Что умного в «Умном Доме»?
Свой паркинг и зеленый парк
Молодым мамам с колясками, а также людям с ограниченными возможностями здоровья удобно спускаться во двор: входная группа каждого из умных домов оборудована широкими современными пандусами. Чтобы у жильцов был свой собственный зеленый парк во дворе, где они смогут гулять семьями, строители обещали освободить придомовую территорию от автомобилей. Для этого, исключительно для нужд комплекса, запроектирован пятиуровневый надземный паркинг. Причем жильцам он предоставляется совершенно бесплатно. Это еще одно умное решение умного дома.
Не стенами едиными
Три 25-этажных дома, входящих в комплекс, строятся по единому проекту, в разработке которого принимали участие передовые архитекторы страны, ландшафтные дизайнеры и инженеры. А потому здесь все продумано до мелочей, начиная с подбора строительных материалов и заканчивая технологической «начинкой» квартир.
Первый дом по улице Бакалинская, 64/1 уже сдан, во втором идут отделочные работы, третий строители планируют завершить к лету будущего года.
Планировка дома весьма оригинальна: на первом этаже, помимо стойки консьержа, расположен большой холл, где стоят кожаные диваны, журнальные столики, установлен плазменный телевизор.
Здесь можно встретиться с друзьями, пообщаться с соседями, провести собрание жильцов дома или деловую встречу. В холле стоят кофемашина, а также платежный терминал, чтобы оплатить какие-либо услуги.
Коридоры на этажах достаточно широкие, что позволяет не только свободно разойтись соседям, но и поставить ту же детскую коляску, не ограничивая проход.
Немаловажным фактором при выборе квартиры были планировка и отделка. По словам одного из будущих новоселов Артура, который купил квартиру в пока еще строящемся доме, ему понравились сам проект и предлагаемые решения.
По словам новосела Никиты, который активно пользуется технической новинкой, функционал планшета неплохо бы расширить: организовать своеобразный форум или виртуальную комнату для жильцов, запустить функцию «платежи», чтобы оплачивать услуги коммунальщиков, не выходя из дома, другие операции. То есть жители уже оценили все «плюсы» умного дома и надеются, что ТСЖ, созданное компанией «СтройФедерация», учтет их пожелания.
Помимо планшета, в квартирах на каждой батарее установлен терморегулятор, с помощью которого можно устанавливать индивидуальную температуру в любом помещении. Все комнаты, кухня и коридор оборудованы датчиками пожарной безопасности.Также квартиры оснащены устройствами для контроля давления воды, что позволяет исключить возможность протечек. При выходе жилье можно поставить на сигнализацию. Словом, безопасность на уровне!
Кто когда-нибудь занимался покупкой недвижимости, знает, насколько это хлопотное дело: уходит куча времени и нервов на сбор и подготовку документов, особенно если приходится оформлять ипотечный кредит.
Надо отметить, что «СтройФедерация» не приемлет позицию: «продал и забыл». С жильцами компания сотрудничает и будет работать еще долгие годы через созданную специально для обслуживания комплекса Управляющую компанию «Умный Дом».
Но взаимодействует застройщик с клиентами уже на стадии возведения домов.
Жители создали свою страничку в социальных сетях, где обмениваются мнениями, обсуждают вопросы, связанные с благоустройством, содержанием дома, да и просто по-соседски общаются. А это тоже дорогого стоит.
«Дом, в котором»: как живется в «Умном доме» на Бакалинской
В феврале 2014 года в Уфе на улице Бакалинской появилась 24-этажная высотка под названием «Умный» дом. Позже было построено еще три здания, а сейчас ведется активное строительство комплекса «Новый умный дом» на Злобина. Несмотря на то, что фасад комплекса привычно вписался в городской вид, многим жителям Уфы интересно узнать, как живется в «умных» домах. В рамках новой рубрики «Дом, в котором» редакция ГорОбзор.ру побывала в гостях у Алины (имя изменено – прим. ред.), которая живет в одной из высоток, и узнала, как устроен быт жильцов.
У нас смарт-двушка, но по документам она идет как однокомнатная квартира. Здесь мы живем год, квартиру покупали, когда дом наполовину уже был построен.
Здесь система «умный» дом, но это не умный дом. Между собой мы называем его «дурдомный» дом. У нас постоянно проблема с планшетом – он очень часто «глючит». На нем транслируется запись с камер наблюдения, можно связаться с консьержем либо вызвать сразу полицию через 112. Консьерж не следит, кто приходит в дом. У нас очень много сотрудников поменялось, многие жаловались на их работу. Одна тапочки вязала, другая целыми днями телевизор смотрела. С квартиры на оплату консьержа и охранника выходит по тысяче рублей.
Показания ЖКХ передаются автоматически через планшет, но проблема в том, что счетчики нас подводят – считают больше, чем нужно. Мы будем переустанавливать счетчики отопления, придется передавать показания ЖКХ, как в обычных домах. Все остальное так же будет считать планшет. Газа у нас нет, в такие высотки его не проводят, потому что это очень опасно, если взорвется – рухнет здание.
При входе в дом стоит устройство, с помощью которого можно позвонить в нужную квартиру. Также в холле есть почтовая комната – обычные почтовые ящики, в которые кладут письма и мелкие пакеты. Кладовые, которые должны быть на каждом этаже, оказались закрыты.
Вообще у нас очень проблемный дом, везде трещины. Строение давало усадку, его построили буквально за год и четыре месяца. За такое время нереально построить 27 этажей. Его заселили сразу, как только построили, дом даже не успел нормально «осесть». Все трещины просто залепили скотчем.
Здесь живут люди разного контингента, начиная от очень обеспеченных, и заканчивая малоимущими. У нас есть чат, где состоят все собственники квартир, в котором мы решаем какие-то проблемы. Недавно разметки на парковке не было, ее наконец-то сделали. Жильцы у нас очень дружные, мне это нравится. Вообще помогают друг другу, независимо от статуса и места работы.
Наш дом до сих пор не могут огородить, на территорию может проникнуть совершенно любой человек. Нам недавно посадили елки, успокоили нас. Но этими маленькими елками ничего не огородишь.
Мы можем дистанционно открыть шлагбаум, если кто-то из родственников или друзей приехал в гости. Шлагбаум открывается по номеру телефона.
В квартире нет ничего, что хотя бы отдаленно напоминало систему «умный» дом: ничего невозможно отрегулировать, свет не включается по хлопку, отопление не реагирует на понижение температуры.
У нас регулируется отопление, но с этим опять проблемы. Регулятор работает либо на выключение, либо на максимальную температуру. Установить среднее значение невозможно. Мы перезимовали здесь одну зиму, мне не чувствовался холод. Но гости приезжали и замечали, что у нас холодно.
Квартиру сдавали с чистовой отделкой: теплые полы, люстры, натяжные потолки, кондиционер, раковина, тумбочка и душевая кабина, двери. Нам очень понравился ремонт. Сейчас многие застройщики не делают его, а это затраченные нервы и ссоры для людей.
Еще есть пожарная сигнализация, но она не отправляет сигнал консьержу. В случае пожара сигнализация просто начнет пищать. Звук услышим мы, максимум – соседи. В туалете есть специальный шланг – это единственное, что может помочь при пожаре. В нашем доме безопасности нет: были вскрытия и кражи.
Изюминка дома – витражные окна от пола до потолка. С высоких этажей вид открывается потрясающий, но все, что можно увидеть на этажах пониже – обшарпанное общежитие, расположенное напротив.
Единственное, что меня устроило – это вид: ночной город очень красиво выглядит. Вся сторона дома у нас витражная, у этажей пониже не такой красивый вид, конечно. Но нас очень радует, когда мы просыпаемся утром, видим красивый рассвет. Если не ошибаюсь, это первый дом в Уфе с витражными окнами. Шума особого нет, мы специально выбирали такую квартиру. С другой стороны в квартирах очень шумно, там дорожная развязка, витражных окон на другой стороне дома нет. У каждой квартиры есть такие закругления, выглядит красиво.
У нас есть подземный паркинг, где открыли автомойку. С ней мы боремся, потому что это незаконно. Мы хотим поменять управляющую компанию «Стройфедерация», потому что на глобальные проблемы она не отвечает. Какие-то мелкие вопросы она решает, конечно: зимой у нас в квартире треснуло витражное окно, все заменили, но это сделал производитель, а не сама управляющая компания. Вообще витражи устанавливают в теплых странах, наш климат такие окна не выдерживают. В стеклопакете шесть слоев, поэтому на осколки все не рассыпалось.
По словам архитектора Дилары Зариповой, жилой комплекс – неоднозначное явление для нашего города.
«Умные» дома занимают лидирующее место в городе, потому что у нас старая, однотипная застройка. Такие высотки – это что-то необычное, новое. В домах есть консьерж, видеокамеры. С другой стороны, в других странах все жилые дома обустроены такими базовыми вещами, как видеонаблюдение. Поэтому «умный» дом – это просто название в кавычках, для пафоса – людям, которые не понимают, что это некомфортные здания. Такая высотка пригодна только для жилья. Она неудобная, к дому нужно добираться на машине. Самое комфортное жилье – это 5-8 этажей, жилой квартал и внутри двор, а не высотное здание.
Вообще структура Зеленой рощи сама по себе хаотичная, там очень много точечных застроек, которые не влекут за собой какой-то туристический интерес, чтобы люди ходили и смотрели на фасады зданий. У «умных» домов нет определенного стиля, обычное кирпично-блочное здание. Дома стоят обособленно, они не вписываются в архитектурный облик.
В Уфе сейчас нет каких-то определенных градостроительных норм, которые связаны с высотными зданиями. В Казани архитекторы написали правила, согласно которым они не строят подобные высотные здания точечной застройки.
Перед стройкой дома проверяется наличие карстовых пустот, поэтому жителям «умных» домов вряд ли стоит опасаться. Все зависит от качества земли, и если строится высотное здание, то должна учитываться геология. Где-то может быть мягкая земля, где-то твердая. Если где-то земля просядет, то дом может наклониться. Это плохо: дом должен оседать равномерно.
Дорогие читатели! Если вы живете в необычном уфимском доме и хотите рассказать о нем другим жителям города, то напишите об этом в сообщения группы ГорОбзор в контакте или на почту ufagorobzor@gmail.com.
Умный Дом
| Район: | Советский |
| Местоположение: | Зеленая Роща |
| Адрес: | г.Уфа, Бакалинская 64/4 |
| Начало строительства: | |
| Класс жилья: | Бизнес-класс |
| Материал стен: | Конструктивная схема здания – монолитный железобетонный безригельный, бескапительный каркас. Наружные стены – самонесущие из газобетонных и облицовкой лицевым керамическим кирпичом. Межквартирные перегородки – кирпичная кладка толщиной 250 мм. |
| Этажность: | 27 |
| Отделка квартиры: | чистовая бизнес-класса |
| Способ покупки: | |
| Паркинг: | Подземный |
| Договор: | ДДУ |
| Застройщик/Девелопер: | СтройФедерация |
| На карте росреестра: | Показать |
| Банки-партнеры: | Показать |
Видео обзор Умный Дом
В ЖК Умный Дом проектом предусмотрено благоустройство и озеленение территории, в том числе дворовые площадки: детская, физкультурная, хозяйственные, площадка отдыха, выезды по внутриквартальным проездам с улицы Губайдуллина, местные проезды к дому, парковочные места. Озеленение выполняется путем посадки деревьев и высева газонных трав.
Квартиры в «Умном доме»
В квартирах нового Умного дома планировкой предусмотрено размещение однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир. Все квартиры предназначены для посемейного заселения, комнаты в квартирах непроходные, санузлы раздельные и
совмещенные. Все квартиры имеют остекленные лоджии или балконы.
Общее количество квартир – 340, в том числе:
— однокомнатных – 212 шт.
— двухкомнатных – 96 шт.
— трехкомнатных – 29 шт.
— четырехкомнатных – 3 шт.
Общая площадь квартир – не менее 13562,6 м2.
Помещения спортивного назначения общей площадью более 500 м2 представляют собой фитнес зал, бассейн.
На типовом (2-24) этаже здания предусматривается по 14 квартир, из них:
— однокомнатных – 9 кв.;
— двухкомнатных – 4 кв.;
— трехкомнатных – 1 кв.
На 25 и 26 этажах здания расположено:
— однокомнатных – 5 кв.;
— двухкомнатных – 4 кв.;
— трехкомнатных – 6 кв., включая 4 кв. двухуровневые;
— четырехкомнатные – 3 кв. включая 2 кв. двухуровневые.
Проектом Умных домов предусмотрено благоустройство и озеленение территории, в том числе дворовые площадки: детская, физкультурная, хозяйственные, площадка отдыха, выезды по внутриквартальным проездам с улицы Губайдуллина, местные проезды к дому, парковочные места. Озеленение выполняется путем посадки деревьев и высева газонных трав.
Местоположение стройки
Осмотреть окрестности места ведения строительства Вы можете на Яндекс панораме:
(кликните по картинке, не отпуская потяните в сторону)
(Важно: панорама не отражает текущего положения хода строительства. Она служит цели ориентации на местности. Вид по умолчанию направлен на объект строительства или его местоположение согласно проектной документации. Кликнув на значок «Яндекс» на панораме можно перейти на полную Яндекс-карту)
Умный Дом в Уфе
Умный Дом это жилой комплекс от застройщика СтройФедерация в Уфе. Район – Советский. Ожидаемое завершение строительства Умный Дом III квартал 2018 по проектной декларации.
Умный Дом относится к категории Бизнес-класс и включает в себя 27 этажей. Отделка квартир – чистовая бизнес-класса. Доступные варианты оплаты квартиры: ипотека, расcрочка.
Квартиры Умный Дом цены и планировки
Профессиональная консультация по новостройкам
Хотите, мы перезвоним вам и ответим на интересующие вас вопросы?