Ложь на mosreg Московской области о безвозмездном пользовании землей.
На сайте mosreg ru правительства Московской области наткнулся на занятную статью.
Материал называется – Как бесплатно получить землю в Подмосковье.
Обратите внимание.
Статья опубликована на официальном сайте правительства МО портал mosreg.ru. Дата публикации: 25 августа 2017 года.
Ссылка на статью внизу поста.
Меня удивило следующее.
mosreg Московской области сообщает, что получить участок в безвозмездное пользование могут все жители МО.
Мне часто приходится слышать неправду от чиновников.
Во многих случаях даже понятны цели подобных заявлений.
Однако, с публикацией на сайте mosreg ситуация иная. Мне абсолютно не ясно,
зачем mosreg вводить жителей Московской области в заблуждение о безвозмездном пользовании.
Попробуем разобраться вместе.
В первом абзаце спорной статьи утверждается следующее.
Жители Московской области могут получить участок в безвозмездное пользование.
Статья состоит их 4-х разделов:
В разделе «Законодательные основания» сказано следующее. Предоставление земельных участков в безвозмездное пользование регулируется Земельным кодексом.
В данном аспекте с mosreg не поспоришь. Так и есть.
В самом деле, статья 39.10 кодекса допускает получение участка в пользование безвозмездно.
Вопрос только в следующем. Какое отношение к этому имеют жители Московской области?
В разделах «Кто может получить участок» и «На какие цели» mosreg перечисляет 6 категорий граждан и организаций. Они имеют право на безвозмездное пользование землей.
Остановимся пока только на одной категории, к которой могут относиться жители Подмосковья.
Такой категорией являются Специалисты.
По мнению, Правительства МО, специалисты — это граждане, которые имеют определенное образование и трудятся на основном месте работы по соответствующей специальности.
Таким специалистам земельный участок предоставляется на срок до шести лет только для ИЖС и ЛПХ.
В целом, я согласен с Правительством Московской области. Потому что в кодексе действительно установлено, что граждане, работающие в определенной местности по определенной специальности могут иметь право на получение земли под ИЖС и ЛПХ в безвозмездное пользование. См. подпункт 7 пункта 2 статьи 39.10 ЗК.
Так в чем заключается обман mosreg?
Лукавство состоит в том, что в спорной статье заявлено дословно следующее:
Получить участок ИЖС, ЛПХ или КФХ могут все жители Московской области.
Иными словами. Правительство Московской области заявило, что любой житель МО может получить участок в безвозмездное пользование. Цель получения: под ИЖС, ЛПХ или КФХ.
Разоблачить обман mosreg очень просто.
Достаточно прочитать подпункт 7 пункта 2 статьи 39.10 ЗК, в котором говорится следующее.
Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в безвозмездное пользование для ИЖС или ведения ЛПХ в муниципальных образованиях, определенных законом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые работают по основному месту работы в таких муниципальных образованиях по специальностям, установленным законом субъекта Российской Федерации, на срок не более чем шесть лет.
Из дословного содержания кодекса видно, что получить земельный участок под ИЖС и ЛПХ можно:
Иными словами. Безвозмездное пользование светит только гражданам, живущим в регионах, где приняты соответствующие законы. Эти законы устанавливают муниципальные образования и специальности, где дают участки в безвозмездное пользование.
Приняты ли в Московской области законы о безвозмездном пользовании землей?
Московская область на сегодняшний день не принимала такие законы.
На момент публикации статьи (25 августа 2017 года) таких законов тоже не было.
Очень сомневаюсь, что правительство МО не знает об отсутствии принятых законов.
Для справки.
Обычно, законы о безвозмездном пользовании землей принимают регионы заинтересованые в притоке населения. Впервую очередь в притоке людей в муниципальные образования (районы, села, деревни, поселки и т.д.).
Точнее сказать, регионы заинтересованые в притоке граждан, имеющих ценные для развития региона специальности.
Москва и Московская область, как пылесос, втягивают в себя население, убегающее со всей страны.
Принимать дополнительные стимулирующие законы для притока населения, у чиновников абсолютно нет смысла.
Вывод.
Сладкие тексты на официальных сайтах органов власти целесообразно проверять в первоисточнике.
Статья была опубликована здесь: https://mosreg.ru/sobytiya/novosti/news-submoscow/kak-besplatno-poluchit-zemlyu-v-podmoskove
Желаю достойной жизни.
Сохраните статью в соц. сети
Похожие записи:
Комментарии 7
Дмитрий, здравствуйте! Помогите советом! Мы купили дом в селе на севере Моск. обл. К дому участок 15 соток. Сзади нашего участка, где есть объездная дорога, примыкает участок в 4,5 сотки. Он расположен между дорогой и задней части нашего участка. Бывший хозяин мог его оформить к основному, но не успел, умер. Дом продавала его внучка. Каким способом мы можем его оформить на себя с минимальными материальными затратами? Извините, просто, после покупки дома, совсем лишних денег нет… Если возможно, опишите вкратце все возможные варианты. Забыла, хотелось бы его оформить под ЛПХ и разводить на нём птицу. Но мне сказали, что обязательно придется строить жилой дом. А нам второй дом не нужен… Спасибо за любой ответ!
Из-за ограниченности исходной информации я едва ли могу дать вам исчерпывающий ответ.
Поэтому обозначу только направления, по которым целесообразно двигаться для достижения цели.
1. Прирезка земельного участка.
Этот вариант предполагает перераспределение участков путем присоединения земли к основному участку.
Условия и порядок прирезки участка изложены в отдельной статье.
2. Получение земли в виде отдельного участка.
Если участок находится в границах населенного пункта и имеет вид разрешенного использования под ЛПХ, то можно попробовать получить его без торгов.
В случае неудачи, остается только аукционной способ получения участка.
Более детально получение земли под ЛПХ в границах населенного пункта изложено в пошаговой инструкции.
PS
Строительство жилого дома на участке под ЛПХ является правом, а не обязанностью владельца участка.
Дмитрий Добрый день!
Обращаюсь с вопросами по соц. Обеспеченю.
Я Лебедев Анатолий Алексеевич пенсионер МО РФ Участник ЧАЭС-86г.
Удостоверение Участника выданное обмененое 03 04.2003г.
Получаю ЕДВ плюс НСУ в денежном выражении.Последнее повышение на 111р составляет 2701 р 62 к. Получаю ежемесячная денежная компенсация за продукты в размере 602 р00.
Хотел уточнить правильно ли поступает военкомат.
Пожалуйста проконсультруйте выскажите своё мнение.
Здравствуйте, Анатолий Алексеевич.
Вопросы социального обеспечения не входят в мою компетенцию, поэтому мое мнение не будет для вас полезным.
Задайте ваш вопрос через бесплатный онлайн сервис, чтобы найти специалиста, который специализируется во вашим вопросам.
Здравствуйте, Дмитрий.
Имеется участок 273 кв.м. в аренде у Мытищинского муниципального района
согласно договору аренды от 20.10.2008г:
ограничения: без права строительства, зона санитарной охраны источников питьевой воды, зона регулирования застройки памятника истории и культуры; 44кв.м.-охранная зона ЛЭП.
согласно выписке из ЕГРН временные ограничения прав по ст 56, 56.1 ЗК РФ истекли 06.08.2013г
ВРИ: по договору огородничество, по данным росреестра садоводство и огородничество.
согласно ПЗЗ зона Ж-2 (включает 21 вид разрешенного использования)
также согласно ПЗЗ ст 10.2 «арендаторы земельных участков и объектов капитального строительства вправе изменять вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства с согласия собственника земельного участка и объекта капитального строительства».
Вопрос: как нужно действовать, чтобы изменить ВРИ? Какие последствия будут от выбора ВРИ «3.3 Бытовое обслуживание» (подходит по предельным размерам участка)? Или пытаться изменить на ВРИ «13.2 Ведение садоводства» или ЛПХ?
цель: узаконить строение (гараж)
Добрый день, Дмитрий.
В ситуациях, когда нужно получить согласие муниципалитета на что-то и при этом в законе нигде не говорится о критериях, при которых такое согласие может быть получено, практически невозможно дать готовый алгоритм действий, потому что не на что опереться, так как согласие на смену ВРИ будет зависеть исключительно от умозаключений чиновника.
Исходя из этого, полагаю нужно стучаться в кабинеты и выяснять процедурные моменты получения согласия и условия, при которых такое согласие будет дано.
Возможно в Мытищинском районе установлены административные регламенты, определяющие порядок получения согласия на смену ВРИ арендаторами. Регламенты должны публиковаться на официальном сайте администрации.
Если такой есть регламент, то нужно начинать с него.
Относительно выбора нового вида разрешенного использования.
Для выбора правильного ВРИ целесообразно оценить содержание всех возможных видов разрешенного использования.
В статье про виды разрешенного использования вы найдете ссылку на Классификатор ВРИ.
В Классификаторе есть описание того, что можно делать и как использовать участок по каждому ВРИ.
Просмотрите те виды в Классификаторе, которые действуют на вашей территориальной зоне согласно ПЗЗ.
PS
Могу ошибаться, но по моему, бытовое обслуживание под размещение гаража едва ли подходит.
ЛПХ — вполне может быть, потому что на участке под ЛПХ в границах населенного допускается даже ИЖС.
Садоводство — нужно проверять через Классификатор.
Отправим материал на почту
Выпущенный в 2015 году обновленный текст Земельного Кодекса содержит в себе требования к аукционам и подробное перечисление процедур покупки муниципального надела и его стоимости. Опираясь на эти правила можно узнать, как купить землю у государства под ижс в московской области.
Возможности покупки государственной земли
Существуют несколько способов покупки земельного участка у представителей государственной или муниципальной власти. Например, ограниченный участок могут выставить на торги по типу аукциона. Желающий, который назовет максимально высокую стоимость получит право собственности. Также, существуют и другие способы переоформления площади. Например, заинтересованному физическому или юридическому лицу необходимо связаться с представительством районных органов администрации и составить официальный запрос о выкупе. Государство само оформляет правила, по которому проходит передача земли, что требует внимательности от заинтересованного лица.
Особенности покупки согласно ЗК РФ
Таким образом, стало возможным использование новых территорий для использования, а заинтересованному лицу нет необходимости обращаться в городскую администрацию, теперь функции распределения территорий распространяются на местные районные администрации.
В октябре 2018 года администрацией Москвы был утвержден список территорий предназначенных для ИЖС, которые возможно оформить в частные владения в обход торгов. На специальном интернет портале мэра mos.ru в меню «Приватизация имущества г. Москвы» оглашается список участников. Если в течении 30 дней от старта сбора заявлений не будет иных претендентов на выделенную землю, заинтересованная личность сможет купить участок у государства по кадастровой стоимости. Для этих сроков, возведения строений нет временных рамок.
Лица, имеющие право на присвоение надела под исж
Для обеспечения права выкупа земельной площади из муниципального или государственного баланса по наиболее заниженной цене следует придерживаться одного из следующих предписаний:
Возможности приобретения участка из государственного баланса
Купить участок у государства для возведения жилого строения, возможно используя услуги трех аукционов. На веб странице районной администрации, а также на портале torgi.gov.ru размещается информация об актуальных лотах.
В случае, если потенциальный покупатель заинтересован в приобретении конкретного участка, разрешается стать инициатором торгов по требуемому лоту. Возможно выбрать уже определенный участок с границами или предложить сформировать новый.
В лотах запрещается содержание более 1 земельного надела ввиду слишком высокой стоимости предложения.
Порядок проведения аукциона:
Исходя из ст. 39.12 ЗК правительство РФ ограничило поднятие стоимости лота земельного участка выше кадастровой цены. Это позволяет более уравновесить шансы на покупку надела любому участнику.
После окончания торгов внесенный задаток возвращается тем лица, которые не приобрели участок. Средства внесенные лицом-покупателем земли переходят для обеспечения условий договора о купле.
Стоимость выкупа участка у государства
Цена определенной территории будет напрямую зависеть от ее кадастровой оценки. Таким образом покупка земли у государства по кадастровой стоимости стандартное явления в РФ. При этом заинтересованное лицо может обратиться в независимое агентство с лицензией для повторного определения кадастровой цены.
Если на земельной площади располагается сооружение, относящееся к собственности заявителя, земля будет продана в значении 60% от кадастровой оценки. Кадастровый расчет, чаще всего не совпадает с рыночной стоимостью, иногда разница отличная в разы.
Передача участков в Подмосковье посредством торгов
Благодаря процедуре торгов заинтересованные лица имеют возможность брать в аренду или стать собственником земельной площади в пределах Московской области. Рассмотрим временные рамки процедуры и требуемые письменные свидетельства, чтобы купить землю у государства в московской области.
Важно отметить что территорию по виду деятельности относящуюся к сельскохозяйственным не могут присваивать:
В таких случаях вышеназванные лица могут только брать в аренду территории сельскохозяйственного назначения. При этом только 25% территории, которая относится к одному под московскому муниципалитету может перейти в собственность одному частному лицу.
Необходимые действия
Чтобы купить участок в московской области в собственности у государства требуется подать официальное заявление в представительство министерства региона по вопросам имущественных отношений. Также заявителю предоставляется круглосуточная возможность заполнения бланка на интернет портале муниципалитета Московской области и госуслуг региона.
К дополнительным свидетельствам относятся:
Последствия предоставления услуги торгов на земельный участок
После произведения услуги особа-заявитель приобретет:
Видео описание
Как купить участок подешевле – смотрите в следующем видео:
Отказ в участии торгов на землю
Основания для приостановления процедуры передачи земельного надела может служить остановка процедуры торгов министерством или отсутствие внесенного задатка. Также возможным фактором может служить отсутствие требуемых деклараций или ложная информация при заполнении. Заинтересованное лицо может не подходить по критериям для участия в конкретных торгах. Существует реестр недобросовестных участников торгов. Присутствие в таком списке может также являться причиной отказа в участии.
Процедура обжалования
Обратившись в Министерство по вопросам отношений с имуществом возможно попробовать восстановить возможность участия в аукционе на землю. Также заинтересованное лицо может обратиться в Министерство государственного управления Московского региона с письменным обращением. Также для этой цели возможно использовать многофункциональный центр, региональный портал государственных услуг, правительственный сайт Подмосковского региона или портал Минмособлимущества.
Стоит отметить, что в Министерстве имущественных отношений заявка будет рассматривать 15 дней, а рассмотрения заявление в Мингосуправлении не должна превышать 30 рабочих дней.
Этапы процедуры покупки земельного участка
На сайте РосРеестра необходимо отыскать свободный от обременения и застройки земельный надел. После выбранного участка следует обратить внимание на графу «Форма собственности» где должно указываться «Собственность публично-правовых образований». После обнаружения подобной земли требуется перейти на страницу «Услуги» и выбрать раздел справки по объекту в режиме онлайн.
Далее внизу страницы необходимо нажать «Сформировать запрос» с указанием требуемого участка.
После этого будет открыта справочная страница, где необходимо изучить поле «права и ограничения».
После того, как найден участок, который не является частной собственностью или арендованным, необходимо документально убедиться в факте отсутствия собственника. В РосРеестре информация передается на платной основе (ожидание 3 дня), однако это значительно сэкономит время, если обращаться в местную администрацию напрямую.
В полученной справке в графе «Особые отметки» должна присутствовать запись о том, что информация для раздела 2 не внесена. В таком случае возможно сразу переходить к 6 этапу – подачи заявления на аукцион.
В случае, если необходимый свободный участок не найден, есть возможность стать инициатором торгов. С этой целью на карте Росреестра необходимо найти требуемый муниципальный район. После нахождения территории вне кадастровой разметки необходимо заказать схему местонахождения ЗУ (СРЗУ) на КПТ (территориальном кадастровом плане).
При наличии схемы необходимо обратиться в администрацию для заполнения документов о предоставления ЗУ и утверждении границ территории на КП. Также к бумагам прикладывается копия документов о личности заявителя и копия расположения ЗУ.
На протяжении 30 дней в прессе и на портале оглашается начало аукциона, после чего осуществляется сбор заявок желающих принять участие в торгах. Если кроме лица-инициатора на участок никто не претендует, представители местной власти предложат поставить площадь на государственный реестр. При этом выдается два документа:
«Постановление об установлении СРЗУ» и свидетельство о переводе ЗУ из публичной формы собственности без произведения торга.
Если территория взята на учет, заинтересованное лицо должно дождаться назначенного дня аукциона. Исходя из пункта 115 Правил проведения аукциона, в случае присутствия единственного заявителя, то организатор продажи составляет с покупателем договор купли-продажи исходя из стартовых условий аукциона.
После торгов выделяется 30 дней на составление документа о купле-продаже. Далее, отводится также 30 дней на ознакомление и заверение бумаг. Также покупатель участка вносится как личность с правами собственности на площадь в ЕГРН и РосРеестр.
Видео описание
Наглядно о способах покупки земли у государства смотрите в видео:
Коротко о главном
Есть несколько способов купить землю у государства, а какой из них выбрать, зависит от принадлежности этой земли. Отрадно, что существуют механизмы, позволяющие купить землю за 1,5-20% от ее кадастровой стоимости. В большинстве случаев, покупки совершаются через аукционы, поэтому надо ознакомиться с механизмом их работы.
Еще немного внимания!
Напишите в комментариях, как думаете – подобная бюрократия упрощает жизнь среднестатистического гражданина или сделана больше для привлечения денег в бюджет?