безусловно, одна из самых красивых стран в мире, но обитатели её фауны могут существенно подпортить обещанную идиллию. Опасные пауки, скорпионы, змеи, крокодилы, обитающие здесь, отнимают десятки человеческих жизней в год. Несмотря на это, Австралия лидирует на мировом рынке недвижимости. Если есть возможность приобрести жильё в этой стране, не стоит откладывать покупку надолго.
Недвижимость Австралии
Задумываетесь о покупке дома или квартиры в Австралии? В этой статье мы расмотрим ряд преимуществ Австралийской недвижимости по сравнению с другими странами. Поговорим о том что именно можно купить и почему. Обсудим возможность финансирования покупки Австралийскими банками. Кроме этого мы обсудим возможность заработка с Австралийской недвижимости.
Почему недвижимость в Австралии?
Австралийская недвижимость это в первую очередь стабильность ваших инвестиций. Австралийский доллар входит в число самых стабильных валют мира.
Ваша собственность гарантируется и охранятется государством признанием права на частную собственность.
Австралия приветствует иностранные инвестиции в свою экономику. Иными словами вы будете желанным гостем в Австралии если вы хотите купить недвижимость.
Если вы не являетесь резидентом или гражданином этой страны у вас есть некоторые условия приобритения недвижимости. Давайте расмотрим все детали для полного понимания.
Условия покупки недвижимости в Австралии
1) Приобрести любую НОВУЮ недвижимость. Это может быть дом или квартира или юнит- все то что является абсолютно новым может быть приобретено иностранцем.
2) Вы можете приобрести землю под строительства дома с условием застройки участка в течении 4 лет со времени покупки земли. ( Смотрите ниже ландбанкинг)
3) Вам так же возможно приобрести существующий дом с земельным участком с условием посторойки дополнительного дома или для перестройки в несколько юнитов.
Выше на фото вид сверху на Голд Кост, Австралия. Много домов имееют собственный причал для вашей лодки, катера или яхты.
Основной критерий подхода государства к разрешению покупки недвижимости иностранцем является увеличение количества домов в Австралии. То есть если вы к примеру хотите купить старый дом и достроить к нему одну комнату- это не будет являтся увеличением количества домов. Как следствие вам не будет дано разрешение на покупку этого дома.
Ниже вы видите Брисбен, Австралия.
Примеры покупки недвижимости в Австралии.
Новая Квартира в Австралии.
Герой нашей истории успешный Питерский бизнесмен, приобрел квартиру на Голд Кост (Gold Coast).
Перед покупкой наш герой долго взвешивал где именно купить- в Сиднее(АУ) или Маями (США). Голд Кост был выбран по причине того что именно в этом месте можно приобрести квартиру у моря за разумные деньги, по сравнению с Маями или Сиднеем где цены просто заоблачные. Кроме этого повлияла политическая ситуация – США не самая надежная страна с точки зрения получения виз.
Квартира была куплена «Off Plan» (с плана) то есть сначала было оплачено 10% от стоимости на момент заключения сделки с последующими оплатами к момент сдачи.
Квартира предлагалась с мебелью или без. Со всей встроенной кухонной техникой.
Квартира находится в нескольких сот метрах от пляжа, в так называемой первой линии. Окна квартиры выходят на море предоставляя возможность любоваться волнами Тихого Океана с шумом разбивающимися о золотой песок Австралийского побережья.
1) Статус:- квартира в Австралии позиционирует его состоятельность значительно лучше чем к примеру квартира в Черногории.
2) Дает возможность проводить отпуска в собственном жилье.
3) Приносит доход от сдачи в наем. Квартира сдается на короткие сроки с помощью агента по недвижимости. Одна квартира вряд ли обеспечит старость тогда как 2 или лучше 3 могут давать реальный доход.
4) Экономическая стабильность гарантирует доход.
5) Возможность оставить капитал в недвижимости детям.
Покупка дома в Австралии.
Герой этой истории впервые приехал на Голд Кост к друзьям. По его словам трудно не влюбится в Теплую сторону Тихого Океана, золотой песок и атмосферу круглогодичного лета. С тех самых пор предпочитает проводит время отпусков именно на Золотом Побережьи. Наш герой Сахалинский моряк. Все свои сбережения вкладывает в недвижимость на Голд Кост. Предпочитает приобретать Таунхаузы (townhouse) в востребованных районах города.
На вопрос – « по чему таунхаузы» говорит о том что привлекает небольшая стоимость и повышение стоимости дома с каждым годом владения. То есть чем дольше он владееет домами – тем больше она стоят.
У нашего героя 4 дома и он планирует в дальнейшем покупать по два в год используя капитал находящийся в существующих домах и добавляя необходимые средства для использования Австралийской банковской системы.
Как правило использует 50% своих средств и вторую половину занимает в местных банках показывая доход с аренды как заработок.
Со слов нашего героя он уже обеспечил себе очень комфортную пенсию котроая позволит ему коротать вечера сидя в шезлонге у моря с бокалом вина рассуждая о правильных инвестициях.
Голд Кост был выбран на основаннии того что именно это место привлекает миллионы Австралийцев для проведение отпусков как к примеру Сочи в России. Город согласно прогнозов вырастет в два раза к 2050 году что гарантирует рост капиталла.
Московская элита скупает Австралийские дома.
Пример Московской светской львицы. Ее интересует в первую очередь надежность инвестиций с правильным использованием капиталла.
Героиня этого примера приобретает недвижимость в рабочих районах Брисбена или Голд Коста. Формула ее подхода выглядит следующим образом:
Агент по недвижимости озадачен поиском дома с большим участком земли который в последствии можно разделить на два владения. Как только такой дом найден – агент должен обьяснить причины на основании которых данный дом лучше чем какой либо другой на рынке к примеру – местная школа, магазины и так далее. В местном консулате берется подтверждение на возможность строительства на данном участке второго дома.
Как правило такое заявление расматривается очень быстро и как только оно получено сделка переходит в фазу оформления. Теперь у нашей героини есть 4 года для постройки нового дома. Думаю будет удобно показать один из таких проектов более наглядно:
В доме три спальни, одна ванная комната и 870 метров земли. Дом не имеет ни каких архитектурных изысков.
Сумма получаемых арендных платежей составит:
При правильном выборе недвижимости вы сможете кредитоваться в Австралии. На сегодняшний день можно с уверенностью сказать о том что вы найдете финансирование (ипотеку) за 4% в год.
Все персонажи этой статьи являются вымышлеными- мы гарантируем конфединциальность в нашей работе с вами. Если у вас есть вопросы или вы бы хотели обсудить возможность приобретения Австралийской недвижимости напишите нам.