Тех, кто строит дом на своем участке, теперь ждут новые проверки
Этим летом произошло немало серьезных изменений в градостроительном законодательстве, многие из которых напрямую коснулись дачников и владельцев частных жилых домов.
Подробнее о новых правилах строительства на участках граждан я подробно рассказывала здесь.
Но нельзя не упомянуть и еще об одном важном нововведении, которое Минстрой уже давно вынашивал в своих планах: введение дополнительного надзора за индивидуальным жилищным строительством.
Напомню, что дачников и частных домовладельцев могут проверить в рамках своих полномочий органы: Россельхознадзора, Росреестра, санитарно-эпидемиологического и пожарного надзора.
Теперь к числу проверяющих добавятся еще и органы государственного строительного надзора.
Что это за новый вид проверок, который теперь грозит дачникам и частным домовладельцам?
1) Чем обусловлено введение нового вида надзора?
Законом от 3 августа 2018 г. № 340-ФЗ на общефедеральном уровне впервые были сформулированы единые параметры дачных и частных жилых домов:
— все жилые строения, которые располагаются на дачных участках, участках под индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, определяются теперь так: «объект индивидуального жилищного строительства» (ИЖС).
И все эти объекты должны соответствовать следующим требованиям: в высоту не превышать 20-ти метров и трех этажей в наземной части, не предполагать раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
В связи с этим вводится и система государственного надзора за дачным и индивидуальным жилищным строительством – чтобы проверять выполнение всех требований законодательства гражданами, которые ведут строительство на своих участках.
Раньше закон предусматривал ведение строительного надзора только за капитальными строениями, для которых требовалось получать разрешение на строительство и оформлять проектную документацию.
По новому закону на все объекты ИЖС теперь не нужно получать разрешения на строительство: будет действовать особа уведомительная система (в местную администрацию застройщик направляет уведомление о начале и об окончании строительства).
Однако строительный надзор за объектами ИЖС все равно теперь будет проводиться – региональными инспекциями государственного строительного надзора.
2) Что будут проверять органы строительного надзора?
— насколько соответствует построенный или реконструированный объект допустимым параметрам объекта ИЖС,
— соблюдены ли требования землепользования и застройки, утвержденные для данной территории,
— выполняются ли нормы строительства, пожарной, санитарной и экологической безопасности при возведении объекта ИЖС
(начиная с 2007 года все эти виды надзора в отношении строящихся объектов выполняет исключительно государственный строительный надзор).
3) Как будет проходить проверка?
Государственный строительный надзор будет проводиться в форме выездных проверок. Гражданин должен предоставить инспекторам доступ к своему строящемуся объекту при предъявлении ему копии приказа о проверке и служебного удостоверения.
Если по итогам проверки выявлены нарушения, инспекторы обязаны в срок до 5-ти рабочих дней направить в местную администрацию уведомление о выявлении самовольной постройки.
Последствием для застройщика станет судебный иск от администрации о сносе самовольного строения.
Кроме того, государственный строительный надзор может наложить административные штрафы за нарушение гражданином-застройщиком требований в области строительства (ст. 9.4 КоАП) и установленного порядка в области строительства (ст. 9.5 КоАП).
4) Что станет основанием для проверки?
— обращение граждан, организаций или предпринимателей в инспекцию по государственному строительному надзору по факту нарушений, которые допускаются при строительстве объекта ИЖС,
— опубликование в СМИ информации о нарушениях обязательных требований строительства,
— получение сведений от органов государственной власти или местного самоуправления.
Иными словами, жалобы соседей, которым надоело слушать бесконечный шум от строительных работ, теперь будет вполне достаточно, чтобы пришла инспекция с проверкой.
Строительный контроль и технический надзор в Волгограде
18 000 руб
Перед покупкой дома, не ленитесь, сделайте небольшой шурф возле фундамента, оцените глубину заложения фундамента и степень его утепления.
Мы выполним поэтапный технический контроль зданий и сооружений в Волгограде, проверим соответствие технической документации и реальности.
Технический надзор — это экспертно-проверочные мероприятия:
Функции технического надзора в Волгограде.
Задачи технического надзора в Волгограде:
Виды технадзора в Волгограде.
Технадзор — комплексное мероприятие, которое включает в себя, в частности, следующие виды работ:
Организация технического надзора.
В настоящее время технический надзор над строительством не является обязательным. Его осуществление и выбор организации полностью зависят от решения заказчика. Заказчик или подрядчик могут заниматься техническим надзором и самостоятельно, однако эффективнее всего будет привлечь третью сторону, нашу компанию.
Договор на осуществление функций технического надзора может быть подписан с заказчиком только при наличии у него разрешения на строительство.
В составе рабочей группы обязательно должны быть следующие специалисты с опытом работы не менее пяти лет:
Проведение контрольных мероприятий.
Частота проведения контрольных мероприятий прописывается в договоре и зависит от сложности объекта — как правило, их осуществляют не реже одного раза в месяц.
Составление отчетности.
По каждому контрольному мероприятию формируются отчеты, в которых должны содержаться следующие данные:
Сдача объекта.
Специалисты технадзора присутствуют при сдаче объекта. Переход к каждому последующему этапу строительства возможен только при устранении недочетов предыдущего этапа. Соответствующая ответственность технадзорных организаций прописывается в договоре.
Стоимость работ.
На стоимость услуг технадзора влияют:
Как правило, стоимость технического надзора окупается в первые же месяцы работы и составляет 2-5% от общей сметы строительства.
Услуги технадзора при строительстве частного дома
Ремонт. Строительство. Клининг. Магазин
7.1. В данной таблице приведены цены на отдельные, а также комплексные виды работ, выполняемые в рамках оказания услуги “Технический надзор Заказчика” (Частный прораб) за строительством, ремонтом, реконструкцией задний и сооружений, включая дачные дома и коттеджи, монтажом и ремонтом инженерных систем, а также обустройством дачных участков. Цены в данной таблице постоянно актуализируются, с учетом колебаний конъюнктуры строительного рынка.
| № п/п | Наименование работ | Единица измерения | Цена за ед. измерения, руб |
|---|---|---|---|
| 1 | Проверка наличия у подрядной организации (частных мастеров) документов о качестве на применяемые при строительстве, ремонте, реконструкции материалы, изделия и оборудование* | руб/мес | 5 500 |
| 2 | Осуществление контроля за соблюдением исполнителем работ правил складирования и хранения применяемых материалов, изделий и оборудования. При выявлении нарушений этих правил представитель технадзора заказчика может запретить применение неправильно складированных и хранящихся материалов* | руб/мес | 5 500 |
| 3 | Осуществление контроля соответствия выполняемого исполнителем работ операционного контроля требованиям нормативных документов, регламентирующих выполняемый вид работ* | руб/мес | 5 500 |
| 4 | Осуществление контроля за наличием и правильностью ведения исполнителем работ исполнительной документации, в том числе оценка достоверности геодезических исполнительных схем, выполненных конструкций с выборочным контролем точности положения элементов* | руб/мес | 5 500 |
| 5 | Осуществление контроля за устранением дефектов в проектной документации, выявленных в процессе строительства, документированный возврат дефектной документации проектировщику, контроль и документированную приемку исправленной документации, передачу ее исполнителю работ* | руб/мес | 5 500 |
| 6 | Осуществление контроля соответствия объемов и сроков выполнения работ условиям договора и календарному плану строительства* | руб/мес | 5 500 |
| 7 | Выполнение оценки (совместно с исполнителем работ) соответствия проведенных работ, конструкций, участков инженерных сетей, подписание двухсторонних актов, подтверждающих соответствие* | руб/мес | 5 500 |
| 8 | Осуществление контроля за выполнением исполнителем работ требования о недопустимости выполнения последующих работ до подписания указанных актов; заключительную оценку (совместно с исполнителем работ) соответствия законченного строительством объекта требованиям законодательства, проектной и нормативной документации* | руб/мес | 5 500 |
| 9 | Комплексное сопровождение объекта строительства/ремонта/реконструкции, включающее услуги по п. 1-8* | руб/мес | 40 000 |
| 10 | Поиск и привлечение проектных организаций, частных профессиональных проектировщиков, специализирующихся на проектировании конкретных типов домов | шт | 7 000 |
| 11 | Разработка рекомендаций по порядку и контролю финансовых расчетов между исполнителем работ и Заказчиком | шт | 7 000 |
| 12 | Подбор современных строительных и/или отделочных материалов, соответствующих требованиям Заказчика | шт | 7 000 |
| 13 | Стоимость технической консультации при разовом посещении объекта строительства, ремонта или реконструкции при удаленности от МКАД до 100 км, продолжительностью не более 4 часов, с составлением акта | шт | 6 500 |
| 14 | Проверка (анализ) сметной документации (квартир). До 50 позиций. | шт | 4 500 |
| 15 | Проверка (анализ) сметной документации (квартир). От 50 позиций. | процент от общей стоимости сметы | 0,01% |
| 16 | Проверка (анализ) сметной документации (коттеджей). От 50 позиций. | процент от общей стоимости сметы | 0,02% |
| 17 | Консультирование в Москве по вопросам выбора конструкции здания, конфигурации инженерных систем, их оптимальному размещению, а также участие в подготовке строительства, ремонта, реконструкции (переговоры с потенциальными исполнителями, экспертиза договоров, сметной документации) | руб/час | 2 000 |
| 18 | Разработка технического отчета до 25 листов по выполненным работам, включающего подпись судебного эксперта, с приложением копий подтверждающих документов | шт | 8 000 |
| 19 | Разработка технического отчета от 25 до 50 листов по выполненным работам, включающего подпись судебного эксперта, с приложением копий подтверждающих документов | руб/страница | 160 |
| 20 | Разработка технического отчета от 50 до 100 листов по выполненным работам, включающего подпись судебного эксперта, с приложением копий подтверждающих документов | руб/страница | 155 |
| 21 | Разработка технического отчета от 100 до 150 листов по выполненным работам, включающего подпись судебного эксперта, с приложением копий подтверждающих документов | руб/страница | 150 |
| 22 | Разработка технического отчета от 150 листов по выполненным работам, включающего подпись судебного эксперта, с приложением копий подтверждающих документов | руб/страница | 145 |
* – Примечание: Стоимость услуг по п. 1-8 (5 500 руб/мес) указана при общей площади объекта строительства, ремонта или реконструкции до 150 м2 и удаленности от МКАД не более 100 км, включая не более 5 выездов на объект. Указанная цена действует при выборе от трех до семи видов услуг по п. 1-8. При выборе всех услуг (комплексного сопровождения строительства и/или ремонта) действует цена, указанная в п. 9. При разовом выезде/технической консультации действуют цены, указанные в п.п. 13-17. Коэффициент наценки за каждые дополнительные 10 м2 объекта составляет 10% от стоимости услуги или пакета услуг.
Стоимость услуги технического надзора за обустройством дачного участка (дорожки, дренаж, выравнивание, беседки и пр.) оговаривается ОТДЕЛЬНО.