УКС в Минске начинают работать по-новому. Что меняется для тех, кто хочет построить квартиру?
В столице более 190 тысяч семей стоят в очереди нуждающихся в улучшении
жилищных условий. Общая очередь в последние десять лет практически не
двигалась: жилье государство строило для особых категорий. Чтобы заработать
на поддержание на плаву, УКС разрешали строить и коммерческие метры. Но
в этом году — запретили. И это не плохая новость. Это на самом деле то, чего от
УКС и ждали: чтобы они начали строить для всех очередников, которые
зарабатывали и копили на жилье, а не ждали халявы.
Новые реалии: скидка как господдержка
Но сначала небольшое отступление. Люди, не вникающие в особенности госпрограмм, до сих пор думают, что многодетным жилье дают на халяву, а остальным очередникам — почти на халяву. И что само существование очередников как-то влияет на цены квадратных метров в Минске. Но все давно не так.
С 2010-го все программы господдержки постепенно свелись к тому, что государство дотирует считаные метры даже для многодетных. Например, чтобы построить квартиру в таунхаусе в Соколе, семье из 5 человек нужно иметь на руках порядка 165 тысяч рублей. Дешевле, чем построить дом самостоятельно, но — далеко не халява. Скорее, скидка за многодетность.
Фото: Вадим Замировский, TUT.BY
Рядовым очередникам в большинстве случаев вообще ничего не полагается, кроме ограничения прибыли застройщика на нормируемые квадратные метры. То есть 15 квадратных метров на человека — по себестоимости плюс 5% прибыли госзастройщика, все метры выше нормы — по рыночной цене.
Себестоимость метра в панельке (с сетями и благоустройством) — до 500 долларов, в каркаснике — до 800. При этом нормированный метр в панельке в Чижовке для очередника — 1215 рублей, сверх — 1980 рублей. На минуточку, это больше 510 и 830 долларов по Нацбанку.
Так что давайте честно: очередники, по крайней мере в Минске, себестоимость жилья оплачивают. Даже те, которым полагается субсидирование (то есть часть процентов по коммерческому кредиту будет гасить государство).
Халявы нет, есть скидка (если сравнивать со стоимостью у коммерческих застройщиков). И теперь они стали доступнее.
В каких проектах предложат строиться очередникам?
Строят и будут строить жилье уже не экономкласса и в хороших локациях.
Например, с 11 июня принимают заявления от очередников, желающих жить в доме по Партизанскому проспекту 71Б, в пяти минутах ходьбы от метро «Партизанская». Минский домостроительный комбинат строил дом с подземным паркингом в расчете часть жилья продать по коммерческой стоимости всем желающим, но — не разрешили. Теперь договоры заключают с гражданами, состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в Минске, при предъявлении соответствующей справки (со сверкой данных). То есть год постановки на учет неважен — важен сам факт.
Две трети квартир продаются сразу с машино-местом. Стоимость «квадрата» нормативной площади — 1725 рублей. Стоимость «квадрата» площади, превышающей нормативную, — 2350 рублей. Стоимость машино-места в подземном паркинге при этом — 2700 рублей/кв. м.
Очередь сутки дежурила, чтобы забрать квартиру без машино-места (оно стоило от 30 тысяч рублей). Но и квартиры с местами в подземном паркинге разобрали.
Еще один недешевый проект из анонсируемых начинают строить у метро «Петровщина». Это «Питерский квартал» — ЖК «Петровские верфи». УКС «Запад» уже показал планировки. Кроме обычных квартир — пентхаусы и двухуровневые квартиры с террасами. В квартале будут многоуровневые паркинги на 800 машино-мест и даже фонтан.
Изображение: uks-m.by
Проект сам по себе — недешевый. Поэтому город решил: «Петровские верфи» будут строиться для очередников вне зависимости от года постановки на учет. 932 квартиры будут проданы по тому же принципу: нормируемая площадь — по себестоимости плюс 5%, остальное — с прибылью, которую установит застройщик. Цены пока не озвучили.
Из самых интересных предложений этого года упомянем и дом возле диспетчерской станции «Карастояновой». УКС Центрального района построит 10-этажный монолитно-железобетонный дом. Тут все признаки комфорт-класса: локация, вентфасад, часть квартир со свободной планировкой, два лифта в каждом из трех подъездов, встроенные административные помещения на первом этаже и даже подземный паркинг на 94 авто.
Здесь будет 141 квартира: и только 35 из них — трехкомнатные. Как сообщает УКС, жилье предназначается для граждан, состоящих на учете нуждающихся. Направления на долевое строительство квартир будут выдавать администрации районов Минска, организации и предприятия. Жилье возводится с ограниченной прибылью застройщика не выше 5% в пределах нормируемой площади для нуждающихся.
То есть дом строится для очередников, но по дорогому проекту, где не следует ожидать цены меньше 2000 рублей за квадратный метр для нормируемой площади. Скорее всего, обяжут к квартире купить место в паркинге. А на паркинг ограничение прибыли не распространяется. Кстати, у УКС Советского района место в паркинге стоило 53 тысячи рублей.
Поскольку проекты (этот и те, что ниже) в себестоимости — недешевые, стоит ожидать, что с районных администраций в перспективе снимут обязанность обзванивать очередников в зависимости от года постановки на учет. Не все потянут, замучаешься вести переговоры с каждым. Проще назвать цену и открыть продажи для всех желающих очередников.
В перспективе нуждающимся предложат строить жилье в Солнечном, новом 5−7-этажном квартале МАПИДа — об этом говорили еще весной, стройка как раз начинается. Кроме того, дадут строиться в новых домах Лошицы. Напомним, там будут возводиться и не панельные кварталы.
Должен наконец МАПИД начать продавать похожий на Новую Боровую квартал на Горецкого и строить таунхаусы на Долгиновском тракте — тоже жилье не для тех, кто ждет бесплатного.
Изображение: МАПИД
Ну и не будем забывать о стройках в Смолевичах, в которые заманивают очередников вне зависимости от года постановки на очередь. Этот проект не свернули. Как не свернули обещание начать-таки строить «Ноттингем» — доступное панельное жилье возле Колодищей. Впрочем, старта этого проекта не стоит ожидать в нынешнем году.
Почему все это хорошо?
В Минске очередь огромная, и состоящие в ней в массе своей потеряли всякий смысл стояния. Теперь смысл появился хотя бы у тех, кто работал и копил на квартиру. У них появляется возможность построить нормальное жилье в нормальной локации с надежным застройщиком и по цене ниже, чем у коммерческих девелоперов. При таком раскладе не страдает бюджет и могут работать с прибылью госзастройщики (а это важно, это рабочие места).
Да, это выглядит не совсем честной конкуренцией государства с коммерческими застройщиками, у которых себестоимость строительства выше из-за расходов на покупку земли на аукционе и расселению частного сектора, но… Нуждающихся в жилье неочередников достаточно. Покупателей в Минске хватит всем.
Фото: Вадим Замировский, TUT.BY
Собственно, продавать очередникам жилье со скидками — единственный логичный механизм поддержки в государстве, где перманентный экономический кризис.
Ну, а тем, кто не может позволить себе приобретение жилья в собственность, стоит предлагать арендное и социальное жилье — как во всем цивилизованном мире это делается. Но это уже другая тема.
Укс мингорисполкома долевое строительство квартир в минске
Авторизуйтесь, чтобы воспользоваться функцией:
| тип | цена | за кв.м. | +/- |
|---|---|---|---|
| 1 комн. | $50 100 | $1 406 ↓ | -3 |
| 2 комн. | $69 100 | $1 355 ↓ | -2 |
| 3 комн. | $91 400 | $1 272 ↑ | + 1 |
| 4 комн. | $118 800 | $1 266 ↓ | -7 |
Динамика цен на квартиры в Минске
Вчера в газете « Минский курьер» была опубликована проектная декларация на 2 жилых дома в микрорайоне Лошица-8.1. Купить квартиру в новостройках могут только нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Стоимость 1 кв. м нормируемой площади для квартир с внутренней отделкой — от 1187 рублей, всего в продаже 202 объекта.
Две проектные декларации касаются двух жилых домов в микрорайоне Лошица-8.1. Застройщиком выступает УКС Мингорисполкома.
Первый объект — это 19-этажный одноподъездный панельный дом на 132 квартиры. Здание с техническим подпольем и теплым техническим чердаком. На первом этаже расположено помещение товарищества собственников с изолированным от жилой части наружным входом.
Также в квартирах выполняются следующие отделочные работы:
Всего продается: 57 однокомнатных, 57 двухкомнатных, 18 трехкомнатных квартир.
Стоимость 1 кв. метра общей площади квартиры для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, с учетом прогнозных индексов цен в строительстве на дату опубликования проектной декларации составляет:
— для нормируемой площади — 1266,69 рубля.
— для площади, превышающей нормируемую, — 1494,08 рубля.
Кроме того, дольщики оплачивают индексацию, начисленную на собственные средства застройщика, направленные на строительство до начала привлечения средств дольщиков, в соответствии с пунктом 5 Положения о долевом строительстве, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь № 263.
Начало строительства жилого дома — 31 января 2020 года. Планируемый срок ввода жилого дома — 16 апреля 2021 года.
Второй объект — 9-этажный двухсекционный 70-квартирный крупнопанельный жилой дом № 3 по генплану. Здание с техническим подпольем и теплым чердаком. Внутренние стены выполняются из железобетонных панелей толщиной 140 мм, перегородки межкомнатные — сборные железобетонные толщиной 70 мм и 100 мм. Под лоджиями 1-го этажа размещаются погреба.
Также квартирах выполняются следующие отделочные работы:
Предусмотрена установка в 69 квартирах газовых плит, в 1 квартире — электроплита.
Всего продается: 34 двухкомнатные, 34 трехкомнатные, 1 четырехкомнатная, 1 пятикомнатная квартира.
Стоимость 1 кв. метра общей площади квартиры для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, с учетом прогнозных индексов цен в строительстве на дату опубликования проектной декларации составляет:
— для нормируемой площади — 1187,74 рубля.
— для площади, превышающей нормируемую, — 1399,12 рубля.
Начало строительства жилого дома — 24 января 2020 года. Планируемый срок ввода — 24 сентября 2020 года.
Напомним, не так давно УКС Фрунзенского района предложил нуждающимся в улучшении жилищных условий 296 квартир в Сухарево. Стоимость квадрата нормируемой площади — от 1089 рублей.
Новостройки в Минске: долевое строительство, квартиры от застройщиков
Minsk World — это метрополис на территории Минска, уникальная мировая концепция многофункционального жилого и офисного комплекса. Minsk World является крупнейшим строительным проектом Беларуси и насчитывает 3 млн кв.м застройки с акцентом на экологии и биодизайне. Основой проекта является Международный финансовый центр, который органично сочетается с другими знаковыми объектами — такими, как парк, выставочный центр, музей, театр, спортивная арена, торгово-развлекательный центр. Проект Minsk World предлагает развитую социальную структуру с современными школами и детскими садами, и жилой комплекс с комфортной застройкой, плавно переходящей к зеленому массиву: от высотных домов до малоэтажной застройки, коттеджных посёлков и вилл на берегу уютных водоёмов.
База квартир-новостроек от физлиц и застройщиков подробнее>>
Выбирайте квартиру в проектах «Минск Мир», «Маяк Минска» и «Парк Челюскинцев», а мы забронируем ее на 30 дней, без предоплат и по фиксированной цене, при условии продажи имеющейся квартиры в «Твоя столица».
Выгодно и быстро продадим Ваше жилье для покупки квартиры в новостройке! Полное юридическое споровождения с момента обращения!
Специальные программа для продавцов квартир «Переезжаем в новостройку» смотреть>>
Комплекс «Парк Челюскинцев»- жизнь в окружении природы.
Стартовали продажи новых квартир с красивейшими видами на парк!
Мы уверены, что жилой комплекс «Парк Челюскинцев» подарит своим жителям много счастливых лет! Он расположен на пересечении проспекта Независимости и улицы Макаёнка. Всего в нескольких минутах ходьбы находятся сразу две станции метро: «Московская» и «Парк Челюскинцев».
В непосредственной близости от комплекса расположены знаменитые городские достопримечательности — парк культуры и отдыха имени Челюскинцев и Центральный ботанический сад.
Жилой комплекс «Левада».
Рассрочка до марта 2022г.!
Кредит от 7,99% годовых!
Акция «Старт продаж» в ЖК «Гармония»!
Стоимость от 1 020 долл. США по курсу НБ РБ за 1 кв.м.
Первоначальный платеж от 5 %.
Квартиры в жилом комплексе «Гармония».
Возможно приобретение квартир с кладовыми помещениями.
Жилой комплекс «Променад» располагается в центре нового микрорайона «Лебяжий»
Специальные условия при:
*Рассрочка до 3х лет!
*Программа вторичного жилья:
Программа вторичного жилья позволяет приобрести квартиру в случае, если Вам при покупке новой квартиры необходимо реализовать собственную.
Программа вторичного жилья предусматривает:
В шаговой доступности ТРЦ «Arena-City», СК»Минск-Арена»
аквапарк «Лебяжий», водохранилище «Дрозды» и велодорожка
Антоновский квартал – современный жилой квартал в центре нашего города, расположен рядом с «Антоновским парком» в пешей близости от станции метро «Пролетарская».
Проект квартала предусматривает строительство жилых домов разной этажности в три этапа.
Антоновский квартал предлагает Вам: Двор без машин, проходные подъезды, зонированное благоустройство, великолепную транспортную доступность и уже сложившуюся инфраструктуру.
Школа и поликлиника, детский сад примыкают прямо к кварталу, всего 600 м пешей прогулки отделяют Вас от станции метро.
«Монтерей» — это новый клубный дом премиум-класса.
Комплекс состоит из трех 6-этажных домов повышенной комфортности и паркинга на закрытой территории.
1-комнатные – от 44 до 46 кв. м.
2-комнатные – от 68 до 84 кв. м.
3-комнатные – от 97 до 123 кв. м.
4-комнатные – от 115 до 168 кв. м.
Спецпредложение: рассрочка 0% на 3 года, скидка до 170 долларов по курсу НБРБ /кв.м
2-комнатные – от 55 до 62 кв.м.
3-комнатные – от 90 до 98 кв.м.
4-комнатные – от 118 до 119 кв.м.
Высотный «стеклянный» дом со стилобатом расположится в центре города: в начале проспекта Дзержинского на пересечении с улицей Розы Люксембург.
ЖК «4 Сезона» – яркий и оригинальный проект от компании «ТЕНКинвест».
с видом на Грушевский сквер и всего в минуте ходьбы от станции метро «Грушевка».
Квартиры передаются без чистовой отделки, со внутренней штукатуркой стен и стяжкой со звукоизоляцией.
Работаем и продаем своими силами, без агенских, риэлторских и иных скрытых платежей.
Дом сдан, заселён, получены документы на квартиры для купли-продажи.
ЖК «Кипарис». Беспроцентная рассрочка до 2021 года!
Два 19-этажных жилых дома по улице Ак. Карского.
Рассрочка до декабря 2022 года!
Cрок начала строительства – май 2018 года.
Мансардные квартиры свободной планировки по ул. Я.Мавра,29.
Фиксированная цена в долл. США:
Оплата в беларуских рублях по курсу НБ РБ на день оплаты. Объект на стадии ввода в эксплуатацию.
Жилой комплекс «Smart»
Квартал «Северная Америка», где расположен новый дом, символизирует образ США и Канады — стран, во многом задающих ритм развития всей планеты. Вместе с домами «Нью-Йорк» и «Майами» с такими же зеркальными фасадами «Новый Орлеан» будет создавать высотную доминанту всего квартала — образ этакого Манхеттена.
Жилой комплекс «Минск Мир», который получил награду EuropaProperty как самый масштабный многофункциональный комплекс Европы, строится по принципу «город в городе». Все будет в шаговой доступности! На территории комплекса разместятся детская и взрослая поликлиники, медицинский центр, магазины и спортивные центры, кафе и рестораны. В каждом квартале будет построена школа или детский сад.
Попасть в любую точку города? Легко! В границах комплекса расположатся станции метрополитена, а маршруты наземного общественного транспорта будут вписаны прямо в жилую инфраструктуру.
Два дома (4 и 19-этажный) в центре города, на ул. Червякова-Каховская, в двух кварталах от Комсомольского озера и Киевского сквера.
Удовлетворит самого взыскательного покупателя. Комфортабельная планировка, развитая инфраструктура, зона отдыха (живописный парк с озером). Каркасно-блочная конструкция (отличная звуко и теплоизоляция), окна ПВХ, остекленные лоджии, усиленные двери, радиаторы с терморегуляторами, домофон. Большой выбор планировочных решений:
Жилой комплексе «Уручский 2» (район улицы Лопатина)
Объекты социальной инфраструктуры: торговый центр «Виталюр», «Евроопт», магазин «Тоскана», детский сад, аптека, банк, поликлиника. Дом расположен вблизи лесопарковой зоны. Хорошее транспортное сообщение: 20 минут до станции метро «Уручская» пешком, удобный выезд на МКАД. Вариант реализации квартир: жилищные облигации. Компания-застройщик: ООО «СИ-трейдинг».
ЖК «Петровщина»- строящийся жилой комплекс, состоящий из 3-х каркасно-блочных домов, в границах пр.Дзержинского и ул.Голубева
При покупке 2-комнатной квартиры 60м машиноместо в многоуровневом паркинге в подарок!
Новостройка по ул. Кольцова, 5 (пересечение с Логойскийм трактом)
10-18 каркасно-блочный трехсекционный дом с удобными планировками и развитой инфраструктурой, а с офисными помещения и подземной гараж-стоянкой.
Комплекс автономной малоэтажной застройки в западной части города в районе улицы Одинуова
Есть паркинг, небольшие придомовые участки
Тихое место в оживленном районе города, рядом вся инфраструктура и развлечения
ВПЕРВЫЕ. в Беларуси шведско-финские технологии и европейское качество
Жилой Комплекс «На Курганной» это уютное и комфортное жилье, расположенное в экологически чистом районе на берегу водоема в окружении лесо-парковой зоны. Живописный вид из окна будет большим преимуществом Вашего дома в суете загруженного города.
В то же время район вдоль проспекта Дзержинского становится одним из самых перспективных в Минске. Большими темпами развивается инфраструктура района. Вскоре будет произведена полная реконструкция транспортных магистралей, в частности и проспекта Дзержинского. Рядом строится новая станция метро Петровщина (в 10 минутах), что позволит быстро и беспрепятственно добраться до центра столицы.
Комплекс состоит из 5-ти многосекционных зданий различной этажности (7-10 этажей). Вам предоставлена отличная возможность выбрать себе квартиру по душе:
Новый дом на старом проспекте!
Одиннадцатиэтажный VIP-дом на проспекте Независимости, 95а
Количество квартир в доме: 44 квартиры современной планировки (12 многоуровневых квартир), 2 пентхауса.
Жилой комплекс «Квартал Михалово» находится в Московском р-не г.Минска.
В продаже 1-2-3-комнатные квартиры в домах №22, 24, 26, 28 по ул.Алибегова, № 14, 16 ул.Михаловская.
1-комн. кв. 40-50м.кв. цена от 1290/м.кв.
2-комн. кв. 63-72 м.кв. цена от 1190/м.кв.
3-комн. кв. 79-93 м.кв. цена 1300/м.к.
по просп. Дзержинского между ул. Щорса и ул. Хмелевского
— высота потолка 2,7 м.
— вблизи станция метро «Грушевская» (300м)
— монолитный железобетонный каркас
— оптимальные планировочные решения
Жилой дом расположен в Советском районе в границах, в границах пер. 3-й Можайского – пер. 2-й Измайловский – Измайловский проезд – ул. Собинова.
В доме представлены комфортные 1-, 2- и 3-комнатные квартиры.
Жилой дом в квартале пр. Дзержинского-ул.Алибегова-пр.Газеты «Правда» в г. Минске (район Международного образовательного центра).
ЖК «Нарочанский»- жилой комплекс в микрорайоне Лебяжий
Квартиры с ремонтом
Архитектурно строительные решения
Строящееся здание – трехсекционное, 10 этажное, с цокольным этажом, с наружными ограждающими и несущими конструкциями из кирпича.
На первом и цокольном этажах разместятся административные и торгово-административные помещения. Над 10 этажом расположен техэтаж.
Жилые помещения располагаются на 2-10 этажах. Каждая секция оборудована грузопассажирским лифтом грузоподъемностью 630 кг и мусоропроводом.
ЖК «Карамель» — это современный, удобный, идеально приспособленный для городской жизни квартал, расположенный на пересечение пр. Дзержинского и Жукова в микрорайоне «Грушевка».
В доме представлены 1-, 2-, 3-комнатные квартиры площадями от 46 до 85 кв.м.
Двор без машин. Паркинг. Выбор планировок. Качественная черновая отделка.
Комфорт парк — современный жилой комплекс в тихом центре столицы в границах улиц Тимирязева, Панфилова, Грибоедова и Татарской.
В составе комплекса:
— 6 домов класса комфорт
— Торговый центр и многоуровневый паркинг
— Коммерческие помещения на первом этаже
— Закрытая дворовая территория только для жителей комплекса
Все преимущества жизни в центре. В шаговой доступности гимназии, школы, детские сады и центры творчества, магазины, аптеки, почта, банки, кафе и рестораны. 15 минут до парка «Победы», «Музея ВОВ», Кинотеатра «Москва», ТЦ «Галерея», ТЦ «Замок». 900 м до ст. м. «Молодежная».
Квартиры от 50 м2 со свободной планировкой, высота потолков 2.73 см, панорамные окна с «французским» остеклением в пол, бесшумные лифты, система видеонаблюдения.