Как купить лесной участок
Хотите себе такой домик в лесу? Как купить или взять в аренду лесной участок?
Кто продает лесные участки?
Итак, как же купить участок в лесу у государства?
Для участия в аукционе по продаже права на заключение договора аренды лесного участка в поиск вводите: www.torgi.gov.ru, ищите там ваш регион, выбираете подходящий по площади участок и изучайте информацию о выбранном лоте, а затем принимайте участие в аукционе на общих для всех участников условиях.
На аукционе: кто предложит более высокую арендную плату за этот участок, тот и победит. По результатам аукциона стороны подписывают договор аренды лесного участка и победитель аукциона вносит арендную плату за вычетом внесенного задатка.
Претендовать на аренду лесных земель нужно именно с видом разрешенного использования (так называемый ВРИ) «для отдыха» (слово «рекреация» переводится как «отдых»).
И вот, предположим, подали пакет документов для участия в аукционе, на котором разыгрывается право АРЕНДЫ на лесной участок и вы выиграли этот аукцион. То есть «купить» (выиграть на аукционе) можно только право аренды на лесной участок. С вами заключается договор аренды с очень ограничивающими условиями.
Вас будут постоянно и регулярно проверять. Использовать лесной участок можно только для определенных целей. Если начнете использовать его как то иначе, то такой лесной участок изымут у вас из права аренды «за нецелевое использование земельного участка».
На этом лесном участке нужно соблюдать и обеспечивать все противопожарные мероприятия. Не допускать захламления. Запрещено рубить лес. Право рубить лес на арендованном вами лесном участке агентство лесной отрасли может предоставить какому-нибудь другому предприятию.
А вам предоставляется участок только «для рекреации». Вы должны сделать, утвердить и выполнять все условия «Проекта освоения лесов». Так как это обязательное требование при заключении договора аренды на такие лесные участки.
Иногда на рынке недвижимости возникают предложения частных лиц о ПРОДАЖЕ лесных участков. Это обман, так как продавцы (частные лица) сами арендуют такой участок у Федерального Агентства лесной отрасли (РОСЛЕСХОЗ), и продать они вам ничего не могут. Продать можно только то, что имеешь в собственности.
Такие «продавцы» могут убедить вас подписать какой-нибудь договор купли-продажи доли в праве на какое-нибудь ООО. В котором ничего не будет сказано про землю, про лесной участок. Так как продать они вам его не смогут при всем желании. И вы просто потеряете свои немалые деньги. А вернуть их будет весьма затруднительно.
Поэтому, если кто-либо предложил вам переуступку права аренды на лесной участок, то обязательно проверьте лесной участок перед арендой.
Что можно строить в лесу?
Что делать, если построить в лесу все-таки хочется? Или что делать, если там уже стоит какой то домик? Можно ли его оформить в собственность?
Но оформить на дом право собственности можно лишь как на объект для рекреации, так как строительство капитальных объектов в лесу запрещены. Есть конечно же исключения, но это для комплексного освоения под санатории, спортивные базы и прочие серьезные цели, которые не освещаются в данной статье.
Как взять ипотеку под строительство жилого дома на земле можно прочитать в этой статье.
Прежде чем купить участок в лесу, лучше проконсультироваться с юристами по земельному праву. Вы можете это сделать прямо сейчас он-лайн и совершенно бесплатно.
Как правильно выбрать участок у леса: взвешиваем все за и против
Где лучше купить лесной участок?
Купить землю в лесу недорого возможно на территориях дальних дач, которые граничат с лесным массивом. Стоит принять во внимание, что наличие рядом леса в среднем на 20% увеличивает стоимость участка.
На что обратить внимание?
Проверка документов
Преимущества участка у леса
Самое очевидное достоинство, которое подарит вам и вашей семье крепкое здоровье. Известно, что недостаток свежего воздуха вызывает у людей сонливость и апатию что-либо делать. Свежий лесной воздух способен укрепить иммунную систему, нормализовать кровяное давление и в целом оздоровить организм.
Это будет создавать обстановку отчужденность от городского шума и расслаблять. Звуки десятков видов птиц сольются для вас в единую мелодию, которая будет играть с утра до вечера.
Грибы и ягоды в лесу
Риски и способы их избежать
Насекомые-вредители и животные
Нельзя не отметить, что в лесу нужно тщательнее следить за насекомыми: тлей, муравьями, зерновками и прочими. Они могут принести дискомфорт в виде порчи деревьев и урожая. Однако сейчас сельскохозяйственный рынок предлагает большой ассортимент проверенных средств, которые помогут в борьбе с вредителями.
Листва и тень от деревьев
Уборку на участке придется проводить несколько чаще, ведь листья то и дело будут опадать, но, с другой стороны, летом будет повод больше двигаться на свежем воздухе, а осенью уже будет готовый природный укрывной материал и живописный пейзаж.
Тень от деревьев может стать существенной преградой к высадке растений, поскольку большинству из них требуется много солнца. Но размер участка в один гектар позволит иметь как теневую сторону участка, так и солнечную. А для людей, которые не любят жаркую погоду и солнце, или склонны к высокому давлению от жары, этот пункт может выступить преимуществом. К тому же, в тени отлично растут ревень, салат, черемша, бобы и многие другие полезные растения.
На участке весной медленнее уходит снег
В связи с тем, что тень деревьев будет загораживать солнце, снег будет таять медленнее, соответственно могут возникнуть проблемы с ранней высадкой рассады. Как вариант можно купить снегоуборочную лопату и поспособствовать скорейшему наступлению весны на своем участке у леса. Также нужно продумать систему дренажа, подходящую под рельеф земли у леса, чтобы застоявшаяся вода не могла стать причиной чрезмерной сырости.
У людей с повышенной осторожностью могут случаться приступы тревоги касательно того, что вокруг практически нет соседей. А также некоторые люди считают, что участки у леса чаще подвергаются кражам воров. Справиться с этим можно, приобретая участки ближе к дачным обществам или улучшая качество охраны дома.
Лесные территории в России теперь можно будет купить на сайте Недвио
В Правительстве РФ всерьез обсуждают возможность реализации лесных территорий в частные руки. Речь идет, конечно, не о Лесном Фонде, а о территориях сельхозземель, многие из которых заросли деревьями настолько, что на них вырос целый лес. Таким образом, впервые в истории нашей страны леса станут частной собственностью.
«Лесные» сельхозземли
Как мы уже упоминали в предыдущей статье нашего блога, в России сегодня огромное количество неиспользуемых сельхозземель. По разным оценкам, эта цифра составляет от 40 до 60%. Многие из этих участков заросли настолько, что на них вырос целый лес из новых деревьев. И таких земель очень много, они составляют уже 100 млн га или 1/10 часть от объема Лесного Фонда России.
Если следовать букве закона, то лес на сельхоземлях выращивать нельзя — его следует вырубить. При этом собственники участков по самому факту наличия на своих землях таких лесов (использование участка не по целевому назначению) могли быть оштрафованы на сумму до 700 тысяч рублей, а также подвергнуты к принудительному изъятию участков. Чтобы избежать проблем, землевладельцы вынуждены были сжигать лес, что часто приводило к пожарам.
Помимо того, леса на сельхозземлях до этого момента не имели юридического статуса: на них невозможно было вести лесное хозяйство, а законодательство не обеспечивало защиту этих территорий от лесных пожаров, вредителей, болезней и нарушений.
Но и это не самое страшное. С учетом кризиса и падения цен на сельхозземлю, дошло до того, что многие участки сегодня стоят дешевле, чем расположенный на них лес. Доход от продажи потенциально вырубленной древесины иногда в разы превосходит стоимость самого участка.
По мнению Правительства, пора уже наконец снять запрет на выращивание и продажу культивируемых лесов на сельскохозяйственных землях. С этим согласны и депутаты, а также представители лесной отрасли, отмечая, что инициатива восстановит резервы российских лесов и позволит лучше использовать сельскохозяйственные угодья для посадки целевых пород деревьев.
Согласно утвержденного Постановления Правительства №1509 от 23 сентября 2020 года, теперь владельцы сельскохозяйственных земель будут иметь право выращивать леса и продавать древесину в коммерческих целях. Таким образом, государственной монополии на управление лесным хозяйством, приходит конец. Теперь любой землевладелец в России может начать выращивать лес и заниматься его продажей.
Как зарегистрировать новый лесной участок?
В течение двух лет, со дня вступления в силу Постановления или с момента регистрации права на участок, землевладельцу необходимо направить уведомление о намерении сохранить или выращивать лес на участке в региональные отделения Минсельхоза, Россельхознадзора и Росреестра. В этом случае принцип признания земель сельскохозяйственного назначения, используемых для других целей (50% территории покрыто лесом), не применяется.
Чтобы получить разрешение, землевладельцы должны соблюдать правила пожарной и санитарной безопасности, а также правила ухода за лесом. При этом не нужно готовить проект управления лесами, подавать лесную декларацию и отчитываться об использовании, охране, защите и воспроизводстве лесов. Тем не менее, землевладельцы обязаны вести учет, маркировку, транспортировку и отчетность по сделкам с древесиной «в соответствии с требованиями лесного законодательства Российской Федерации».