Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Поделиться
В Москве можно купить квартиру на любом этапе: инвесторы продают жилье на стадии котлована, во время строительства или в готовом доме. Город в лице Могосстройнадзора контролирует этот процесс. Но, оказывается, город может выступить и в качестве инвестора, у которого можно купить жилье. Для этого необходимо принять участие в электронном аукционе.
Строительством недвижимости занимается казенное предприятие «Управление гражданского строительства» (КП «УГС»). Для этого создан проект «Жилые комплексы Москвы «Мой адрес», а уполномоченным агентом по реализации является АО «Мосреалстрой».
Подробная информация представлена на официальном сайте www.мой-адрес.рф, инвестиционном портале города Москвы www.investmoscow.ru, официальном сайте Департамента столицы по конкурентной политике www.mos.ru/tender, электронной торговой площадке www.roseltorg.ru, на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru.
К примеру, на портале www.investmoscow.ru нужно зайти в раздел «Торги. Имущество» и воспользоваться фильтром «Продажа квартир». Здесь можно выбрать квартиру по вкусу. Для этого необходимо использовать ссылку «Больше фильтров» и выбрать интересующие параметры по расположению, площади, типу торгов и назначению помещений.
По состоянию на 17 января 2019 года на Инвестиционном портале Москвы в разделе «Торги. Имущество»/«Продажа квартир» размещена информация о 350 квартирах, торги по которым находятся в статусе «Объявленные».
Зачем город строит жилье на продажу? В чем его выгода?
Строительство жилых и нежилых помещений ведется в соответствии с Адресной инвестиционной программой города Москвы. Основная цель возведения городом жилья – обеспечение квартирами льготных категорий граждан. Остаточные площади продаются на аукционах.
Еще одна задача – решение общегородских задач и софинансирование строительства нежилых и социально-культурных объектов. Объем продаж ежегодно варьируется и зависит от городских потребностей.
Почему выгоднее покупать квартиру у города? Возможно ли использование ипотеки?
Продаваемые городом квартиры – это качественное и современное жилье, доступное для любой категории граждан. Для него действуют специальные условия ипотеки от ведущих банков-партнеров. Актуальные предложения по ипотечным программам представлены на сайте www.мой-адрес.рф в разделе «ипотека» (www.мой-адрес.рф/ipoteka).
Основные преимущества приобретения квартиры у города – безопасное проведение сделок купли-продажи недвижимости и отсутствие финансовых рисков. Жилье реализуется в готовых к заселению панельных и монолитных жилых комплексах на территории столицы. Квартиры представлены как с отделкой «под ключ», так и без нее.
Вопрос / ответ
Продавцом квартир выступает Казенное предприятие «Управление Гражданского Строительства». Организация входит в Комплекс градостроительной политики города Москвы. Задачами КП «УГС» являются: выполнение адресной инвестиционной программы города по строительству жилья, а также проектирование и строительство объектов соцкультбыта.
Квартиры являются собственностью города Москвы и принадлежат продавцу на праве оперативного управления.
1. Вопрос: Я нахожусь на сайте АО «Мосреалстрой», как я могу записаться на просмотр квартиры?
Ответ: Вам необходимо открыть вкладку «Жилые комплексы», выбрать интересующий Вас объект. Далее в разделе объекта открыть вкладку «online запись на просмотр».
3. Вопрос: Я открыл online календарь записи на просмотр, но все даты неактивны. Что я делаю не так?
Ответ: Вам необходимо выбрать подходящий раздел: «Первичный осмотр», «Оценка квартиры» или «Осмотр объекта победителем» (выбирается по итогам аукциона).
4. Вопрос: Я планирую участвовать в аукционе и мне необходим просмотр квартиры в ближайшие дни, а свободных дат нет. Что мне делать?
Ответ: За день до следующего дня с 10 до 13 часов в online календаре открываются резервные часы для записи. Рекомендуем следить за онлайн записью.
5. Вопрос: Мне необходим просмотр в ближайшие дни, а у вас все даты заняты. Могу ли я записаться в разделе «Оценка квартиры»?
Ответ: Раздел «Оценка квартиры» предназначен только для записи сотрудников оценочных компаний для проведения осмотра выигранных квартир.
6. Вопрос: Я планирую участвовать в аукционе, возможно посмотреть конкретную квартиру, номер которой указан в online записи на просмотр?
Ответ: Специалисты АО «Мосреалстрой» показывают все квартиры, имеющие на электронной торговой площадке статус «Объявленные».
7. Вопрос: Я планирую участвовать в аукционе. Сколько квартир мне покажут на первичном осмотре?
Ответ: Ограничений по количеству квартир нет. Время, отведенное на первичный осмотр – 45 минут.
8. Вопрос: Могу я записаться в течении одного дня на несколько первичных осмотров?
Ответ: В течении одного дня Вы можете записаться только на один временной интервал.
9. Вопрос: Я не определился с выбором конкретной квартиры и хочу посмотреть различные варианты. Что мне указывать в разделе «Номер квартиры»?
Ответ: Вы можете указать формат квартир, которые рассматриваете, например: «1-комн. квартиры», или «2-комн. квартиры», или «1-2-комн. квартиры».
10. Вопрос: Я являюсь победителем аукциона. Сколько раз я могу посмотреть выигранную квартиру?
Ответ: Победителю аукциона до подписания договора купли-продажи квартира показывается один раз.
11. Вопрос: Я выиграл квартиру. Могу ли я самостоятельно записать сотрудника оценочной компании на осмотр моей квартиры?
Ответ: Да, можете. В этом случае Вам необходимо будет указать его данные и почту, либо указываете Ваши данные и Вашу почту с последующей передачей информации сотруднику оценочной компании.
Команда зама Собянина зарабатывает сотни миллионов на продаже квартир для очередников
Столичный бюджет платит за жилье для льготников, но квартиры за счет госказны получают прокуроры и судьи
Федеральный бюджет выделяет деньги на покупку квартир в Москве для судей, следователей и прокуроров, которые были построены за счет городского бюджета для очередников. Вся прибыль от такого бизнеса остается у казенного предприятия, связанного с заместителем мэра столицы Сергея Собянина Маратом Хуснуллиным.
Бюджет платит дважды
В Москве действует хитрая схема по продаже жилья. Сначала дочернее предприятие департамента строительства Москвы «Управление гражданского строительства» безвозмездно получает в управление квартиры, построенные за бюджетный счет по программе «Жилище» или переданные городу, в частности в рамках строительных инвестпроектов, а затем продает их через аукцион. Эти квартиры, расплачиваясь деньгами из федерального бюджета, приобретают Верховный суд, Генеральная прокуратура, Управление делами президента, Арбитражный суд Москвы, прокуратура Москвы, Московская академия Следственного комитета, Девятый арбитражный апелляционный суд.
Как выяснили журналисты телеканала «Дождь», только с начала этого года предприятие продало госструктурам квартир более чем на 800 млн рублей. Однако деньги в городскую казну не возвращаются, поскольку, как следует из ответа компании на запрос «Дождя», на вырученные средства КП УГС реализует «Адресную инвестиционную программу», финансируя строительство новых объектов.
Бесконечная очередь
Реализуя «Адресную инвестиционную программу», КП УГС должно предоставлять жилье, в частности, очередникам. «Ежегодно предприятие передает порядка 3000 квартир для переселения льготных категорий граждан», — утверждается в ответе из КП УГС, направленном «Дождю».
По словам жилищного юриста Павла Кушакова, сегодня в очереди за жильем стоит 70 тыс. семей. Льготами при его получении либо покупке могут воспользоваться те, кто вставал в очередь в 1989—1990 годах. При этом количество претендентов на льготную жилплощадь значительно уменьшилось за последние восемь лет, поскольку чиновники, например, стали указывать в документах в качестве дополнительной жилой площади в общежитиях коридоры, подъезды и прочее, выводя семьи из категории нуждающихся в жилье.
Сегодня чистая прибыль КП УГС составляет около 12 млрд рублей. За эти деньги, как утверждают опрошенные «Дождем» эксперты, можно было бы построить не менее 10 многоэтажных домов. «На продажу КП УГС выставило квартиры в 64 домах. Всего этого хватило бы, чтобы сократить очередь в несколько раз», — отмечает телеканал.
Покупатели высшего сорта
Условия реализация квартир могут сильно отличаться в зависимости от того, кто их приобретает. Так, в 2016 году практически одновременно были проданы похожие квартиры на одной лестничной площадке в доме по улице Авиаторов. Одна из квартир досталась судьям, а вторая – пенсионерам.
Как рассказала журналистам адвокат Анжела Литовкина, судьям была предоставлена возможность оценить квартиру до покупки, после чего КП УГС взялось устранить все недостатки строительства и ремонта. «Когда аналогичные требования выдвинули их соседи, КП УГС отказалось отдавать покупателям ключи, хотя деньги за жилье были перечислены. Как пояснила адвокат покупателей, все суды выступают на стороне КП УГС, и за два года покупатели так и не смогли ни вернуть деньги, ни получить квартиру», — отмечает телеканал.
А судья Никулинского районного суда Айгуль Шайхутдинова получила в собственность квартиру специальным распоряжением правительства Москвы. На его основании квартира от КП УГС была снята с аукциона его партнера «Мосреалстроя» и продана единственному претенденту на льготных условиях. Интересно, что за месяц до решения о покупке новой квартиры судья вела тяжбу между ОАО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» (ОАО УЭЗ, чьей дочкой является «Мосреалстрой») и гаражным кооперативом. Суд выиграла компания мэрии.
Все свои, казанские
Стоит отметить, что дела у «Управления гражданского строительства» пошли в гору с 2011 года, когда его переподчинили столичному департаменту строительства и капитализировали за счет бюджета. За три года на капитализацию ушло 60 млн рублей. Именно в ставшую богатой компанию и пришел в 2014 году бывший сослуживец Хуснуллина Дамир Газизов. В бытность нынешнего вице-мэра Москвы министром строительства и ЖКХ Татарстана Газизов руководил управлением капстроительства и реконструкции администрации Казани.
Другой выходец из Казани Альберт Суниев руководит ОАО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» ОАО УЭЗ. Общество прославилось тем, что будучи учрежденной департаментом строительства Москвы компанией, объявило тендер на дорогостоящее лечение онкологии за рубежом для своих сотрудников.
В свою очередь, аудит КП УГС проводит зарегистрированная в Казани фирма «Аудитор Столицы». Ее возглавляет ранее входивший в совет директоров ОАО УЭЗ Рауф Нуруллин.
Кстати, за прошедшие шесть лет КП УГС стало очень выгодным. К примеру, по данным базы «СПАРК-Интерфакс», его чистая прибыль с 2012 по 2016 год выросла почти в 500 тыс. раз: с 28 тыс. рублей почти до 14 млрд рублей.