Алтайские застройщики осваивают новые правила долевого строительства
Долевки с гарантией
Вступивший в силу 214 Федеральный Закон кардинально изменил механизм долевого строительства, который, нужно признать, периодически давал сбои, и люди оставались без денег и долгожданных квадратных метров. Отныне застройщики обязаны возводить дома за собственный счет или с привлечением кредитных ресурсов, а вот деньги дольщиков они получат только после сдачи дома в эксплуатацию. Такая схема, уверяют авторы закона, позволит избавить строительный рынок от недобросовестных девелоперов.
Зачем посредник?
С 1 июля в цепочке «дольщик — застройщик» появилось третье звено – банки. Именно они берут на себя ответственность за сохранность денежных средств покупателей квартир в новостройках на период, пока идет строительство. Деньги дольщиков будут храниться на так называемых эскроу-счетах и застрахованы Агентством по страхованию вкладов. В случае если застройщик не выполняет свои обязательства, тянет со сдачей объекта в эксплуатацию или клиента не устраивает качество, он вправе расторгнуть договор и вернуть свои сбережения.
Но на этом функции финансовых организаций не заканчиваются. Храня сбережения дольщиков и предоставляя кредиты строителям, они контролируют застройщика на всех этапах сотрудничества, начиная с оценки его экономической устойчивости и платежеспособности, заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию.
— Кредитная организация следит за целевым использованием средств и соблюдением сроков реализации проекта. В случае жестких нарушений, выявленных у застройщика, банк вправе прекратить обслуживание эскроу-счетов и вернуть деньги дольщикам, — уточняют представители Сбербанка.
Начальник отдела контроля и надзора в области долевого строительства краевой инспекции Стройжилнадзора Захар Леньков признает: новый закон ужесточает правила и требования к застройщикам. Так, например, отныне приступая к строительству долевки, они не могут рассчитывать лишь на средства граждан и кредитные ресурсы. Нужно иметь как минимум 15% собственных сбережений от стоимости проекта. Такими суммами, как правило, располагают серьезные застройщики.
Такая модель финансирования, считают эксперты, вытеснит с рынка игроков, привыкших работать по принципу пирамиды, когда стройка движется только за счет привлечения новых клиентов и заемных средств. Как показывает практика, при таком раскладе происходили сбои, и вместо того чтобы обживаться на новом месте, дольщики погрязали в судебных разбирательствах, пытаясь разобраться, куда утекли их деньги и где уже оплаченные квадратные метры.
Квартал по-новому
Основная часть строительных компаний края на данном этапе реализует проекты, к которым приступили еще до вступления в силу нового закона, то есть по старой схеме. Многие пока оценивают свои возможности, анализируют новшества и перспективы. Но есть и те, кто уже готов работать по новым правилам. По данным региональной Инспекции строительного и жилищного надзора, в настоящее время в краевом центре с использованием эскроу-счетов три застройщика возводят четыре многоквартирных дома. На старте крупнейшая строительная компания «Сэлф», которая в этом году начнет реализацию масштабного проекта по квартальной застройке в границах улиц Солнечная поляна, Взлетная, проезд Северный Власихинский и Павловский тракт. Здесь на месте бывшей автобарахолки построят 18 многоквартирных домов различной этажности – от 9 до 18. Выполнены они будут из монолита, кирпича и панелей.
— Мы всегда предлагаем клиентам различные решения, соизмеримые с финансовыми возможностями и предпочтениями. В новом квартале будет как бюджетное жилье стоимостью от 1,2 миллионов рублей, так и элитное, — уточняет руководитель «Сэлфа» Нодар Шония.
Проектировщики компании тщательно продумали инфраструктуру нового квартала, чтобы людям было не только комфортно в своих квартирах, но и на придомовой территории. Здесь предусмотрены широкие проезды, тротуары, зоны отдыха и развлечения детворы. Больной вопрос для многоэтажек — нехватка парковочных мест. Здесь его решат за счет строительства многоуровневой парковки, из расчета количества жителей в микрорайоне.
Застройщик понимает: какими бы красивыми и комфортными ни были дома, квадратные метры не будут пользоваться спросом, если в квартале отсутствует социальная инфраструктура. Поэтому в проекте запланировано строительство в шаговой доступности детского сада, школы, поликлиники.
Страховка от рисков
Говоря о законодательных нововведениях, Шония отмечает, что в принципе для серьезных участников строительного рынка мало что изменится. Хотя требования к застройщикам, привлекающим средства граждан, действительно возрастет.
— Разница между старым и новым законодательством – в появлении эскроу-счетов. Все остальное, по сути, для нас остается прежним. Мы давно работаем по проектному финансированию с банками, знаем, что это такое. Поэтому никаких трудностей в этом плане во время застройки квартала мы не ожидаем.
На данном этапе «Селф» ведет переговоры о финансировании работ с крупными банками, такими как Сбербанк, ВТБ и «Дом. РФ». Совместно с кредитными организациями отрабатывают модель и этапы финансирования с учетом графиков застройки, так как строительство будет идти поэтапно.
Ужесточение правил долевого строительства Шония считает вполне ожидаемым и оправданным, вспоминая случаи, когда потребители, вложив последние сбережения, оставались ни с чем. Новое законодательство и требования банков, по его мнению, создадут максимальную прозрачность финансирования, возможность отслеживать целевое расходование средств, защиту от рисков конечного потребителя – дольщика.
Не менее актуальный вопрос для потенциальных покупателей квартир в новостройках — насколько вырастут цены на квадратные метры в домах, построенных в рамках нового законодательства. Председатель комитета предпринимательства в строительной сфере Алтайской торговой промышленной палаты Марина Ракина отмечает, что рост будет, так как застройщики несут дополнительные расходы, связанные с обслуживанием эскроу-счетов, а так же по оплате процентных ставок, в случае привлечения кредитных ресурсов. По прогнозам аналитиков, наценка составит не более 20%, а повышение стоимости жилья в долевках будет постепенным в течение полугода. На вопрос, стоит ли брать долевку сейчас или лучше подождать пока застройщики отработают новый механизм, Ракина отвечает, что проблемы нужно решать по мере их поступления.
— Если на данном этапе человеку необходимо улучшить жилищные условия и для этого есть возможности, откладывать не надо. Прогнозировать, когда цены подрастут или упадут, достаточно сложно. Это рынок, на который влияют различные факторы, в том числе экономика страны и региона, — считает эксперт.
Долевое строительство: стань хозяином новой квартиры
На сегодняшний день, когда начал осуществляться генеральный план строительства Барнаула, рассчитанный до 2025 года, особо важно существование на городском рынке строительных услуг, компаний, использующих инновационные методы в строительстве жилых домов, применяющих новейшие технологии, оперативно реагирующие на малейшее изменение вкусов и желаний потребителя.
ЗАО «Строительные предприятия Алтайстрой» – это одно из крупнейших строительных организаций, обладающих хорошей базой и собственной строительной техникой, опытными и квалифицированными кадрами нескольких структурных подразделений. ЗАО «СП Алтайстрой» появилось на строительном рынке Барнаула в апреле 1996 года и уже 15 лет возводит для барнаульцев дома, объекты социально-бытового, культурного и производственного назначения.
Условия Сибири выставляют строителям свои, особые и жесткие условия. У новоселов была уже возможность в сорокаградусные январские морозы убедиться в том, что ЗАО «СП Алтайстрой» строит действительно теплые дома. И это неудивительно. Все дома выполнены в кирпичном исполнении с многослойной конструкцией стен (кирпичная кладка, утепление минераловатной плитой с облицовкой металлическим сайдингом), что позволяет противостоять природному воздействию. Кроме того, квартиры сдаются под отделку с выполнением следующих видов работ: улучшенная штукатурка стен, расшивка швов между плитами, монтаж системы водоснабжения, канализации, отопления, остекление лоджий, устанавливаются входные металлические двери и многое другое.
ЗАО «СП Алтайстрой» делает все, чтобы покупатель, заселившись в новую квартиру, мог проживать с достаточным комфортом и постепенно доводить отделку до совершенства, на свой вкус.
ЗАО «СП Алтайстрой» предлагает принять участие в долевом строительстве многоквартирных 9-этажных жилых домов по ул. Чудненко, 3-б и ул. Чеглецова, 10-а.
Удобное месторасположение на внутри-квартальной территории Октябрьского района, напротив парка «Солнечный ветер» – относительная близость к центру города.
По окончании строительства планируется установка малых архитектурных форм, тротуаров, проездов, отмосток. Свободная от застройки территория озеленяется газоном, кустарниками и деревьями.
Приобрести квартиру в строящихся жилых домах сегодня очень просто. Продажа квартир осуществляется ЗАО «СП Алтайстрой» на основании договоров участия в долевом строительстве, в соответствии с требованиями действующего Ф3 «Об участии в долевом строительстве…» №214-Ф3. Все договора проходят обязательную государственную регистрацию в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, что само собой исключает серые схемы и двойные продажи.
ЗАО «СП Алтайстрой» уже помог многим барнаульцам осуществить свою мечту – стать хозяином нового комфортного жилья. Как ни крути, но долевка имеет целый ряд преимуществ перед вторичным жильем. А главное – оно новое…
Проектная декларация на строящиеся объекты (планировки квартир) размещена на сайте ЗАО «СП Алтайстрой»:
Грандиозные премьеры. До конца года в Барнауле презентуют несколько крупных ЖК
Редакция, Недвижимость, 6:04, 01.09.2020
Несколько ведущих компаний планируют уже в 2020 году презентовать проекты, которые они готовили несколько лет. Некоторые из них уже получили разрешения на строительство
Сразу три крупных жилых комплекса планируют презентовать застройщики этой осенью. Совокупно они дадут Барнаулу около 100 тыс. кв. метров жилья. Эти проекты готовились в течение нескольких лет, а один из них ждал своего часа почти 10 лет. Рассказываем, что и кто начнет строить в Барнауле в этом году.
Сосед памятника – ЖК «Ютсон»
«Трясет»: в Барнауле повысили сейсмическую зону – жилье может подорожать на 30%
Алтайский край стал одним из 15 регионов РФ, где без предупреждения поменяли зону сейсмики. Это ставит всю строительную отрасль в ступор
Это жилой комплекс бизнес-класса в старой части города за «Сити-Центром». Он расположится на половине мини-квартала (1,6 га), ограниченного улицами Пролетарская и Интернациональная, пер. Радищева и Циолковского.
Один из собственников компании Рихад Фаллер рассказал, что проект уже получил имя «Ютсон», созвучное со словом уют.
На участке строительства расположен исторический памятник – двухэтажный дом, построенный в начале XX века. «Адалин-Строй» планирует восстановить его и приспособить под современный бизнес-проект. Также он повлиял на архитектуру ЖК, который стал разноэтажным: рядом с памятником корпус в шесть этажей, а дальше – до 17.
Разрешение на строительство получено 19 августа. В ЖК спроектировано около 35 тыс. кв. метров. Построить его предстоит до III квартала 2025 года.
Долгожданный «Локомотив»
Осенью компании «Селф» Нодара Шонии и «Локомотив» Евгения Ракшина (соучредитель сети «Мария-Ра») планируют получить разрешение на строительство дома на территории бывшего стадиона «Локомотив».
Этот участок ждет обновления почти 10 лет. В 2012 году в сеть попал проект торгового центра с вытянутыми сферами по углам, которые прозвали яйцами.
Необходимый и современный: в Барнауле могут построить многофункциональный центр
Как стало известно «Толку», новый мультифункциональный центр будет включать в себя четырехзвездочную гостиницу, а также офисные помещения и рестораны
В 2014 году на градосовете представили проект ЖК с домами, расположенными по периметру стадиона. Со временем он трансформировался: из середины «исчезла» многоэтажка, зато добавилась этажность в дальнем углу комплекса. Такой подход к архитектуре продиктован соседством с мемориальным комплексом «Славы»: новый ЖК не должен довлеть над ним своей высотой.
Это будет замкнутый по периметру комплекс в английском стиле с зеленым двором без машин, с игровыми и спортивными площадками, прокомментировал газете «Комсомольская правда» Евгений Ракшин.
В комплексе сохранится стена трибуны стадиона, которая имеет статус памятника регионального значения. Известно, что в «Локомотиве» спроектированы студии, одно-, двух-, трех и четырехкомнатные квартиры.
Нодар Шония сообщил «Толку», что сейчас компания завершает проектные работы и готовится к экспертизе. Разрешение ожидается в 2020 году. На работу резервируется три года. В ЖК заложено около 50 тыс. кв. метров. Первый этап работ – демонтаж старых конструкций на площадке, восстановление памятника архитектуры, подготовка котлована под подземный паркинг и здания.
«Просторный» ЖК у «Арены»
Компания «Алгоритм» находится на стадии получения разрешения на строительство четырех домов на Павловском тракте рядом с улицей Просторной. Известно, что застройщик решил возводить дома умеренной этажности и сделать ставку на жилье повышенной комфортности. Для этого участка прорабатываются проекты из кирпича, также могут появиться каркасные и панельные дома.
Эта группа домов станет первой в большой застройке территории площадью 86 га. Для нее спроектировано 17 жилых комплексов из 40 корпусов. Большая часть домов – 10-этажки, но на территории предусмотрено несколько 16-этажных высоток, которые должны стать архитектурными акцентами. Всего здесь будет около 600 тыс. кв. метров жилья (13,2 тыс. квартир).
Что еще готовят строители
Какие участки в центре Барнаула готовят под новостройки. Карта
Предприниматели не теряют время в ожидании, когда заработают законы, позволяющие строить в популярном районе города
Пока остается в проработке несколько других больших проектов застройщиков. Так, компания «Союз» продолжает формировать территорию за «Сити-Центром» на углу улицы Партизанской и пер. Циолковского. Известно, что это будут дома из кирпича.
Еще один долгожданный проект – застройка напротив ТОЦ «Гулливер». Этот участок площадью около 0,6 га принадлежит предпринимателю Андрею Комякову, который возглавляет ПСК «Строительная перспектива». Застройщик не раскрывает свои планы на этот участок.
Пока в подвешенном состоянии находится проект группы компаний «Сибирия» на пр. Социалистическом. Этот участок выставлен на продажу. Ранее на градосовете представлялся проект шести-девятиэтажного здания, вытянутого между Гоголя и Короленко. Его архитектура повторяет стиль ЖК «Собрание», который выходит на пр. Ленина.
Еще один крупный и уже понятный проект – квартал 2036, который будет застраивать компания «Союз» Владимира Отмашкина. Застройщик выиграл аукцион на работу в нем, заплатив почти полмиллиарда рублей. Сейчас он занимается проработкой проекта.
В городе есть три крупные локации, которые прорабатывают в администрации и застройщики.
Новый заммэра Максим Полежаев «нащупал» 800 га под многоэтажки в Барнауле
Пока новых участков, готовых для строительства многоквартирных домов, нет, но в перспективе город может прибавить до 800 га