«ОмниДом» – авторская технология строительства
«ОмниДом» — это авторская строительная технология, которая появилась на рынке более 10 лет назад. Сейчас она активно применяется на юге России, однако не исключено, что в будущем такие дома будут возводить и в других регионах. «Строительная Россия» поговорила с автором технологии, генеральным директором компании «Новый Дом», Эдуардом Сианисяном.
— Эдуард, расскажите, что представляет собой технология «ОмниДом»?
— Если говорить кратко, «ОмниДом» — это некая компиляция традиционных и современных строительных материалов. Используется заглубленный бетонный фундамент и армированная железобетонная плита основания. Вместе с тем применяются трехслойные сендвич-панели, которые чаще используют в крупноформатном строительстве. Этот материал состоит из двух слоев металла, между которыми находится утеплитель.
Конечно, использование таких панелей в малоэтажном строительстве не создает ощущение уюта и для того, чтобы решить эту проблему, мы применили теплоизоляционную фиброцементную плиту для облицовки дома снаружи. Благодаря такому подходу, увеличилась масса стены, улучшились характеристики шумо- и теплоизоляции.
В итоге получилось 15 см теплоизолятора. У нас в Новороссийске в частном домостроении толще, насколько я знаю, никто не использует.
По совокупности параметров мы постарались создать максимально эффективную технологию по доступной цене.
— Читал в отзывах: многие отмечают, что на отопление дома в 100 кв. м тратят порядка 3 000 руб., что в 2,5-3 раза ниже, чем, например, в блочном доме. Так ли это?
— Да, это правда. Если у нас теплоизоляция в три раза выше, чем в среднестатистическом частном доме, то и расходы в три раза меньше. Я обычно озвучиваю нашим клиентам цифру в 4 000 руб. на 100 «квадратов» во время отопительного сезона.
— А сендвич-панели, о которых вы говорите, их производят специально под вашу технологию?
— Да, мы работаем с одним из заводов. Перед тем как найти производителя, изучали всех в радиусе 500 км, кто мог бы производить для нас такой материал. На поиски ушло около двух лет, чтобы проработать образцы, испытать их. Что-то пришлось дорабатывать. Сегодня мы сотрудничаем с одним из заводов на постоянной основе.
— А какие кровельные материалы используются?
— Те же самые. При этом многослойные кровельные панели изготавливаются с ламелями для водоотведения. Надежны в плане гидроизоляции, обладают максимальной теплоэффективностью. И что немаловажно — скорость: у нас монтаж кровли дома 100 кв. м занимает 4-5 дней. И такие панели обладают большей теплоизоляцией, чем традиционные кровельные системы.
— На что вы опирались ( или ориентировались ) в первую очередь, разрабатывая технологию «ОмниДом»?
— Технология «ОмниДом» была рождена благодаря рыночному спросу. Для покупателя максимальное качество и комфорт проживания являются важными составляющими. Этими параметрами немногие готовы жертвовать. Второй запрос — скорость возведения дома ( 2-3 месяца ). И, конечно, цена, которая должна быть ниже традиционного строительства.
Естественно, большинство покупателей недоверчиво относятся к легким строительным технологиям: каркасно-щитовой, домам из сендвич-панелей. Перед нами стояла задача преодолеть это недоверие и в конечном счете выдать технологию, которая бы удовлетворяла большинство, даже самых изыскательных клиентов.
Нужно было ответить на запрос рынка, мы это сделали. Цена у нас на 30% ниже традиционной блочной технологии, и сам дом возводится за 2-3 месяца.
— Легко ли было внедрять технологию на рынок?
— Нельзя сказать, что технология легко входила на рынок, поскольку ее вхождение мы сами и ограничивали. Дело в том, что несколько первых домов были построены в экспериментальном формате. Люди их приобретали по себестоимости, но при этом шли на понятный риск. Они понимали, из чего мы строим, как мы строим, но в то же время осознавали, что могут быть какие-то ошибки, так как дома экспериментальные.
Но и сегодня те первые добровольцы продолжают жить в этих домах и продавать их не собираются. Конечно, жилье было модернизировано, что-то улучшено.
— Поговорим о цене. Вы сказали, на 30% ниже традиционных технологий. А если конкретизировать, сколько примерно стоит такой дом, скажем, в районе 100 кв. м?
— Есть уникальные цифры, которые практически невозможно повторить ни при какой другой технологии. У нас есть предложение в черте города — дом вместе с участком, вместе с коммуникациями, со всеми документами, но без отделки — 2,2 млн руб. С полной отделкой, где есть все, кроме мебели — около 3 млн ( в зависимости от использованных отделочных материалов ). При этом, такой дом даже чуть больше 100 «квадратов», и, подчеркну, это цена вместе с участком.
— Коснемся технической стороны. За счет чего достигается прочность конструкции? Заявлено, что дома выдерживают землетрясения магнитудой 8 баллов.
— В плане строительства самое главное — обеспечить жесткость конструкции. Это достигается за счет металлического каркаса. Обвязка стальным швеллером идет по нижнему поясу и между этажами. Металлом усиливаются углы дома, и сами замковые соединения между сендвич-панелями образуют так называемые фермовые усилители.
— Раз уж начали говорить о преимуществах, что еще можно выделить, помимо сейсмостойкости?
— Теплоэффективность, цена, скорость строительства и возможность вносить любые корректировки в наш проект в соответствии с потребностями клиента.
— А теперь остановимся на недостатках.
— Из недостатков. Сложно сказать. Наверное, шумоизоляция, но этот недостаток легко «закрывается» при отделочных работах. Скажу так, при включении пункта о цене, то, что она ниже на 30% традиционного строительства, можно сказать, что минусов у технологии нет.
Конечно, есть отдельные нюансы, например, связанные с креплением шкафов, но это все решаемо, все крепится. Просто эти нюансы необходимо показать клиенту, объяснить. Но такие моменты, которые касаются жизни и эксплуатации дома, как правило, заранее обсуждаются еще до момента заключения договора.
Мы все внимательно показываем и рассказываем. Водим покупателей в строящиеся или уже готовые дома, чтобы они наглядно все посмотрели.
Вообще мы используем в работе разные технологии и скажу честно, многие наши работники строят себе дом именно по этой системе.
— В одном из интервью вы говорили, что аналогов у технологии нет. Вы упомянули некоторые моменты, давайте еще раз подчеркнем для понимания, в чем же уникальность?
— Уникальность в компилляции, некоем единении ряда достаточно традиционных стеновых и кровельных материалов. Я ни разу не видел подобных строений. Только когда мы начали строить по «ОмниДом», очень близкую технологию я встретил в Австралии. Архитектура отличается, а в остальном технология очень близка.
В масштабах мира, мы, наверное, не уникальны. Но на юге России точно, возможно, и по всей стране.
— Читал о том, что технологию пытались повторить.
— Это действительно так и по большому счету хорошо, что люди стремятся сделать что-то лучшее, чем они делают сейчас. Но, для того чтобы проработать все углы, соединения, крепежи, требуются очень серьезные расчеты: ветровых нагрузок, прочностных характеристик. То есть много моментов нужно учесть.
Если же просто повторять фрагментарно материалы и общий вид, это не означает, что повторится целиком весь дом. Он не будет обладать всеми теми характеристиками, что и построенный по технологии «ОмниДом». Чтобы возвести правильно, помимо простого набора материалов нужно повторить множество факторов. Образцы, копирующие нашу технологию, которые я видел, проигрывают «ОмниДом».
— Много ли домов построено по этой технологии?
— Десятки, не готов назвать точную цифру. Наверное, около ста объектов.
БЛЭК – новая уникальная технология домостроения. Только шуруповерт и киянка
БЛЭК называют инновационной технологией на рынке малоэтажного домостроения. Буквально за несколько лет она зарекомендовала себя настолько, что ею стали интересоваться и в странах Европы. В чем же уникальность этой технологии, и чем она принципиально отличается от других способов возведения домов? Об этом мы поговорили со Стариковым Ильей Владимировичем, директором ФСК «ЕвроДОМ».
— Как расшифровывается БЛЭК?
— Быстровозводимые Легкие Энергоэффективные Конструкции. По сути, это современный высокотехнологичный конструктор домов.
— Как давно появилась технология?
— Технология появилась в 2010-2011 году. Шла подготовка к серийному производству и практическому применению в строительстве.
— На рынок с ней вы вышли лет через пять?
— Верно. Полноценно на практике применяем технологию с 2016 года, за это время спроектировано и построено много проектов разной площади и архитектурной формы.
— Насколько распространена технология сегодня?
— Сейчас происходит активное развитие компании, мы вышли на европейский рынок, появился дистрибьютор на территории Польши, который реализует инвестпроект по строительству домов по технологии БЛЭК, а также производит поставки комплектов силовых каркасов для заказчиков на территории Евросоюза.
По всей России также имеем развитую сеть дистрибьюторов. Построены и сданы в эксплуатацию объекты в разных регионах страны. Производство находится в г. Санкт-Петербурге, но за счет малого веса и объема, домокомплекты доставляются автотранспортом и собираются на участке заказчика в любой точке России и Европы.
— БЛЭК — ваш авторский продукт?
— Да, мы придумали и довели конструктив до совершенства по всем параметрам.
— А что подтолкнуло к изобретению технологии?
— Доски — нестабильный материал, который не может исключать большого количества брака и нестабильной геометрии каркаса на всем протяжении срока эксплуатации дома. Говоря простым языком, доски кривые и гарантировать идеальную геометрию и стабильную влажность даже у сухой строганой доски камерной сушки невозможно. Доска — это природный материал; и каркас, построенный из нее, несовершенен и уступает по всем параметрам нашим силовым каркасам по технологии БЛЭК из композитного материала, фанеры.
— Давайте выделим пять основных преимуществ технологии.
— 1) Изготовление деталей для силового каркаса производится на высокоточных ЧПУ станках. Это гарантирует идеальные геометрические параметры каждой отдельной детали и силового каркаса в целом. Во время монтажа не нужно применять уровень и проверять геометрию стен. Технология гарантирует, что не будет завалена стена или проем окна, после монтажа все проемы, стены, полы стоят по уровню и имеют идеальную геометрию, которая не изменится никогда на всем протяжении эксплуатации дома.
2) Вся рабочая документация для строительства дома проектируется в 3D модели. Что позволяет на конкретный дом сделать точнейшие расчеты по объему всех материалов, необходимых для строительства, вплоть до точного количества саморезов. Это кардинально экономит бюджет заказчика, вы купите материала ровно столько, сколько нужно и не останется никаких излишков.
3) Силовой каркас — это большой конструктор, который собирается по принципу мебели IKEA, пазла или лего. Каждая деталь пронумерована и может быть смонтирована только на свое заранее спроектированное место. Собрать неправильно силовой каркас невозможно. Соответственно, не требуется для монтажа привлекать высококвалифицированных, высокооплачиваемых специалистов, наш силовой каркас соберет даже домохозяйка при желании.
4) При монтаже не нужно использовать никакую тяжелую технику, а это экономит ваш бюджет. Для сборки силового каркаса требуется только шуруповерт и резиновая киянка. Детали соединяются по принципу шип-паз.
5) Силовой каркас можно доставить на самые труднодоступные участки, куда не могут проехать большегрузные машины. Максимальный размер детали 1200 мм * 2400 мм, что позволяет привезти весь дом на Газели за несколько рейсов.
Строительство частных домов: современные технологии и зарубежный опыт
Еще пару десятилетий назад частное жилье возводилось по единой технологии. Но строительная отрасль не стоит на месте, и сегодня благодаря современным материалам и новым технологиям в строительстве частных домов застройщик получает много выгод: ускоряются сроки возведения объекта, упрощается монтаж, возрастает экономическая эффективность проекта, увеличиваются эксплуатационные сроки объекта.
Современные технологии в строительстве
Инновационные строительные технологии предполагают высокотехнологичные стройматериалы, новые способы их монтажа, нестандартные технологии всего строительного процесса. Как итог — частный дом имеет более высокие эксплуатационные характеристики. Рассмотрим несколько прогрессивных технологий.
Технология Индивидуального Строительства и Экология (Тисэ) была изобретена российскими строителями. Ее другие названия — «народная», «переставная опалубка». Главное преимущество Тисэ — возможность возвести дом самостоятельно, без помощи специалистов.
Метод строительства домов по Тисэ заключается в следующем:
При использовании технологии Тисэ нет потребности нанимать спецтехнику, а наполнитель для стен выбирается самостоятельно.
Каркасное строительство
Пока что каркасное строительство индивидуального жилья используется не часто, но оно имеет хорошие перспективы в будущем. Дом по новой технологии возводится на основе каркаса из балок, расположенных по вертикали, горизонтали и диагонали. Можно использовать металлические заготовки, но их монтаж усложняет процесс строительства. Затем обрешетка обшивается. Пространство между обшивкой и балками заполняется материалом с высокими теплоизоляционными свойствами: пенополиуретаном, керамзитом, пенобетоном или волокнистым утеплителем.
Самым удачным вариантом для обшивки являются плиты OSB. Есть и другой вариант — сборные щиты, которые уже оснащены гидроизоляцией и утеплителем. Но он дороже и сложнее в исполнении, требует спецтехники и инженерных знаний. Можно использовать сэндвич-панели, которые по сравнению с кирпичным строительством экономичнее в 10 раз.
К преимуществам каркасно-щитовых домов относится то, что для них подходит любой фундамент и любой тип грунта, а устанавливая дополнительные каркасы, можно без труда производить перепланировку или делать достройку помещений.
3d-панели
Метод 3d-панелей соединяет в себе каркасно-щитовое и монолитное строительство. Ноу-хау этой технологии заключается в том, что вместо сборных щитов используются пенополистирольные плиты, усиленные с обеих сторон армированной сеткой. Они формируют каркас постройки. Соединяются плиты с помощью металлических стержней, которые привариваются к сетке по диагонали. В результате образуется пространственная 3d-конструкция, давшая название методу. После монтажа панели покрывают бетонной «рубашкой» снаружи и внутри.
Хотя идея этой технологии возникла в Америке, в России и в ближнем зарубежье ее знают под брендом «Русская стена». К плюсам 3d-панельного строительства относится то, что полимерные материалы, используемые для изготовления плит, являются надежным утеплителем, это способствует сохранению тепла в помещении. Кроме того, монтаж упрощается благодаря небольшому весу монолитных плит из пенополистирола.
Несъемная опалубка
Среди новых технологий в строительстве домов несъемная опалубка используется часто. Она заключается в следующем: из панелей или блоков сооружается опалубка, в полость которой вставляется арматура и заливается бетонная масса, выполняющая несущие функции. Плиты, формирующие конфигурацию стены, не удаляются и используются для утепления.
К преимуществам этой технологии (ее иногда называют «Термодом» или «Изодом») относится потребность в минимальном количестве строителей, а при правильном выборе наполнителя для опалубки не придется делать дополнительную теплоизоляцию.
Модульные дома
К новинкам быстровозводимых домов относятся модули — готовые элементы здания, которые изготавливаются на строительном комбинате. В них проложены инженерные коммуникации, вставлены окна, двери. Застройщику остается установить модули на предварительно сооруженный фундамент и соединить их специальными креплениями.
Зарубежный опыт
Индивидуальные застройки популярны во всем мире, поэтому в Европе и Америке накоплен интересный опыт такого строительства. В нем преобладают технологии, направленные на быстрое возведение экономичного жилья. Большое внимание уделяется комфорту и экологичности используемых стройматериалов.
В Канаде и Финляндии преимущественно используется деревянно-каркасное строительство. В США 95% малоэтажных домов возводятся на деревянной основе. Японские строители чаще используют каркасное строительство. Там же разработана инновационная технология возведения экономичного и долговечного дома в форме купола, для которого используются готовые модули из пенопласта. Такое строение не требует фундамента и собирается за 1 день.
В Германии более половины частного жилья возводится из пористого бетона, большой сегмент составляют каменные и кирпичные строения. Это объясняется дефицитом дешевого древесного стройматериала. Тем не менее страна является крупнейшим экспортером деревянных домов. Отделка стен производится кирпичом либо штукатуркой с последующей покраской.
Дом нужно отапливать, поэтому не стоит на месте разработка проектов новых разновидностей обогрева с вариантами для отопления частного дома. Как альтернатива централизованному или печному отоплению предлагается использование солнечных батарей, инфракрасных излучателей и тепловых насосов, отбирающих тепло земли, воздуха или природной воды. Все больше становятся популярными электрические системы «Теплый пол» и «Теплая панель».
Современные отопительные системы снабжаются «умной» автоматикой, которая позволяет экономить тепловую энергию и даже контролировать обогрев дистанционно, с помощью смартфона.