Как быстро получить ГПЗУ и почему не нужно торопиться его получать
Время чтения: 4 минут
Градостроительные планы (ГПЗУ) содержат данные о параметрах участка, которые будут использоваться на стадии проектных работ, при получении разрешений на возведение ОКС или их реконструкцию. Заказать этот документ может правообладатель земли через муниципальные службы. Каждый ГПЗУ регистрируется с присвоением идентификационного номера, должен соответствовать форме по Приказу Минстроя РФ № 741/пр.
Что такое Градостроительный план земельного участка?
Официальные данные о параметрах участка можно получить разными способами – из межевого плана и акта согласования границ, выписки ЕГРН, актов планирования и зонирования территорий, иных баз данных и документации. Для предстоящих проектных и строительных работ такие сведения обобщаются в бланке ГПЗУ.
Градостроительный план указан в обязательном списке документации для выдачи разрешений на строительство. Получить бланк можно через муниципалитет, либо через учреждение (ведомство), которому переданы такие полномочия. Обратиться с заявлением могут правообладатели участков, частные лица или предприятия.
8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)
8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Все консультации бесплатны.
Юридические о ГПЗУ
Требование об оформлении ГПЗУ содержится в Градостроительном кодексе РФ. Согласно ст. 75.3 ГрК РФ, градостроительный план – это официальный информационный документ, отражающий следующие параметры:
Правила заполнения ГПЗУ регламентированы Приказом Минстроя РФ № 741 (скачать Приказ Минстроя РФ от 25.04.2017 N 741_ПР Об утверждении формы градостроительного плана земельного). Для оформления документа на местах применяются регламенты субъектов РФ и местных органов. В Москве такой регламент утвержден Постановлением Правительства № 396-ПП (скачать 396 ПП). Аналогичный нормативный акт в СПб утвержден Распоряжением КГА от 15.09.2017 № 16-н.
Комментарий эксперта. Если вам предстоит проектирование, реконструкция или строительство здания или сооружения, без получения ГПЗУ не обойтись. Документ нужно получать на начальном этапе подготовки документов и согласований, так как по его сведениям будет оформляться проект. Помощь в оформлении ГПЗУ, прохождении иных стадий согласования, окажут специалисты нашей компании.
Простым языком
Главной целью выдачи ГПЗУ является обобщение наиболее важных сведений об участке в одном документе. В противном случае, проектировщику, застройщику и надзорным органам пришлось бы проверять информацию по отдельным документам и базам данных, сверять их содержание. По сути, ГПЗУ является официальной выпиской из правил землепользования и застройки, документации о планировке территорий. При подготовке плана муниципальные органы учтут:
По сведениям ГПЗУ проектировщик сможет учесть особенности планировки участка, ландшафта, мест подключения коммуникаций, чтобы указать точное место размещение будущего объекта. При реконструкции ГПЗУ позволяет сделать вывод о возможности расширения здания или сооружения, выхода его за исходные размеры.
Комментарий специалиста. Градостроительный план оформляется на каждый конкретный участок. Получить его может не только собственник, но и арендатор. Например, если земля выделяется под строительство на основании договора аренды, на этот факт нужно ссылаться в заявлении.
Основные разделы
Единая форма ГПЗУ утверждена Приказом Минстроя РФ № 741/пр. Она должна применяться на территории всех субъектов РФ и муниципальных образований. Точный перечень сведений, которые будут указаны в бланке плана, зависит от содержания местных градостроительных и землеустроительных документов, кадастровых сведений ЕГРН.
Номер и основание выдачи ГПЗУ
Каждый выданный план учитывается в регистрационных книгах. Поэтому в ГПЗУ указывает присвоенный номер, по которому можно проверить законность выдачи и срок действия документа. Также на титульном листе бланке указывается основание для оформления плана, т.е. реквизиты заявления, сведения о гражданине или предприятии.
Общие данные
В ГПЗУ обязательно обобщаются кадастровые сведения на участок, учтенные в ЕГРН:
Если надел, на который выдается ГПЗУ, расположен вне территорий, на которые утверждены проекты планирования, соответствующие строки не заполняются.
Чертежи
В ГПЗУ обязательно включается чертеж земли, на котором будет возведен или реконструирован объект. Чертеж изготавливается на топографической основе, т.е. с отражением ландшафтных меток и высот. В плане будет указано, какая организация готовила схему, дата изготовления чертежа.
Градостроительные регламенты и виды разрешенного пользования
Если для места размещения и назначения ОКС утвержден градостроительный регламент, сведения о нем будут отражены в разделе 2 ГПЗУ. Также в отношении ЗУ указываются основные, условно разрешенные и вспомогательные виды использования. Эти данные должны соответствовать кадастровым сведениям, землеустроительным планам муниципальных образований.
Размеры участка и параметры строительства
В этом разделе указываются сведения, которые повлияют на содержание проекта, возможность возведения и реконструкции объекта капстроительства. В части параметров ЗУ приводятся следующие данные:
Информация о назначении, параметрах и месторасположении указывается, если в отношении ОКС не действует регламент. В этом случае ГПЗУ будет содержать предписания к использованию участка, разрешенная этажность и высота, отступы от границ, иные показатели. Данные об объекте должны соответствовать разрешенным размерам и параметрам ЗУ.
8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)
8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Все консультации бесплатны.
Сведения об объектах
В ГПЗУ должны быть перечислены все объекты, фактически размещенные на участке, с указанием их инвентаризационных или кадастровых номеров. Также приводятся реестровые данные в отношении строений культурного наследия (при их наличии). Для каждого объекта приводятся данные о площади и высоте.
Расчетные показатели
Чтобы соблюсти нормативы обеспеченности объектами транспортной, коммунальной и социальной инфраструктуры, в ГПЗУ указываются расчетные показатели. Их будет обязан соблюсти проектировщик, застройщик и подрядчик. Для каждого вида планируемого объекта будут указаны собственные расчетные показатели.
Сведения об ограничениях
Если в ЕГРН или иных базах данных есть сведения о существующих ограничениях для участка, их укажут в ГПЗУ. В частности, указываются зоны действия сервитутов, ограничения по границам использования зон с особыми условиями. Для каждой зоны ограничений приводятся координаты точек границ по кадастровым сведениям.
Дополнительная информация
В заключительных разделах плана будут отражены следующие данные:
Готовый план составляется в трех экземплярах. Два экземпляра выдаются заказчику, а третий остается на хранении в уполномоченном органе.
Почему не стоит торопиться заказывать ГПЗУ
Важно сделать разведку и понять до заказа ГПЗУ о ситуации на земельном участке, в том числе о возможных ограничениях. Для это вам пригодится информация о ПЗЗ (правила землепользования и застройки), которая есть в открытом доступе. Либо можно заказать град потенциал, либо сходить в архитектуру и так далее.
Образец ГПЗУ в Москве и в Санкт-Петербурге
Что такое градостроительный потенциал и почему его нужно заказывать перед ГПЗУ?
Еще до получения ГПЗУ можно заказать разработку градостроительного потенциала участка. Этот документ позволит заранее оценить:
Заказать градостроительный потенциал может правообладатель участка. Для этого проводится визуальное обследование территории, изучения правоустанавливающих документов, кадастровых и иных сведений. По итогам анализа будут подготовлены отчеты, заключения, иные документы. Градостроительный потенциал позволит определить перечень мероприятий по снятию или изменению ограничений, стоимость необходимых работ. Также может приниматься решение о нецелесообразности дальнейших изысканий и подготовки проекта, если размещение объекта с нужными параметрами будет невозможно.
Комментарий специалиста. Устранить ограничения участка для проектирования, строительства и реконструкции можно уже после получения ГПЗУ. Однако в этом случае придется проходить обязательные административные или судебные процедуры, а срок изменения или снятия ограничений может затянуться на месяцы. Определив градостроительный потенциал участка можно упростить и ускорить этот процесс, чтобы получить ГПЗУ без ограничений или с их минимальным количеством. Заказать градостроительный потенциал вы можете в нашей компании.
Ограничения в ГПЗУ – как убрать или поменять?
Ограничения в ГПЗУ могут сделать невозможным дальнейшие согласования документации. В форме градостроительного плана могут указываться следующие виды ограничений участка:
Также в документе указывается содержание указанных ограничений со ссылками на нормативные или иные акты.
ГПЗУ по своей сути является информационным документом, т.е. не устанавливает и не вводит какие-либо ограничения и запреты, не меняет их содержание. Поэтому обжаловать ГПЗУ бессмысленно, а для снятия или изменения ограничений придется использовать иные способы.
Сервитуты могут регистрироваться в силу закона или соглашения, либо по судебному акту. Зоны с особыми условиями утверждаются актами государственных или муниципальных органов. Следовательно, изменить их границы или вовсе снять санитарно-защитные или водоохранные ограничения можно только через эти же ведомства. Для этого могут потребоваться предусмотреть природоохранные и защитные объекты, очистка и рекультивация участка. Если ограничения связаны с зоной вдоль линейных объектов (газопроводы, иные сети), согласовывать изменения нужно с эксплуатирующей организацией.
В ряде случаев, когда изменить или снять ограничения изначально невозможно, придется менять ранее выбранное место размещения объекта. Для этого могут потребоваться новые инженерные изыскания, проектные работы, экспертизы, публичные слушания в муниципальных образованиях.
Комментарий специалиста. Изменить или отменить ограничения в ГПЗУ сложно, но возможно. В нашей компании можно заказать такие услуги, если у вас возникли проблемы на стадии подготовки документов и получения разрешений на строительство. Рекомендуем заказать услуги “под ключ”, так как нарушение ограничений ГПЗУ повлечет отмену разрешения на строительство, снос возведенного объекта, крупные штрафы.
Стоимость и сроки получения ГПЗУ
Градостроительный план выдается в течение 20 дней с момента получения заявления от правообладателя. Плата за выдачу ГПЗУ не взимается. Использовать информацию, указанную в плане, можно в течение 3-х лет после его выдачи.
Калькулятор стоимости проектирования
(Если калькулятор стоимости не видно и для мобильных пользователей можно посмотреть здесь https://smway.ru/price/)
Выводы
Градостроительный план участка (ГПЗУ) нужен для получения разрешения на строительство. В этом документе содержатся основные сведения об участке, разрешенных (допустимых) параметрах будущего или реконструируемого объекта. Выдается ГПЗУ бесплатно в течение 20 дней. В Москве документ можно получить через Москомархитектуру, а в Санкт-Петербурге – через КГА.
Если у вас возникли вопросы, связанные с получением и использованием ГПЗУ, либо необходимо снять (изменить) ограничения участка, обращайтесь в нашу компанию. Мы окажем любые услуги, связанные с предпроектной подготовкой и инженерными изысканиями, проектированием, согласованием документов в уполномоченных органах. Звоните, наши консультации бесплатны!
Цены на ГПЗУ в Москве
Группа кадастровых инженеров занимается формированием градостроительных планов. В плане мы определим местоположение участка, обозначим имеющиеся сервитуты или охранные зоны, укажем процент застройки. Помимо плана занимаемся разработкой проектной документации для коммерческих и частных объектов.
| № п.п. | Стоимость | Вид услуг | Кол-во | Скидка более 1 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 18 000 руб. | Выдел земельного участка | 1 объект | Да |
| 2 | 35 000 руб. | Землеустроительная экспертиза | 1 объект | Да |
| 3 | 8 000 руб. | Кадастровый план участка | 1 объект | Да |
| 4 | 10 000 руб. | Перераспределение земельного участка | 1 объект | Да |
| 5 | 120 000 руб. | Прирезка земельного участка | 1 объект | Да |
| 6 | 120 000 руб. | Прирезка лесных участков | 1 объект | Да |
| 7 | 55 000 руб. | Проект планировки территории ППТ | 1 объект | Да |
| 8 | 10 000 руб. | Уточнение границ земельного участка | 1 объект | Да |
| 9 | 10 000 руб. | Кадастровый паспорт | 1 объект | Да |
| 10 | 10 000 руб. | Кадастровый паспорт | 1 объект | Да |
| 11 | 10 000 руб. | Кадастровый паспорт | 1 объект | Да |
| 12 | 12 000 руб. | Постановка на кадастровый учет | 1 объект | Да |
| 13 | 10 000 руб. | Постановка на кадастровый учет | 1 объект | Да |
Получить градостроительный плана земельного участка необходимо для того, чтобы построенное здание не признали самостроем. Дело в том, что план входит в список обязательных документов, которые формируют для подачи в Росреестр. Таким образом строение ставят на учёт, после чего собственник становится хозяином недвижимости на законных основаниях. План также оформляют для объектов, в отношении которых планируется реконструкция. Без ГПЗУ разрешение на проведение работ собственник не получит. ГПЗУ остаётся актуальным только для коммерческих объектов. Обладателям частных и садовых домов такой план не нужен. Регистрация подобных объектов с 2018 года происходит в упрощенном режиме.
Что представляет собой ГПЗУ? В плане отмечают строительные характеристики земельного участка и определяют действующие ограничения. Параметры разрешённого строительства на участке устанавливают согласно правилам землепользования и застройки, действующим для конкретного муниципалитета. Выходить за отмеченное пятно застройки нельзя. План для того и нужен, чтобы строительство проходило строго в соответствии с указанными градостроительными параметрами и нормами.
ГПЗУ в Москве
Формированием градостроительных планов занимаются наши кадастровые инженеры. Перед началом работ заказчик предоставляет правоустанавливающие документы на участок. Затем заключается контракт с собственником на проведение работ, определяется ТЗ и геодезисты выезжают на участок. Градостроительный план возможно разработать только в отношении размежёванного участка. Если границы не установлены, наши инженеры определяют координаты характерных точек границ. В ходе топографической съёмки мы отмечаем существующие на местности объекты капитального строительства, подземные и наземные инженерные сети, зелёные насаждения и особенности рельефа. Закончив работы, геодезисты обрабатывают сведения и разрабатывают топографический план. Готовый чертёж регистрируем в органах Архитектуры Москвы. Через месяц градостроительный план будет готов.
Наши юристы обращают внимание на то, что задуматься о подготовке плана следует ещё до формирования проектной документации. ГПЗУ выступает своеобразным гарантом надёжности для собственника или потенциального покупателя участка. Зная о действующих на участке строительных ограничениях или обременениях заранее, можно определить, стоит ли вообще размещать на такой земле капитальное строение и рассчитать возможные материальные убытки. Стоимость ГПЗУ определяется исходя из сложности и объёма работ, площади участка. Подобным образом рассчитывают и сроки выполнения. Если выяснится, что земля находится в одной из санитарных или охранных зон, потребуется дополнительное время для получения согласования с соответствующими службами. ГПЗУ цены начинается с 5000 р. Но для юридических лиц цена обычно выше, чем для физических. После обработки заказа исполнитель называет точную сумму, которая не меняется по ходу работ.
Срочные услуги
В ускоренном порядке поможем с оформлением следующих работ:
3 недели Проект планировки территории ППТ Наши инженеры оценят градостроительный потенциал планируемого под застройку участка: выделят функциональные. подробнее.
2 недели Выдел земельного участка Наши кадастровые инженеры выезжают на местность и проверяют, соответствуют ли фактические границы кадастровым. подробнее.
2 месяца Прирезка лесных участков Группа кадастровых инженеров поможет законно увеличить участок земли, граничащий с лесом. подробнее.
Группа Кадастровых Инженеров обслуживает строительные организации, выполняет работы в садовых товариществах и предоставляет кадастровые услуги для физических и юридических лиц.
Указанные на сайте цены носят исключительно информационный характер и не являются публичной офертой.
Нашли ошибку, неточность или неактуальную информацию на этой странице?
Сообщите нам об этом
Группа кадастровых инженеров
Наше оборудование сертифицировано в
государственных учреждениях г. Москвы