Строительство многоквартирных жилых домов в границах квартала №2 пос.Восточный в г.Минске
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
по объекту: «Строительство многоквартирных жилых домов в границах квартала №2 пос.Восточный в г.Минске»
Объекты, в строительстве которых принимал участие застройщик в течение последних трех лет и фактические сроки их строительства:
-жилой дом № 15 по ул. Павлины Медёлки – 9 месяцев;
-жилой дом № 5 по ул. Павлины Медёлки — 10 месяцев;
-жилой дом № 20 по ул. Выготского — 13 месяцев;
-жилой дом № 7 по ул. Павлины Медёлки- 8 месяцев,
-общежитие по ул. Выготского 20а – 10 месяцев,
-детские ясли-сад по ул.Мястровская 30 – 10 месяцев,
-детские ясли-сад по ул.Мястровская 14 – 11 месяцев.
-усадебные жилые дома №1,7,9,11 по ул. Лапоровичская, №20,22 по ул. Пильницкая, блокированные жилые дома №2,4,7,12,14,16 по ул. Пильницкая- 36 месяцев,
-квартира в блокированном доме №6 по ул.Пильницкая – 39 месяцев,
Цель строительства объекта «Строительство многоквартирных жилых домов в границах квартала №2 пос.Восточный в г.Минске» (далее – объект), общей площадью жилых помещений 14 852,04 кв.м, в том числе жилой дом №1 – 7 434,31 кв.м, жилой дом №2 — 7 417,73 кв.м — увеличение уровня обеспеченности населения жильем.
Строительство осуществляется за счет средств физических лиц.
Сведения об этапах строительства и сроках его реализации:
Начало строительства объекта – сентябрь 2020.
Предполагаемый срок приемки в эксплуатацию объекта – февраль 2022.
Результат государственной экспертизы проектной документации
Положительное заключение РУП «Главгосстройэкспертиза» от 20.07.2020 №290-15/20.
Сведения о месте нахождения объекта строительства
Проектируемый участок расположен в границах квартала №2 поселка Восточный в Первомайском административном районе г.Минска. Границами участка являются: с севера и запада – территория войсковой части 04147, с запада – существующая многоэтажная жилая застройка, с юга – ул. Основателей.
Характеристика объекта строительства
Проектом предусмотрено размещение 2-х 19-ти этажных многоквартирных жилых домов (№1, 2 по генплану), повысительной насосной подстанции (№3 по ГП), открытой стоянки на 160 машино-мест, крытой велопарковкой на 12 мест (№4 по ГП), трансфоматорной подстанции (№5 по ГП).
На 1 этаже запроектированы 5 квартир, ПТС, помещения входной группы, электрощитовая, помещение АЗП, комната уборочного инвентаря.
ПТС запроектировано с отдельным наружным входом. В составе ПТС предусмотрены кабинет, помещение товарищества собственников, санузел.
На типовом этаже запроектированы 6 квартир (1-, 2-, 3-, 4-комнатные), внеквартирные помещения. Во всех квартирах предусмотрена полная планировка, стенами (перегородками) выделены жилые комнаты, кухни, санузлы, прихожие. В каждой квартире имеется не менее одного летнего помещения.
В здании запроектированы одна незадымляемая лестничная клетка и два лифта (без машинного помещения).
Из каждой квартиры имеется 1 эвакуационный выход на лестничную клетку. Из квартир, расположенных на этажах выше 15 м, предусмотрен второй эвакуационный выход на лоджию с глухим простенком длиной не менее 1,2м.
Наружные стены надземной части – трехслойные железобетонные панели толщиной 300мм с внутренним слоем утеплителя, внутренние стены и перегородки – сборные железобетонные панели.
Двери – металлические, деревянные.
Окна – профиль ПВХ, заполнение-двухкамерные стеклопакеты, оснащены детскими замками безопасности, деревянных профиль (оконные блоки техподполья).
Элементы остекления лоджий- профиль ПВХ, заполнение- одинарное стекло.
— стены – защитно-декоративный полимерный состав,
— металлические двери, ограждения – окраска эмалью.
Стены – оклейка обоями (жилые комнаты, прихожие, кухни, кабинеты ПТС), покраска акриловой краской (санузлы, ИТП, электрощитовая, АЗП), защитно-декоративное полимерной покрытие (лестничная клетка, внеквартирные коридоры, лифтовые холлы, тамбуры).
Потолки – покраска акриловой краской (жилые комнаты, кухни, санузлы,прихожие), водоэмульсионная покраска (ИТП, узел учета тепла, насосная, комната уборочного инвентаря), защитно-декоративное полимерной покрытие (лестничная клетка, внеквартирные коридоры, лифтовые холлы, тамбуры).
Покрытие пола – линолеум на теплозвукоизолирующей подоснове (жилые комнаты, прихожие, кухни, кабинеты ПТС), керамическая плитка (санузлы, тамбуры, лифтовые холлы, внеквартирные коридоры, комната уборочного инвентаря), цементно-песчаная стяжка (ИТП, водомерный узел, узел учета тепла, насосная, чердак), масляная покраска (электрощитовая).
На 1 этаже запроектированы 7 квартир, помещения входной группы, электрощитовая, помещение АЗП, комната уборочного инвентаря.
На типовом этаже запроектированы 7 квартир (1-, 2-, 3-комнатные), внеквартирные помещения. Во всех квартирах предусмотрена полная планировка, стенами (перегородками) выделены жилые комнаты, кухни, санузлы, прихожие. В каждой квартире имеется не менее одного летнего помещения.
В здании запроектированы одна незадымляемая лестничная клетка и два лифта (без машинного помещения).
Из каждой квартиры имеется 1 эвакуационный выход на лестничную клетку. Из квартир, расположенных на этажах выше 15 м, предусмотрен второй эвакуационный выход на лоджию с глухим простенком длиной не менее 1,2м.
Наружные стены надземной части – трехслойные железобетонные панели толщиной 300мм с внутренним слоем утеплителя, внутренние стены и перегородки – сборные железобетонные панели.
Двери – металлические, деревянные.
Окна – профиль ПВХ, заполнение-двухкамерные стеклопакеты, оснащены детскими замками безопасности, деревянных профиль (оконные блоки техподполья).
Элементы остекления лоджий- профиль ПВХ, заполнение- одинарное стекло.
— стены – защитно-декоративный полимерный состав,
— металлические двери, ограждения – окраска эмалью.
Стены – оклейка обоями (жилые комнаты, прихожие, кухни, кабинеты ПТС), покраска акриловой краской (санузлы, ИТП, электрощитовая, АЗП), защитно-декоративное полимерной покрытие (лестничная клетка, внеквартирные коридоры, лифтовые холлы, тамбуры).
Потолки – покраска акриловой краской (жилые комнаты, кухни, санузлы,прихожие), водоэмульсионная покраска (ИТП, узел учета тепла, насосная, комната уборочного инвентаря), защитно-декоративное полимерной покрытие (лестничная клетка, внеквартирные коридоры, лифтовые холлы, тамбуры).
Покрытие пола – линолеум на теплозвукоизолирующей подоснове (жилые комнаты, прихожие, кухни, кабинеты ПТС), керамическая плитка (санузлы, тамбуры, лифтовые холлы, внеквартирные коридоры, комната уборочного инвентаря), цементно-песчаная стяжка (ИТП, водомерный узел, узел учета тепла, насосная, чердак), масляная покраска (электрощитовая).
В состав общего имущества по объекту входят: лестничные клетки, лестницы, лифт, лифтовые и иные шахты, коридор, крыша, чердак и подвалы, другие места общего пользования, несущие ограждающие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование общедомового назначения, находящиеся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений, элементы инженерной инфраструктуры (в т.ч. внеплощадочные объекты инженерно-транспортного обеспечения дома), озеленения и благоустройства, а также иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию здания.
В соответствии с актом выбора места размещения земельного участка для строительства объекта и решением Мингорисполкома от 10 сентября 2020г. №3002 «Об изъятии и предоставлении земельных участков и разрешении строительства» застройщику поручено осуществить строительство 80% общей площади жилых помещений в составе объекта для военнослужащих Министерства обороны Республики Беларусь, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту военной службы, и 20% общей площади жилых помещений в составе объекта для граждан, в первую очередь многодетных семей, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в администрациях районов г.Минска, по направлениям соответствующих администраций. Решением Мингорисполкома от 24.07.2020 №2406 «Об организации строительства объектов» застройщику поручено осуществить строительство 30 однокомнатных квартир в составе объекта для ветеранов боевых действий на территории других государств, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, по направлениям администраций районов г.Минска.
108 жилых помещений в жилом доме №1 по генплану, из них:
82 жилых помещений в жилом доме №2 по генплану, из них:
3.2. Для привлечения дольщиков к строительству по договорам создания объектов долевого строительства для граждан, в первую очередь многодетных семей, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в администрациях районов г.Минска, (в том числе для ветеранов боевых действий на территории других государств, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий) по направлениям соответствующих администраций предлагается 55 жилых помещения, в том числе:
5 жилых помещений в жилом доме №1 по генплану, из них:
50 жилых помещений в жилом доме №2 по генплану, из них:
3.3. Стоимость строительства 1 м 2 жилых посещений в жилом доме №1 составляет:
— для нормативной площади — 1 373,58 рублей (одна тысяча триста семьдесят три рубля 58 копеек).
— для площади, превышающей нормативную – 2 400,0 рублей (две тысячи четыреста рублей 0 копеек).
Стоимость строительства 1 м 2 жилых посещений в жилом доме №2 составляет:
— для нормативной площади — 1 398,92 рублей (одна тысяча триста девяносто восемь рублей 92 копейки).
— для площади, превышающей нормативную – 2 400,0 рублей (две тысячи четыреста рублей 0 копеек).
Стоимость квадратного метра сформирована без учета затрат застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимых на стоимость строительства. Данные затраты будут предъявлены дольщику по окончанию строительства с заключением дополнительного соглашения.
3.4. Условия оплаты – первоначальный взнос в размере 20 % стоимости строительства объекта вносится в течение 10 (десяти) календарных дней с момента регистрации договора создания объекта долевого строительства в Мингорисполкоме. Оставшаяся сумма — ежемесячно на основании представленных застройщиком справок о стоимости выполненных работ, затратах застройщика и размере очередного взноса для оплаты стоимости строительства жилого помещения.
Земельные участки площадью 1,4693 га предоставлен государственному предприятию «Управление капитального строительства Центрального района г.Минска» для строительства и обслуживания объекта, в том числе 1,3407 га во временное пользование и 0,1286 га – в постоянное пользование.
Сведения о договоре строительного подряда, заключенного с застройщиком
Договор строительного подряда от 16.09.2020 № 15/09, заключенный застройщиком с ОАО «МАПИД».
Прием и регистрация заявлений на заключение договора создания объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем через 7 календарных дней после опубликования настоящей декларации, в порядке очередности посредством личного обращения по адресу: г.Минск, ул.Гвардейская, д.7 в рабочие дни и время. Заявления регистрируются в журнале регистрации застройщика в порядке очередности в день их подачи.
Застройщик не формирует очередь, а равно не ведет учет и не влияет на формирование очереди среди потенциальных дольщиков.
Документы для заключения договоров будут приниматься с 08 октября 2020 года.
Прием заявлений осуществляется до момента набора необходимого количества заявлений, соответствующего количеству продекларированных помещений.
Для подачи заявления и заключения договоров создания объекта долевого строительства с гражданами, направленными администрациями районов г.Минска или Министерством обороны Республики Беларусь, в том числе государственными органами согласно приказа Министерства обороны Республики Беларусь:
— личное присутствие лица, с которым будет заключаться договор.
— справка о состоянии на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий
— направление на долевое строительство жилого помещения, выданное администрацией района г.Минска или государственными органами согласна приказа Министерства обороны Республики Беларусь,
— документ, подтверждающий статус многодетной семьи (при наличии такого статуса)
— справка с места работы о занимаемой должности (для граждан, направляемых Министерством обороны)
Срок действия настоящей проектной декларации – до момента заключения договоров создания объекта долевого строительства на все количество продекларированных помещений.
Если гражданин, направленный уполномоченной организацией на участие в долевом строительстве, в течение 5 (пяти) календарных дней с момента регистрации его заявления не явился для заключения договора и заблаговременно письменно не сообщил об уважительных причинах своей неявки (с предоставлением соответствующих документов), его заявление на участие в долевом строительстве считается не поданным (утрачивает силу) и застройщик оставляет за собой право заключить договор на заявленное помещение с другим претендентом.
Ознакомиться с информацией об объекте долевого строительства и ходе работ по строительству можно по адресу: г. Минск, ул. Гвардейская, д. 7, каб. 111, тел. 251-07-26, +375 29 311 15 15.
Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой и встроенными объектами обслуживания в границах ул. Пригородной, Гая
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
по объекту: «Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой и встроенными объектами обслуживания в границах ул. Пригородной, Гая»
Сведения о застройщике.
Выполняя функции заказчика, в течение последних трех лет Застройщиком построены и введены в эксплуатацию объекты:
-жилой дом № 15 по ул. Павлины Медёлки, фактический срок строительства – 9 месяцев;
-жилой дом № 5 по ул. Павлины Медёлки, фактический срок строительства — 10 месяцев;
-жилой дом № 20 по ул. Выготского, фактический срок строительства — 13 месяцев;
-жилой дом № 7 по ул. Павлины Медёлки, фактический срок строительства — 8 месяцев.
Цель строительства объекта «Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой и встроенными объектами обслуживания в границах ул. Пригородной, Гая» (далее – объект), общей площадью жилых помещений 8065,28 кв.м — увеличение уровня обеспеченности населения жильем.
Строительство осуществляется за счет средств физических лиц.
Начало строительства объекта – 15 апреля 2020.
Предполагаемый срок приемки в эксплуатацию объекта – январь 2022.
По проектно-сметной документации получено положительное заключение РУП «Главгосстройэкспертиза» от 21.08.2019 №455-15/19, от 29.01.2020 №838-15/19 (дополнение).
Земельный участок передан Государственному предприятию «УКС Центрального района» решениями Мингорисполкома от 19.09.2019 №2895, от 13.02.2020 № 407. Свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации №500/849-9823, №500/1802-2006.
Извещение Инспекции департамента контроля и надзора за строительством по г.Минску от 14.04.2020 №03/132 о регистрации объекта.
Генеральный подрядчик – ОАО «Стройтрест №35» (договор строительства объекта №301 от 03.04.2020).
В коммунальную собственность г. Минска безвозмездно передается 3,8% с общей площади жилых помещений объекта, за исключением общей площади жилых помещений, строящихся за счет средств республиканского и (или) местных бюджетов, а также для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (за исключением граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий по дополнительным основаниям, предусмотренным организациями в коллективных договорах), но не менее общей площади жилых помещений коммунальной собственности, использованных для отселения граждан из подлежащих сносу жилых домов с площадки строительства объекта.
В соответствии с решением Мингорисполкома от 21.05.2020 №1609 «Об организации строительства объекта» строительство объекта осуществляется для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в первую очередь, из категории многодетных семей, по направлениям администраций районов г.Минска, предприятий и организаций г.Минска.
Участок в границах работ площадью 1,174 га расположен в Центральном районе г. Минска. С севера участок ограничен Земледельческим переулком с перспективой расширения ул. Пригородной по утвержденному детальному плану, с юга – жилой многоквартирной застройкой, с запада – жилой усадебной застройкой, с востока – разворотным кольцом ДП «Карастояновой».
Жилой дом запроектирован 10 этажным 3-х секционным со встроенными помещениями административно-торгового назначения и одноуровневой подземной автостоянкой, с совмещенной плоской кровлей с внутренним водостоком. Здание запроектировано в монолитном железобетонном каркасе.
В качестве наружных ограждающих конструкций приняты блоки из ячеистого бетона, устанавливаемые поэтажно на перекрытия с лицевой отделкой системой «вентилируемый фасад» с металлическим кассетами, с утеплением бетонных конструкции минераловатными плитами.
В подземном уровне размещены: автостоянка для хранения автомобилей на 94 машино-места, технические и служебные помещения.
На первом этаже жилого дома предусмотрены входы в секции жилого дома, расположены встроенные помещения административного и административно-торгового назначения с автономными входами со стороны проезда (всего 8 блоков) и помещения для технического обслуживания и эксплуатации здания, колясочная, помещение диспетчера, кладовые уборочного инвентаря.
На эксплуатируемой кровле подземной одноуровневой автостоянки организована внутренняя озелененная дворовая территория с набором детских игровых площадок и площадок для хозяйственно бытовых нужд.
Конструктивная схема здания предполагает возможность свободной планировки внутри отдельной квартиры.
Всего в жилом доме запроектировано 141 квартира:
— однокомнатных —86 (в т.ч. 26 квартир-студий);
Все квартиры жилого дома имеют летние помещения.
В проектируемом здании предусмотрено 6 лифтов. Здание выполнено с учетом обеспечения доступа в квартиры маломобильных групп населения.
Конструкция окон и балконных дверей —из профиля ПВХ с заполнением двухкамерным стеклопакетом.
Остекление лоджий –из алюминиевого профиля с одинарным остеклением или в квартирах с единственной инсолируемой комнатой — экранное ограждение из многослойного безопасного стекла.
В состав общего имущества по объекту входят: лестничные клетки, лестницы, лифт, лифтовые и иные шахты, коридор, крыша, чердак и подвалы, другие места общего пользования, несущие ограждающие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование общедомового назначения, находящиеся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений, элементы инженерной инфраструктуры (в т.ч. внеплощадочные объекты инженерно-транспортного обеспечения дома), озеленения и благоустройства, а также иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию здания.
Предметом договора будет являться долевое строительство квартиры и машино-места.
— для нормативной площади — 1 995,14 рублей (одна тысяча девятьсот девяносто пять рублей 14 копеек).
— для площади, превышающей нормативную – 2 700,0 рублей (две тысячи семьсот рублей 0 копеек).
Стоимость строительства 1 (одного) машино-места составляет 54 610,04 рублей (пятьдесят четыре тысячи шестьсот десять рублей 04 копейки).
Стоимость квадратного метра сформирована без учета затрат застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимых на стоимость строительства. Данные затраты будут предъявлены дольщику по окончанию строительства с заключением дополнительного соглашения.
— паспорта (+ копии паспорта);
— направления администрации района г. Минска на долевое строительство,
— справки о состоянии на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий,
— документа, подтверждающего статус многодетной семьи (при наличии).
Прием заявлений осуществляется до момента набора необходимого количества заявлений, соответствующего количеству продекларированных помещений.
Срок действия настоящей проектной декларации – до момента заключения договоров создания объекта долевого строительства на все количество продекларированных помещений.
Ознакомиться с информацией об объекте долевого строительства и ходе работ по строительству можно по адресу: г. Минск, ул. Гвардейская, д. 7, каб. 111, тел. 251-07-26, +375 29 311 15 15.