Устав жилищно строительный кооператив центр долевого строительства
Настоящую форму можно распечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), где настройка параметров просмотра и печати устанавливается автоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку 
.
Устав жилищно-строительного кооператива
Утверждено
Решением Общего собрания
Жилищно-строительного кооператива
«________________________________»
Протокол N______ от
«____» ___________________
1. Общие положения
1.4. Полное наименование ЖСК на русском языке: Жилищно-строительный кооператив «____________________________________________________________________________________».
Сокращенное наименование ЖСК на русском языке: ЖСК «_________________________________
__________________________________________________________________________________».
1.5. Место нахождения ЖСК ___________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
1.6. Жилищно-строительный кооператив, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому
ЖСК разрешением на строительство.
Члены ЖСК своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
1.7. ЖСК считается созданным как юридическое лицо со дня внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц. Государственная регистрация ЖСК осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
1.8. ЖСК имеет круглую печать, содержащую его полное наименование на русском языке и указание на место нахождения ЖСК. ЖСК вправе иметь штампы и бланки со своим наименованием, собственную эмблему и другие средства индивидуализации.
1.9. ЖСК в установленном порядке вправе иметь и использовать расчетный и иные счета в кредитных организациях, находящихся на территории Российской Федерации.
1.10. ЖСК отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. ЖСК не отвечает по обязательствам своих членов. Члены ЖСК солидарно несут субсидиарную ответственность по обязательствам Кооператива в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов Кооператива.
1.11. Требования Устава ЖСК обязательны для исполнения всеми его органами и членами.
1.12. ЖСК создается и действует в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 24.07.2008 N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», иными нормативными правовыми актами и настоящим Уставом.
1.13. ЖСК использует систему (или иную информационную систему) при решении вопросов, связанных с управлением в жилищно-строительном кооперативе, с учетом функций указанных систем.
1.14. ЖСК организован без ограничения срока деятельности и приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации.
2. Цели и деятельность ЖСК
Доступ к полной версии этого документа ограничен
Ознакомиться с документом вы можете, заказав бесплатную демонстрацию систем «Кодекс» и «Техэксперт».
Договор ЖСК
Договор ЖСК описывает условия при которых пайщик вкладывает деньги в строительство дома, условия первичного взноса и последующих платежей, условия сроков строительства, характеристики будущего жилья, условия выхода пайщика из кооператива и условия возврата денег ЖСК пайщику. По оценкам статистики, на рынке недвижимости около 30 % строящегося жилья приобретается по договорам ЖСК.
В частности, ряд существенных условий могут быть прописаны именно в уставе ЖСК, а не в Договоре. При расторжении договора ЖСК, при выходе из кооператива эти условия нужно учитывать. Поэтому нужно знать о них заранее.
Договор с ЖСК как с инвестором или как с инвестором-застройщиком?
Это важно. Выясните, кем по роли в строительстве дома является ЖСК: инвестором или инвестором-застройщиком. Считается, что инвестор-застройщик более ответственно относится к своим обязательствам и более дорожит своим именем как застройщик. Если ЖСК выполняет только роль инвестора, вам необходимо будет проверить все договоренности между инвестором и застройщиком. В договоре ЖСК и застройщика может быть скрыт существенный риск: застройщик имеет право расторгнуть договор, если ЖСК не выполняет свои обязательства. Либо застройщик по договору имеет право передать ЖСК не все квартиры, изъяв часть площадей в счет погашения долга ЖСК.
Документы при взаимодействии с ЖСК
Если гражданин вступает в ЖСК необходимо внимательно отнестись к тому, какие документы и в какой последовательности нужно получить.
Где нужно проверить договор с ЖСК перед подписанием?
При заключении договора с ЖСК необходимо чётко понимать, как описаны условия договора: что получает пайщик, квартиру с какими характеристиками, в каком доме, на каком участке земли.
Для вас проверит договор с ЖСК на риски и возможности наш юрист. Юрист по недвижимости пункт за пунктом проштудирует договор с ЖСК, который вам предлагается на подпись. По каждому пункту мы дадим подробную консультацию, если есть какие-то риски в вашем договоре с ЖСК в будущем, вы об этом узнаете и будете к ним готовы.
Договор с ЖСК и положение о задержке строительства
Обратите внимание на пункт о задержке строительства и выплате пайщику компенсации. Большинство ЖСК железно страхуется на тот счёт, если у застройщика будет долгострой. В договоре с ЖСК прописывается, что ЖСК имеет право в одностороннем порядке без согласования с пайщикам переносить сроки сдачи строящегося объекта. Если так написано в вашем договоре, приготовьтесь к тому, что в случае долгостроя вы не взыщите неустойку застройщика за длительное ожидание.
Договор с ЖСК: оплата коммунальных услуг до сдачи дома в эксплуатацию
Очень часто в договоре с ЖСК есть условия о том что пайщик оплачивает коммунальные расходы на содержание дома, который ещё не сдан в эксплуатацию. Например дом уже построен, но ещё не введён в эксплуатацию и пайщикам не переданных квартиры, но всё то время, пока застройщик будет сдавать дом в эксплуатацию, пайщики будут обязаны оплачивать коммунальные расходы. Здесь риски пайщиков жилищно-строительного кооператива в том, что до сдачи дома в эксплуатацию могут пройти годы. И всё это время пайщик будет должен платить за некачественные коммунальные услуги или за коммунальные услуги, которые даже не предоставляются по тарифам, установленным ЖСК.
Договор с ЖСК: штрафы
Особо неприятные условия договора с ЖСК – это штрафы. Они могут начисляться за всё, на что у застройщика или ЖСК хватит фантазии. В договоре могут быть прописаны условия штрафов в случае не внесения пайщиком очередного платежа пая, платежа по коммунальным услугам, и другие.
Расторжение договора с ЖСК
Во-первых общее собрание пайщиков может провести голосование и исключить из членов кооператива пайщика за невыполнение обязательств, например, за просрочку платежа пая в течение одного месяца или более.
Во-вторых, пайщик сам может выйти из кооператива по своей воле.
Жилищно-строительный кооператив и действующее законодательство о нем с точки зрения нормативно-правового регулирования
Жилищно-строительные кооперативы – это объединения физических и нередко юридических лиц, главной целью которых становится строительство и последующее обслуживание многоквартирных домов и их общедомового имущества.
Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.
В силу того, что данные организации представляют собой довольно сложный и многогранный объект правового функционирования, нормативное регулирование его деятельности достаточно сложное.
Правовые нормы
К числу основных нормативных актов, на которые следует опираться при работе с такого рода кооперативами, относятся:
ЖСК и право на вступление в него
Право на вступление в жилищно-строительный кооператив регулируется статьями 111 и 121 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с содержанием данной статьи членами такого кооператива могут стать только определенные категории участников, а именно:
Что касается механизма вступления в жилищный кооператив, то он выглядит следующим образом:
Организация жилищно-строительного кооператива
Жилищный кооператив может быть организован только в случае, если при его организации полностью соблюдены правила, предусмотренные статьей 112 ЖК РФ. В соответствии с Жилищным кодексом РФ:
Уставные документы ЖСК на основании нормативных актов РФ
Уставные документы для жилищно-строительного кооператива должны быть подготовлены до момента подачи документов на регистрацию в государственные органы. К числу основных документов относятся:
Наличие иных учредительных документов возможно только в том случае, если это не будет противоречить действующему законодательству.
Порядок регистрации ЖСК в государственных органах
Статья 114 Жилищного кодекса Российской Федерации говорит о том, что процедура государственной регистрации жилищного кооператива должна происходить в строгом соответствии с нормами действующего законодательства в части регистрации юридических лиц. Правоприменительная практика показывает, что данная процедура выглядит следующим образом:
С момента получения последних двух документов юридическое лицо считается официально образованным и может принимать в свой состав тех потенциальных членов, которые удовлетворяют требованиям ко вступлению в кооператив.
Органы управления ЖСК
Статья 115 Жилищного кодекса Российской Федерации четко определяет, что именно можно считать органами управления жилищно-строительного кооператива. Именно на основании данной статьи должен заполняться соответствующий раздел Устава ЖСК. На основании указанной статьи органами управления кооператива могут быть только:
Требования к должностным лицам
Так как жилищно-строительный кооператив – это юридическое лицо, то к его должностным лицам предъявляются определенные требования, которые необходимо учитывать при избрании таковых лиц. В противном случае вся деятельность таких должностных лиц может быть оспорена, что повлечет сложности для функционирования самого кооператива. К числу таких требований относятся (на основании статьи 116.1 ЖК РФ):
Правила реорганизации ЖСК на основании положений Жилищного кодекса РФ
Реорганизация жилищно-строительного кооператива может быть осуществлена только в соответствии с решением общего собрания членов такого кооператива. Об этом говорит статья 122 ЖК РФ.
Такое решение должно быть запротоколировано и направлено в уполномоченные государственные органы для внесения изменений в имеющиеся записи в Едином государственном реестре юридических лиц.
При этом потребуется пройти полную процедуру реорганизации.
Ликвидация ЖСК
Что касается ликвидации юридического лица в виде жилищно-строительного кооператива, то осуществляется она в соответствии с положениями статьи 61 Гражданского кодекса РФ и может быть осуществлена по следующим основаниям:
Иные основания для ликвидации являются неправомерными.