Долевое строительство в Барановичах: «Стояли в очереди ночами»
Пять суток, в том числе и по ночам, стояли в очереди перед УКСом горожане, желающие купить квартиру в доме №4 на ул. Комарова. Многоэтажку строят по долевому принципу. Деньги за квартиру надо отдать сразу, но зато цена жилья здесь гораздо ниже, чем на вторичке. Однокомнатную можно купить меньше чем за 20 тысяч долларов в эквиваленте. Квартир всем не хватило. Повезло тем, кто своевременно узнал о приеме заявлений. Юристы объясняют, что вся эта процедура – законная.
Анжела Салаш живет рядом со строящимся домом №4 на ул. Комарова. Женщина стоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в горисполкоме и живет в двухкомнатной квартире, где прописано пять человек.
Четыре месяца назад она узнала, что дом на ул. Комарова строится по долевому принципу, и сразу обратилась в КУПП «УКС города Барановичи».
– С октября 2015 года я пять раз была в УКСе. Но записаться в дольщики оказалось невозможно: заявление на заключение договора у меня не брали и не говорили, когда начнется прием, – рассказывает Анжела Салаш.
В конце января, случайно проходя мимо УКСа, женщина увидела возле здания толпу. Оказалось, это люди, желающие «попасть» в строящийся дом на Комарова. Для этого УКС выделило только один день для нуждающихся в улучшении жилищных условий – 1 февраля, и один – 2 февраля – для остальных. Объявили об этом 27 января. Все эти дни под УКСом дежурили люди, желающие написать заявление.
– Злые, замерзшие: стояли в очереди ночами и вели переклички по списку, – рассказывает Анжела.
Стоимость «квадрата» в доме №4 на ул. Комарова примерно на 200 долларов (здесь и далее цены в эквиваленте) дешевле, чем на вторичном рынке. Так, двухкомнатная квартира обойдется примерно в 22–27 тысяч долларов, на вторичном рынке – 35 тысяч долларов. В условиях, когда банки дают кредиты на строительство жилья под 35% и льготное жилье почти не строится, «долевка» – шанс обрести собственное жилье. К тому же ул. Комарова – это центр города.
По словам Анжелы Салаш, на 108 квартир в строящемся доме за пару дней до назначенного УКСом дня подачи заявлений было записано уже 120 человек. Некоторые «забивали» себе по две квартиры. Анжеле места в списке не хватило.
«Почему людей ставят в такие условия?»
Объявление о наборе дольщиков было опубликовано в районной газете. Позже оно появилось на сайте Барановичского горисполкома. Сколько желающих так и не увидели объявления о долевом строительстве, неизвестно.
Обиженная таким распределением Анжела Салаш говорит, что сама процедура – кто первый добежал – несправедлива. Может быть, что первым добежал тот, кто знал, что будет такое объявление, а знал тот, кто ближе к коридорам власти.
– Мы живем в XXI веке. Почему людей ставят в такие условия? Кому это выгодно? – Анжела не понимает хитрости чиновничьей процедуры.
Горожанка, которая успела подать заявление, на условиях анонимности рассказала, что заняла очередь за пять дней до начала подачи заявлений. Она считает, что эта «уличная» очередь как раз предотвратила махинации с приемом заявлений, но соглашается, такие условия – «это ненормально».
– Меня подменяли родственники, родители. Людям, которые пришли к УКСу за день до подачи заявления, квартир не хватило, и они очень возмущались. Можно было как-то отрегулировать хотя бы очередь нуждающихся в улучшении жилья. Почему бы им не предложить строиться в том же порядке, в каком они стоят в очереди в исполкоме? – считает горожанка.
Все по закону
Алексей Лабука, юрист КУПП «УКС города Барановичи», пояснил, что никакого нарушения в процедуре подачи заявлений не было: она регулируется Указом Президента «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь».
– Мы имеем право принимать заявления только через пять дней после опубликования объявления проектной декларации, – пояснил юрист. – Заранее – нет. Поэтому единственный выход – живая очередь.
Льгот ни для кого нет. Образуется две очереди: для нуждающихся и остальных. По закону не более 40% дольщиков в доме должны быть граждане, состоящие на учете в исполкоме. Только придут из этой очереди не те, кто первый в списках на очередность, а те, кто успел добежать в УКС.
Жители города, не попавшие в список дольщиков на ул. Комарова, не переходят в очередь на будущий дом автоматически.
В следующий раз им так же придется стоять и днем и ночью. Другого выхода у них нет. Ничего менее унизительного, никаких прозрачных электронных очередей с публикацией списка на сайте предложить им в XXI веке не могут.
На принципах долевого строительства теперь строится дом в Боровках. Планируется закладка еще одного «долевого» дома на ул. Заслонова, как оговаривают в УКСе, если будет на него спрос.
«Один дом погоды на рынке не сделает…»
Заместитель директора агентства недвижимости ООО «ЦТН «Пакодан» г. Барановичи Олег Мелешко:
– Я бы не стал говорить о том, что появление на рынке недвижимости долевого строительства как-то повлияет на «вторичку». Вряд ли цены на вторичном рынке жилья начнут снижаться. Для этого нужна отлаженная система долевого строительства. А один дом погоды на рынке недвижимости не сделает.
На вторичном рынке цены всегда будут выше, так как там есть ряд преимуществ. Покупатель видит, какую в итоге квартиру покупает. В жилье можно заселиться сразу после покупки, а не через 6–7 месяцев, как при долевом строительстве.
Я бы также не стал рассматривать «долевую» квартиру как инвестицию. Цены на вторичном рынке недвижимости за 2015 год существенно упали и продолжают снижаться. И хотя в Барановичах уровень падения цен на жилье минимальный – 20%, кто знает, сколько будет стоить недвижимость, когда дом будет сдан в эксплуатацию? Тенденций для повышения цен пока нет.
Процедура оплаты квартиры по договору долевого строительства
Одним из самых популярных вопросов, задаваемых читателями портала Metr.by, является вопрос о схеме проведения оплат при заключении договора на долевое строительство квартиры. В этой статье мы постараемся дать максимально развернутый ответ, в соответствии с юридическими положениями Республики Беларусь.
Для начала нужно сказать пару слов о самом долевом строительстве и о том, почему такой вариант покупки жилья получил популярность в нашем регионе.
Фактически, долевое строительство – это приобретение жилья в рассрочку. Между застройщиком и гражданином заключается договор, согласно которому для строительства жилого дома привлекаются средства граждан, претендующих на приобретение квартиры в этом здании. Средства, как правило, перечисляются на счет застройщика не единоразово, а отдельными поступлениями во время всего периода строительства. Такой способ приглянулся жителям Беларуси именно благодаря возможности постепенных выплат, ведь цены на жилье в стране довольно высоки и покупка квартиры становятся серьезной проблемой.
Теперь непосредственно по теме, вынесенной в заголовок.
Важно помнить о том, что первые платежи должны осуществляться только после заключения договора долевого строительства. Оплата, обычно, проводится в безналичном порядке, при наличных же выплатах необходимо воспользоваться услугами банка.
Как уже упоминалось выше, договор может предусматривать единовременную выплату, либо поэтапный порядок оплаты квартиры. Периоды выплат определяются заранее составленным графиком, либо же по мере предоставления застройщиком справок о стоимости проведенных работ, затратах застройщика, и размере необходимого денежного взноса для оплаты строительства.
Согласно нормам оформления договора, цена на квартиру может устанавливаться как в белорусских рублях, так и в иностранной валюте. Во втором случае выплаты осуществляются в белорусских рублях по актуальному на день заключения договора курсу Национального Банка. Однако договор может определять иной курс или иную дату, определяющую этот курс.
Платежи переводятся на два расчетных счета. На один из них перечисляются деньги, которые будут направлены непосредственно на строительство квартиры, а на второй – прибыль застройщика и средства, покрывающие его затраты, не включенные в смету строительства квартиры, но, согласно сведениям застройщика, использованные именно для этого.
В случае если платежи вносятся гражданином не в установленный договором срок, он обязан уплатить застройщику неустойку, размером 0,02%, либо 0,002% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до дня погашения задолженности или же расторгнуть договор. Если в несвоевременном поступлении платежа виновен банк, осуществлявший перевод, то гражданин не несет ответственности за неустойку.
В свою очередь, застройщик имеет право требовать расторжения договора, если гражданином не вносились в полном объеме денежные средства на строительство в течение двух расчетных периодов или месяцев подряд, либо в срок, определенный при составлении договора.
Процедура оплаты квартиры по договору долевого строительства регулируется Положением о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утвержденном Указом Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 № 263.
Где будут возводить дома в Барановичах и какие
Заканчиваем Боровки, начинаем Северный-2
На нынешний год стоит задача построить в Барановичах 52 800 квадратных метров многоквартирного жилья и 37 200 м2 – индивидуального. Где будут возводить дома для горожан и какие, рассказала экономист городского УКСа Наталья ГОТОВЧИЦ.
– Наталья Вячеславовна, честно скажу: увидев в ваших коридорах такую большую очередь из молодых людей (многие пришли целыми семьями, вместе с маленькими детьми), откровенно порадовалась. Значит, в городе есть спрос на жильё, город будет строиться и развиваться дальше. Куда?
– Последние годы всё многоквартирное жилищное строительство было сконцентрировано в Боровках. Пришло время, когда мы завершаем комплектовать этот молодой густонаселенный район. Там еще вырастут три высотки – и строительство жилья прекратится. Начали возводить 108-квартирный блочно-панельный дом, в котором 72 квартиры отданы под арендное жильё, а в 36 заселятся многодетные семьи. Жильё для нуждающихся многодетных родителей строится с государственной поддержкой. Все квартиры в этом доме уже нашли своих хозяев.
72-квартирная кирпичная девятиэтажка в Боровках-3 полностью предназначается для дольщиков и планируется без господдержки.
В Боровках в этом году рассчитываем построить также второй в городе дом с технико-экономической помощью Китая. И на этом многоквартирное жилищное строительство в микрорайоне завершится.
Все остальные восемь многоэтажек и один одноквартирный дом для детей-сирот появятся на свободных площадках в разных районах Барановичей.
– То есть произойдет уплотнение?
– Совершенно верно. Уже осваивается свободная площадка в Тексере. На улице Брестской, 279Е начато возведение панельной девятиэтажки с поквартирным газовым отоплением на 72 квартиры. Это жильё долевого строительства, как с государственной поддержкой, так и без неё.
Рядом, на Брестской, 279Ж, вырастет еще одна панельная высотка. Из 72 квартир 26 носят статус арендных, 46 предназначены для многодетных семей, семей, переселившихся из ветхого жилья, общежитий и т.д. Для этой категории горожан предусмотрена государственная поддержка согласно Указу № 240.
И, наконец, 72 квартиры дома по адресу ул. Брестская, 279К будут полностью возведены с господдержкой и долевым участием граждан. В феврале начинаем это жильё.
Думаю, знаете, что в Северном микрорайоне, на проспекте Советском, 1, возводится 117-квартирный девятиэтажный панельный дом. В этом году эта высотка долевого строительства будет завершена.
– Там еще есть свободные квартиры?
– Есть, однокомнатные и двухкомнатные. Все трехкомнатные квартиры в этой девятиэтажке разобрали сразу.
– А в первом в Барановичах и Брестской области 10-этажном доме с электрическими котлами, на улице Орджоникидзе, 11, квартиры пользуются спросом?
– Ни одной свободной уже нет, весь дом укомплектован.
– Выходит, такое жильё выгоднее по своей стоимости для новоселов? Может, и за коммунальные услуги они будут платить меньше?
– Насчет коммунальных услуг утверждать не берусь – это всё в будущем. А что касается стоимости самого строительства, то цены на этот дом и дом с газовым отоплением примерно сопоставимы. А с учетом того, что в республике ведется строительство АЭС и уже определена тенденция на строительство домов с электроотоплением, мы будем и дальше возводить такие дома. Кроме того, это абсолютно безопасно и во всяком случае не дороже привычного жилья с газовым отоплением.
– Коль так, то есть ли планы возводить в Барановичах такие дома?
– Имеются. По соседству с уже построенным на ул. Орджоникидзе, 11 будет еще один такой дом, 68-квартирный. Он будет состоять из трех секций: первая – семь этажей, вторая и третья – по пять. По инсаляции мы не можем возвести в центре города девятиэтажные высотки. Этот дом тоже будет полностью с электроотоплением. К декабрю 2019 года планируем его сдать.
В наших планах – построить целую группу домов с электрическим отоплением (восемь – на улице Чурилина).
– Будет ли использоваться площадка под строительство на месте демонтированного здания бывшего комбината надомного труда на улице Свердлова?
– Обязательно. Там мы начинаем строительство трех многоквартирных домов долевого строительства: два с государственной поддержкой, третий – для обычных дольщиков. В следующем году эти девятиэтажки планируем сдать. На улице Свердлова, кстати, начнется строительство очередного, пятого по счету в Барановичах, дома семейного типа. Его намечено завершить к сентябрю 2019-го.
В нынешнем году мы намерены сделать задел в жилищном строительстве и на 2020-й. В планах – начать возведение трех высоток на месте бараков в границах улиц Баранова – Войкова – Рокоссовского – Свердлова. Два дома рассчитаны на 81 квартиру каждый, один – на 126 квартир.
Есть свободная площадка в городе для строительства пятиэтажного жилья и на улицах Бадака и Славной, рядом с магазином «Евроопт». Её мы тоже рассматриваем в качестве перспективной.
– Наталья Вячеславовна, уже много лет стоит с заколоченными окнами на улице Пролетарской, 165 в городе здание бывшего общежития Барановичского отделения железной дороги. Предполагается ли использовать этот дом под жильё?
– В нынешнем году будем начинать реконструкцию этого здания под арендное жильё.
Важные социальные объекты 2019 года
• Продолжится возведение станции скорой медицинской помощи, которая при полном финансировании будет введена в 2019 году.
• К сентябрю нынешнего года завершится строительство детского сада в Боровках.
• Идет реконструкция детского сада на улице Космонавтов под учебные мастерские.
• Строятся инженерные сети в Тексере, Боровках, центре города.
• Намечено строительство канализационно-насосной станции на Слонимском шоссе и от неё – хозяйственно-бытовой канализации по улице Вильчковского для будущего микрорайона Северный-2.
Стоимость 1 м2 жилья
Северный микрорайон, панельный дом для нуждающихся в улучшении жилищных условий. 1 096 рублей
Боровки, кирпичный дом
Оплата арендной квартиры площадью 60 м2: аренда. 176,4 рубля в месяц + коммунальные услуги
В 2019 году строить жильё в городе будет и стройтрест № 25. Один, 60-квартирный кирпичный дом барановичские специалисты возведут на улице Мицкевича, 26. В 10-этажном столбике разместятся одно- и двухкомнатные квартиры.
Девятиэтажную трехподъездную высотку планируют заложить на месте бывшего консервного цеха комбината пищевых продуктов, на улице Пионерской, 15. В этом доме построят больше трехкомнатных квартир.